Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива «Калинина 20» на решение Киселевского городского суда Кемеровской области от 15 февраля 2022 г.

по иску Жилищно-строительного кооператива «Калинина 20» к Головину Павлу Юрьевичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛА:

Жилищно-строительный кооператив «Калинина 20» (далее ЖСК «Калинина 20») обратился с иском к Головину П.Ю. о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1986/2014 от 28.12.2016 застройщик ЗАО «ОбьСтрой» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно определению Арбитражного суда Новосибирской области № А45-1986/2014 от 02.07.2016 Головин П.Ю. включен в реестр требований кредиторов должника на основании соглашения от 27.08.2014 об уступки прав по договору долевого участия в строительстве № 01-Обь2 от 01.02.2013.

11.05.2018 проведено собрание участников строительства ЗАО «ОбьСтрой», на котором приняты следующие решения:

- Обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ЗАО «ОбьСтрой» на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями, кад. №, расположенный по адресу: ) и земельный участок (право аренды земельного участка, пл. 2523+17,58 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , напротив , возникшее на основании договора аренды земельного участка № 1/2-11а от 14.01.2011) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;

- Выбрать жилищно-строительный кооператив «Калинина 20» для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями, кад. №, расположенного по адресу: .

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1986/2014 от 16.07.2018 суд определил список участников строительства, часть требования которых погашены путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Калинина 20», созданному для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями, кад. №, расположенного по адресу: . В связи с этим, данные лица имеют права и несут обязанности и ответственность члена ЖСК в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом Кооператива.

Головин П.Ю. не оспаривал решение собрания кредиторов от 11.05.2018, а также судебный акт о передаче дома кооперативу, возражений по передаче дома в ЖСК никаким иным образом не заявлял.

В соответствии с подпунктом 1 п. 4.2. Устава ЖСК «Калинина 20», членами Кооператива могут быть участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО «ОбьСтрой», на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1986/2014.

Также, согласно п. 4.8. Устава ЖСК физические и/или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают в Правление Кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные пунктом 4.6. настоящего Устава.

14.02.2019 в адрес Головин П.Ю. направлено уведомление о необходимости вступления в члены ЖСК «Калинина 20» для удовлетворения требований ответчика по передаче жилого помещения, находящегося в многоэтажном жилом доме по адресу: .

Однако, Головиным П.Ю. не приняты меры по вступлению в Кооператив.

Ответчик был обязан вступить в ЖСК в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и Уставом Кооператива, а также нести права и обязанности члена Кооператива в связи со следующим.

Кооператив действует на основании положений Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), а также Устава ЖСК.

На основании п. 5.1. Раздела 5 и п. 6.1.1. Раздела 6 Устава ЖСК, члены Кооператива обязаны своевременно вносить членские, целевые взносы, а также дополнительные взносы в случаях, предусмотренными решениями Общества собрания членов Кооператива.

Все участники строительства несут права и обязанности членов Кооператива. Следовательно, решения ЖСК и обязанности по внесению взносов распространяются и на ответчика.

17.07.2017 собранием членов ЖСК «Калинина 20» принято решение об установлении ежемесячного членского взноса в размере 1 650 руб. с каждого объекта ДДУ.

Согласно Протоколу собрания членов ЖСК от 28.06.2018 утверждена сумма вступительного взноса в ЖСК «Калинина 20» в размере 50 000 руб.

Также, 27.11.2018 на внеочередном общем собрании членов ЖСК «Калинина 20» приняты решения об установлении следующих взносов:

- членский взнос на содержание ЖСК в размере 70,38 рублей с 1 кв.м. со всех участников строительства, чьи требования погашены определением Арбитражного суда по Новосибирской области по делу № А45-1986/2014 от 16.07.2018, который подлежит уплате с «01» января 2019 г.;

- ежемесячный взнос на формирование резервного фонда в размере 5 рублей с 1 кв.м. со всех участников строительства, чьи требования погашены определением Арбитражного суда по Новосибирской области по делу № А45-1986/2014 от 16.07.2018, который подлежит уплате с «01» января 2019 г.

19.03.2019 в адрес Головина П.Ю. направлена претензия. Ответчику повторно предложено вступить в Кооператив, либо сообщить реквизиты для перечисления денежных средств в размере стоимости доли в праве собственности на Объект и имущественных прав, вытекающих из договора долевого участия в строительстве. Согласно отчету отслеживания почтовых отправлений письмо получено 26.03.2019. Ответа на претензию не поступило.

Таким образом, с момента образования Кооператива, осуществления Кооперативом деятельности, направленной на передачу дома и завершение его строительства, ответчик уклонялся от выполнения своих полномочий участника строительства; бремя содержания Кооператива и, в том числе, завершения строительства, несли другие члены Кооператива.

29.04.2019 на собрании участников ЖСК принято решение об утверждении суммы паевого взноса в размере 3 000 руб./кв.м., подлежащего оплате в следующем порядке: 1 000 руб./кв.м. до 31.05.2019, 2 000 руб./кв.м. до 31.06.2019.

Таким образом, сумма к уплате Головиным П.Ю. паевого взноса составила 105 780 руб. (35,26 кв.м * 3 000 руб.).

Все паевые взносы, внесенные другими участниками строительства, перечислены на счет Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области (далее - Фонд) для завершения строительства здания. Однако, из-за неплательщиков у ЖСК образовалась задолженность перед Фондом по внесению паевых взносов.

Просит взыскать с Головина П.Ю. задолженность в размере 227 483,53 рублей, в т.ч. 50 000 руб. - вступительный взнос, 46 920,50 руб. - задолженность по уплате членских взносов, 105 780 руб. - паевой взнос, 24 783,03 – неустойка; обратить взыскание на пай Головина П.Ю. в ЖСК «Калинина 20» в виде прав на квартиру , согласно приложению к договору участия в долевом строительстве.

Представитель ЖСК «Калинина 20» в судебное заседание не явился.

Ответчик Головин П.Ю. в судебное заседание не явился, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства Новосибирской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо - конкурсный управляющий ЗАО «ОбьСтрой» - Устюгов А.Ю. в судебное заседание не явился.

Решением Киселевского городского суда Кемеровской области от 15 февраля 2022 г. постановлено (л.д. 192-198):

Жилищно-строительному кооперативу «Калинина 20» в удовлетворении исковых требований к Головину Павлу Юрьевичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество, отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Калинина 20» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5 474 (Пять тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 84 коп.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК «Калинина 20» Евдокимов В.А. просит решение суда отменить, указывая на допущенные судом нарушения п.п. 1-4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ (л.д. 213).

В дополнительных пояснениях к апелляционной жалобе повторяется правовая позиция, изложенная в исковом заявлении.

Относительно доводов апелляционной жалобы Головиным П.Ю. принесены возражения (л.д. 231).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-1986/2014 от 28.12.2016 застройщик ЗАО «ОбьСтрой» ((ИНН: 5448451679, ОГРН: 1075475004483, адрес: 633102, Новосибирская область, г. Обь, ул. 2-ая Северная, 106/8) признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

11.05.2018 проведено собрание участников строительства ЗАО «ОбьСтрой», на котором приняты следующие решения:

- Обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ЗАО «ОбьСтрой» на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями, кад. №, расположенный по адресу: ) и земельный участок (право аренды земельного участка, пл. 2523+17,58 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , напротив дома , возникшее на основании договора аренды земельного участка №1/2-11а от 14.01.2011) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

- Выбрать жилищно-строительный кооператив «Калинина 20» (ИНН 5448951270, 633103, НСО, г. Обь, ул. ЖКО Аэропорта, д. 25/2А, оф. 5) для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями, кад. №, расположенного по адресу: .

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-1986/2014 от 16.07.2018 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «ОбьСтрой» ФИО2 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями, кад. №, расположенный по адресу: ) и земельный участок (право аренды земельного участка, пл. 2523+17,58 кв.м., кад. №, расположенный по адресу: , напротив дома , возникшее на основании аренды земельного участка №1/2-11а от 14.01.2011) ЖСК «Калинина 20» (ИНН 5448951270, адрес: 633103, Новосибирская область, г. Обь, ул. ЖКО Аэропорта, д. 25/2А, оф.5)».

Также указанным определением Арбитражного суда Новосибирской области был определен список участников строительства, часть требования которых погашены путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Калинина 20», созданному для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями, кад. №, расположенного по адресу: .

Таким образом, требования участников строительства погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в созданный ЖСК «Калинина 20» в порядке, предусмотренном ст. 201.10. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которой целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного для целей, указанных в названной статье, являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Вместе с тем, подпунктом 2 части 8 вышеуказанной статьи установлено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). Данная норма вступает в силу с момента передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства специализированному кооперативу.

Согласно определению Арбитражного суда Новосибирской области А45-1986/2014 от 02.07.2016 ответчик Головин П.Ю. включен в реестр требований кредиторов должника на основании Соглашения от 27.08.2014 об уступки прав по договору долевого участия в строительстве № 01-Обь2 от 01.02.2013, в связи с чем и его требования также, как и других участников строительства, погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства ЖСК «Калинина 20», поскольку в соответствии с подп. 1 п. 42 Устава ЖСК «Калинина 20», членами Кооператива могут быть участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО «ОбьСтрой», на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-1986/2014.

Согласно п. 4.8. Устава ЖСК физические и/или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают в Правление Кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива, согласно п. 5.1. Раздела 5 и п. 6.1.1. Раздела 6 Устава ЖСК «Калинина 20» установлено, что члены Кооператива обязаны своевременно вносить членские, целевые взносы, а также дополнительные взносы в случаях, предусмотренными решениями Общества собрания членов Кооператива.

14.02.2019 в адрес ответчика Головина П.Ю. направлено уведомление о необходимости вступления в члены ЖСК «Калинина 20» для удовлетворения его требований по передаче жилого помещения, находящегося в многоэтажном жилом доме по адресу: .

Однако, Головиным П.Ю. не приняты меры по вступлению в члены ЖСК «Калинина 20», в связи с чем предъявлен настоящий иск, содержащий требования о взыскании задолженности по оплате вступительного взноса, членских взносов, паевого взноса, а также неустойки, связанной с указанной задолженностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Кооператив действует на основании положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), а также Устава ЖСК.

В соответствии с п. 1 ст. 13.3 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 218-ФЗ, кооператив вправе обратиться в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

В соответствии с п. 9 ст. 13.3 вышеуказанного Федерального закона, прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с настоящей статьей.

Судом установлено, что 11.09.2020 наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» принято решение о завершении строительства объекта незавершенного строительства по адресу: , в связи с чем между указанным фондом и ЖСК «Калинина 20» 01.10.2020 было подписано соглашение о передаче функций застройщика, в соответствии с п. 2.4 которого кооператив перечисляет ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области» денежные средства, вносимые членами кооператива в качестве паевых взносов в течение 10 рабочих дней со дня заключения указанного соглашения, со дня поступления денежных средств, вносимых членом кооператива после заключения указанного соглашения.

При этом в деятельности ЖСК «Калинина 20» на этапе достройки объекта сохраняется ограничивающее условие по заключению договоров, предусматривающих передачу третьим лицам помещений, и до момента окончания строительства данный вопрос не подлежит разрешению, поскольку в соответствии с п. 2.2. указанного соглашения «со дня обращения в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства Объектов Кооператив не вправе осуществлять привлечение денежных средств третьих лиц, связанное с возникающим у третьих лиц правом собственности на помещения и (или) машино-места в Объектах и (или) заключать иные договоры, предусматривающие передачу (обязательство по передаче) третьим лицам помещений и (или) машино-мест в Объектах».

В настоящее время на объекте незавершенного строительства по адресу: проводятся проектно-изыскательские работы, по итогу которых будет составлена проектно-сметная документация, необходимая для начала осуществления строительно-монтажных работ.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что с момента вынесения вышеуказанного определения Арбитражного суда Новосибирской области № А45-1986/2014 от 16.07.2018 все участники строительства уже являлись членами ЖСК «Калинина 20», в связи с чем требование истца ЖСК «Калинина 20» о взыскании вступительного взноса является неправомерным.

При этом, судом правильно указано на то, что участники строительства никаких заявлений о вступлении в ЖСК «Калинина 20» не подавали, их заявления не рассматривались, решения по ним не принимались. Наоборот, сами участники строительства выбрали ЖСК «Калинина 20» для передачи прав застройщика. Иные лица, кроме установленных в рамках дела о банкротстве участников строительства, претендовать на вступление в ЖСК «Калинина 20» не могут, право на получение жилого помещения возникает у участника строительства с момента вынесения судебного акта о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Требование о взыскание членских взносов также не подлежит удовлетворению, поскольку расходы ЖСК «Калинина 20», которое осуществляло финансирование мероприятий по подготовке многоквартирного дома к передаче в рамках дела об банкротстве, отражены в реестре текущих платежей ЗАО «ОбьСтрой» и будут полностью возмещены за счет реализации имущества ЗАО «ОбьСтрой», и, кроме того, с момента передачи жилого дома ЖСК «Калинина 20» расходы на строительство не производились, как и не производились иные расходы, подлежащие возмещению за счет членских взносов участников ЖСК «Калинина 20», в то время как в соответствии с положениями ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии п. 3 ч. 8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Однако, ЖСК «Калинина 20» не производило завершение строительства, в то время как для участника строительства, право требования которого переходит для исполнения жилищно-строительному кооперативу, не предусмотрена уплата каких-либо иных паевых взносов, кроме передачи прав застройщика, и, следовательно, требование истца о взыскании паевых взносов неправомерно и удовлетворению не подлежит.

Кроме вышеуказанного, истцом ЖСК «Калинина 20» заявлено требование об обращении взыскания на жилое помещение, которое является неправомерным, поскольку действующее законодательство не предусматривает возникновение обстоятельств, при которых у жилищно-строительного кооператива возникло бы право на обращение взыскания на жилое помещение.

Также недопустимым является требование об уступки пая при наличии прямого запрета, содержащегося в п. 9 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика», в соответствии с которой прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей, в то время как ЖСК «Калинина 20» 01.10.2020 подписано соглашение о передаче функций застройщика в пользу ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области».

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, эти доводы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, на иное толкование закона, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Иных доводов, которые могли бы опровергнуть выводы суда и являться основанием к отмене судебного решения, жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Киселевского городского суда Кемеровской области от 15 февраля 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива «Калинина 20» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: