Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УРБАН ГРУПП» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора уступки прав (цессии), признании зарегистрированного права требования отсутствующим, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «УРБАН ГРУПП» на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 13 мая 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., пояснения представителя истца – ФИО3, просившего об удовлетворении апелляционной жалобы, ФИО2, ФИО1 и ее представителя – ФИО4, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «УРБАН ГРУПП» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора уступки прав (цессии). В обоснование заявленных требований истец указал, что между Обществом и ответчиками (дата) был заключен договор уступки прав (цессии) №, который (дата) прошёл правовую регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. На основании пунктов 1.1., 1.2, 3.1, 3.3 договора ООО «УРБАН ГРУПП» после уплаты ответчиками *** рублей уступает, а ФИО1, ФИО2 принимают в полном объёме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от (дата)№ на приобретение в общую долевую собственность по ? доли каждый жилого помещения (квартиры) №(адрес) (по генплану) застройки (адрес). Обязательство ООО «УРБАН ГРУПП» по передаче прав и обязанностей по договору цессии зависит от выполнения ответчиками условий договора цессии по уплате *** рублей. Ответчиками нарушены условия договора цессии: по состоянию на (дата) ФИО1, ФИО2 произвели частичную оплату по договору цессии в размере *** рублей, остаток составляет *** рублей. ООО «УРБАН ГРУПП» является коммерческой организацией, основным видом деятельности является покупка и продажа недвижимости. Истцом спорная квартира была приобретена у застройщика ООО «Инвестиционно–строительная компания «Оренбургстрой» на основании договора участия в долевом строительстве от (дата)№ по цене *** рублей. Истец вправе рассчитывать на получение денежных средств, предусмотренных договором цессии, в полном объёме. В адрес ответчиков (дата) направлено предложение выполнить принятые на себя обязательства по договору цессии, или расторгнуть указанный договор, предложение осталось неисполненным. С учетом уточнений истец просил суд расторгнуть договор уступки прав (цессии) № от (дата), признать отсутствующим зарегистрированное право требования ФИО1, ФИО2, возникшее на основании договора уступки прав (цессии) № от (дата).

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Первое городское бюро недвижимости», администрация (адрес) (Департамент молодежной политики).

Представитель истца ООО «УРБАН ГРУПП» ФИО5 поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, полагал, что обязанности по договору цессии в части оплаты денежных средств были исполнены в полном объёме.

Ответчик ФИО1 была извещена о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 13 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО «УРБАН ГРУПП» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В представленном отзыве на апелляционную жалобу ФИО2, ФИО1, просят решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 382 ГК Российской Федерации право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Статьей 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 ГК Российской Федерации).

В силу положений ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, статьей 310 ГК Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Из ч.ч. 1 и 2 ст. 450 ГК Российской Федерации следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что (дата) между ООО «Инвестиционно– строительная компания «Оренбургстрой»(застройщик) и ООО «УРБАН ГРУПП»(участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц построить жилой (адрес) застройки (адрес). Объектами долевого строительства по настоящему договору являются структурно обособленные жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, номера, характеристики, которых указаны в Приложении № (п.1.1 договора), в том числе, квартира трёхкомнатная *** общей проектной площадью *** кв.м., проектной жилой площадью *** кв.м., стоимостью *** рублей.

Между ООО «УРБАН ГРУПП» (цедент) и ФИО1, ФИО2 (цессионарий) (дата) был заключен договор уступки прав (цессии) № согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № от (дата), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес)(дата), номер регистрации № заключенному между цедентом и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой», на приобретение в общую долевую собственность по *** доли каждым жилого помещения (квартиры) №, расположенной на *** этаже жилого (адрес) (по генплану) застройки (адрес)(адрес).

В соответствии с пунктами 1.2, 3.1 договора цессии в счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий производит уплату цеденту денежных средств в размере *** рублей.

Оплата участником долевого строительства цены договора производится в том числе за счет:

- собственных денежных средств в размере *** рублей;

- средств социальной выплаты в размере *** рубля, предоставленных согласно Свидетельству № о праве молодой семьи на получение социальной выплаты при получении кредита на приобретение жилья, выданного Муниципальным образованием Оренбургской области от (дата).

Средства социальной выплаты, предоставленной молодой семье Шиндор по Свидетельству № в размере *** рубля, используются молодой семьей для оплаты цены настоящего договора в сумме *** рубля.

Средства социальной выплаты в указанном размере перечисляются молодой семьей в срок не позднее (дата) с банковского счета для обслуживания целевых программ №, открытого на имя ФИО1 в Уполномоченном банке – Оренбургском отделении № ПАО «Сбербанк России» на счет аккредитива №, открытый Уполномоченной организацией для осуществления расчетов молодой семьей по аккредитиву в Операционном офисе г.Оренбург Нижегородского филиала «НОТА-Банк» (ПАО) ОГРН №, ИНН №, БИК №, к/с №, в ГРКЦ (адрес) ГУЦБ РФ по (адрес).

Для раскрытия безотзывного покрытого аккредитива № цедент (получатель средств) предоставляет в Операционный офис в (адрес) филиала «НОТА–Банк» (ПАО) не позднее 120 дней с момента открытия аккредитива документы, указанные в п.1.3. Договора на оказание услуг.

При поступлении документов в Операционный офис в (адрес) филиала «НОТА-Банк» (ПАО) в срок не позднее трех рабочих дней со дня поступления документов перечисляет *** рубля получателю средств ООО «УРБАН ГРУПП»;

- кредитных средств, предоставляемых цессионарию ПАО Сбербанк России, в лице Оренбургского отделения № в размере *** рублей по кредитному договору № от (дата) для приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по *** доли каждому квартиры, указанной в п.1.1 Договора.

Уполномоченной организацией, оказывающей услуги для молодых семей–участниц целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в (адрес) на (дата)» по приобретению жилого помещения эконом–класса на первичном рынке жилья по (адрес) и (адрес) со сроком до (дата) на основании приказа Департамента молодежной политики Оренбургской области № от (дата) признано ООО «Первое городское бюро недвижимости».

Между Департаментом молодежной политики Оренбургской области и ООО «Первое городское бюро недвижимости» заключено Соглашением № о взаимодействии при реализации областной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в (адрес) на (дата) годы» от (дата), в соответствии с которым стороны берут на себя обязательства по взаимодействию в рамках реализации мероприятий подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на (дата), утвержденной постановлением Правительства РФ от (дата)№ и областной целевой программой «Обеспечение жильем молодых семей в (адрес) на 2011(дата), утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от (дата)№-№

Уполномоченная организация на основании заявления молодой семьи заключает с ней договор об оказании услуг по приобретению жилого помещения экономического класса. От имени молодой семьи договор подписывает один из супругов молодой семьи, на которого открыт счет в уполномоченном банке.

Согласно п.3.1 Соглашения перечисление средств социальной выплаты для исполнения договора с Уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономического класса, в том числе оплаты услуг Уполномоченной организации, осуществляется с использованием аккредитива.

Аккредитив открывается в авизующем банке Уполномоченной организацией в интересах молодой семьи для осуществления расчетов с использованием средств социальной выплаты. Уполномоченный банк, на основании распоряжения распорядителя счета (одного из супругов молодой семьи) и предоставленного молодой семьей в уполномоченный банк договора с Уполномоченной организацией об оказании услуг по приобретению жилого помещения экономического класса, перечисляет средства социальной выплаты, предоставляемой молодой семье на аккредитив, открытый в интересах молодой семьи для осуществления расчетов с использованием средств социальной выплаты в авизирующем банке.

По условиям заключенного между ООО «Первое городское бюро недвижимости» и ФИО1, действующей в интересах молодой семьи в составе *** человек, К.А., договора, Уполномоченная организация обязалась в предусмотренный договором срок оказать молодой семье услуги по приобретению жилого помещения экономического класса на первичном рынке жилья на территории г.Оренбурга, в виде строящейся квартиры в многоквартирном доме, а молодая семья обязалась произвести оплату за квартиру.

В соответствии с п.1.3 Договора № строящаяся квартира приобретается молодой семьей с использованием средств социальной выплаты, предоставляемой молодой семье в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на (дата) годы» государственной программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Оренбургской области (дата) годах» на основании свидетельства №, выданного муниципальным образованием (адрес)(дата) в размере *** рубля.

Средства социальной выплаты в размере *** рубля используются молодой семьей для оплаты цены договора уступки прав (цессии) в многоквартирном доме, заключенного между молодой семьей и цедентом в сумме *** рублей и перечисляются молодой семьей в срок не позднее 30 рабочих дней с момента подписания настоящего договора со специального блокированного счета для расчетов по целевым программам №, открытого на имя ФИО1 в Уполномоченном банке – ПАО «Сбербанк России» (адрес), на счет аккредитива, открытый Уполномоченной организацией для осуществления расчетов молодой семьей по аккредитиву в Операционном офисе в (адрес) филиала «НОТА – Банк» (ПАО) (п.п.2.1., 2.3. Договора №).

На основании представленных доказательств суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ответчиками ФИО1 и ФИО2 предусмотренные договором уступки прав (цессии) условия в части оплаты уступаемого права исполнены в полном объеме.

В обоснование своих требований при подаче иска, а также в апелляционной жалобе ООО «УРБАН ГРУПП» ссылается на то обстоятельство, что ответчики не исполнили в полном объеме свои обязательства по оплате уступаемых прав требования по заключенному между сторонами договору цессии №. Так, денежная сумма за уступаемое право требования составила *** рублей, фактически на расчетный счет истца поступили денежные средства в размере *** рублей. Задолженность по договору составляет *** рубля. При добросовестном исполнении ответчиками договора цессии Общество вправе было рассчитывать на получение денежных средств по договору в полном объёме. Считают нарушение условий договора в части его оплаты существенным. Также истец ссылается на уклонение ФИО1 от подписания акта приёмки оказанных услуг по договору №, являющегося, среди других, необходимым документом для раскрытия аккредитива.

С указанными доводами судебная коллегия не может согласиться по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела усматривается, что (дата) с банковского счета ФИО1, открытого в Оренбургском отделении ПАО Сбербанк России №, произведено перечисление денежных средств в размере *** рубля на счет аккредитива №, открытый Уполномоченной организацией ООО «Первое городское бюро недвижимости» для осуществления расчетов молодой семьей по аккредитиву в Операционном офисе (адрес) филиала «НОТА-Банк» (ПАО) в счет уплаты за приобретение молодой семьей квартиры экономического класса на первичном рынке жилья (адрес).

Кроме того, ответчиками на счет истца были перечислены во исполнение условий договора цессии денежные средства в размере *** рублей. Указанные обстоятельства сторонами при рассмотрении дела по существу не оспаривались.

При заключении договора уступки прав (цессии) ООО «УРБАН ГРУПП» выразило согласие с условиями договора об оплате участником долевого строительства, в том числе за счет средств социальной выплаты, предоставляемой ФИО1 и ФИО2, перечисляемых на счет аккредитива, открытого уполномоченной организацией в Банке.

Поэтому, суд первой инстанции правомерно указал на то обстоятельство, что между ООО «УРБАН ГРУПП» и ФИО1, ФИО2 были согласованы все существенные условия договора уступки прав (цессии), в том числе о размере и порядке его оплаты.

В случае отсутствия оплаты сторона договора не лишена возможности поставить вопрос о взыскании денежных средств. Следовательно, при наличии финансовых претензий к ответчикам ООО «УРБАН ГРУПП» вправе обратиться в суд с самостоятельными требованиями о взыскании задолженности по договору цессии.

Оценив имеющиеся в материалах дела документы, суд обоснованно пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств существенного нарушения договора другой стороной, существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Кроме того, суд пришел к обоснованному выводу, что невозможность раскрытия аккредитива ООО «УРБАН ГРУПП» в связи с отзывом Центральным Банком Российской Федерации лицензии на осуществление банковских операций у ПАО «НОТА-Банк» не свидетельствует о неисполнении ФИО1 и ФИО2 обязанности по договору уступки прав (цессии), о существенном нарушении условий договора ответчиками.

Доводы подателя жалобы о том, что ФИО1 уклонялась от подписания акта сдачи-приёмки оказанных услуг, в связи с чем у ООО «УРБАН ГРУПП» отсутствовал документ, необходимый для раскрытия аккредитива, судебная коллегия находит несостоятельными. В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие об уклонении ФИО1 от подписания акта. Из пояснений ФИО1 следует, что указанный документ ей для подписания не представлялся. Из материалов также следует, что акт приемки оказанных услуг был подписан уполномоченной организацией в одностороннем порядке, что не противоречит условиям заключенного договора.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что при установленных судом первой инстанции обстоятельствах, вывод об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований является правильным, поскольку основан на верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Правовые основания для расторжения договора цессии по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК Российской Федерации, у суда первой инстанции отсутствовали.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено. Решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 13 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УРБАН ГРУПП» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: