Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сургута к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 20 апреля 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Администрации г. Сургута к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, жилищного фонда социального использования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Сургута задолженность за найм жилого помещения жилищного фонда социального использования в размере 86 301,02 руб., из них инвестиционные расходы – 53 643,98 руб., плата за текущий ремонт жилых помещений наёмного дома социального использования – 32 657,04 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 789,03 руб.».

Заслушав доклад судьи Солониной Е.А., объяснения ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Администрация г. Сургута обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения. В обоснование иска указала, что в жилищном фонде, находящемся на балансе муниципального казенного учреждения «Казна городского хозяйства», имеется квартира № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>. 17.07.2017 года между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № <данные изъяты> на указанное жилое помещение, пунктами 5, 28 которого предусмотрена плата за найм жилого помещения социального использования, которая ответчиком вносилась не регулярно, за период с 17.07.2017 по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере 86 301 руб. 02 коп., из них: инвестиционные расходы 53 643 руб. 98 коп., плата за текущий ремонт жилых помещений наёмного дома социального использования 32 657 руб. 04 коп. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Сургута задолженность за найм жилого помещения жилищного фонда социального использования за период с 17.07.2017 по 31.12.2020 в размере 86 301 руб. 02 коп.., из них инвестиционные расходы 53 643 руб. 98 коп., плата за текущий ремонт жилых помещений наёмного дома социального использования 32 657 руб. 04 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражения, пояснила, что перестала вносить оплату с декабря 2019 года, а не с 2017 года, как указано истцом.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обосновании доводов апелляционной жалобы указывает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, выводы противоречат фактическим обстоятельствам дела. Cуд не принял во внимание доводы о том, что за период с 17.07.2017г. по 31.12.2019 года ответчиком регулярно оплачивались коммунальные услуги, инвестиционный найм и текущий ремонт. Суду предоставлены ответы на запросы в МКУ «КГХ» из которых следует, что инвестиций наймодатель при строительстве дома не вкладывал, указанный дом построен исключительно на выделенные средства из бюджета. Следовательно, начисление инвестиционного найма указанного в договоре, является незаконным, в связи с чем, ответчик перестала его оплачивать с 01.01.2020г. Более того, были предоставлены доказательства о том, что денежные средства за инвестиционный найм перечисляются на недействительные счета, которые открыты в РКЦ г.Ханты-Мансийска и г.Сургута, на физических лиц, что свидетельствует о том, что денежные средства, которые оплачивала ответчик за инвестиционный найм и текущий ремонт поступают на счета мошенников. Полагает, что истец в обоснование своих доводов не предоставил суду надлежащим образом доказательства, подтверждающие долг, поскольку предоставленная истцом справка и акты задолженности, не относятся к первичным бухгалтерским документам, подтверждающим факт оплаты или неоплаты.

Ответчик ФИО1 в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить.

Представитель истца в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представил. Информация о движении дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение – <...> принадлежит муниципальному образованию городской округ город Сургут, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права от 06.04.2016 г.

17.07.2017 года на вышеуказанное жилое помещение с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования №384, разделом 5 которого установлен размер платы за наем жилого помещения, внесение платы за наем жилого помещения (7 921,58 руб. в месяц п.5.1 Договора) и коммунальные услуги.

Согласно расчетам и справке от 13.01.2021 года задолженность ответчика за найм жилого помещения жилищного фонда социального использования за период с 17.07.2017 года по 31.12.2020 года составила: 86 301 руб. 02 коп., из них: инвестиционные расходы – 53 643 руб. 98 коп., плата за текущий ремонт жилых помещений наёмного дома социального использования – 32 657 руб. 04 коп.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что заявленная ко взысканию сумма задолженности является обоснованной, подтвержденной материалами дела, законодательно установленная обязанность ответчика как нанимателя жилого помещения своевременно и в полном объеме производить оплату исполнена не была.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Изложенные выводы соответствуют обстоятельствам дела, установленным судом первой инстанции на основании полученных по настоящему делу доказательств, которым суд дал надлежащую оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом (ст. 91.5 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 91.1. Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

В силу статьи 91.6. Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет. Срок заключения договора может также определяться по соглашению сторон.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, собственников помещений в многоквартирном доме и собственников жилых домов. Так, в силу части 1.1 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 – 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком (ч. 2 ст. 156.1 ЖК РФ).

Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений (ч. 3 ст. 156.1 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) (части 1, 2 и 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Администрацией города Сургута постановлением от 13.02.2017 года №799 «Об установлении размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и найма жилых помещений, расположенных в наемном доме социального использования по адресу: город <данные изъяты>, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>», установлен размер платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Правилами определено, что при установлении размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования учитывается возмещение инвестиционных расходов (расходов собственника на строительство наемного дома, внесение платы за подключение дома к сетям инженерно-технического обеспечения, благоустройство земельного участка и прочие расходы, определенные Правилами), расходов на обустройство расходы, произведенные в период до предоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме) и текущих расходов (расходы наймодателя, связанные с управлением, содержанием, текущим ремонтом наемного дома и прочие расходы, определенные Правилами).

Постановлением Администрации от 13.02.2017 г. № 799 в составе размера платы за наем выделены следующие составляющие: инвестиционные расходы; плата за содержание жилого помещения для обеспечения надлежащего содержания общего имущества наемного дома социального использования; плата за текущий ремонт жилых помещений наемного дома социального использования.

Как следует из материалов дела, установленный договором размер платы за наем в месяц составлял 183,37 руб./кв.м общей площади, в том числе инвестиционные расходы – 95,52 руб., плата за содержание жилого помещения - 30,67 руб., плата за текущий ремонт - 57,18 руб.

В пункте 28 раздела V Договора зафиксирован установленный размер платы за наем - 183,37 руб., а также определена общая сумма платы за наем жилого помещения с учетом общей площади квартиры 43,2 кв.м в размере 7 921 руб. 58 коп., соответственно, предъявление к оплате инвестиционных расходов, обусловлено договором и нормативно-правовыми актами.

Установив факт задолженности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что доводы ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку не влияют на обязанность ответчика по исполнению договора найма от 17.07.2017 г., в том числе в части оплаты.

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры находит правильными выводы суда первой инстанции, поскольку выводы соответствуют обстоятельствам дела. Спор разрешен с соблюдением норм процессуального права при правильном применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Доводы ответчика, приведенные в апелляционной жалобе, не могут повлечь отмену принятого по делу решения, так как они основаны на неверном толковании норм материального права, являлись предметом проверки суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, при этом выводов суда не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией ответчика, что не может служить основанием для отмены решения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 20 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное определение составлено 23.09.2021 года.

Председательствующий

Иванова И.Е.

Судьи

Беспалова В.В.

Солонина Е.А.