Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании денежных средств в виде возмещения стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 ФИО2 на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 29 апреля 2019 года,

установила:

в обоснование заявленных требований истец указал, что 20.06.2016 между ООО «ВостСибСтрой» и ФИО1 заключен договор № 9252 137-61/ЛГ7 участия в долевом строительстве по постройке (созданию) многоквартирных жилых домов в рабочем поселке Маркова Марковского МО <адрес изъят>, 7-я очередь строительства, кадастровый номер земельного участка Номер изъят

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства по договору является <адрес изъят>, состоящая из 2 комнат, общая площадь 33,1 кв.м. (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 3,28 кв.м., расположенная на 4-м этаже, блок-секция 137 Многоквартирных домов. В соответствии с п. 2.1 договора составляет 1 375 000 руб. В соответствии с п. 2.2. договора, площадь объекта к оплате составляет 34,74 кв.м., которая складывается из общей площади жилого помещения и площади балкона/лоджии учтенной с коэффициентом 0,5. В соответствии с п.п. 3.1.2., п. 3.1 договора, застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее 31 декабря 2016 года.

04.07.2016 между застройщиком и участником долевого строительства заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым цена договора составляет 1 195 478,00 руб.

27.09.2018 между «ВостСибСтрой» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры.

16.10.2018 истцом ФИО1 направлено требование по договору ДДУ № 9252 137-61/ЛГ7 от 20.06.2016 ответчику ООО «ВостСибСтрой», что подтверждается отметкой вх. № 651/08_Д от 17.10.2018, с указанием выявленных недостатков по выполнению верхних ограждающих конструкций, ограждения балкона, изоляции плит перекрытия, оштукатуривания стен, сетей канализации, водопровода и вентиляции, перегородок ГВЛ, входной двери, а также недостатков, касающихся энергетической эффективности объекта и шумоизоляции, и с требованием устранять выявленные недостатки; предоставить для ознакомления проектную документацию, положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, энергетический паспорт объекта, инструкцию по эксплуатации объекта; представить для ознакомления исполнительную документацию, сертификаты и паспорта качества, инструкцию по эксплуатации квартиры.

До настоящего времени ответчик-застройщик ООО «ВостСибСтрой», требования оставил без внимания, что является недопустимым и нарушает законные права и интересы истца.

Истец обратилась к специалисту-сметчику, который произвел сметный расчет на сумму 516 034,27 руб., что подтверждается локальным ресурсным сметным расчетом.

14.09.2018 истец направила ответчику заявление об устранении выявленных недостатков.

До настоящего времени недостатки не устранены, стоимость недостатков не возмещена.

Истец просил взыскать с ООО «ВостСибСтрой» денежную сумму в виде возмещения стоимости устранения недостатков в размере 516 034,27 руб., неустойку за отказ от возмещения стоимости устранения недостатков в размере 1 088 831,74 руб., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в оговоренный договором срок в размере 399 130,26 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 29 апреля 2019 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в виде возмещения стоимости устранения недостатков в размере 207118,80 руб., неустойка за отказ от возмещения стоимости устранения недостатков в размере 80 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 146059,40 рублей. Также с ООО «ВостСибСтрой» в доход муниципального образования г. Иркутск взыскана государственная пошлина в размере 6371,19 руб.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО1 ФИО2 просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Выражая несогласие с принятым решением, считает, что решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от 29.04.2019 по данному гражданскому делу об отказе в принятии заявления об уточнении исковых требований является необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Указывая на недостатки заключения экспертизы, назначенной судом, полагает, суд первой инстанции необоснованно отказал в назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы.

Приводя судебную практику и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, полагает, суд первой инстанции необоснованно снизил размер неустойки, штрафа, судебных расходов на представителя, так как ответчик, в соответствии со статьями 55, 56 ГПК РФ, не доказал несоразмерность начисления неустойки, штрафа, исключительных обстоятельств снижения неустойки судом не выявлено.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, доказательств уважительности причин своей неявки в суд не представили, об отложении дела слушанием не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 об отмене решения по доводам апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции верно установил юридически значимые обстоятельства по делу, правомерно руководствовался положениями закона, регулирующими спорные правоотношения, и пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца ФИО1

Выводы суда судебная коллегия признает правильными, в должной степени мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела, собранных по делу доказательствах.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда отвечает в полной мере.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2).

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Из материалов дела видно и установлено судом, что 20.06.2016 между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № 9252 137-61/ЛГ7 участия в долевом строительстве по постройке (созданию) многоквартирных жилых домов в рабочем поселке Маркова Марковского МО <адрес изъят>, 7-я очередь строительства, кадастровый номер земельного участка 38:06:010903:2508.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 1375000 руб.

В соответствии с п. 2.2. Договора, Площадь объекта к оплате составляет 34,74 кв.м., которая складывается из общей площади жилого помещения и площади балкона/лоджии учтенной с коэффициентом 0,5.

В соответствии с п.п. 3.1.2., п. 3.1 Договора, Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее 31 декабря 2016 года.

04.07.2016 между Застройщиком и Участником долевого строительства заключено Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым Цена Договора определяется, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет 1 195 478 руб.

Принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объеме, застройщик передал истцу объект строительства по акту приема-передачи от 27.09.2018.

16.10.2018 ФИО1 в адрес ответчика направлено требование по договору ДДУ № 9252 137-61/ЛГ7 от 20.06.2016 с указанием выявленных недостатков по выполнению верхних ограждающих конструкций, ограждения балкона, изоляции плит перекрытия, оштукатуривания стен, сетей канализации, водопровода и вентиляции, перегородок ГВЛ, входной двери, а также недостатков, касающихся энергетической эффективности объекта и шумоизоляции, и с требованием устранить выявленные недостатки; предоставить для ознакомления проектную документацию, положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, энергетический паспорт объекта, инструкцию по эксплуатации объекта; представить для ознакомления исполнительную документацию, сертификаты и паспорта качества, инструкцию по эксплуатации квартиры. Кроме того, в претензии указано требование об устранении выявленных недостатков либо возмещении стоимости работ по устранению недостатков

Изложенные в претензии требования ответчиком исполнены не были.

В ходе судебного разбирательства в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по делу, судом была назначена экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Байкальский экспертно-правовой сервис», по заключению которой № 03/01-2019 от 28.02.2019, недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят> (строительный <адрес изъят> имеются и разбиты на 11 пунктов.

Пункт 1. Высота жилого помещения (от пола до потолка).

- уменьшение ООО «ВостСибСтрой» высоты помещений квартиры (в чистоте от пола до потолка) менее нормативной в 2.5 метра,

- в рабочей документации ЗАО «Востсибпроект» не учтена допустимая разность вертикальных отметок лицевых поверхностей двух смежных непреднапряженных панелей (плит) перекрытий СП 70.13330.2012 (таблица 6.1 пункт12),

- в рабочей документации ЗАО «Востсибпроект» не указан размер толщины верхнего материала отделки пола,

- ООО «ВостСибСтрой» не выполнил требования технологии и качества, в соответствии с СП 70.13330.2012 п. 6.4.4: «Плиты перекрытий необходимо укладывать на слой раствора толщиной не более 20 мм, совмещая поверхности смежных плит вдоль шва со стороны потолка», уложив плиты перекрытий без создания ровной поверхности потолка, без совмещения поверхностей смежных плит со стороны потолка.

Пункт 2. Штукатурка участков стен.

Актом осмотра от 11.02.2019г. и исследованием по вопросу №1 выявлены смещения поверхностей стен <адрес изъят> на двух площадях:

-участок частично оштукатуренной стены <адрес изъят> по оси 7 на всю высоту 2,5 м от санузла к окну ( до оси А) на длину 3100 мм имеет плоскость поверхности, не совпадающей с осью потолочного ригеля. Смещение плоскости на указанную длину составляет 40 миллиметров.

-участок частично оштукатуренной стены <адрес изъят> по оси 8 на всю высоту 2,5 м со стороны от оси Б к балкону на длину 4800 мм имеет плоскость поверхности, не совпадающей с осью потолочного ригеля (ось 8). Смещение плоскости на указанную длину составляет 110 миллиметров.

Указанные недостатки возникли при опалубочных работах ООО «ВостСибСтрой».

Пункт 3. Качество поверхности монолитных конструкций.

В квартире на монолитных стенах видны застывшие твёрдые подтёки, на ригелях и балках раковины, отколотые куски бетона, повреждения монолитного бетона при снятии опалубки, наросты монолитного бетона на углах и сечениях железобетонного каркаса. Указанные дефекты, уменьшающие защитный слой бетона арматуры, могут ослаблять расчётную нагрузку несущих железобетонных конструкций.

На основании СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции» Приложение Ц в чертежах указываются требования к качеству поверхности и внешнему виду монолитных железобетонных конструкций. Класс бетонной поверхности неоговоренный в проектной документации принимается А6 или А7, соответствующий оштукатуриваемым и скрываемым поверхностям. В соответствии с Таблицей 20.2 (СП 70.13330.20121 на бетонных поверхностях не допускаются:

• раковины, сколы бетона, ребер для поверхностей класса А7,

• для класса А7 - раковины диаметром более 20 мм и сколы ребер глубиной более 20 мм., длина сколов не регламентируется.

• местные неровности (наплывы, выступы или впадины).

Указанные недостатки возникли при опалубочных работах ООО «ВостСибСтрой».

Пункт 4. Светопрозрачные оконные заполнения.

Недостатками строительства квартиры является зафиксированная ошибочная установка ООО «ВостСибСтрой» двух оконных блоков и балконной группы 4М-10А-4М-10А-4М1, соответствующих классу по приведенному сопротивлению теплопередачи оконному блоку Г1 или Г2 по ГОСТ 23166-99 по ошибочной разработке ЗАО «Востсибпроект».

В соответствии с тем, что блок - секции 137 Ш.71-ВСП-7-ЭЭ присвоен класс энергетической эффективности здания В+ «высокий» ООО «ВостСибСтрой» необходимо произвести замену на оконные блоки класса не ниже Б1.

Согласно статьи 11 Федерального закона РФ от 23 ноября 2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 10:

«В случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственник здания, строения или сооружения, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия. Такое требование может быть предъявлено застройщику в случае выявления указанного факта несоответствия в период, в течение которого согласно требованиям энергетической эффективности их соблюдение должно быть обеспечено при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здания, строения, сооружения».

Пункт 5. Защита от шума.

В рабочей документации ЗАО «Востсибпроект» шифр 71-ВСП-12/5-АР137 лист 1.3 «Общие данные» п. 15 указано, что по заданию на проектирование отделка полов, стен, потолка, в помещениях квартиры не предусмотрена.

К конструкции пола СНиП предъявляются жёсткие требования, которые до собственника с «черновой» отделкой квартиры не доходят.

Недостатками строительства квартиры по пункту 5 является отсутствие рабочей документации в части зашиты от шум а (противопожарные и санитарно-гигиенические требования, влияют на толщину пола и высоту помещения) и неполучение рабочей документации по полам собственником квартиры.

Для устранения указанных недостатков необходимо выполнить ЗАО «Востсибпроект» рабочую документацию в части защиты от шума в соответствии с СП 51.13330.2011 « Защита от шума» и ООО «ВостСибСтрой» выдать собственникам квартир по адресу: <адрес изъят>).

Пункт 6. Балкон.

Актом осмотр 11.02.2019г. по балкону <адрес изъят> определено:

-ограждение балкона выполнено из металлических элементов и окрашено в серый цвет, местами проявляется отсутствие грунтовки по металлу и следы ржавчины. Выше поручи балконной решётки имеются два выступающих вертикальных элемента на 30 миллиметров.

-отделка поверхности стен балкона выполнена из металлосайдинга, который имеет частично неплотное и непрочное соединение между собой и со стенами дома, выражающееся в прогибах сайдинга, частично открытых острых углов и деталей сайдинга. Крепление металлосайдинга «ИНСИ» к стенам балкона осуществлено креплением КНАУФ.

Для устранения указанных недостатков необходимо произвести работы ООО «ВостСибСтрой»:

- обрезать два выступающих вертикальных элемента балконной решётки, очистить балконную решётку до металла, произвести грунтовку и окраску решётки.

- произвести разборку поверхностей балкона покрытых металлосайдингом «ИНСИ», демонтировать крепления КНАУФ, произвести монтаж металлосайдингом «ИНСИ» с креплением к стенам деталями завода - изготовителя «ИНСИ»,

- произвести частичную замену до 5 % от покрытых поверхностей балкона травмонебезопасных элементов металлосайдинга «ИНСИ»

Пункт 7. Конвекторы отопления.

Осмотром 11.02.2019 в <адрес изъят> определено, что конвекторы отопления находятся под каждым окном, в горизонтальном направлении конвекторы плотно не закреплены и имеют люфт до 15 мм. Конвектор отопления у балконной двери имеет габариты, мешающие открыванию балконной двери и выходу на балкон. При таком положении возможно повреждение конвектора и подводящих трубопроводов собственниками квартиры.

ООО «ВостСибСтрой» для устранения недостатков необходимо:

- крепление к стенам 4-х отопительных конвекторов произвести по Серии 4.904-69, о чём указано на листе 1 «Общие данные» проекта ЗАО Востсибпроект шифр 71-ВСП-12/5-ОВ 137 в общих указаниях п. 13.

- укоротить металлические патрубки конвектора у балконной двери на 200 миллиметров, при этом удлинить 2 трубы многослойные PEX/EVOH в закрытой гофрированной трубе на 600 мм к этому же конвектору.

Пункт 8. Перегородки КНАУФ.

В <адрес изъят> смонтированы из элементов системы «Кнауф» внутренние перегородки (каркас из лёгких металлических конструкций, листы ГВЛ, рулонный звукоизоляционный материал): две перегородки изолируют совмещённый санузел от помещений квартиры, одна перегородка отделяет жилую комнату от кухни. В соответствии со СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»: П.6.5.3 «Для обеспечения независимого деформирования перегородок следует предусматривать антисейсмические швы между вертикальными торцевыми и верхней горизонтальной гранями перегородок и несущими конструкциями здания. Ширину швов принимают по максимальному значению перекоса этажей здания при действии расчетных нагрузок с учетом прогибе перекрытия в эксплуатационной стадии, но не менее 20 мм. Швы заполняют упругим эластичным материалом.»

П.6.5.4 «Крепление перегородок к несущим железобетонным конструкциям следует выполнят] соединительными элементами, приваренными к закладным изделиям или накладным элементам а также анкерными болтами или стержнями».

ЗАО «Сибстройпроект» не указало в рабочей документации о антисейсмических швах перегородках КНАУФ.

Недостатками строительства <адрес изъят> является отсутствие антисейсмических швов между вертикальными торцевыми и верхней горизонтальной гранями перегородок и несущим конструкциями здания.

Пункт 9. Гидроизоляция в совмещённом санитарном узле.

В соответствии с Приложением № 2к договору № 9107 144-14/ЛГ7 участия в долевом строительстве от 07.04.2014г. в ванной комнате и санитарном узле выполняется гидроизоляция по железобетонной плите.

Согласно листа 13 «Экспликация полов» рабочей документации шифр 71-ВСП-14/5-АР144 «Востсибпроект» в туалетах и ванных комнатах со второго по пятый этажи устраивается по железобетонным плитам битумно-полимерная обмазочная гидроизоляция в два слоя толщиной 4-6 мм.

Осмотром 11.02.2019 определено окрасочное тонкослойное чёрное покрытие пола в санузле вместо необходимой обмазочной гидроизоляции из мастики.

Недостатками строительства квартиры по пункту 9 является не выполнение ООО «ВостСибСтрой» гидроизоляции в санузле.

Необходимо ООО «ВостСибСтрой» выполнить гидроизоляцию в санузле из битумно-полимерной обмазки в два слоя толщиной 4-6 мм.

Пункт 10. Швы между сборными плитами перекрытий.

Осмотром 11.02.2019 <адрес изъят> определено, что швы между железобетонными сборными плитами перекрытий не заполнены цементным раствором марки 200, забиты строительным мусором. По помещениям квартиры по верху плит перекрытия в уровне пола неравномерно распределён схватившийся слабый материал светлого цвета.

Необходимо ООО «ВостСибСтрой» в квартире очистить швы между сборными железобетонными плитами от строительного мусора и заделать цементно-песчаным раствором марки 200 из условий сейсмичности района в 8 баллов.

- очистить поверхность сборных железобетонных плит перекрытий от строительного мусора.

Пункт 11. Воздуховод естественной вытяжки из кухни.

Недостатками строительства квартиры является недоработка ООО «ВостСибСтрой» по устройству воздуховода естественной вытяжки из кухни через коридор в санузел на высоте 2,1 метра непосредственно у входа в квартиру.

Необходимо ООО «ВостСибСтрой»:

-круглый воздуховод естественной вытяжки из кухни заменить на прямоугольный оцинкованный сечением 100x150 мм длиной 2,5 метров в соответствии с чертежами ЗАО «Востсибпроект».

- произвести монтаж прямоугольного воздуховода под потолком (максимально поднять).

В результате исследования определены способы устранения недостатков по пунктам с 1 по 11:

Пункт 1. Высота жилого помещения (от пола до потолка).

Для устранения перепада плоскостей плит перекрытий, неровного потолка в <адрес изъят> необходимо:

- выполнить выравнивание потолочной поверхности цементно-песчаным раствором M100 по арматурной сетке, для создания единой плоскости потолка без уменьшения высоты «пол-потолок» (расход материалов: цементно-песчаный раствор Ml00 - 1,9 куб. м, арматурная сетка d=2 мм, ячейка 30x30 мм, 34,0 кв.м.)

Увеличения высоты помещения квартиры «пол-потолок» в чистоте до 2,5 метров возможно добиться путем уменьшения толщины конструкции пола, исходя из требований и соответствия с СП29.13330.2011«Полы», СП54.13330.2016«3дания жилые многоквартирные». СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, и выполнения расчётов с проектом по применению высокоэффективных материалов при замене в разработанных ЗАО Востсибстрой чертежах полов. Рассчитать стоимость затрат на устройство таких полов в <адрес изъят> не представляется возможным без разработки ЗАО «Востсибстрой» дополнительной необходимой проектной документации по уменьшению толщины конструкции пола без снижения эффективности и всех других показателей конструкции пола.

Пункт 2.Штукатурка участков стен.

Для устранения дефектов в <адрес изъят> необходимо:

- произвести выправление плоскости стены от 0 до 40 мм на всю высоту 2,5м по оси 7 цементно- песчаным раствором марки 100 с армированием сетками на длину 3100 мм.

- произвести выправление плоскости стены от 0 до 110 мм на всю высоту 2,5м по оси 8 цементно- песчаным раствором марки 100 с армированием сетками на длину 4800 мм.

Пункт 3. Качество поверхности монолитных конструкций.

В <адрес изъят> на монолитных стенах видны застывшие твёрдые подтёки, на ригелях и балках раковины, отколотые куски бетона, повреждения монолитного бетона при снятии опалубки, наросты монолитного бетона на углах и сечениях железобетонного каркаса. Указанные дефекты, уменьшающие защитный слой бетона арматуры, могут ослаблять расчётную нагрузку несущих железобетонных конструкций.

Согласно СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции" Приложение Ц указываются требования к качеству поверхности и внешнему виду монолитных железобетонных конструкций. Класс бетонной поверхности неоговоренный в проектной документации принимается А6 или А7, соответствующий оштукатуриваемым и скрываемым поверхностям. В соответствии с Таблицей 20.2 на бетонных поверхностях не допускаются:

• раковины, сколы бетона ребер для поверхностей класса А7,

• для класса А7 - раковины диаметром более 20 мм и сколы ребер глубиной более 20 мм, длина сколов не регламентируется.

- местные неровности (наплывы, выступы или впадины).

Необходимо приведение поверхностей монолитных конструкций площадью до 15 кв. метров Е соответствие с классом А7 бетонной поверхности.

Пункт 4. Светопрозрачные оконные заполнения.

Недостатками строительства квартиры по пункту 4 является ошибочная разработка в рабочей документации ЗАО «Востсибпроект» оконных блоков 4М 10А-4М-10А-4М1 балконной группы и двух оконных блоков в жилой комнате, соответствующих классу по приведенному сопротивлению теплопередачи оконному блоку Г или Г2 по ГОСТ 23166-99.

В соответствии с тем что блок-секции 137 Ш.71-ВСП-7-ЭЭ присвоен класс энергетической эффективности здания В+«высокий» необходимо ООО «ВостСибСтрой» произвести замены оконные блоки класса не ниже Б1.

Пункт 5. Защита от шума.

Недостатками строительства квартиры по пункту 5 является недоработка проектной разработки в части защиты от шума (противопожарные и санитарно-гигиенические требования, влияет на толщину пола и высоту помещения) и неполучения проекта собственниками квартир.

Для устранения указанных недостатков необходимо выполнить ЗАО «Востсибпроект» рабочую документацию в части защиты от шума в соответствии с СП 51.13330.2011 «Защита от шума» и выдать собственникам квартир <адрес изъят>, р.<адрес изъят>.

Пункт 6. Балкон.

Для устранения указанных недостатков в исследовании по 1 вопросу ООО «ВостСибСтрой» необходимо:

Пункт 7. Конвекторы отопления.

Крепление к стенам 4-х отопительных конвекторов необходимо произвести ООО «ВостСибСтрой» по Серии 4.904-69, о чём указано на листе 1 «Общие данные» проекта ЗАО «Востсибпроект» шифр 71-ВСП-12/5-ОВ 137 в общих указаниях п.13.

Укоротить ООО «ВостСибСтрой» металлические патрубки конвектора у балконной двери на 200 миллиметров, при этом удлинить 2 трубы многослойные PEX/EVOH в закрытой гофрированной трубе на 600 мм к этому же конвектору.

Пункт 8. Перегородки КНАУФ.

Необходимо ООО «ВостСибСтрой» частично разобрать перегородки системы «Кнауф» и собрать заново с устройством антисейсмических швов до 20 мм между вертикальными торцевыми, верхней горизонтальной гранями перегородок и несущими конструкциями здания. По окончанию монтажа антисейсмические швы заполнить упругим эластичным материалом. Длина верхних горизонтальной граней перегородок «Кнауф» - 10,6 метров, длина вертикальных торцевых граней перегородок «Кнауф» -10,0 метров.

Пункт 9. Гидроизоляция в совмещённом санитарном узле.

Необходимо ООО «Востсибстрой» выполнить устройство гидроизоляции в санузле из битумно-полимерной обмазки в два слоя толщиной 4-6 мм после очистки от строительного мусора.

Пункт 10. Швы между сборными плитами.

Необходимо ООО «ВостСибСтрой» в <адрес изъят>/с 136:

- очистить швы между сборными железобетонными плитами от строительного мусора и заделать цементно-песчаным раствором марки 200 из условий сейсмичности района в 8 баллов.

- очистить поверхность сборных железобетонных плит перекрытий от строительного мусора.

Пункт 11. Воздуховод естественной вытяжки из кухни.

Недостатками строительства квартиры является недоработка ООО «ВостСибСтрой» по устройству воздуховода естественной вытяжки из кухни через санузел на высоте 2,1 метра непосредственно у входа в квартиру.

Необходимо ООО ВостСибСтрой:

-круглый воздуховод естественной вытяжки из кухни заменить на прямоугольный оцинкованный сечением 100x150 мм длиной 2,5 метров.

- произвести монтаж прямоугольного воздуховода под потолком (максимально поднять).

Сметная стоимость работ по устранению недостатков в квартире составила: в текущем уровне цен на 4 кв. 2018г с учетом НДС 20% - 207 118,80 руб.

В расчет вошли штукатурные, гидроизоляционные, облицовочные работы, а также работы по креплению конвекторов отопления, замене воздуховода естественной вытяжки и очистки плит перекрытия от строительного мусора.

В связи с тем, что не представляется возможным определить стоимость оконных заполнений с заявленной в рабочей документации «Востсибпроект» теплопроводностью, в сметном расчете учтены работы только по демонтажу и монтажу окон.

В результате исследования по вопросу №3 все отмеченные недостатки в исследовании по вопросу №1 (пункты с 1 по 11) в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, р.<адрес изъят> (строительный номер <адрес изъят>), определены на основании требований строительных Сводов Правил (СНиП), и влияют на безопасность проживания людей, антисейсмичность конструкций, эргономику жилища, теплодинамику ограждений, санитарные и гигиенические требования к жилищу и являются значительными дефектами, эксплуатация объекта без устранения указанных недостатков невозможна. Также все недостатки по пунктам с 1 по 11 являются устранимыми дефектами.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в судебном постановлении.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение вышеуказанной экспертизы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, так как оно выполнено экспертами, которые имеют соответствующую квалификацию и образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов подробно мотивированы, содержат описание исследованных документов, материалов дела. Ответы на поставленные перед экспертами вопросы изложены ясно, понятно, обоснованы, не содержат неоднозначных формулировок.

Вопреки доводам жалобы, экспертное заключение согласуется с другими доказательствами по делу.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами экспертов, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку доводы жалобы не опровергают достоверность заключения экспертизы, содержат лишь оценочные суждения, и являются, по сути, субъективным мнением стороны истца.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения у судебной коллегии, так же как и у суда первой инстанции, не имеется. Заключение является подробным, полным, научно обоснованным, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы. Заключение составлено экспертами, имеющими необходимую квалификацию.

В связи с изложенным, судебная коллегия полагает, что отсутствуют правовые основания, приведенные в ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для удовлетворения содержащегося в апелляционной жалобе и поддержанного стороной истца в судебном заседании ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы. Само по себе несогласие истца с заключением экспертизы основанием для назначения по делу повторной экспертизы стать не может.

Установив факт передачи застройщиком ООО «ВостСибСтрой» объекта со строительными недостатками, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что подлежат удовлетворению требования о взыскании стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, в размере 207118,80 руб. (с учетом заключения экспертов ООО «Байкальский экспертно-правовой сервис» № 03/01-2019 от 28.02.2019).

При определении размера неустойки подлежащей взысканию суд принял во внимание заявление представителя ответчика, конкретные обстоятельства дела, применил положения ст. 333 ГК РФ и обоснованно снизил размер неустойки до 80000 руб. Учел, при этом, стоимость жилого помещения, период просрочки исполнения обязательства, поведение ответчика в сложившейся ситуации, доводы ответчика о несоразмерности суммы, заявленной к взысканию неустойки, последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскал с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Разрешая спор, суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 146059,40 руб., из расчета: (207118,80 + 80000 + 5000)/2.

Судебная коллегия, вопреки доводам апелляционной жалобы, с указанным размером компенсации морального вреда, штрафа согласна, полагает, что данный размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости.

Учитывая, что вступившим в законную силу решением суда, разрешен спор между ООО «ВостСибСтрой» и ФИО1, основанием которого являлось нарушение застройщиком срока передачи объекта участнику, а предметом иска аналогичный период просрочки, в удовлетворении исковых требований о неустойке за нарушение сроков передачи квартиры обоснованно отказал.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательствах и нормах материального права.

Другие доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием для отмены решения суда.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, основаны на оценке представленных сторонами доказательствах по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

определила:

оставить решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 29 апреля 2019 года по данному гражданскому делу без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судья-председательствующий С.С. Амосов

Судьи А.Р. Сундюкова

Е.Н. Трофимова