Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле 1 февраля 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 15 октября 2015 года, которым постановлено:

«Уточненные исковые требования ЖСК «На Гражданской» удовлетворить.

Признать государственную регистрацию права собственности ФИО1 на долю ... в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство, назначение объект незавершенного строительства, общая площадь застройки ... кв.м. инф. №, лит.А, адрес объекта <адрес> незаконной, право собственности отсутствующим.

Взыскать со ФИО1 в пользу ЖСК «На Гражданской» судебные расходы в сумме ... рублей».

Заслушав доклад судьи Бритвич Ю.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ПСК «Квартал» заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г<адрес> двухкомнатной квартиры № на третьем этаже, проектной площадью ... кв.м. ФИО1 уплатил в соответствии с договором .... руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО ПСК «Квартал» введена процедура наблюдения.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Заволжского районного суда г. Ярославля признано за ФИО1 право собственности на ... долей в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством на объект незавершенный строительством 10-этажный жилой дом, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью ... кв.м. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Ярославской области было удовлетворено заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ПСК «Квартал» требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей проектной площадью ... кв.м, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Ярославской области ООО ПСК «Квартал» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Ярославской области права застройщика, принадлежащие ООО ПСК «Квартал», в отношении объекта незавершенного строительства в <адрес> переданы созданному из числа участников строительства ЖСК «На Гражданской».

ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ЖСК «На Гражданской» на ... долей в праве долевой собственности объекта незавершенного строительства на основании определения Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ

В свидетельстве о праве собственности указаны остальные участники долевой собственности на объект незавершенного строительства, чье право долевой собственности на объект незавершенного строительства было ранее зарегистрировано в Реестре: ФИО34ФИО35ФИО36ФИО37ФИО38ФИО39ФИО40ФИО41ФИО42ФИО43., ФИО44ФИО45ФИО46ФИО47ФИО48ФИО49ФИО50ФИО51ФИО52., ФИО53., ФИО54ФИО55ФИО56

ДД.ММ.ГГГГ решением общего внеочередного собрания членов ЖСК «На Гражданской» ФИО1 был исключен из числа членов ЖСК в связи с неуплатой паевых взносов на окончание строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на долю в праве ... в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>, на основании заочного решения Заволжского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ

ЖСК «На Гражданской» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании государственной регистрации права собственности ответчика на долю ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, незаконной, а право собственности - отсутствующим, об аннулировании записи о праве собственности ФИО1 в ЕГРП. В иске указано, что регистрация права собственности ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства нарушает права ЖСК «На Гражданской», т.к. эта доля принадлежит ЖСК, в чьем фактическом владении находится объект незавершенного строительства.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик ФИО1 В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, принять по делу новое решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению судом норм материального права, несоответствию выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, выслушав объяснения представителей ЖСК «На Гражданской», ЗАО «Норский керамический завод» по доверенностям ФИО2, ФИО3, конкурсного управляющего ООО ПСК «Квартал» ФИО4, возражавших против удовлетворения жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что доля в объекте незавершенного строительства, принадлежащая ЖСК «На Гражданской», включает в себя права всех включенных в реестр кредиторов – участников строительства, в том числе ФИО1 В связи с этим государственная регистрация права собственности на ... долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, на которую уже зарегистрировано и возникло право собственности ЖСК «На Гражданской», нарушает права ЖСК, у ФИО1 отсутствовали правовые основания для государственной регистрации права собственности, поскольку ФИО1 в рамках процедуры банкротства застройщика выбрал способ защиты своих прав посредством членства в ЖСК.

Судебная коллегия с указанными выводами не соглашается по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Заочным решением Заволжского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ установлена принадлежность ФИО1 на праве собственности ... долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Установленное решением суда право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ за ЖСК «На Гражданской» зарегистрировано право собственности на ... долей в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства на основании определения Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

По смыслу указанных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, в данном же случае зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности - на ... доли в праве собственности за ФИО1 и ... – за ЖСК «На Гражданской».

На момент государственной регистрации права собственности ЖСК «На Гражданской» в ЕГРП содержались записи о государственной регистрации права долевой собственности еще 23 участников долевого строительства. При этом сумма зарегистрированных в Реестре прав на объект незавершенного строительства не образовала целую единицу. Таким образом, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что доля в праве на объект незавершенного строительства, зарегистрированная за ЖСК, включает в себя права ФИО1 на ту же долю в объекте.

Материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО1 отказался от права собственности на ... долей в праве, установленном судебным решением, либо каким-то иным способом передал принадлежащие ему права ЖСК «На Гражданской».

Обращение ФИО1 в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ПСК «Квартал», его участие в голосовании за передачу прав застройщика ООО ПСК «Квартал» созданному участниками строительства ЖСК «На Гражданской» не может рассматриваться как отказ от права собственности в смысле ст. 236 ГК РФ, поскольку указанные действия ФИО1 свидетельствуют не об устранении от правомочий собственника, а напротив, направлены на реализацию права на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию двухкомнатной квартиры, установленного судебным решением.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Закона.

Поскольку правовых оснований для отказа в государственной регистрации права собственности, установленного вступившим в силу заочным решением суда, не имелось, право долевой собственности ФИО1 не прекратилось, ответчиком указанное право не оспорено, то у суда отсутствовали основания признать государственную регистрацию права собственности ФИО1 на .. долей незаконной, а право собственности ФИО1 - отсутствующим.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 15 октября 2015 года отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ЖСК «На Гражданской» к ФИО1 о признании государственной регистрации права собственности ФИО1 на долю ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>, незаконной, о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи о праве собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Председательствующий

Судьи