Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску Авсеенко Татьяны Леонидовны к Маёрову Юрию Николаевичу о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛА:

Авсеенко Т.Л. обратилась в суд с иском к Маёрову Ю.Н. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи от <Дата ...> между Овсеенко Т.Л. и Маёровым Ю.Н., на земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, СТ "Кавказ", участок <№...>, категория земель - земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м., этажность: 3, по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, СТ "Кавказ", участок <№...>. А также обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес...> в <Адрес...> зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи от <Дата ...>.

Решением Хостинского районного суда <Адрес...> края от <Дата ...> исковое заявление удовлетворено.

В апелляционной жалобе представитель лица, не привлеченного к участию в деле, Маёровой Д.И. по доверенности <ФИО>3 ставит вопрос об отмене обжалуемого решения суда, как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. Указывает на то, что на момент заключения договора купли-продажи Маёрова Д.И. была супругой ответчика, у них трое несовершеннолетних детей. Обжалуемым решением затронуты ее права, однако она к участию в деле привлечена не была.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> судебная коллегия перешла к слушанию настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, выслушав Гочу (Маерову) Д.И., ее представителя по доверенности <ФИО>3, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <Дата ...> между Авсеенко Т.Л. и Маёровым Ю.Н. был заключен предварительный договор, в соответствии с которым истец и ответчик обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, СТ "Кавказ", участок <№...> и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 88,1 кв.м., этажность: 3, принадлежащих ответчику на праве собственности.

По условиям предварительного договора ответчик обязался продать указанные земельный участок и жилой дом за согласованную цену: жилой дом за 1 <...>

В соответствии с п.2.13.1 договора стороны предусмотрели, что в момент заключения предварительного договора покупатель Авсеенко Т.Л. обязалась передать в качестве аванса Маёрову Ю.Н. денежные средства в размере 1 <...>, а в срок до <Дата ...> она обязалась передать остальные <...> (п.2.13.2 договора).

Судом первой инстанции установлено, что расчет по договору произведен в полном объеме, в связи с чем суд, принимая во внимание признание иска ответчиком, произвел государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Оспаривая решение суда, <ФИО>4 указала, что на момент заключения договора купли-продажи она была супругой ответчика, у них трое несовершеннолетних детей, спорное недвижимое имущество приобретено в браке, однако договор купли-продажи заключен без ее согласия.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 СК РФ).

В соответствии со статьей 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ст. 35 СК РФ).

Из материалов дела следует, что Маёрова Дойница Ивановна с <Дата ...> на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, на момент вынесения решения суда от <Дата ...> находилась в браке с ответчиком по делу Маёровым Юрием Николаевичем.

Маёрова Д.И. и Маёров Ю.Н. имеют трех несовершеннолетних детей.

В период брака <ФИО>4 и Маёров Ю.Н. на основании приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, р-н Хостинский, <Адрес...>, с/т "Кавказ", участок <№...>, с кадастровым номером <№...>. Земельный участок был зарегистрирован на имя Маёрова Ю.Н.

Денежные средства для покупки земельного участка в размере <...> рублей были получены от продажи <Дата ...> квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <Адрес...>, принадлежащей Маеровой Д.И. и ее родителям на основании Договора приватизации от <Дата ...>, что потверждается выпиской из ЕГРН от <Дата ...>.

<Дата ...> между Маеровой Д.И. и ПАО КБ «Центр-Инвест» был заключен кредитный договор на приобретение квартиры на сумму <№...>. Данная квартира <Дата ...> была продана за <...> рублей, а денежные средства были направлены и потрачены на строительство дома для всей семьи в садовом товариществе «Кавказ».

Оформление вновь построенного объекта недвижимости, как и ранее приобретённого земельного участка, осуществлял Маёров Ю.Н. на своё имя, <Дата ...><ФИО>4 и несовершеннолетние дети были зарегистрированы по месту жительства в домовладении по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, р-н Хостинский, <Адрес...>, с/т "Кавказ", участок <№...>.

Маёрова Д.И. нотариально удостоверенного согласия на отчуждение недвижимого имущества Маёрову Ю.Н. не давала, об отчуждении имущества ей до ноября <Дата ...> года известно не было.

Апелляционная жалоба подана в декабре 2021 года (л.д. 59).

Таким образом, вывод суда о наличии оснований для признания права собственности на спорное недвижимое имущество за Авсеенко Т.Л., не основан на законе и является преждевременным.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Хостинского районного суда <Адрес...> края от <Дата ...> подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Авсеенко Т.Л.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда <Адрес...> края от <Дата ...> отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Авсеенко Татьяны Леонидовны к Маёрову Юрию Николаевичу о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано сторонами в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев с момента его вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи