Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Ивановой Т.В., судей Бургановой Н.А., Сергеева В.А. при секретаре Тотьмяниной Ю.А., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 06 июня 2016 года дело по апелляционным жалобам ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на решение Березниковского городского суда Пермского края от 25 января 2016 года, которым исковые требования Публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий», обществу с ограниченной ответственностью «Скиф», ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен. Взыскано в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № ** от 05.12.2008 г. в размере ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп., задолженность по процентамза просроченный кредит - ** руб. ** коп., задолженность по штрафам - ** руб. ** коп.; взыскано в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по договору кредитной линии № ** от 14.02.2008 г. в общей сумме ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит – ** руб. ** коп., задолженность по уплате пени за просроченные проценты - ** руб. ** коп.; взыскано в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО АКБ «УралФД» задолженность по кредитному договору № ** от 24.12.2009 г. в размере ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп.; задолженность по повышенным процентам - ** руб. ** коп., задолженность по штрафам - ** руб. ** коп.; взыскано в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № ** от 21.10.2010 г. в размере ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп., задолженность по повышенным процентам - ** руб. ** коп., задолженность по штрафам -** руб. ** коп.; взыскано в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Меркурий», ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № ** от 24.10.2011 г. в общей сумме ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу -** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит - ** руб. ** коп., задолженность по уплате пени за просроченные проценты - ** руб. ** коп.; взыскано солидарно с ООО «Меркурий», ФИО1, ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № ** от 07.06.2012 г. в размере ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит - ** руб. ** коп., задолженность по уплате пени - ** руб. ** коп.; взыскано солидарно с ООО «Скиф», ООО «Меркурий», ФИО4, ФИО1, ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № ** от 29.04.2014 г. в размере ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп.; задолженность попроцентам за просроченный кредит - ** руб. ** коп., задолженность по уплате пени - ** руб. ** коп.; взыскано с ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Меркурий», ООО «Скиф», в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» расходы по оплате услуг оценщика в размере ** руб., расходы по уплате государственной пошлиныв размере ** руб. Обращено взыскание задолженности в общей сумме ** руб. ** коп., из которых: по кредитному договору № ** от 05.12.2008 г. - ** руб. ** коп., по договору кредитной линии № ** от 14.02.2008 г. - ** руб. ** коп., по кредитному договору № ** от 24.12.2009 г. - в размере ** руб. ** коп., по кредитному договору № ** от 21.10.2010 г. - ** руб. ** коп., по кредитному договору № ** от 24.10.2011 г. - ** руб. ** коп., а также судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере ** руб. ** коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ** руб. ** коп., на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) № ** от 21.10.2010 г.: встроенную часть здания-помещения, расположенную в 5-6 этажном кирпичном доме в подвале и на 1 этаже, состоящую из 8 подвальных помещений и 28 помещений на 1 этаже, общей площадью 410,3 кв.м., расположенную по адресу: ****, условный номер: **, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, определив начальную продажную цену в размере ** руб. ** коп.; обращено взыскание задолженности по кредитному договору № ** от 05.12.2008 г. в размере ** руб. ** коп.на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) № ** от 05.12.2008 г.: кирпичное здание склада № 6 (лит К)., общей площадью 335,8 кв.м., условный номер: **, кирпичное здание склада № 7 (лит.Л), общей площадью 321,5 кв.м., условный номер: **, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданиями, общей площадью 1775 кв.м., расположенные по адресу: ****, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, определив начальную продажную цену в размере ** руб. ** коп., из которых: ** руб. ** коп. - начальная продажная цена кирпичного здания № 6 (лит.К) общей площадью 335,8 кв.м., условный номер: **; ** руб. ** коп. - начальная продажная цена кирпичного здания № 7 (лит. Л) общей площадью 321,5кв.м., условный номер: **; ** руб. ** коп. - начальная продажная цена земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданиями, общей площадью 1775 кв.м.; обращено взыскание задолженности по договору кредитной линии № ** от 14.02.2008 г. в размере ** руб. ** коп. на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) № ** от 14.02.2008 г.: встроенное помещение, общей площадью 83,1 кв.м., на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, кадастровый номер: **, расположенное по адресу: ****, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3, определив начальную продажную цену в размере ** руб. ** коп.; обращено взыскание задолженности по кредитному договору № ** от 24.12.2009 г. в размере ** руб. ** коп.на заложенное имущество по договору ипотеки (залоганедвижимости) № ** от 24.12.2009 г.: магазин,назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 203,4 кв.м., инв. № **, лит.А, кадастровый номер: **, а также земельный участок для обслуживания магазина «***» (категория – земли поселений), общей площадью 391 кв.м., кадастровый номер: **, расположенные по адресу: ****, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, определив начальную продажную цену в размере ** руб. ** коп., из которых: ** руб. ** коп. - начальная продажная цена магазина, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 203,4 кв.м., инв. № **, лит. А, ** руб. ** коп. - начальная продажная цена земельного участка для обслуживания магазина «***» (категорияземли поселений), общей площадью 391 кв.м.; обращено взыскание задолженности в общей сумме ** руб. ** коп., из которых: по кредитному договору № ** от 07.06.2012 г. - ** руб. ** коп., по кредитному договору № ** от 29.04.2014 г. - ** руб. ** коп., на заложенное имущество: встроенную часть дома, занимаемую магазином, расположенную в 5,9-этажном панельно-кирпичном доме в цокольном этаже, состоящую из 20 помещений общей площадью 213,6 кв.м., условный номер: **, по адресу: ****, принадлежащее на праве собственности ООО «Меркурий», определив начальную продажную цену в размере ** руб. ** коп.

Заслушав доклад судьи Сергеева В.А., объяснения представителя истца, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО АКБ «Урал ФД» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ООО «Меркурий», ООО «Скиф», ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество. Указали, что между Банком и ответчиками были заключены кредитные договоры. Ответчики, будучи заемщиками, созаемщиками и поручителями по кредитным договорам должны нести солидарную ответственность т.к. свои обязанности по возврату задолженности по кредитным договорам исполняют ненадлежащим образом, что подтверждено представленными суду документами. Также просят обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с заключениями специалистов представленными истцом суду.

С учетом уточненных исковых требований просят взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № ** от 05.12.2008 г. в размере ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб.** коп., задолженность по процентам за просроченный кредит - ** руб. ** коп., задолженность по штрафам - ** руб. ** коп.; взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по договору кредитной линии № ** от 14.02.2008 г. в общей сумме ** руб.** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит – ** руб. ** коп., задолженность по уплате пени за просроченные проценты - ** руб. ** коп.; взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № ** от 24.12.2009 г. в размере ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп.; задолженность по повышенным процентам - ** руб. ** коп., задолженность по штрафам - ** руб. ** коп.; взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № ** от 21.10.2010 г. в размере ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб** коп., задолженность по повышенным процентам - ** руб. ** коп., задолженность по штрафам -** руб. ** коп.; взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Меркурий», ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № ** от 24.10.2011 г. в общей сумме ** руб. ** коп., втом числе: задолженность по основному долгу -** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит - ** руб. ** коп., задолженность по уплате пени за просроченные проценты - ** руб. ** коп.; взыскать солидарно с ООО «Меркурий», ФИО1, ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № ** от 07.06.2012 г. в размере ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит - ** руб. ** коп., задолженность по уплате пени - ** руб. ** коп.; взыскать солидарно с ООО «Скиф», ООО «Меркурий», ФИО4, ФИО1, ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № ** от 29.04.2014 г. в размере ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит - ** руб. ** коп., задолженность по уплате пени - ** руб. ** коп.; взыскать с ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Меркурий», ООО «Скиф», в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» расходы по оплате услуг оценщика в размере ** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ** руб.

Также просят обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) № ** от 21.10.2010 г.: встроенную часть здания-помещения, расположенную в 5-6 этажном кирпичном доме в подвале и на 1 этаже, состоящую из 8 подвальных помещений и 28 помещений на 1 этаже, общей площадью 410,3 кв.м., расположенную по адресу:****, кафе ***, условный номер: **, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, определив начальную продажную цену в размере ** руб. ** коп.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) № ** от 05.12.2008 г.: кирпичное здание склада № 6 (лит К)., общей площадью 335,8 кв.м., условный номер: **, кирпичное здание склада № 7 (лит.Л), общей площадью 321,5 кв.м., условный номер: **, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданиями, общей площадью 1775 кв.м., расположенные по адресу: ****, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, определив начальную продажную цену в размере ** руб. ** коп., из которых: ** руб. ** коп. - начальная продажная цена кирпичного здания № 6 (лит.К) общей площадью 335,8 кв.м., условный номер: **; ** руб. ** коп. - начальная продажная цена кирпичного здания № 7 (лит. JT) общей площадью 321,5кв.м., условный номер: **; ** руб. ** коп. - начальная продажная цена земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданиями, общей площадью 1775 кв.м.; обратить взысканиена заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) № ** от 14.02.2008 г.: встроенное помещение, общей площадью 83,1 кв.м., на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, кадастровый номер: **, расположенное по адресу: ****, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3, определив начальную продажную цену в размере ** руб. ** коп.; обратить взысканиена заложенное имущество по договору ипотеки (залоганедвижимости) № ** от 24.12.2009 г., магазин, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 203,4 кв.м., инв. № **, лит. А, кадастровый номер: **, а также земельный участок для обслуживания магазина «***» (категория – земли поселений), общей площадью 391 кв.м., кадастровый номер: **, расположенные по адресу: ****, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, определив начальную продажную цену в размере ** руб. ** коп., обратить взыскание задолженности в общей сумме ** руб. ** коп., из которых: по кредитному договору № ** от 07.06.2012 г. - ** руб. ** коп., по кредитному договору № ** от 29.04.2014 г. - ** руб. ** коп., на заложенное имущество: встроенную часть дома, занимаемую магазином, расположенную в 5,9-этажном панельно-кирпичном доме в цокольном этаже, состоящую из 20 помещений общей площадью 213,6 кв.м., условный номер: **, по адресу: ****, принадлежащее на праве собственности ООО «Меркурий», определив начальную продажную цену в размере ** руб. ** коп.

Судом постановлено вышеприведенное решение. В апелляционных жалобах ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, просят решение отменить, указывает, что суд не известил ответчиков надлежащим образом о рассмотрении дела, ответчики не смогли представить в суд доказательства опровергающие размер оценки заложенного имущества представленного стороной истца, истцы также просят снизить размер взысканных процентов. Заявили ходатайство о приобщении к материалам дела четырех заключений специалиста с определением начальной стоимости заложенного имущества.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1 представитель ответчика ФИО2 настаивает на доводах апелляционных жалоб, подержал ходатайство о приобщении к делу четырех заключений специалиста по оценке стоимости заложенного имущества.

Представитель истца с доводами жалобы не согласен, поддержал решение суда. Не согласен с заявленным ходатайством о приобщении к делу новых доказательств.

Остальные участники судебного процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по имеющимся в деле адресам.

Судебная коллегия отказала в удовлетворении заявленного ответчиками ходатайства, т.к. не нашла уважительных причин непредставления в суд первой инстанции указанных заключений специалиста. Ответчики участвовали в судебных заседаниях, знали о предъявленных к ним исковых требованиях, каких-либо доказательств объективной невозможности своевременного представления в суд первой инстанции, указанных заключений специалиста не представили.

Судебная коллегия, руководствуясь требованиями ст.ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным, рассмотреть дело при данной явке.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствие с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции установлено, что 05.12.2008 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1 был заключен кредитный договор № **, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме ** руб., а заемщик обязался в срок по 05.12.2012 г. возвратить указанные денежные средства и уплатить за пользование ими проценты в размере 22 %годовых, по истечении сроков возврата кредита - 50 % годовых.Также был заключен договор ипотеки № **, от 05.12.2008г. по которому ФИО1, ФИО2 передали в ипотеку залогодержателю принадлежащее им на праве общей совместной собственности кирпичное здание склада № 6 (лит К), общей площадью 335,8 кв.м., кирпичное здание склада № 7 (лит. Л), общей площадью 321,5 кв.м, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданиями, общей площадью 1775 кв.м., расположенные по адресу: ****. Стоимость заложенного Имущества 1 определена в сумме ** руб., Имущества 2 - в сумме ** руб. и Земельного участка - в сумме ** руб. Данная оценка со скидкой 20% по соглашению сторон является начальной продажной ценой. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, выдача кредита была произведена Заемщику в сумме ** руб., что подтверждается платежным поручением № ** от 11.12.2008 г. По дополнительному соглашение № 1 к кредитному договору № ** от 05.12.2008 г., в соответствии с условиями которого обеспечением исполнения кредитного договора также является ипотека (залог недвижимости) следующего имущества: встроенная часть здания- помещения, расположенная в 5-6 этажном кирпичном доме в подвале и на 1 этаже, состоящая из 8 подвальных помещений и 28 помещений на 1 этаже, находящаяся по адресу: ****. (л.д.29 том 1)

01.11.2010 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору № ** от 05.12.2008 г., по условиям которого плата за пользование кредитом составляет 17% годовых, по истечении срока возврата кредита - 50 % годовых. В связи с изменением процентной ставки с ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору ипотеки (залога недвижимости)№ ** от 05.12.2008 г., в соответствии с условиями которого изменен срок возврата кредита - по 05 декабря 2016 г., плата за пользование кредитом 16% годовых, по истечении срока возврата кредита-в размере 50 % годовых. В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора Банк имеет право взыскания задолженности по кредитному договору на основании наличия просроченной задолженности по кредиту и неуплаченных процентов сроком свыше 5 дней. Заемщик производил частичное гашение задолженности по Кредитному договору № ** от 05.12.2008 г. в размере ** руб. ** коп., и по состоянию на 24.07.2015 г. сумма задолженности по основному долгу составляет ** руб. ** коп. В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Заемщик обязан уплатить Банку проценты за пользование кредитом в сроки и в порядке, определённые в п.п. 1.1, 3.1-3.3. Кредитного договора. Заемщик надлежащим образом не производил гашение по процентам за кредит. В соответствии с условиями Кредитного договора по истечении срока возврата кредита, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 50% годовых. В связи с неоднократными нарушениями ответчика ФИО1 условий Кредитного договора были начислены повышенные проценты.Пунктом 8.1., 8.2 Кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом, графика погашения кредита, Заемщик уплачивает Банку штраф в размере ** рублей за каждый факт нарушения срока.Заемщик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору № ** от 05.12.2008 г., допуская неоднократные просрочки оплаты процентов и непрерывную просроченную задолженность, что является в соответствии с п. 6.1 Кредитного договора основанием для досрочного возврата задолженности по кредитному договору. По состоянию на 24.07.2015 г. задолженность Заемщика по кредитному договору № ** от 05.12.2008 г. составляет ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за просроченный кредит - ** руб. ** коп., задолженность по штрафам - ** руб. ** коп. Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

29 мая 2015 г. между ПАО АКБ «Урал ФД» и ООО «Капитал и право» были заключены договоры № **, № ** оказания услуг на проведение оценки заложенного имущества. Согласно отчету № ** от 12.06.2015 г. по состоянию на 29 мая 2015 г. рыночная стоимость встроенной части здания-помещения, расположенной в 5-6 этажном кирпичном доме в подвале и на 1 этаже, состоящая из 8 подвальных помещений и 28 помещений на 1 этаже, общей площадью 410 кв.м., адрес объекта: ****, условный номер: **, по состоянию на 29 мая 2015 г. составляет ** руб. ** коп. Расходы по составлению оценочного отчета составили ** руб. ** коп. На основании отчета № ** от 12.06.2015 г. по состоянию на 29 мая 2015 г. рыночная стоимость заложенного имущества и земельного участка, указанных в п. 2.2. Кредитного договора № ** от 05.12.2008 г. составила ** руб. ** коп., из них: рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданиями, общей площадью 1775 кв.м., кадастровый номер: **, расположенного по адресу: **** - ** руб. ** коп.; рыночная стоимость кирпичного здания склада № 6 (лит К), общей площадью 335,8 кв.м., условный номер: **, расположенного по адресу: **** - ** руб. ** коп.; рыночная стоимость кирпичного здания склада № 7 (лит.Л), общая площадь 321,5 кв.м., условный номер: **, расположенного по адресу: **** - ** руб. ** коп. Расходы по составлению оценочного отчета составили ** руб. ** коп. Начальная продажная цена заложенного имущества: встроенной части здания-помешения, расположенной в 5-6 этажном кирпичном доме в подвале и на 1 этаже, состоящей из 8 подвальных помещений и 28 помещений на 1 этаже, общей площадью 410 кв.м., расположенной по адресу: ****, условный номер: **, составит ** руб. ** коп. Начальная продажная цена заложенного имущества и земельного участка, указанных в п. 2.2. Кредитного договора, составит ** руб. ** коп., из них: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданиями, общей площадью 1775 кв.м. - ** руб. ** коп.; кирпичного здания склада № 6 (лит К), общей площадью 335,8 кв.м. - ** руб. ** коп.; кирпичного здания склада № 7 (лит.Л), общей площадью 321,5 кв.м. - ** руб. ** коп.

14.02.2008 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор кредитной линии № **, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме ** рублей, а Заемщик обязался в срок по 14 февраля 2013 г. возвратить указанные денежные средства и уплатить за пользование ими проценты в размере 16 % годовых, по истечении срока возврата кредита и непогашении задолженности - в размере 32 % годовых.Обеспечением обязательств Заемщика по договору кредитной линии № ** является договор ипотеки № ** от 14.02.2008 г., заключенный между ФИО1, ФИО3 и ОАО АКБ «Урал ФД», по условиям которого Залогодатели передали в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю принадлежащее им на праве общей совместной собственности недвижимое имущество: встроенное помещение, общей площадью 83,1 кв.м., на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, расположенное по адресу: ****.Заемщику была открыта кредитная линия с лимитом ** рублей, что подтверждается мемориальным ордером № ** от 18.02.2008 г.11 мая 2010 г. между ФИО2 и ОАО АКБ «Урал ФД» был заключен договор поручительства, в соответствии с которым Поручитель обязалась полностью отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по договору кредитной линии № ** от 14.02.2008 г.25.10.2010 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору кредитной линии № ** от 14.02.2008 г., в соответствии с которым оплата процентов за пользование кредитом составляет 17 % годовых, по истечении сроков возврата кредита - 34 % годовых. Кроме того, обеспечением исполнения обязательства также является последующий залог встроенной части здания-помещения, расположенной в 5-6 этажном кирпичном доме в подвале и на 1 этаже, состоящей из 8 подвальных помещений и 28 помещений на 1 этаже, общей площадью 410,3 кв.м., по адресу: ****. 14.02.2013 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 2 к договору кредитной линии № ** от 14.02.2008 г., в соответствии которым изменен срок возврата денежных средств - по 14 февраля 2018 г. В связи с изменением срока возврата кредита между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1, ФИО3 14.02.2013 г. заключено дополнительноесоглашение № 1 к договору ипотеки (залога недвижимости) № ** от 14.02.2008 г. Кроме того, сторонами изменена сумма оценки закладываемого имущества - ** руб. ** коп., данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена. Свои обязательства по договору кредитной линии № ** от 14.02.2008 г. Заемщик выполнял ненадлежащим образом, допуская нарушения по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом. В соответствии с п. 6.2 договора кредитной линии № ** от 14.02.2008 г. Банк имеет право требовать досрочного исполнения обязательств по возврату всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в случае нарушения Заемщиком срока, установленного для возврата кредита (очередной части кредита) и (или) срока уплаты процентов за пользование кредитом. Заемщик производил частичное гашение задолженности по договору кредитной линии № ** от 14.02.2008 г. в размере ** руб. ** коп., и по состоянию на 24.07.2015 г. сумма задолженности по основному долгу составляет ** руб. ** коп. В соответствии с п. 5.3. договора кредитной линии № ** от 14.02.2008 г. Заемщик обязан уплатить Банку проценты за пользование кредитом в сроки и в порядке, определенные п.п. 1.1, 3.1-3.4. Кредитного договора. В соответствии с условиями договора кредитной линии № ** от 14.02.2008 г. по истечении срока возврата кредита, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 32% годовых. Пунктом 8.1. договора кредитной линии № ** от 14.02.208 г. с дополнительным соглашением № 2 от 14.02.2013 г. к договору кредитной линии № ** от 14.02.208 г. предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом на сумму задолженности по невыплаченным процентам начисляется пеня из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Задолженность Заемщика по договору кредитной линии № ** от 14.02.2008 г. по состоянию на 24.07.2015 г. составляет ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит - ** руб. ** коп., задолженность по уплатепени за просроченные проценты - ** руб. ** коп. Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом. 17.09.2015 г. ФИО2 внесла в счет погашения просроченной задолженности основного долга по договору № ** от 14.02.2008г. - ** рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № ** от 14.10.2015 г.14.10.2015г. ФИО2 внесла в счет погашения просроченной задолженности основного долга по договору № ** от 14.02.2008г. - ** рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № ** от 17.09.2015 г. 29 мая 2015 г. ПАО АКБ «Урал ФД» был заключен договор № ** оказания услуг на проведение оценки заложенного имущества с ООО «***». На основании отчета № ** от 12.06.2015 г. по состоянию на 29 мая 2015 г. рыночная стоимость встроенного помещения, общей площадью 83,1 кв.м.., на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома по ул. **** г. Березники Пермского края, кадастровый номер: ****, составляет ** руб. Расходы по составлению оценочного отчета составили ** руб. ** коп. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества: встроенного помещения, общей площадью 83,1 кв.м., на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома по ул. **** г. Березники Пермского края, кадастровый номер: **, составит ** руб. ** коп. (л.д. 1-121 том 3).

24.12.2009 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1 был заключен кредитный договор № **, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме ** рублей ** копеек, а Заемщик обязался в срок по 10 декабря 2014 г. возвратить указанные денежные средства и уплатить за пользование ими проценты в размере 19% годовых, по истечении сроков возврата кредита - 50 % годовых. Обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору № ** от 24.12.2009 г. являются договор ипотеки (залога недвижимости) № **, заключенный 24.12.2009 г. между ФИО1, ФИО2 и ОАО АКБ «Урал ФД», в соответствии с которым Залогодатели передали в ипотеку Залогодержателю принадлежащее им на праве общей совместной собственности имущество: 1-этажныйнезавершенный строительством кирпичный магазин «***», лит. А, общей площадью 203,4 кв.м., с земельным участком для обслуживания магазина «***» (категория - земли поселений), общей площадью 391 кв.м., находящиеся по адресу: ****. В соответствии с п.п. 1.5., 1.6. договора ипотеки (залога недвижимости) № ** от 24.12.2009 г. стороны определили стоимость заложенного Имущества в размере ** руб., стоимость земельного участка - в размере ** руб. По соглашению сторон данная оценка со скидкой 50% может рассматриваться как начальная продажная цена заложенного имущества. Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) №3**,заключенный 24.12.2009 г. между ФИО1, ФИО2 и ОАО АКБ «Урал ФД», в соответствии с которым Залогодатели передали в ипотеку Залогодержателю принадлежащее им на праве общей совместной собственности имущество:1-этажныйнезавершенный строительством магазин «***» (лит. А), общей площадью 301,0 кв.м, (далее - Имущество), с земельным участком для обслуживания магазина «***» (категория - земли поселений) общей площадью 831 кв.м., находящиеся по адресу: ****. Ипотека Имущества и Земельного участка является первоначальным обеспечением исполнения обязательств ИП ФИО1 по договору кредитной линии № ** от 22.02.2007 г. с дополнительным соглашением № 1 от 20.02.2009 г. Выдача кредита была произведена Заемщику в сумме ** рублей, что подтверждается платежным поручением № 7171 от 25.12.2009 г. 21.10.2010 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № ** от 24.12.2009 г., по условиям которого обеспечением исполнения договора № ** от 24.12.2009 г. также является последующая ипотека следующего имущества: встроенная часть здания-помещения, расположенной в 5-6 этажном кирпичном доме в подвале и на 1 этаже, состоящая из 8 подвальных помещений и 28 помещений на 1 этаже, находящаяся по адресу: ****. 01.11.2010 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору № ** от 24.12.2009 г., в соответствии с которым изменена процентная ставка, плата за пользование кредитом составляет 17% годовых. В связи с изменением процентной ставки, 01.11.2010 г. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору ипотеки (залога недвижимости) № ** от 24.12.2009 г. и дополнительное соглашение № 1 к договору последующей ипотеки (залога недвижимости) № ** от 24.12.2009 г. Руководствуясь п. 6.5. Кредитного договора № ** от 24.12.2009 г. Банком с 08.08.2011 г. уменьшена действующая процентная ставка по кредитному договору до 16% годовых.22.08.2013 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору № ** от 24.12.2009 г., в соответствии с которым из кредитного договора № ** от 24.12.2009 г. исключен п. 2.2.2., согласно которому обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является ипотека 1-этажного незавершенного строительством кирпичного магазина «***» (лит.А) с земельным участком по адресу: ****.Свои обязательства по Кредитному договору № ** от 24.12.2009 г. Заемщик выполнял ненадлежащим образом, допуская нарушения по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом. В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора Банк имеет право взыскания задолженности по кредитному договору на основании наличия просроченной задолженности по кредиту и (или) неуплаченных процентов сроком свыше 5 дней.Заемщик производил частичное гашение задолженности по Кредитному договору № ** от 24.12.2009 г. в размере ** руб. ** коп.В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора Заемщик обязан уплатить Банку проценты за пользование кредитом в сроки и в порядке, определенные п.п. 1.1, 3.1-3.5. Кредитного договора. В соответствии с условиями Кредитного договора по истечении срока возврата кредита, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 50% годовых.Пунктом 8.1., 8.2 Кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом, графика погашения кредита, Заемщик уплачивает Банку штраф в размере ** рублей за каждый факт нарушения.На протяжении длительного периода времени Заемщик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, периодически допуская просрочки по оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, что в соответствии с условиями кредитного договора является основанием для досрочного возврата задолженности по кредитному договору. По состоянию на 24.07.2015 г. задолженность Заемщика по кредитному договору № ** от 24.12.2009 г. составляет ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп.; задолженность по повышенным процентам - ** руб. ** коп.,задолженность по штрафам - ** руб. ** коп. Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом задолженности. 14.10.2015 г. ответчиком ФИО1 в счет погашения просроченной задолженности основного долга по кредитному договору № ** от 24.12.2009 г. внесен платеж в размере ** рублей, что подтверждается платежным поручением № ** от 14.10.2015 г., 14.11.2015 г., поступил платеж в размере ** рублей, что подтверждается платежным поручением № ** от 14.11.2015 г., 24.11.2015 г. поступил платеж в размере ** руб. ** коп., что подтверждается платежными поручениями № ** от 24.11.2015 г. 15.12.2015 г. поступил платеж в размере ** руб. ** коп., что подтверждается платежными поручениями № ** от 15.12.2015 г. 29 мая 2015 г. ПАО АКБ «Урал ФД» был заключен договор № ** оказания услуг на проведение оценки заложенного имущества с ООО «***». На основании отчета № ** от 12.06.2015 г. по состоянию на 29 мая 2015 г. рыночная стоимость магазина «***» и земельного участка для обслуживания магазина «***» (категория - земли поселений), общей площадью 391 кв.м., расположенных по адресу: ****, составляет ** руб. ** коп., из них: рыночная стоимость земельного участка для обслуживания магазина «Людмила» (категория - земли поселений), общей площадью 391 кв.м., расположенного по адресу: ****, кадастровый номер: **** руб. ** коп.; рыночная стоимость магазина, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 203,4 кв.м., инв. № **, лит. А, находящегося по адресу: ****, кадастровый номер: ** - ** руб. ** коп. Расходы по составлению оценочного отчета составили ** руб. ** коп.В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества и земельного участка составит ** руб. ** коп., из них: земельного участка для обслуживания магазина «***» (категория - земли поселений), общей площадью 391 кв.м., расположенного по адресу: ****, кадастровый номер: ** - ** руб. ** коп.; магазина, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 203,4 кв-.м., инв. № **, лит. А, находящегося по адресу: ****, кадастровый номер: ** - ** руб. ** коп.

21.10.2010 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1 заключен кредитный договор № **, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме ** руб., а Заемщик обязался в срок по 21 октября 2020 г. возвратить указанные денежные средства и уплатить за пользование ими проценты в размере 16% годовых, по истечении сроков возврата кредита - 50 % годовых.В обеспечение обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору 21.10.2010 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1 был заключен договор поручительства № **, в соответствии с которым Поручитель обязался перед Кредитором полностью отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору № ** от 21.10.2010 г.Также обеспечением обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору является договор ипотеки (залога недвижимости) № **, заключенный21.10.2010 г. между ФИО1, ФИО2 и ОАО АКБ «Урал ФД», по условиям которого Залогодатели передали в ипотеку Залогодержателю принадлежащую им на праве общей совместной собственности встроенную часть здания-помещения, расположенную в 5-6 этажном кирпичном доме в подвале и на 1 этаже, состоящую из 8 подвальных помещений и 28 помещений на 1 этаже, находящуюся по адресу: ****. Договор ипотеки (залога недвижимости) № ** от 21.10.2010 г. устанавливает последующую ипотеку и является обеспечением обязательств по кредитному договору № ** от 05.12.2008 г., кредитному договору № ** от 24.12.2009 г., договору кредитной линии ** от 14.02.2008 г., заключенным между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1 и ИП ФИО1 Выдача кредита была произведена Заемщику в сумме ** руб., что подтверждается платежным поручением № ** от 25.10.2010 г. Между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору ипотеки (залога недвижимости) № **от 21.10.2010 г. Руководствуясь п. 6.5. Кредитного договора № ** от 21.10.2010 г. Банком была уменьшена действующая процентная ставка по кредитному договору до 15% годовых.Между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1, ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору ипотеки (залога недвижимости) № ** от 21.10.2010 г. с дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2010 г., всоответствии с которым договор ипотеки № ** от 21.10.2010 г. сдополнительным соглашением № 1 от 01.11.2010 г. является также обеспечением по кредитному договору № **, заключенному 24.10.2011 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и ООО «Меркурий».Между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 3 к договору ипотеки (залога недвижимости) № ** от 21.10.2010 г. с дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2010 г. идополнительным соглашением № 2 от 24.10.2011 г., в соответствии с которым срок возвратакредита по кредитному договору № ** от 05.12.2008 г. - по 05 декабря 2016 г., плата за пользование кредитом 16% годовых. Между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 4 к договору ипотеки (залога недвижимости) № ** от 21.10.2010 г. с дополнительным соглашением №1 от 01.11.2010 г., дополнительным соглашением № 2 от 24.10.2011 г., дополнительным соглашением № 3 в соответствии с которым срок возврата кредита по договору кредитной линии № ** от 14.02.2008 г. по 14 февраля 2018 г. с оплатой за пользование кредитом 17%, по истечении сроков возврата в размере 34% годовых. Согласно п. 2 доп. соглашения, закладываемое имущество было оценено сторонами в сумме ** руб. Данная оценка по соглашению сторон со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена заложенного имущества. В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора Банк имеет право взыскания задолженности по кредитному договору на основании наличия просроченной задолженности по кредиту и (или) неуплаченных процентов сроком свыше 5 дней. В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора Заемщик обязан уплатить Банку проценты за пользование кредитом в сроки и в порядке, определенные п.п. 1.1, 3.1-3.5. Кредитного договора. В соответствии с условиями Кредитного договора по истечении срока возврата кредита, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 50% годовых. Пунктом 8.1., 8.2 Кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом, графика погашения кредита, Заемщик уплачивает Банку штраф в размере ** рублей за каждый факт нарушения.

По состоянию на 24.07.2015 г. задолженность по кредитному договору № ** от 21.10.2010 г. составляет ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп., задолженность по повышенным процентам - ** руб. ** коп., задолженность по штрафам. ** руб. ** коп. Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

24.10.2011 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и ООО «Меркурий» заключен кредитный договор № **, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме ** рублей ** копеек, а Заемщик обязался в срок по 22.10.2016 г. возвратить указанные денежные средства и уплатить за пользование ими проценты в размере 15 % годовых, по истечении сроков возврата кредита - 30 %годовых.Обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору является договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № ** от 24.10.2011 г., заключенный между ФИО1, ФИО2 и ОАО АКБ «Урал ФД», в соответствии с которым Залогодатели передали в последующую ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю принадлежащее им на праве общей совместной собственности недвижимое имущество: встроенная часть здания-помещения, расположенная в 5-6 этажном кирпичном доме в подвале и на 1 этаже, состоящая из 8 подвальных помещений и 28 помещений на 1 этаже, общей площадью 410,3 кв.м., расположенное по адресу: ****. Залог является предшествующим обеспечением исполнения обязательств за ФИО1 по кредитному договору № ** от 21.10.2010 г., за ФИО1 по кредитному договору № ** от 05.12.2008 г. и № ** от 24.12.2009 г., за индивидуального предпринимателя ФИО1 по договору кредитной линии № ** от 14.02.2008 г. Обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору № ** от 24.10.2011 г. также являются: договор поручительства № **, заключенный 24.10.2010 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1 и договор поручительства № **, заключенный 24.10.2011 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1, по условиям которых Поручители обязались перед Кредитором полностью отвечать за исполнение обязательств Заемщиком.Выдача кредита была произведена Заемщику в сумме ** рублей, что подтверждается платежным поручением № ** от 25.10.2011 г. В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора №** от 24.10.2011 г. Банк имеет право взыскания задолженности по кредитному договору на основании наличия просроченной задолженности по кредиту и (или) неуплаченных процентов сроком свыше 5 дней. В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора № ** от 24.10.2011 г. Заемщик обязан уплатить Банку проценты за пользование кредитом в сроки и в порядке, определенные п.п. 1.1, 3.1-3.3. Кредитного договора. В соответствии с условиями Кредитного договора № ** от 24.10.2011 г. по истечении срока возврата кредита, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 30% годовых. В связи с неоднократными нарушениями ответчика ООО «Меркурий» условий Кредитного договора № ** от 24.10.2011 г. были начислены повышенные проценты. Пунктом 9.1. Кредитного договора № ** от 24.10.2011 г. предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и (или) комиссии в соответствии с п. 2.3. договора на сумму задолженности по невыплаченным процентам и (или) комиссии начисляется пеня из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На протяжении длительного периода времени Заемщик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, прекратив с ноября 2014 г. вносить платежи в счет оплаты основного долга и процентов за пользование кредитом, что в соответствии с условиями Кредитного договора является основанием для досрочного возврата задолженности по Кредитному договору.По состоянию на 24.07.2015 г. задолженность по кредитному договору № ** от 24.10.2011 г. составляет ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит - ** руб. ** коп., задолженность поуплате пени за просроченные проценты – ** руб.** коп. Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.14.09.2015 г. ответчиком ФИО1 в счет погашения просроченной задолженности основного долга по кредитному договору № ** от 24.10.2011 г. поступил платеж в размере ** рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № ** от 14.09.2015 г. 15.09.2015 г. ответчиком ФИО1 в счет погашения просроченной задолженности основного долга по кредитному договору № ** от 24.10.2011 г. поступил платеж в размере ** рублей, из которых ** рублей - в погашение просроченной задолженности основного долга, ** рублей ** копеек - в погашение просроченных процентов, ** рубля ** копейки в погашение повышенных процентов, что подтверждается приходным кассовыми ордерами № **,**,** от 14.09.2015 г. В соответствии с п. п. 6.2, 6.7.Кредитного договора № ** от 08.06.2011 Банк вправе требовать досрочного погашения задолженности по кредитному договору в случае: если Заемщик не сможет в течение 5 рабочих дней с даты наступления срока платежа произвести платеж в погашение основного долга, процентов, комиссий или любой иной суммы в соответствии с условиями настоящего договора либо иного договора о предоставлении кредита, предоставлении банковской гарантии, договора поручительства, заключенныхи (или) действующего между Заемщиком и Банком в течение срока действия настоящего договора; если у Заемщика /Поручителя/ Залогодателя выявлены признаки банкротства либо в соответствующий арбитражный суд направлено заявление о признании Заемщика /Поручителя/ Залогодателя несостоятельным (банкротом), либо сам Заемщик /Поручитель/ Залогодатель инициировал в суде в отношении себя процедуру банкротства, либо Заемщик /Поручитель/ Залогодатель ликвидируется (реорганизуется). Согласно п. 7.4. Кредитного договора № ** от 08.06.2011 г. при наступлении обстоятельств, указанных в разделе 6 названного договора, Банк имеет право одновременно с отсылкой Заемщику соответствующего извещения о наступлении названных обстоятельств или в любое время после отсылки этого извещения, или при неустранении названных обстоятельств, обратить взыскание на имущество, переданное Заемщиком и (или) третьими лицами в обеспечение настоящего кредитного обязательства в соответствии с действующим законодательством.

07.06.2012 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и ООО «Меркурий» заключен кредитный договор № **, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме ** рублей ** копеек, а Заемщик обязался в срок по 03.06.2022 г. возвратить указанные денежные средства и уплатить за пользование ими проценты в размере 14,50% годовых, по истечении сроков возврата кредита - 29 % годовых. В обеспечение обязательств Заемщика в силу п.п. 1.2. и 2.2. Кредитного договора, а также п.п. 1.4. Договора купли-продажи недвижимого имущества (возникновение ипотеки в силу закона) от 07.06.2012 г. является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 69.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимого имущества: встроенной части дома, занимаемой магазином, расположенной в 5,9-этажном панельно-кирпичном доме в цокольном этаже, состоящей из 20 помещений, общей площадью 213,6 кв.м., по адресу: ****, принадлежащей Заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 07.06.2012 г., зарегистрированного УФРС по Пермскому краю 21.06.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №**.Обеспечением обязательств Заемщика по указанному кредитному договору являются: договор поручительства № **, заключенный 07.06.2012 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1 и договор поручительства № **, заключенный между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1, в соответствии с которыми Поручители обязались перед Кредитором полностью отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору № ** от 07.06.2012 г. Выдача кредита была произведена Заемщику в сумме ** рублей, что подтверждается платежным поручением № ** от 27.06.2012 г.Свои обязательства по Кредитному договору № ** от 07.06.2012 г. Заемщик выполнял ненадлежащим образом, допуская нарушения по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом. В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора Банк имеет право требовать досрочного погашения задолженности по кредитному договору на основании неисполнения заемщиком в течение 5 рабочих дней с даты наступления срока соответствующего платежа установленных условиями кредитного договора обязательств по своевременному внесению любого из следующих платежей: либо в счет погашения суммы основного долга, либо в счет уплаты процентов за пользование кредитом, либо установленных кредитным договором комиссий. В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Заемщик обязан уплатить Банку проценты за пользование кредитом в сроки и в порядке, определённые в п.п. 1.1, 3.1-3.3. Кредитного договора. В соответствии с условиями Кредитного договора № ** от 07.06.2012 г. по истечении срока возврата кредита, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 29 % годовых. В связи с неоднократными нарушениями ответчика ООО «Меркурий» условий Кредитного договора были начислены повышенные проценты. Пунктом 9.1 Кредитного договора № ** от 07.06.2012 г. предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом начисляется пеня из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Заемщик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору № ** от 07.06.2012 г., допуская неоднократные просрочки оплаты процентов и непрерывную просроченную задолженность по основному долгу с ноября 2014 г., что является в соответствии с п. 6.2 Кредитного договора основанием для досрочного возврата задолженности по кредитному договору. По состоянию на 24.07.2015 г. задолженность Заемщика по кредитному договору № ** от 07.06.2012 г. составляет ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит - ** руб. ** коп., задолженность по уплате пени - ** руб. ** коп. Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом задолженности. 12.10.2015 г. ответчиком ФИО1 в счет погашения имеющейся задолженности по кредитному договору № ** был произведен платеж в размере ** рублей, 12.11.2015 г. ответчиком ФИО1 в счет погашения имеющейся задолженности по кредитному договору № ** от 07.06.2012 г. произведен платежи в размере ** рублей ** копеек и ** рублей ** копейки (л.д.23,24 том5), 14.12.2015 г. ответчиком ФИО1 в счет погашения имеющейся задолженности по кредитному договору № ** от 07.06.2012 г. произведен платеж в размере ** руб. ** коп., из которых: ** руб. ** коп. - в погашение просроченных процентов за кредит, ** руб. ** коп. - в погашение повышенных процентов, что подтверждается приходным кассовым ордером № ** от 14.12.2015 г 29 мая 2015 г. ПАО АКБ «Урал ФД» был заключен договор № ** оказания услуг на проведение оценки заложенного имущества с ООО «***». На основании отчета № ** от 12.06.2015 г. по состоянию на 29 мая 2015 г. рыночная стоимость встроенной части дома, занимаемой магазином, расположенной в 5,9-этажном панельно-кирпичном доме в цокольном этаже, состоящей из 20 помещений общей площадью 213,6 кв.м., по адресу: ****, условный номер: **, составляет ** руб. Расходы по составлению оценочного отчета составили ** руб. ** коп. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества: встроенной части дома, занимаемой магазином, расположенной в 5,9- этажном панельно-кирпичном доме в цокольном этаже, состоящей из 20 помещений общей площадью 213,6 кв.м., по адресу: ****, условный номер: **, составит ** руб. ** коп.

29.04.2014 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» и ООО «Скиф» заключен кредитный договор № **, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме ** рублей ** копеек, а Заемщик обязался в срок по 27 апреля 2018 г. возвратить указанные денежные средства и уплатить за пользование ими проценты в размере 20% годовых, по истечении сроков возврата кредита - 40 % годовых. Обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору № ** являются договор поручительства № ** от 29.04.2014 г., заключенный между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО4; № ** от 29.04.014 г., заключенный между ОАО АКБ «Урал ФД» и ООО «Меркурий»; № ** от 29.04.2014 г., заключенный между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1; № ** от 29.04.2014 г., заключенный между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1 по условиям которых Поручители обязались перед Кредитором полностью отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору № **. Также обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору № ** является договор последующей ипотеки (залога недвижимости) №**, заключенный 29.04.2014 г. между ООО «Меркурий» и ОАО АКБ «Урал ФД», по условиям которого Залогодатель передал в последующую ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю принадлежащее на праве собственности имущество: встроенную часть дома, занимаемую магазином, расположенную в 5,9-этажном панельно-кирпичном доме в цокольном этаже, состоящую из 20 помещений общей площадью 213,6 кв.м., расположенное по адресу: ****. Залог Имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества (возникновение ипотеки в силу закона) от 07.06.2012 г. является первоначальным обеспечением исполнения обязательств ООО «Меркурий» по кредитному договору № ** от 07.06.2012 г. Пунктом 6 договора последующей ипотеки №** от 29.04.2014 г. стороны определили стоимость заложенного имущества в сумме ** руб. Данная оценка со скидкой 20% по соглашению сторон является начальной продажной ценой. Выдача кредита была произведена Заемщику в сумме ** рублей, что подтверждается платежным поручением № ** от 29.04.2014 г. Свои обязательства по кредитному договору № ** от 29.04.2014 г. Заемщик выполнял ненадлежащим образом, допуская нарушения по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом. В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора № ** банк имеет право требовать досрочного погашения задолженности по кредитному договору на основании наличия просроченной задолженности по кредиту и (или) неуплаченных процентов сроком свыше 5 дней.В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора № ** Заемщик обязан уплатить Банку проценты за пользование кредитом в сроки и в порядке, определенные п.п. 1.1, 3.1-3.3. Кредитного договора. В соответствии с условиями Кредитного договора № ** по истечении срока возврата кредита, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 40% годовых. В связи с неоднократными нарушениями ответчика ООО «Скиф» условий Кредитного договора № ** были начислены повышенные проценты. Пунктом 9.1. Кредитного договора № ** от 29.04.2014 г. предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и (или) комиссии в соответствии с п. 2.3. договора на сумму задолженности по невыплаченным процентам и (или) комиссии начисляется пеня из расчета 0,10% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании изложенного, учитывая, что сумма задолженности ответчиками не оспорена, доказательств необоснованности иска суду не представлено, суд первой инстанции обоснованно взыскал в пользу истца в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № ** от 05.12.2008 г. в размере ** руб. ** коп; в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1, ФИО6, ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № ** от 14.02.2008г. в размере ** руб. ** коп.; в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО АКБ «УралФД» задолженности по кредитному договору № ** от 24.12.2009 в размере ** руб. ** коп.; в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № ** от 21.10.2010г. в размере ** руб. **; в солидарном порядке с ООО «Меркурий», ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № ** от 24.10.2011 г. в размере ** руб. ** коп.; в солидарном порядке с ООО «Меркурий», ФИО1, ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № ** от 07.06.2012 г. вразмере ** руб. ** коп.; в солидарном порядке с ООО «Скиф», ООО «Меркурий», ФИО4,ФИО1, ФИО1 задолженность по кредитному договору № ** от 29.04.2014 г. в размере ** руб. ** коп., в том числе: задолженность по основному долгу - ** руб. ** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - ** руб. ** коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит - ** руб. ** коп., задолженность по уплате пени - ** руб. ** коп.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая указанные выше нормы закона, а также условия договоров залога заключенных между Банком и ответчиками, суд первой инстанции обратил взыскание на заложенное ответчиками имущество в общей сумме ** руб. ** коп., из которых: по кредитному договору № ** от 05.12.2008 г. - ** руб. ** коп., по договору кредитной линии № ** от 14.02.2008 г. - ** руб. ** коп., по кредитному договору № ** от 24.12.2009 г. - в размере ** руб. ** коп., по кредитному договору № ** от 21.10.2010 г. - ** руб. ** коп., по кредитному договору № ** от 24.10.2011 г. - ** руб. ** коп., а также судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере ** руб. ** коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ** руб. ** коп., на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) № ** от 21.10.2010 г.: встроенную часть здания-помещения, расположенную в 5-6 этажном кирпичном доме в подвале и на 1 этаже, состоящую из 8 подвальных помещений и 28 помещений на 1 этаже, общей площадью 410,3 кв.м., расположенную по адресу: ****, условный номер: **, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, определив начальную продажную цену в размере ** руб. ** коп.; обращено взыскание задолженности по кредитному договору № ** от 05.12.2008 г. в размере ** руб. ** коп. на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) № ** от 05.12.2008 г.: кирпичное здание склада № 6 (лит К)., общей площадью 335,8 кв.м., условный номер: **, кирпичное здание склада № 7 (лит.Л), общей площадью 321,5 кв.м., условный номер: **, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданиями, общей площадью 1775 кв.м., расположенные по адресу: ****, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, определив начальную продажную цену в размере ** руб. ** коп., из которых: ** руб. ** коп. - начальная продажная цена кирпичного здания № 6 (лит.К) общей площадью 335,8 кв.м., условный номер: **; ** руб. ** коп. - начальная продажная цена кирпичного здания № 7 (лит. Л) общей площадью 321,5 кв.м., условный номер: **; ** руб. ** коп. - начальная продажная цена земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый зданиями, общей площадью 1775 кв.м.; обращено взыскание задолженности по договору кредитной линии № ** от 14.02.2008 г. в размере ** руб. ** коп. на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) № ** от 14.02.2008 г.: встроенное помещение, общей площадью 83,1 кв.м., на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, кадастровый номер: **, расположенное по адресу: ****, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3, определив начальную продажную цену в размере ** руб. ** коп.; обращено взыскание задолженности по кредитному договору № ** от 24.12.2009 г. в размере ** руб. ** коп.на заложенное имущество по договору ипотеки (залоганедвижимости) № ** от 24.12.2009 г.: магазин,назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 203,4 кв.м., инв. № **, лит.А, кадастровый номер: **, а также земельный участок для обслуживания магазина «***» (категория – земли поселений), общей площадью 391 кв.м., кадастровый номер: **, расположенные по адресу: ****, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, определив начальную продажную цену в размере ** руб. ** коп., из которых: ** руб. ** коп. - начальная продажная цена магазина, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 203,4 кв.м., инв. № **, лит. А, ** руб. ** коп. - начальная продажная цена земельного участка для обслуживания магазина «***» (категорияземли поселений), общей площадью 391 кв.м.; обращено взыскание задолженности в общей сумме ** руб. ** коп., из которых: по кредитному договору № ** от 07.06.2012 г. - ** руб. ** коп., по кредитному договору № ** от 29.04.2014 г. - ** руб. ** коп., на заложенное имущество: встроенную часть дома, занимаемую магазином, расположенную в 5,9-этажном панельно-кирпичном доме в цокольном этаже, состоящую из 20 помещений общей площадью 213,6 кв.м., условный номер: **, по адресу: ****, принадлежащее на праве собственности ООО «Меркурий», определив начальную продажную цену в размере ** руб. ** коп.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции т.к. они основаны на установленных обстоятельствах дела, требованиях процессуального и материального закона и ответчиками не опровергнуты.

Доводы апелляционных жалоб о том, что суд необоснованно провел судебное заседание в отсутствии ответчиков, не извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, не состоятелен и не влечет отмену решения суда первой инстанции. Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При этом, в силу приведённых положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценку обстоятельств для отложения разбирательства дела с точки зрения уважительности причины неявки осуществляет суд. Судебная коллегия не находит оснований для вывода о том, что у суда имелась обязанность отложить разбирательство дела, поскольку ответчики были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении судебных извещений и иных материалов по адресам проживания, ответчиков: **** и ****. Факт проживания ответчиков по данным адресам подтвержден документами, имеющимися в материалах дела, а также объяснениями ответчика ФИО1, данными им в судебном заседании суда апелляционной инстанции. Ответчики должную степень заботливости и осмотрительности при реализации своих процессуальных прав не проявили, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Доводы жалоб о том, что ответчики не имели возможности представить в суд дополнительные доказательства (заключения специалистов), заявить требование о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не влекут отмену решения т.к. основаны на ошибочном толковании закона. Рассмотрение судом первой инстанции дела в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом, не является основанием к отмене решения суда. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их. Как следует из материалов дела ответчики ФИО1 и ФИО1 участвовали в судебном заседании от 27.10.2015 года. ФИО1 участвовал в судебных заседаниях также 24.11.2015 года и 11.12.2015 года. Ответчики ФИО7 являются братьями, ответчицы ФИО2 и ФИО3 их женами. Ответчики ФИО1 и ФИО4 также извещались по адресам нахождения ООО «Меркурий» и ООО «Скиф», директорами которых являются (т. 5 л.д.2-7, л.д. 46-51). Ответчики знали о судебном процессе, о существе и размере предъявленных исковых требованиях, что следует из протоколов судебных заседаний.

Как следует из материалов дела ответчики извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по месту жительства и работы, 26.01.2016 года в суд не явились. При таких обстоятельствах суд не может принять жалобу ответчиков о том, что суд не надлежащим образом извещал их о дате проведения судебных заседаний, о существе иска, в связи с чем ответчик своевременно не смогли представить в суд первой инстанции заключения специалиста о стоимости заложенного имущества, а также заявить ходатайство о снижении размера штрафных санкций. Иные доводы жалоб ответчиков, в частности о том, что судом явно занижена начальная продажная стоимость заложенного имущества, не правильно рассчитаны проценты, подлежащие уменьшению, какими либо доказательствами не подтверждены, своих расчетов начальной продажной стоимости заложенного имущества, задолженности, в том числе по размерам взысканных процентов, неустойки ответчики суду не представили.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного решения в этой части не имеется. Доводы апелляционной жалобы не имеют правового значения для надлежащего разрешения настоящего спора, т.к. по существу, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут повлиять на обоснованность принятого решения. При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, свои выводы сделал на основании имеющихся в деле доказательств, поэтому постановил законное и справедливое решение и оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного решения, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на решение Березниковского городского суда Пермского края от 25 января 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: