Гражданский кодекс часть 1

по гражданскому делу по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 о взыскании расходов на содержание общей долевой собственности,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Кочетковой М.В., пояснения представителя истца ФИО13, представителя ответчика ФИО14, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, о взыскании расходов на содержание общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указав, что сторонам спора на праве собственности принадлежали доли в нежилом помещении расположенного по адресу : «***». На основании мирового соглашения утвержденного определением Нижегородского районного г.Нижнего Новгорода от «***»г. доли собственников выделены в натуре. Однако, являясь собственником долей нежилого здания ответчики в период с «***» года по «***»года, ответчики уклоняются от несения расходов на содержание нежилого здания, и не компенсируют другим собственникам затраты по содержанию общего имущества.

На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с ответчиков расходы на содержание общей долевой собственности: здания, нежилого, общей площадью 1124,70 кв.м., этажность: 4 (подземных этажей - 1), расположенного по адресу: «***»; взыскать с ФИО4, действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО5 «***» рублей «***» коп, с ФИО7 «***» рублей «***» копеек. Взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 госпошлину в размере «***» р., расходы по оплате услуг представителя в сумме «***» рублей ( л.д. 62 – 69 том 4 ).

Представитель истца ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, - ФИО13, действующая по доверенности (л.д. 78 том 3, л.д. 61 том 4), исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, - ФИО14, действующий по доверенности (л.д. 193 том 3), исковые требования не признал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д. 233 том 4).

Решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода от «***» года постановлено: «Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 соразмерно их долям в праве собственности ( 10704/112470 и 1784/112470) в пользу ФИО1 расходы на содержание общей долевой собственности: нежилого здания, общей площадью 1124,70 кв.м, расположенного по адресу : «***» в сумме «***» ( «***») руб. «***» коп., расходы по оплате госпошлины в сумме «***» («***») рублей «***» копеек.

Взыскать с ФИО7 соразмерно его доле в праве собственности (1784/112470) в пользу ФИО1 расходы на содержание общей долевой собственности: нежилого здания, общей площадью 1124, 70 кв.м, расположенного по адресу: «***» в сумме «***» («***») руб. «***» коп., расходы по оплате госпошлины в сумме «***» («***») руб. «***» коп.

Взыскать с ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО7 в равных доляхрасходы на оплату услуг представителя в сумме «***» (пятнадцать тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать».

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда в части отказа удовлетворения исковых требований изменить, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Законность и обоснованность судебного решения проверена судебной коллегией по правилам положений, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения, явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО8 областного суда от «***»г. в связи с увеличением площади административного здания ( лит.А, А1) с 570,9 кв.м до ( лит.А, А1, А2) – 1124,7 кв.м в результате реконструкции здания, были перераспределены доли сособственников нежилого здания лит.А, А1, А2, расположенного по адресу : «***» следующим образом : ФИО1 – 91062/112470 доли; ФИО3 – 3568/112470 доли; ФИО2 - 3568/112470 доли; ФИО4 – 10704/ 112470 доли; ФИО5 – 1784/112470 доли; ФИО6 - 1784/112470 доли в праве собственности на указанное нежилое здание ( л.д. 72 – 76 том 3).

С учетом принятых судебных актов, ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью 1124,7 кв.м, расположенного по адресу: «***», доля в праве составляет 91062/112470, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «***»г. ( л.д. 12 том 1 ).

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками нежилого здания, общей площадью 1124,7 кв.м, расположенного по адресу: «***», доля каждого в праве составляет 3568/112470, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «***»г. ( л.д. 13 том 1 ).

Определением Нижегородского районного г.Нижнего Новгорода от «***»г. между сторонами по делу утверждено мировое соглашение, по условиям которого: всего ФИО1, ФИО3, ФИО2 в результате выделения в натуре установленных судом 91062/112470, 3568/112470 и 3568/112470 долей, а в сумме 98198/112470 долей в праве собственности на нежилое здание, принимая во внимание общую площадь здания в размере 1124,70 кв.м., должны подлежать передаче нежилые помещения общей совокупной площадью 981,98 кв.м.; всего ФИО4, ФИО6, ФИО5 в результате выделения в натуре установленных судом 10704/112470, 1784/112470 и 1784/112470 долей в праве собственности на нежилое здание, принимая во внимание общую площадь здания в размере 1124,70 кв.м., должны подлежать передаче нежилые помещения общей совокупной площадью 142,72 кв.м. Произведен выдел в натуре нежилых помещений в здании ( л.д. 85 – 92 том 4).

«***» года ФИО1 зарегистрировано право собственности на 15/24 долей помещения №«***», 91062/112470 долей помещения №«***», 9274/10000 долей помещения №«***», 9274/10000 долей помещения №5. За ФИО2 зарегистрировано право собственности на 3/48 доли помещения №«***», 3568/112470 долей помещения №«***», на 363/10000 долей помещения №«***», на 363/10000 долей помещения №«***». За ФИО3 зарегистрировано право собственности на 3568/112470 долей помещения №«***», 363/10000 долей помещения №«***», на 363/10000 долей помещения №«***» (л.д. 242-251 том 3, 1 – 11 том 4).

ФИО4 является собственником нежилого здания, общей площадью 1124,7 кв.м, расположенного по адресу : «***», доля в праве составляет 10704/112470.

ФИО6 и ФИО15 являются собственниками нежилого здания, общей площадью 1124,7 кв.м, расположенного по адресу : «***», доля каждого в праве составляет 1784/112470.

Участники общей долевой собственности ФИО4, ФИО6 и ФИО15 право собственности с учетом перераспределения долей нежилого здания не переоформили.

Общая площадь помещений, приходящаяся на долю ФИО27 составляет 981,98 кв.м.; площадь помещений ФИО28, приходящаяся на их долю составляет 142,72 кв.м. Фактическое переоборудование системы газо и теплоснабжения, с выделом в отдельные системы не произведено.

Обязанность по содержанию общего имущества нежилого здания поддержанию его в надлежащем состоянии, возложена на собственников данного здания.

В период с «***»г. по «***» года ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, произвела расходы на содержание находящегося в общей долевой собственности здания по вышеуказанному адресу.

«***»г. между ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» ( «поставщик») и ФИО1 ( «покупатель») был заключен договор на поставку газа № «***», в соответствии с условиями которого поставщик берет на себя обязательство поставлять газ, оказывать снабженческо-бытовые услуги и обеспечивать транспортировку и распределение газа по распределительным сетям, а покупатель обязуется принимать газ и производить расчеты за него ( п.2.1 договора л.д. 16-19 том 1).

Согласно п.2.3.1 покупатель обязан обеспечить исправность принадлежащего ему газопотребляющего оборудования ( л.д. 16-19 том 1).

В случае отсутствия у покупателя собственной газовой службы покупатель обязуется в срок не позднее 10 дней с даты подписания договора заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание газопотребляющего оборудования и газопроводов и договор на аварийно-диспетчерское обслуживание (п.2.8 договора ( л.д. 16-19 том 1).

Поставка газа производится на объекты поставки – точки подключения покупателя, которые указаны в дополнительном соглашении к договору (п.2.3. договора л.д. 16-19 том 1).

В дополнительном соглашении к договору на поставку газа № «***»№«***» от «***»г. к договору указано наименование и количество газоиспользующего оборудования котел Wester ЕСО WE 6; точка подключения: ФИО1<адрес> Б ( л.д.168-182 том 4).

Поставки горючего газа осуществлялись также на основании договора на поставку газа № «***» от «***»г., заключенного между ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» (поставщик) и ФИО1 (покупатель) ( л.д. 20 – 24 том 1).

За период «***»г. по «***»г. поставки горючего газа были оплачены на сумму «***» руб., что подтверждается представленным расчетом (л.д. 25-30 том 1, актами сверки взаимных расчетов ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» с ФИО1 (л.д. 57-69 том 1, 158-167 том 4); счетами – фактур и товарными накладными за период с «***»г. по «***»г. (л.д. 75 – 150 том 1): счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. (л.д. 146 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***»руб. (л.д. 147 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. (л.д. 148 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. (л.д. 149 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. ( л.д. 150 том 1); счет – фактура №«***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 113-114 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 115-116 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 117-118 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***»руб. и товарная накладная (л.д. 119-120 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***»руб. и товарная накладная (л.д. 121-122 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 123-126 том 1); счет – фактура №«***» от«***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 127-128 том 1); счет – фактура № «***» от«***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 129-130 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму«***»руб. и товарная накладная (л.д. 131-132 том 1); счет – фактура № «***»от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 133-134 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 135-136 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 138-139 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 81-82 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 83-84 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***»руб. и товарная накладная (л.д. 88-89 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 90-91 том 1); счет – фактура № «***» за «***»г. на сумму «***» руб. (л.д. 92 -93 том 1); счет – фактура №«***» от«***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 94-95 том 1); счет – фактура № «***» за «***»г. на сумму «***» руб. (л.д.96-97 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 98-102 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 103-104 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 107-110 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***»руб. и товарная накладная (л.д. 111-112 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 75-76 том 1); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 77-78 том 1); счет – фактура № «***»от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 79-80 том 1); документами об оплате (л.д. 70-74 том 1, 188-190 том 4).

За «***»г. поставки газа оплачены на сумму «***» руб., что подтверждается платежным поручением № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. (л.д. 70, 77 том 4).

За период «***»г. поставки газа оплачены на сумму «***» руб., что подтверждается платежными поручениями № «***»от «***»г. на сумму «***» руб.; № «***» от «***»г. на сумму «***»руб.; № «***» от «***»г. на сумму «***» руб.; №«***» от «***»г. на сумму «***» руб. (л.д. 209-212 том 3); актом сверки (л.д. 205 том 3); расчетом (л.д. 202-203 том 3); счетами – фактур и товарными накладными: счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 220-221 том 3); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 218-219 том 3); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 216-217 том 3); счет – фактура № «***» от г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 215-216 том 3); счет – фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и товарная накладная (л.д. 213-214 том 3).

Всего поставки горючего газа за период с «***»г. по «***»г. составили на сумму: «***» руб. = («***» + «***» +«***») (л.д. 207-212 том 4 расчет).

«***»г. между ФИО1 (заказчик) и ОАО «Нижегородоблгаз» (исполнитель) был заключен договор № «***» на аварийно-диспетчерское обслуживание, по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства по проведению аварийно-диспетчерское обслуживания газопроводов и газового оборудования, находящегося в собственности заказчика, и указанного в приложении № 1 к договору ( л.д. 153-154 том 4).

За период с «***»г. по «***»г. на аварийно-диспетчерское обслуживание газового оборудования истцом было оплачено на сумму 6106,96 руб., что подтверждается расчетом (л.д. 31-36 том 1) и представленными документами об оплате: квитанциями к приходным кассовым ордерам, счет-фактурами, кассовыми чеками об оплате, письмом-уведомлением ОАО «Нижегородоблгаз» об изменении стоимости аварийно-диспетчерского обслуживания (л.д. 151-216 том 1).

За период с «***» по «***»г. расходы на аварийно-диспетчерские услуги составили: «***» руб., что подтверждается расчетом (л.д. 203 том 3), счет-фактурами, квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 236-240, 233, 241 том 3).

Всего расходы на аварийно-диспетчерское обслуживание за период с «***»г. по «***»г. составили на сумму: «***» руб. («***» +«***»).

«***»г. между ФИО1 (заказчик) и ОАО «Нижегородоблгаз» (исполнитель) был заключен договор № «***» на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов, по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства по проведению в период действия договора абонентного технического обслуживания, текущего и планово-предупредительного ремонта газового оборудования и газопроводов, защитных станций и сооружений в объемах, порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д. 140-142 том 4).

Заказчик обязан назначить из числа инженерно-технических работников заказчика лицо, ответственное за безопасную эксплуатацию газового хозяйства заказчика и газового оборудования и своевременное выполнение мероприятий, предусмотренных договором, с отражением их результатов в журнале обслуживания газового оборудования соответствующего объекта (п.3.3. договора) (л.д. 140-142 том 4).

Расходы по техническому обслуживанию газового оборудования по договору № «***» за период с «***»г. по «***»г. составили на сумму «***» руб., что подтверждается расчетом (л.д. 37- 39 том 1); документами об оплате: квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками, счетами на оплату, счет-фактурами (л.д. 218-250 том 1, л.д. 1- 6 том 2).

Обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) за период с «***»г. по «***»г. составило на сумму «***» руб., что подтверждается расчетом (л.д. 40 - 42 том 1); документами об оплате: квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками, счетами на оплату, счет-фактурами (л.д. 8 – 44 том 2 ).

ТО + ВДГО за период с мая по «***»г. оплачено на сумму «***» руб., что подтверждается расчетом (л.д. 203-204 том 3); счетами по договору №«***» (л.д. 229-232 том 3 ); документами об оплате (л.д. 233 – 235 том 3).

Всего ТО + ВДГО за период с «***»г. по «***»г. расходы составили «***»руб. = («***» + «***» + «***»).

Расходы на газоснабжение (поверка средств измерения, промывка и опрессовка котлов, обучение ответственного за газовое хозяйство) за период с «***»г. по «***»г. оплачены на сумму «***» руб.; что подтверждается расчетом (л.д. 43-45 том 1); по договору подряда № «***» от «***»г., заключенного ФИО1 с подрядчиком ФИО16 выполнены работы по административному зданию по ул.«***», д.«***» по замене расширительного бака, клапана, ремонт котла с заменой датчика - стоимость работ составила «***» руб. (л.д. 45-48 том 2); по договору подряда № «***»от «***»г., заключенного ФИО1 с подрядчиком ФИО16, выполнены работы по административному зданию по ул.«***», д.«***» по промывке и опрессовке системы отопления, техническое обслуживание и промывка 2-х котлов хим.реактивами, установка и очистка форсунок – стоимость «***» руб. (л.д. 49 – 52 том 2); по договору подряда №«***» от «***»г., заключенного ФИО1 с подрядчиком ФИО17, выполнены работы по административному зданию по ул.«***» по промывке системы отопления здания с опрессовкой – стоимость «***» руб. (л.д. 53-56 том 2); по договору подряда № «***»от «***»г., заключенного ФИО1 с подрядчиком ФИО16, выполнены работы по административному зданию по ул.«***» по промывке двух котлов хим.реакативами – стоимость «***» руб. (л.д. 57-60 том 2); документы об оплате обучения ответственных за газовое хозяйство – услуги учебного центра – счет-фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб., счет-фактура № «***» от «***»г. на сумму «***» руб., квитанция № «***», чек на сумму «***» руб. (л.д.78-84 том 2); в связи с предписаниями об истечении межповерочного интервала сигнализатора загазованности (л.д. 61-62 том 2) проводилась оплата поверки средств измерений газового оборудования счет № «***» от «***»г., квитанция к приходному кассовому ордеру «№ «***», чек на сумму «***» (л.д. 74 – 75 том 2); покупка сигнализатора загазованности природным газом на сумму 2731 руб. – платежное поручение № «***» от «***»г. (л.д. 63-64 том 2); поверка средств измерений газового оборудования – квитанция к приходному кассовому ордеру №«***» от «***»г. на сумму «***» руб., чек (л.д. 76 - 77 том 2).

Расходы истца по замене газового счетчика в «***»г. составили «***» руб., что подтверждается заявлением ФИО18 в ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» о замене счетчика газа ( л.д. 223 том 3), счетами на оплату № «***» от «***»г. и «***» от «***»г. ( л.д. 215-216 том 3 ), платежными поручениями № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. и платежным поручением № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. ( л.д. 224-225 том 3 ), счет-фактурой № «***» от «***»г. на сумму «***» руб. ( л.д. 228 том 3).

Всего иные расходы на газоснабжение с «***»г. по «***»г. составили на сумму «***» руб. = («***» +«***»).

Кроме того, истцом понесены расходы, связанные с заменой счетчика на водоснабжение за период «***»г. на сумму «***» руб., что подтверждается договором подряда № «***» от «***»г., заключенным между ФИО1 и ФИО17, по выполнению работ по административному зданию по ул.«***» по замене узла учета холодного водоснабжения – стоимость работ «***» руб. (л.д. 65 – 68 том 2); актами обследования ОАО «ФИО8 водоканал» от «***»г. и «***»г., где дано предписание о замене прибора учета (л.д. 69-71 том 2, (л.д. 93 том 4).

В целях исполнения условий договора № «***» на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, обеспечения надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых внутренних устройств газоснабжения и нормативной документации, регулирующей ответственность лиц за газовое хозяйство, введение должности диспетчера (техника) по обслуживанию газовой котельной является обязательным.

«***»г. на основании приказа ИП ФИО1 № 1-12 и трудового договора № 1/12 на должность диспетчера по обслуживанию газовой котельной принят ФИО19 (л.д. 85-91 том 2). Согласно штатного расписания, заработная плата диспетчера по обслуживанию газовой котельной за«***»г. составила «***» руб. (л.д. 117-118 том 4).

«***»г. на основании приказа ИП ФИО1 № «***» и трудового договора № «***» на должность диспетчера по обслуживанию газовой котельной принята ФИО20 (л.д. 92 – 97 том 2). Согласно штатного расписания, заработная плата диспетчера по обслуживанию газовой котельной за «***»г. составила «***» руб. (л.д. 113-114 том 4).

Согласно должностной инструкции, диспетчер круглосуточно обеспечивает эксплуатацию отопительной системы согласно существующим нормативам, производит осмотр и контроль работы элементов систем отопления, горячего водоснабжения, обеспечивает экономию топливно-энергетических ресурсов, ведет журнал ежедневного наблюдения за работой газовых приборов, осуществляет надзор за состоянием дымоходов и вентканалов, следит за работой датчиков загазованности, сообщает в случае необходимости в аварийную службу, организовывает опрессовку отопления (л.д.90-91, 96-97 том 2).

Выдача заработной платы ФИО19, ФИО20 подтверждается расходными кассовыми ордерами (л.д. 113-146, 99-112 том 2) и расчетом (л.д. 96 – 98 том 4).

Всего оплата расходов по заработной плате за «***»г. – «***»г. составила «***»руб. ( 5220 х 50 мес).

НДФЛ с заработной платы диспетчеров за май «***»г. оплачено на сумму «***» руб. (780 х 50 мес.), что подтверждается расчетом (л.д. 94 – 95 том 4); платежными поручениями ( л.д.147- 168 том 2 ).

Страховые взносы в ПФР за диспетчеров за «***»г.- «***»г. оплачены на сумму «***» руб., что подтверждается расчетом (л.д. 50 – 51 том 1); платежными поручениями (л.д.169- 198 том 2); реестром сведений о начисленных страховых взносов, о сумме выплат, опись сведений в ПФР (л.д. 119-139 том 4).

«***»г. состоялось собрание долевых собственников нежилого здания по адресу: «***» по вопросу утверждения перечня конструктивных частей нежилого здания и встроенных помещений, требующих ремонта и содержания, перечня и вида работ по содержанию здания. ФИО4 участвовала в данном собрании, ФИО6, надлежащим образом извещенный на собрание не явился (л.д.109-117 том 3).

Большинством голосов собственников было принято решение о несении следующих расходов:

ремонт кровли нежилого здания (за 100%); ремонт фасадов здания (за 100%); ремонт холла и лестниц (за 100%); реконструкция системы отопления (за 100%); покупка бойлера (за 98198/112470 голосов); исполнение предписания Водоканала о замене счетчика (за 100%); заключение договора на охрану помещений (за 98198/112470 голосов); благоустройство территории (за 100%); изготовление и монтаж навеса над входной группой (за 100%); распределение сумм расходов на содержание долевой собственности между сособственниками в долях, установленных судебным решением от «***»г. (за 100%) (л.д.109-113 том 3).

Расходы на ремонт и благоустройство здания всего за 2012-2014 г. составили «***» руб. (расчет расходов представлен на л.д. 54 том 21).

«***»г. между ФИО1 и ФИО21 заключен договор подряда № «***» на выполнение работ, связанных с благоустройством территории вокруг здания (устройство отмостки, установка бордюрного камня, укладка брусчатки), стоимость работ составила 48375, работы выполнены, что подтверждается актом выполненных работ № «***» от «***»г. (л.д. 13-17 том 3).

«***»г. с ООО «Эталон-Максима» заключен договор на монтаж системы контроля доступа, стоимость работ составила «***» руб., оплата по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № «***» от «***»г. (л.д. 38 – 43 том 3).

«***»г. заключен договор с ИП ФИО22 № «***» на установку металлического дверного блока (МДБ), стоимость работ «***» руб., оплата подтверждается товарным чеком и чеком (л.д. 44-46 том 3), по дополнительному соглашению – при монтаже МДБ используется труба – доплата «***» руб. (л.д. 47 том 3).

«***»г. заключен договор с ИП ФИО23 по изготовлению двери, стоимость работ «***» руб., оплата произведена по квитанциям к приходному кассовому ордеру № «***» от «***»г. и «***» г. (л.д. 29 – 37 том 3).

«***» г. заключен договор № «***» с ИП ФИО24 на выполнение работ по установке изделий из ПВХ профиля (л.д. 18 – 21 том 3), стоимость работ составила «***» руб., что подтверждается актом № «***» от «***»г. и платежными поручениями № «***» от «***»г. и № «***» от «***»г. (л.д. 22-24 том 3 ).

«***»г. заключен договор подряда №«***» на выполнение работ с ФИО21 – устройство навеса над основной входной группой здания, стоимость работ – «***» руб., выполнение работ подтверждается актом выполненных работ № «***» от «***»г. (л.д. 25- 28 том 3 ).

Общая сумма расходов, произведенных ФИО1 на содержание здания (за исключением расходов на охрану здания), составила: «***» руб. + «***» руб. + «***» руб. + «***» руб. + «***» руб. + «***» руб. + «***» руб. + «***» руб. + «***» руб. = «***» рублей.

Общая площадь здания составляет 1124,7 кв.м.

Таким образом, расходы на 1 кв.м. составили «***» рублей («***» руб. : «***» ).

Расходы, приходящиеся на долю ответчиков на 142,72 кв.м. составили «***» руб. («***» руб. х 142, 72 кв.м.).

Доля расходов ФИО4 составляет «***» рублей («***» руб. х 107,04 кв.м.); доля расходов ФИО5 составляет ***» руб. («***» руб. х 17, 84 кв.м.); доля расходов ФИО7 составляет «***» руб. («***» руб. х 17, 84 кв.м.).

Доля расходов ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, соразмерно их долям в праве собственности (10704/112470 и 1784/112470) составит «***» руб. = («***» + «***» ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам 67 ГПК РФ установив, что истцом понесены расходы на обслуживание и содержание общего имущества, и мест общего пользования здания, при отсутствии доказательств возмещения их ответчиками пропорционально своей доле в праве общей собственности на нежилое здание, равно как и доказательств самостоятельного несения ответчиком таких расходов, суд руководствуясь положениями статей 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Решение суда в указанной части сторонами не обжалуется.

Заявитель жалобы высказывает несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на охрану здания в размере 736000 рублей, указывая, что при принятии решения суд не учел все обстоятельства имеющие значение для дела, в связи с чем принял незаконное решение.

Судом установлено, что «***» г. между ООО «Частное Охранное Предприятие «Каскад» (охрана) и ФИО4 (заказчик) был заключен договор № «***» на оказание охранных услуг с использованием пульта централизованного наблюдения, в соответствии с условиями которого охрана принимает на себя обязанности по охране объекта: нежилое здание (помещение), расположенное по адресу: «***» в режиме контроля за его состоянием через пульт централизованного наблюдения с использованием технических средств охраны и охранно-пожарной сигнализации в соответствии со спецификацией, являющейся неотъемлемой частью договора, путем направления на объект своих сотрудников (группу быстрого реагирования) для принятии мер по предотвращению причинения вреда законным интересам заказчика, задержанию лиц, совершивших противоправные действия. Объект предварительно оборудуется техническим средствами охраны. Приемно-контрольные приборы на охраняемом объекте устанавливаются охраной (л.д. 217-229 том 4, л.д. 55-60 том 5).

Согласно спецификации объект: нежилое здание по адресу: «***», охранная сигнализация круглосуточно с 00 час.01 мин. 01.04.2012г. – стоимость услуг «***» руб., техническое обслуживание охранной сигнализации - «***» руб. ежемесячно (л.д. 55-60 том 5).

С учетом пролонгации, договор действовал до «***» года. В подтверждение произведенной оплаты по договору представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на «***» г., задолженность отсутствует, а также акты об оказанных услугах по охране объекта в режиме контроля за его состоянием через ПЦН с использованием охранной сигнализации по договору от «***» г. №«***» ( л.д. 61-72 том 5).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО25 показал суду, что «***» г. между ЧОП «Каскад» и ФИО4 был заключен договор на оказание охранных услуг по объекту нежилое здание ул.«***». Охраняли помещения второго этажа (это указано в уведомлении со стороны ФИО28), которые принадлежат ФИО4 Срок действия договора с «***» г. по «***» г. Охрана объекта осуществлялась путем наблюдения через пульт централизованного наблюдения с выездом группы быстрого реагирования в случае если сработает сигнализация. Режим охраны круглосуточно. Стоимость услуг «***» руб. + ежемесячно «***» руб. за техническое обслуживание охранной сигнализации. Оплата по договору производилась своевременно на основании актов выполненных работ. Оплата производилась наличными денежными средствами в кассу предприятия. Работоспособность оборудования проверялась, включали технические средства охраны и охранно-пожарной сигнализации, средства работают, объект принят под охрану. За счет блока бесперебойного питания, сигнализация может работать автономно, без электричества. На объекте устанавливаются датчики для контроля за незаконным проникновением в помещение ( под потолочное пространство, под оконные блоки). В случае несанкционированного проникновения выезжает группа быстрого реагирования.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО4 самостоятельно осуществляла расходы на оказание охранных услуг, принадлежащим ответчикам помещений, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для возложения не нее считает обязанности по оплате истцу «***» рублей.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Доказательства, истребованные по ходатайству ответчика у охранной организации, в подтверждение заявленных возражений, представлены в надлежащим образом заверенных копиях, имеют живую печать. Указанные доказательства истцом не опровергнуты. Оснований для подтверждения указанных обстоятельств только подлинными доказательствами законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрено.

При наличии договора на оказание услуг по охране, доводы истца о нарушении сторонами Федерального закона от 21.11.1996 года №129 «О бухгалтерском учете», не влекут отмену принятого решения, и не подлежат рассмотрению в рамках заявленного спора.

Представленные доказательства оценены судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований сомневаться в представленных доказательствах у суда не имелось.

Разрешая требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд первой инстанции руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, соблюдая принцип разумных пределов, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении требований ФИО1, взыскав в ее пользу «***» рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что взысканные судом расходы на оплату услуг представителя являются необоснованно заниженными, не влекут отмену обжалуемого решения в силу следующего.

Положения действующего гражданского процессуального законодательства предоставляют суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела. Сумма вознаграждения, в частности, зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя, обусловлена достижением юридически значимого для доверителя результата.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Суд первой инстанции, учитывая представленные доказательства, подтверждающие фактически понесенные заявителем расходы, а также принимая во внимание категорию возникшего спора, его сложность, продолжительность рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, объем правовой помощи, оказанной представителем, руководствуясь принципами разумности и справедливости, пришел к правильному выводу о снижении понесенных расходов до «***» рублей.

Указанный вывод мотивирован, подтвержден доказательствами, имеющимися в материалах дела и приведенными в решении суда. Оснований для признания выводов суда первой инстанции неправильными судебной коллегией не установлено.

Вопреки утверждениям апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что размер расходов по оплате услуг представителя определен судом в полном соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, а объем оказанной юридической помощи соответствует размеру оплаты.

Иные доводы апелляционной жалобы, не содержат правовых оснований к отмене решения суда, так как основаны на неправильном толковании приведенного в апелляционной жалобе законодательства. В основном сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

Все обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, судом правильно определены, и исследованы, оценка доказательств произведена в соответствии с требованиями статей 67 - 69 Гражданского процессуального кодекса РФ, материальный закон применен и истолкован судом верно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приокского районного суда г.Н.Новгорода от «***» года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: