Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛАГ к администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан об обязании предоставить земельный участок в аренду для ведения личного подсобного хозяйства,

по апелляционной жалобе администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 13 ноября 2014 года.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ЛАГ обратилась в суд с иском к администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан (далее - адрес) об обязании предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, адрес.

Заявленные требования мотивированы тем, что постановлением №... главы администрации адрес сельского совета MP адрес РБ от дата утверждены материалы инвентаризации земельного участка, ЛАФ предоставлены: в собственность для обслуживания индивидуального жилого дома земельный участок кадастровый номер №... площадью №... кв.м., и по договору аренды сроком на №... лет, до дата, для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок кадастровый номер №... площадью №... кв.м., расположенный в охранной зоне газопровода высокого давления. В результате перераспределения земель из земельного участка с кадастровым номером №... образован земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м.

дата ЛАФ умер. Единственным наследником ЛАФ является его жена - ЛАГ Спорный земельный участок огорожен, возделывается истцом и используется в качестве единственного возможного прохода к постройкам, находящимся в собственности истца. ЛАГ обратилась в адрес с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу РБ, адрес, для ведения личного подсобного хозяйства. В удовлетворении заявления ЛАГ отказано со ссылкой на то, что переход права по наследству на запрашиваемый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства ничем не подтвержден. Отказ адрес ЛАГ считает необоснованным.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 13 ноября 2014 года постановлено:

иск ЛАГ удовлетворить.

Обязать Администрацию MP адрес РБ предоставить ЛАГ в аренду земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу РБ, адрес.

В апелляционной жалобе адрес ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером №... предоставлялся ЛАФ на основании Постановления администрации Михайловского сельсовета адрес Республики Башкортостан от дата №... в аренду на №... лет, то есть до дата года. При жизни ЛАФ надлежащим образом не оформил продление договора аренды на новый срок. Судом неверно сделан вывод о том, что договор аренды от дата №4, заключенный между администрацией СП адрес сельский совет и ЛАФ, согласно ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок. В настоящее время данный договор аренды является недействующим.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель адрес – БАА просила решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. ЛАГ, ее представитель – ЛВВ просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования ЛАГ, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 617 и 621 ГК РФ, и исходил из того, что после истечения срока договора аренды №... от дата, заключенного сроком до дата, ЛАФ до своей смерти продолжал пользоваться спорным земельным участком, а арендодатель этому не возражал, указанный договор аренды суд посчитал возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; ЛАГ как наследник по закону после смерти ЛАФ приняла наследство, продолжала пользоваться арендованным земельным участком; предоставление ЛАФ в аренду спорного земельного участка не было связано с его личными качествами, следовательно, к ЛАГ перешли права и обязанности арендатора по заключенному с ЛАФ договору аренды №... от дата в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, на тех же условиях и по тем же основаниям в порядке наследования.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ЛАФ на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью №... кв.м., литеры №... расположенный по адресу: РБ, адрес.

Постановлением главы администрации адрес сельсовет адрес РБ №... от дата ЛАФ предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №..., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание индивидуального жилого дома, площадью №... кв.м. по адресу: РБ, адрес. Земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., расположенный в охранной зоне газопровода высокого давления по вышеуказанному адресу, ЛАФ предоставлен на условиях аренды сроком на №... лет, для ведения личного подсобного хозяйства.

дата между администрацией адрес сельсовета и ЛАФ заключен договор аренды № №..., по условиям которого последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., расположенный по адресу РБ, адрес, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на №... лет до дата. дата произведена государственная регистрация права аренды, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №... (л.д. 10-11).

Из технического паспорта домовладения №... по адрес РБ (л.д. №...), составленного по состоянию на дата, усматривается, что земельные участки, принадлежавший на праве собственности ЛАФ и предоставленный в аренду, фактически используется как единый земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости и под огород.

В результате перераспределения земель из земельного участка с кадастровым номером №... образован земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №... от дата (л.д. №...).

дата умер ЛАФ, и его наследником первой очереди по закону является жена - истец ЛАГ

дата нотариусом Уфимского нотариального округа РБ ШРН выданы ЛАГ свидетельства о праве собственности и о праве на наследство по закону, зарегистрированные в реестре за № №....

На основании указанных свидетельств ЛАГ принадлежат на праве собственности вышеназванный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, дата сделаны записи регистрации № №... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата, дата соответственно (л.д. №....

ЛАГ обратилась в адрес с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка с кадастровым номером №... площадью №... кв.м. расположенного по адресу: РБ, адрес, для ведения личного подсобного хозяйства.

Письмом №... от дата ЛАГ отказано в предоставлении в аренду спорного земельного участка, поскольку переход права по наследству на спорный земельный участок никакими документами не подтверждается.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Так как ЛАФ по истечении срока действия договора аренды в дата году и до дня его смерти, а в последующем его наследник ЛАГ к ответчику с заявлениями о продлении действия договора или вступлении в права арендатора по данному договору не обращались, то оснований полагать, что в настоящее время ЛАГ юридически является таковым, отсутствуют.

Однако согласно п. 3 ст. 22 ЗК РФ в редакции от дата, действовавшей на момент обращения ЛАГ к ответчику о предоставлении земельного участка в аренду и получения отказа адрес в удовлетворении просьбы, а также на момент возникновения спорных правоотношений и принятия судом обжалуемого решения, до дата было предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок содержатся в п. 1 ст. 621 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ответчик не извещал арендатора ЛАФ, а в последующем истца ЛАГ о прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела. Напротив, Управлением земельных и имущественных отношений адрес РБ ЛАГ была выдана квитанция на оплату аренды земельного участка по договору №... от дата за период дата года в размере №... руб. №... коп. (л.д. №...), и дата истцом осуществлена оплата по договору аренды в указанном ответчиком размере.

При таких обстоятельствах к истцу ЛАГ в силу положений ст. 1112 ГК РФ после смерти ЛАФ в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающее из заключенного наследодателем договора аренды №... от дата, и предусмотренное п. 3 ст. 22 ЗК РФ и ст. 621 ГК РФ преимущественное право на заключение нового договора аренды.

То обстоятельство, что к моменту смерти наследодателя ЛАФ и соответственно обращения ЛАГ с соответствующим заявлением в адрес срок действия договора аренды №... от дата истек, не свидетельствует о невозможности реализации ею предусмотренного п. 3 ст. 22 ЗК РФ и п. 1 ст. 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды, так как после окончания срока аренды земельного участка и при жизни ЛАФ, супруги Л без каких-либо возражений со стороны арендодателя пользовались спорным земельным участком, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследодателем, а после его смерти наследником ЛАГ продолжились; другому лицу спорный земельный участок не предоставлен, и ЛАГ вправе требовать заключения с нею нового договора аренды.

По изложенным мотивам доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что при жизни ЛАФ надлежащим образом не оформил продление договора аренды на новый срок, в связи с чем данный договор аренды является недействующим, признаются судебной коллегией несостоятельными, так как они основаны на неправильном применении норм материального права.

Учитывая, что доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, апелляционная жалоба не содержит, в ее удовлетворении следует отказать.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327 – 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 13 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи О.Ю. Кривцова

Т.К. Свистун

Справка: судья ШГЮ