Гражданский кодекс часть 1

Взыскать с ООО «Инко и К» в пользу ФИО4 денежные средства в счет уменьшения стоимости излишне оплаченной площади жилого помещения в размере <.......>., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере <.......> руб., компенсацию морального вреда в размере <.......> руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере <.......> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <.......> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <.......> руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Инко и К» государственную пошлину в доход муниципального образования г.Тюмени в размере <.......> руб. <.......> коп.».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кавка Е.Ю., пояснения представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, судебная коллегия

установила:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Инко и К» об уменьшении цены договора путем взыскания стоимости излишне оплаченной площади жилого помещения в размере <.......> руб., взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя–<.......> руб., компенсации морального вреда–<.......> руб., расходов на оплату услуг представителя–<.......> руб., на оформление доверенности–<.......> руб., штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ.> между сторонами был заключен договор № <.......> участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <.......>. Обязательства по договору в части финансирования строительства в сумме <.......> рублей истицей были выполнены в полном объеме. Однако, ответчик в нарушение п. 2.1.2 договора передал в собственность ФИО4 <.......> квартиру общей площадью <.......> кв.м., в том числе жилой- <.......> кв.м., подсобной - <.......> кв.м., площадь лоджии – <.......> кв.м., что на <.......> кв.м. меньше, чем указано в договоре. На основании изложенного, считает, что ей причинены убытки в размере стоимости <.......> кв.м., что составляет <.......> руб. Претензия о компенсации денежных средств ответчиком не удовлетворена.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, её представитель ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении требований своего доверителя настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Инко и К» - ФИО7 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что п.5.5. договора не ущемляет права потребителя, существенных отклонений от условий договора нет.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик. В апелляционной жалобе, с учетом дополнений, представитель ответчика ФИО6, просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

Вывод о ничтожности п. 5.5 договора, со ссылкой на п.4 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, мог быть сделан только после вывода о существовании недостатков в квартире, несмотря на это, в решении не содержится вывод о наличии недостатков объекта долевого строительства, следовательно, решение суда в части признания п. 5.5 договора ничтожным является необоснованным, имеет место недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Более того, материалы дела не содержат доказательств тому, что имело место существенное ухудшение качества квартиры, что квартира непригодна для проживания. Истец подписал передаточный акт без разногласий, и с этого момента обязательства застройщика, согласно закону, считаются исполненными. В дополнениях к апелляционной жалобе указывает, что условия договора не противоречат закону, соответствуют свободному волеизъявлению сторон. В описательной части обжалуемого решения отсутствуют указания на возражения ответчика, судом не дана оценка доводам, по которым он отверг представленные ответчиком доказательства.

От представителя истца поступили возражения на апелляционную жалобу ответчика, в которых просит оставить решение суда без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции не явилась истица, извещена.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ.> между ООО «Инко и К» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № <.......>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: <.......>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – <.......> квартиру, планируемой площадью <.......> кв.м., из них: планируемая общая площадь квартиры <.......> кв.м., планируемая площадь лоджий с коэффициентом <.......><.......> кв.м.

Оплата стоимости по указанному договору произведена в размере <.......> руб.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.> ООО «Инко и К» передало в собственность ФИО4 объект долевого строительства: <.......> квартиру общей площадью <.......> кв.м., в том числе жилой: <.......> кв.м., подсобной <.......> кв.м., площадь лоджии <.......> кв.м. (л.д. 14).

Право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <.......> зарегистрировано в указанной в передаточном акте площади (л.д. 15).

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что имело место нарушение условий договора в части предоставления квартиры меньшей площадью, разница площади по договору долевого участия и площади квартиры, переданной истице, составила <.......> кв.м., взыскал денежные средства в счет уменьшения цены договора.

Однако судебная коллегия считает необходимым не согласиться с данным выводом суда, так как он не соответствует обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права. Доводы апелляционной жалобы ответчика заслуживают внимание.

Статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Положения части 2 статьи 7 Федерального закона №-214-ФЗ направлены - с учетом особенностей регулируемых отношений - на защиту прав участников долевого строительства в случаях несоблюдения застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства или к непригодности его для предусмотренного договором использования.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 (в редакции от 5 мая 2014 г. № 112-ФЗ) «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям.

Обоюдное волеизъявление сторон было направлено на то, что изменение фактической площади квартиры как в большую, так и в меньшую сторону от планируемой площади не компенсируется. Учитывая, что ответчиком был передан ФИО4 объект долевого строительства соответствующий типовому проекту жилого дома, изменение фактической площади не привело к ухудшению качества объекта или к непригодности его для предусмотренного договором использования и не может рассматриваться как недостатки (дефекты) объекта долевого строительства и несоблюдение застройщиком условий договора участия в долевом строительстве. Данные обстоятельства не являются основаниями для заявления требования об уменьшении цены договора в соответствии с вышеуказанными нормами.

Соразмерное уменьшение цены представляет собой именно уменьшение уплаченной или подлежащей уплате цены, установленной договором, на стоимость негодных работ. При разрешении требований об уменьшении стоимости работ, требуется доказать какие конкретно работы некачественные, их стоимость. Истицей представлен в материалы дела расчет исходя из предполагаемой стоимости 1 кв.м., в то время как, фиксированная цена договора № <.......> от ДД.ММ.ГГ.> включает в себя не только стоимость возмещения затрат на строительство объекта долевого строительства исходя из стоимости квадратного метра, а также строительство необходимых инженерных сетей, вознаграждение застройщика.

Более того, в соответствии со статьей 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование свои требований и возражений.

Пунктом 5.5. договора № <.......> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ.> предусмотрено, что если по результатам первичной технической инвентаризации фактическая общая площадь объекта долевого строительства окажется больше (меньше) указанной в п.п. 2.1.2 договора, то цена договора не изменяется.

Согласно п. 2.2.2. цена договора включает возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства (в том числе строительство необходимых инженерных сетей), а также вознаграждение Застройщика, и составляет денежную сумму <.......> руб. (при этом вознаграждение Застройщика составляет <.......> руб.) Указанная цена договора является фиксированной и перерасчету не подлежит.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше правовых норм, стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

С условиями договора истица была ознакомлена, какого-либо несогласия с вышеуказанными пунктами договора при его заключении не высказывала, при этом ФИО4 не была лишена права отказаться от заключения договора на указанных условиях. Истица с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГ.> не предъявляла никаких претензий, условия договора не оспаривала, доказательств тому, что она подписала договор под принуждением, не представила.

Судебной коллегией установлено, что условия договора участия в долевом строительстве № <.......> от ДД.ММ.ГГ.>, включенные в пункты 2.2.2, 5.5 данной сделки, требованиям действующего законодательства, в том числе статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ, не противоречат, при этом, каких-либо прав ФИО4, как потребителя, они не нарушают.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что требование истицы о взыскании в её пользу разницы в стоимости квартиры с учетом уменьшившейся жилой площади, не основано на законе, решение суда подлежит отмене с отказом в удовлетворении исковых требований в полном объеме, остальные требования производны от основного.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Калининского районного суда города Тюмени от 13 августа 2015 года отменить и принять по делу новое решение.

«В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Инко и К» об уменьшении цены договора путем взыскания стоимости излишне оплаченной площади жилого помещения, взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, расходов на оформление доверенности, штрафа отказать».

Председательствующий:

Судьи коллегии: