Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по апелляционной жалобе Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кемеровской области на заочное решение Промышленновского районного суда Кемеровской области от 10 марта 2016 года

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Майское» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Майское» обратилось с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности.

Требования мотивироаны тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Майское» приобрело у <данные изъяты> граждан по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В указанный в договоре срок переход права общей долевой собственности к ООО «Майское» не был зарегистрирован по той причине, что большинство продавцов уклонились от государственной регистрации перехода права общей долевой собственности.

ООО «Майское» обратилось в Промышленновский районный суд с иском о государственной регистрации перехода от продавцов к ООО «Майское» права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что часть продавцов на момент рассмотрения дела скончались, поэтому к участию в деле были привлечены их наследники правопреемники.

Суд установил, что после смерти: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО36<данные изъяты>, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, наследство не принималось, наследники не известны, то есть имущество (в том числе земельные доли) оставшееся после смерти указанных лиц является выморочным.

Суд, руководствуясь п. 2 ст. 1151 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 г. №223-Ф3) вместо указанных лиц в качестве ответчика привлек к участию в деле Администрацию Промышленновского муниципального района Кемеровской области.

Решением Промышленновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «Майское» было отказано.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение изменено: исковые требования ООО «Майское» о государственной регистрации перехода от продавцов к ООО «Майское» права общей долевой собственности удовлетворены, за исключением тех, где в качестве ответчика (как правопреемника скончавшихся продавцов) была привлечена Администрация Промышленновского муниципального района Кемеровской области.

В апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда, отказывая в удовлетворении части исковых требований, указала, что в связи с тем, что вышеуказанные продавцы скончались до 23.07.2013 г. - момента начала действия новой редакции п. 2 ст. 1151 ГК РФ 23.07.2013 г. (изменения внесены Федеральным законом от 23.07.2013 года №223-Ф3), применению подлежит прежняя редакция, а, следовательно, выморочное имущество в виде земельных долей поступает в собственность Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Майское» обратилось с письмом (исх. №) к Ответчику с просьбой оформить в установленном порядке право Российской Федерации на земельные доли (выморочное имущество) указанных граждан, и уведомить ООО «Майское», о возможности осуществить последующую государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельные доли к ООО «Майское».

В последовавшем на вышеуказанное обращение ответе Ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ остались не раскрытыми намерения Ответчика в отношении выморочного имущества, в том числе отсутствует информация о порядке, ходе и сроках его оформления в собственность Российской Федерации, а также последующей его передачи (в том числе государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельные доли) ООО «Майское». Из него следует, что Истцу для оформления своего права необходимо обращаться за регистрацией перехода права собственности в отсутствие заявления Ответчика и затем обжаловать отказ регистратора.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился к Ответчику и пригласил его ДД.ММ.ГГГГ, явиться в Межрайонный отдел №4 (Площадка 2) Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, расположенный по адресу: Кемеровская область, пгт. Промышленная, ул. Коммунистическая, 20 (запись произведена посредством сети интернет на сайте Росреестра, копии талонов были приложены к письму) для подачи заявлений и документов на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на вышеуказанное выморочное имущество от Российской Федерации к Истцу. Истец обязался оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности и направить на регистрацию своего представителя со всеми необходимыми со своей стороны документами. При этом в случае уклонения и/или отказа Ответчика от оформления права Российской Федерации на выморочное имущество, и/или от государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на вышеуказанное выморочное имущество от Российской Федерации к Истцу, и/или наличия иных причин, препятствующих государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на вышеуказанное выморочное имущество от Российской Федерации к Истцу Истец просил уведомить его об этом заблаговременно, причину отказа и/или о наличии иных причин просили изложить письменно, ответ обосновать.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ№ Ответчик отказался от регистрации права собственности Российской Федерации без соответствующего решения суда. До настоящего времени уведомления о возможности осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на выморочное имущество к Истцу от Ответчика не поступало. Истец не может полноценно распоряжаться приобретенными земельными долями, получать доход и на законных основаниях платить земельный налог.

Бездействие ответчика по оформлению права Российской Федерации на выморочное имущество, и отказ от явки на регистрацию перехода права общей долевой собственности, формальные отписки, являются уклонением от государственной регистрации перехода права на земельные доли.

Уклонение Ответчика от государственной регистрации перехода права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № к Истцу противоречит ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Договор № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ имеет силу акта приема-передачи. Кроме того, факт исполнения сторонами обязанностей по передаче долей и их оплаты подтверждается вступившим в законную силу Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Решение Промышленновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда ДД.ММ.ГГГГ устанавливают факт смерти продавцов по договору, факт отсутствия наследников и как следствие факт выморочности данного имущества.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города Федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, считает, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области является надлежащим ответчиком. Размер доли Российской Федерации составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - выморочное имущество оставшееся после смерти: ФИО1 - <данные изъяты>, ФИО2 - <данные изъяты>, ФИО3 -<данные изъяты>, ФИО4 - <данные изъяты>, ФИО5 - <данные изъяты>, ФИО6 - <данные изъяты>, ФИО7 - <данные изъяты>, ФИО8 -<данные изъяты>, ФИО9 -<данные изъяты>, ФИО10 - <данные изъяты>, ФИО11 - <данные изъяты>, ФИО36 - <данные изъяты>, ФИО12 - <данные изъяты>, ФИО13 - <данные изъяты>, ФИО14 - <данные изъяты>, ФИО15 - <данные изъяты>, ФИО16 - <данные изъяты>, ФИО17 - <данные изъяты>, ФИО18 - <данные изъяты>, ФИО19 - <данные изъяты>, ФИО20 - <данные изъяты>, ФИО21 - <данные изъяты>, ФИО22 - <данные изъяты>ФИО23 - <данные изъяты>, ФИО24 - <данные изъяты>, ФИО25 - <данные изъяты>, ФИО26 - <данные изъяты>, ФИО27 - <данные изъяты>, ФИО28 - <данные изъяты>, ФИО29 - <данные изъяты>, ФИО30 - <данные изъяты> (наследница ФИО34), ФИО35 - <данные изъяты>, ФИО32 - <данные изъяты>, ФИО33 - <данные изъяты>. Стоимость указанной доли согласно договора № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Истец, обратился иском о государственной регистрации переход права в Арбитражный суд Кемеровской области, однако Определением по делу №ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено. Суд пришел к выводу, что в данный спор между Истцом и Ответчиком вытекает из наследственных правоотношений, правоотношений между наследодателями (умершими собственниками земельных долей) и истцом, поэтому данное дело подведомственно судам общей юрисдикции.

Истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: Промышленновский район, Кемеровской <данные изъяты> от Российской Федерации к Обществу с ограниченной ответственностью «Майское» в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Майское» - ФИО46 поддержал иск.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кемеровской области, в судебное заседание не явился.

Заочным решением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 10.03.2016 г. постановлено (л.д. 131-135 т. 2):

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Майское» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности - удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в размере <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», от ФИО1 - <данные изъяты>ФИО2 - <данные изъяты>, ФИО3 - <данные изъяты>, ФИО4 - <данные изъяты>, ФИО5 - <данные изъяты>, ФИО6 - <данные изъяты>, ФИО7 - <данные изъяты>, ФИО8 - <данные изъяты>, ФИО9 -<данные изъяты>, ФИО10 - <данные изъяты>, ФИО11 - <данные изъяты>, ФИО36 - <данные изъяты>, ФИО12 - <данные изъяты>, ФИО13 - <данные изъяты>, ФИО14 - <данные изъяты>, ФИО15 - <данные изъяты>, ФИО16 - <данные изъяты>, ФИО17 - <данные изъяты>, ФИО18 - <данные изъяты>, ФИО19 - <данные изъяты>, ФИО20 - <данные изъяты>, ФИО21 - <данные изъяты>, ФИО22 - <данные изъяты> га, ФИО23 - <данные изъяты>, ФИО24 - <данные изъяты>, ФИО25 - <данные изъяты>, ФИО26 -<данные изъяты>, ФИО27 - <данные изъяты>, ФИО28 - <данные изъяты>, ФИО29 -<данные изъяты>, ФИО30 - <данные изъяты> (наследница ФИО34), ФИО31 - <данные изъяты>, ФИО32 - <данные изъяты> га, ФИО33 - <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Майское».

В апелляционной жалобе представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кемеровской области - ФИО47, просит отменить решение суда (л.д. 144-147 т. 2).

Указывает, что свидетельство о праве государства на наследство в установленном порядке получают налоговые органы.

Поскольку принятие в установленном порядке выморочного имущества на основании Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 г. №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» возложено на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, то после получения свидетельства о праве государства на наследство налоговые органы передают данное имущество и правоустанавливающие документы Федеральному агентству по управлению государственным имуществом.

Не смотря на то, что Российская Федерация в силу прямого указания закона наследует выморочное имущество, она как наследник по закону несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к ней наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Следовательно, объем наследственного имущества должен быть определен в свидетельстве о праве государства на наследство, поскольку наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, и установление объема наследственной массы и ее стоимости имеет существенное значение для определения размера, подлежащего удовлетворению требования кредитора после возмещения расходов на охрану наследства и управлением им.

Таким образом, свидетельство о праве на наследство является доказательством наличия права на наследство, однако доказательства его получения истом не представлены.

Для установления факта принятия наследства действующим ГПК РФ предусмотрен порядок особого производства, а именно главой 28 ГПК РФ. ООО «Майское» необходимо подать заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, для определения круга лиц принявших наследство бывших собственников. Подав исковое заявление, истец нарушает предусмотренный действующим гражданско-процессуальным законодательством порядок разрешения спора.

Истцом пропущен срок исковой давности, поскольку ООО «Майское» в соответствии с п. 7.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ должно было зарегистрировать право до ДД.ММ.ГГГГ, и с этого момента ООО «Майское» и в течение 3-х лет имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, так как в соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 15.05.2012 г. N 67-В1 1-10 если лицо, считающее себя собственником спорного недвижимого имущества, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, то вопрос о праве собственности на такое имущество может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска при условии соблюдения положений ст. 223 и ст. 302 ГК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика – ФИО48, поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего решение суда отменить, представителя истца - ФИО46, просившего отказать в удовлетворении апелляционной жалобы и оставить решение суда без изменения, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в левой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство заемщика, возникающее из договора займа, носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика и не требует его личного участия, поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

Статья 1175 ГК РФ предусматривает, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Майское» и <данные изъяты> дольщиками в лице представителей по доверенностям - ФИО49 и ФИО50 была заключена многосторонняя сделка - договор купли-продажи земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ

В число указанных <данные изъяты> дольщиков, заключивших указанный договор купли-продажи, входили дольщики, умершие после заключения договора купли-продажи, и было установлено, что после смерти дольщиков, в том числе: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО36, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО37, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 (наследницы ФИО34), ФИО31, ФИО32, ФИО33, наследство не принималось, что не оспаривается стороной ответчика.

По данному договору купли-продажи <данные изъяты> дольщиков продали, а ООО «Майское» купило без выделения в натуре принадлежащие каждому из Ответчиков земельные доли, в праве общей долевой собственности, на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: № (предыдущий кадастровый №), (далее по тексту Земельные доли).

Договор купли-продажи земельных долей, без выделения их в натуре, был заключен, на основании п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», между арендатором земельного участка - ООО «Майское» и доверенным лицами дольщиков - ФИО49 и ФИО50, имеющими необходимые полномочия. Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, ООО «Майское» выполнило в полном объеме: произвело расчет с представителями продавцов, приняло по договору, имеющему силу акта приема-передачи, земельные доли. Данное обстоятельство подтверждается п. 3.3 и 7.1 договора купли-продажи.

В п. 7.3. договора купли-продажи стороны установили, что заявления и документы для государственной регистрации права перехода права на земельные доли должны быть поданы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее ДД.ММ.ГГГГ Подтверждением подачи документов является выданная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расписка в получении документов на государственную регистрацию. Право собственности Истца на земельные доли должно быть зарегистрировано с момента подачи документов в установленные законом сроки.

В соответствии с п. 7.5 договора купли-продажи Продавец считается уклонившимся от регистрации права перехода права на земельные доли, в случае если заявления и документы не были поданы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации перехода права на земельные доли в срок до ДД.ММ.ГГГГ, если представитель продавцов, все или один из продавцов заявит об отказе в регистрации, невозможности регистрации права.

При этом согласно п. 7.4. договора купли-продажи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, вторая сторона вправе обратиться в компетентный суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет договора, цена, соблюдена форма договора.

Пункт 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он имеет силу акта приема-передачи (п. 7.1. договора), из чего следует, что обозначенные в договоре земельные доли были переданы продавцами в лице их представителей ФИО49 и ФИО50 покупателю ООО «Майское»

Стоимость земельных долей определена в приложении № к настоящему договору купли-продажи и составляет в соответствии с размером отчуждаемой доли: <данные изъяты>. за земельную долю в размере <данные изъяты>, <данные изъяты>. за земельную долю в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>. за земельную долю в размере <данные изъяты>

В силу п. 3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Факт получения ответчиками денежных средств в суммах указанных в данном договоре, стороной ответчика не оспаривается.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между указанными выше лицами (впоследствии умершими) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выполнение покупателем, являющимся сельскохозяйственной организацией, использующей реализуемые земельные доли по назначению, всех возложенных на него данным договором обязанностей, что не оспаривается стороной ответчика.

Разрешая иск ООО «Майское» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области о государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных долей умерших: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО36, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО37, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 (наследницы ФИО34), ФИО31, ФИО32, ФИО33 (на основании определения Промышленновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО33 заменен на КУМИ администрации Промышленновского района Кемеровской области), наследство после смерти которых не принималось, суд первой инстанции правильно исходил из того, что земельные доли указанных дольщиков являются выморочным имуществом, которое переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации со дня открытия наследства, без акта принятия наследства, вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации, а свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации в лице Росимущества, к которому относится Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

С 23.07.2013 г. действует новая редакция п.2 ст. 1151 ГК РФ (изменения внесены Федеральным законом от 23.07.2013 г. № 223-ФЗ), согласно которой в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральным законом от 23.07.2013 г. № 223-ФЗ «О внесении изменений в статью 1151 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», которым изменены положения п.2 ст. 1151 ГК РФ и в качестве наследников выморочного имущества в виде земельных долей определены органы местного самоуправления, возможность распространения его действия на ранее возникшие правоотношения не предусмотрена.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно п.1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Поскольку смерть собственников земельных долей, наследство после смерти, которых не принималось, наступила до внесения изменений в п.2 ст. 1151 ГК РФ, то суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями ст. 1151 ГК РФ, в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 23.07.2013 г. № 223-ФЗ «О внесении изменений в статью 1151 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в Субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26.11.2001 г. №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядка передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице территориальных органов, осуществляющее в порядке и в пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. №432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города Федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Таким образом, согласно действующего на момент возникновения спорных правоотношений законодательства, все функции по осуществлению работы с выморочным имуществом земельными долями, возложены на Росимущество в лице его территориальных органов, к которым относится и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кемеровской области.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ имеет силу акта приема-передачи, что подтверждает факт исполнения сторонами обязанностей по передаче долей и их оплаты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Майское» письменно обратилось к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области с просьбой оформить в установленном порядке право Российской Федерации на земельные доли (выморочное имущество) указанных граждан, и уведомить ООО «Майское», о возможности осуществить последующую государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельные доли к ООО «Майское».

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик сообщил, что для оформления своего права ООО «Майское» необходимо обращаться за регистрацией перехода права собственности в отсутствие заявления ответчика и затем обжаловать отказ регистратора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Майское» вновь обратилось к ответчику с предложением явиться в регистрирующий орган для оформления перехода права общей долевой собственности на выморочное имущество от Российской Федерации к ООО «Майское».

В письме от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик отказался от регистрации права собственности Российской Федерации без соответствующего решения суда.

До настоящего времени уведомления о возможности осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на выморочное имущество к истцу от ответчика не поступало.

При таких установленных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, нарушает право истца, не имеющего возможности осуществить государственную регистрацию перехода права на земельные доли, являющиеся выморочным имуществом, в связи с чем суд обоснованно удовлетворил иск.

Судебной коллегией не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку в соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, в то время как следует из материалов дела, ответчиком Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кемеровской области не заявлялось о применении пропуска срока исковой давности в суде первой инстанции до принятия судом решения.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании закона, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и выводов суда об установленных обстоятельствах, что не может являться основанием для отмены решения суда.

Разрешая дело, суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Выводы суда основаны на обстоятельствах, установленных судом, подтверждены доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с которой судебная коллегия согласна.

Решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Промышленновского районного суда Кемеровской области от 10 марта 2016 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кемеровской области – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: