Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о понуждении устранить незаконную реконструкцию вдоль нежилого встроенно-пристроенного помещения, путем приведения помещения в первоначальное состояние,

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 10июля 2020 г.

(судья районного суда Попова Н.Н.)

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО4, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Как собственник доли в общем имуществе МКД, истец имеет право требовать устранения всяких нарушений ее права в отношении данного имущества. Многоквартирный <адрес> (II очередь строительства) введен в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от 18.10.1999, утверждённого Постановлением исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области № от 29.11.1999. Как следует из Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от 18.10.1999г., жилой дом принят в эксплуатацию без встроенно-пристроенных помещений, поскольку согласно п. 4.36 СП 68.13330.2017 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87 ввод в эксплуатацию встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений необходимо оформлять отдельно от основного здания. Состояние многоквартирного дома, его описание (местонахождение, этажность, фундамент, материал, общую площадь) на момент ввода дома в эксплуатацию отражены в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок <адрес> инв. № от 03.04.1999. Как следует из данного технического паспорта вдоль фасада многоквартирного дома в части нежилых встроенно-пристроенных помещений III, I, IV, V, расположенных на первом этаже дома, предусмотрено устройство открытой площадки с входом-выходом и лестницей в левой части торца здания. Открытая площадка «пл.» расположена на одном фундаменте с домом, является неотапливаемой, открытой со свободным доступом в нее любых лиц для передвижения по ней. Данная площадка является единой конструкцией и не может рассматриваться как конструкция, состоящая из отдельных частей, расположенных в районе каждого из нежилых помещений дома, и обслуживающих только то помещение, в районе которой она проходит. Из данного технического паспорта усматривается, что открытая площадка («пл.») не включается в площадь нежилого встроенно-пристроенного помещения III, а, следовательно, и не является собственностью собственников данного помещения, в том числе ответчиков. Указанное обстоятельство установлено, в том числе, решением Коминтерновского районного суда от 28.09.2015 в котором отмечено, что согласно справки БТИ от 07.09.2015 г. №, помещение в литере А2 (то есть часть площадки) площадью 23 кв. м не входит в площадь нежилого помещения III площадью 179 кв. м в литере А. Спорная открытая площадка («пл.») изначально не имела самостоятельного назначения и предназначалась для обслуживания нескольких помещений в доме. Исходя из функционального назначения спорная площадка («пл.») является общим имуществом собственников помещений в МКД. По мнению истца, ей, как собственнику жилого помещения в МКД, в силу закона и без соответствующей регистрации в ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности открытая площадка («пл.), лестничный марш в торцевой части площадки, колонны арочных проемов, являющиеся ограждающими ненесущими конструкциями многоквартирного дома. Как следует из технического паспорта на объект незавершенный строительством нежилые встроенные помещения III лит. А, А2, IV - в лит. А, VI в лит. А 1, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 04.06.2007 ответчиками были произведены работы по изменению части открытой бетонной площадки пл., расположенной перед встроенно- пристроенным помещением III. В результате произведенных изменений открытая площадка преобразована в закрытое помещение с ограждающими конструкциями. В образованной при огораживании площадки пл. помещении расположены два помещения, разделенные светопрозрачной перегородкой ПВХ с дверным блоком, выполнено отопление и электроснабжение. Образованное помещение объединено с ранее существующим нежилым встроенно - пристроенным помещением III путем демонтажа входного дверного блока и оконных блоков в ранее наружной стене нежилого помещения III. Поскольку произведенные ответчиками работы повлекли присоединение к принадлежащему им помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие работы должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о разрешении ответчикам присоединении части открытой площадки «пл.» к принадлежащему им нежилому помещению с демонтажем лестничного марша и обустройству входной группы с отдельными ступенями, а также иные доказательства, подтверждающие факт согласования произведенных работ с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме отсутствуют. В связи с чем, вышеуказанные действия ответчиков нарушают права собственников помещений многоквартирного дома (в том числе в данном случае - права истца) на совместное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им общим имуществом.

В связи с чем, ФИО1, с учетом уточнений исковых требований, просил обязать ФИО2 и ФИО4 в течение одного календарного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить незаконную реконструкцию площадки («пл.») вдоль нежилого встроенно-пристроенного помещения III в лит. А, расположенного по адресу: <адрес><адрес> путем приведения данной площадки в первоначальное состояние согласно технического паспорта на <адрес> инв. № от 03.04.1997 по состоянию на 25.04.2002 года, а именно:

- демонтировать стену, отделяющую площадку вдоль нежилого помещения III от остальной площадки («пл.»);

- демонтировать кирпичную кладку с торцевой части площадки («пл.»);

- восстановить лестничный марш с торцевой части площадки («пл.»);

- демонтировать установленные в арочных проемах оконные блоки ПВХ в количестве 4 штук;

- демонтировать установленный в арочном проеме дверной блок ПВХ в количестве 4 штук;

- демонтировать кирпичную кладку высотой 495 мм (5 рядов кирпичей) в створе арочных проемов;

- демонтировать систему отопления, установленную в границах площадки «пл.» вдоль нежилого помещения III (т.1 л.д.2-5, 32-39, т.2 л.д.201-208).

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 10 июля 2020 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о понуждении устранить незаконную реконструкцию вдоль нежилого встроенно-пристроенного помещения III в лит. А, расположенного по адресу: <адрес> путем приведения в первоначальное состояние – отказано (т.3.л.д.139,140-160).

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить указанное решение как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме (т.3.л.д.169-178).

Представителем ФИО2 – ФИО5, по доверенности, поданы возражения на апелляционную жалобу (т.3 л.д.219-220).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 – адвокат Ельшина К.Т. по ордеру, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель ФИО1, а также ТСЖ «Победа» - адвокат Шармазарян С.Х. по ордеру, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представители ФИО2 - адвокат Богомолова М.Д. по ордеру, ФИО5, ФИО6, по доверенности в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражения на апелляционную жалобу поддержали.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Предусмотренных частью 4 статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права и законные интересы собственника, в случае если их нарушение не связано с лишением собственника правомочия, могут быть защищены негаторным иском.

Так, согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности и законного владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Отдельное понятие помещения с постоянным пребыванием людей, а именно - помещение, в котором предусмотрено пребывание людей непрерывно в течение более двух часов, дано в п. 15 данного закона.

Здания, строения, сооружения и иные помещения, которые имеют производственное, административное, социальное, образовательное и другое назначение, а также не включенные в жилищный фонд, относятся к нежилым помещениям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры № № в доме <адрес> (л.д.8 т.1).

ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности № долей незавершенного строительством объекта с назначением нежилое помещение лит. А, А1 по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации от 24.08.2015 г. (л.д.60 т.1), ФИО4- № доли в праве (реестровое дело т.1 л.д.87-176).

Многоквартирный дом № № по адресу: <адрес> находится в обслуживании и управлении ТСЖ «Победа», что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось (т.2 л.д.11-12).

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 30.01.2014 установлено, что ФИО27 21.04.2003 года, обращаясь за выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект в лит. А готовностью 53%, получил и предоставил в ФИО28» справку БТИ о своих правах лишь на помещения № III, IV, VI. Таким образом, ФИО29» в лит. А обратило в собственность как незавершенный строительством объект лишь два объекта помещение III, IV, а в лит. А1 помещение VI. В пользовании ФИО2 находится помещение № III используемое под магазин, помещение не введено в эксплуатацию. Площадь данного помещения не обозначена ни в одном из документов, подтверждающих право ФИО2 на указанную долю незавершенного строительством объекта (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи долей в объекте незавершенном строительством правопредшественником ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, в актах приема передачи к вышеуказанным договорам купли-продажи, в свидетельстве о праве на наследство ФИО2 после смерти ФИО20, кадастровом паспорте. Обстоятельства не отражения в выданных свидетельствах о государственной регистрации прав ФИО4 и ФИО2, и их правопредшественникам, права на конкретные помещения № III, IV, объяснено регистрационной службой, особенностями государственной регистрации прав на незавершенные строительством объекты, где не отражаются ни помещения, ни их площадь, которая в ходе завершения строительства может изменяться, а помещения перепланироваться (т.2 л.д.14ж-14к).

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 28.09.2015, установлено, что в собственности и пользовании ФИО8 находится помещение III, в лит. А., на день рассмотрения дела лит А с расположенными в ней нежилыми встроенными помещениями III не сдано в эксплуатацию (т.1 л.д.14-17).

Согласно решения Левобережного районного суда г. Воронежа от 26.04.2018, вступившего в законную силу, помещение лит. А имеет общую площадь № кв.м. и используется ФИО2, единицу литеры А составляют помещения III и IV. Помещение III в лит. А имеет общую площадь № кв.м. и используется ФИО2 Установлено присоединение ФИО2 путем самовольной перепланировки к помещению III в лит. А помещения площадью № кв. м расположенное в лит А 2. Фактически в пользовании ФИО9 находится помещение площадью № кв.м., расположенное в лит. А1 и А 2 (т.1. л.д.11-13).

Согласно ответа прокуратуры Коминтерновского района г. Воронежа от 15.08.2017 установлено, что помещение лит А состоит из двух помещений лит А III и А IV, которые расположены на 1 этаже. Помещение А III пл. № кв. м эксплуатируется ФИО2 в качестве выставочного зала. Отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. С 01.01.2016 г. расчет платы на данное нежилое помещение производится, из площади 2020 кв.м. (т.1л.д.9).

В ходе рассмотрения дела установлено, что на день рассмотрения дела лит. А с расположенным в нем помещением III не сдан в эксплуатацию, что сторонами не оспаривалось.

Согласно представленным фотоматериалам, а также поэтажного плана на нежилое встроенное помещение № III в лит А., А2, технического паспорта на объект незавершенный строительством по состоянию на 2002 г., технический паспорт на нежилое встроенное помещение № III по состоянию на 2019 г., имеет отдельный изолированный выход, не введена в эксплуатацию (т.1.л.д.15-17,49-50,245-250).

В подтверждение указанных обстоятельств стороной ответчика представлен договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 01.10.2007, от 20.08.2018, проект электроосвещения встроено-пристроенного помещения непродовольственных товаров от 2007 г. с планом магазина, паспорт фасада здания от 2018 г., акт, справка об отсутствии задолженности, договор на предоставление услуг по техническому обслуживанию общедомового инженерного оборудования нежилого помещения от 01.07.2007, договор на предоставление услуг по техническому обслуживанию здания и общедомового инженерного оборудования нежилого помещения, счета за техническое обслуживание (т.2 л.д.71-72,73-75,148-150,221-250).

В подтверждение проведения работ по образованию входной группы представлено разрешение на строительство реконструкцию выданное ФИО4 на незавершенный строительством под магазин непродовольственных товаров с организацией входной группы, расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д.160).

Согласно договора № отчисления средств на развитие инфраструктуры г. Воронежа заключенного между ФИО30 и ФИО31» «застройщик» предметом договора является сотрудничество договаривающихся сторон в целях развития инфраструктуры города Воронежа путем перечисления застройщиком в бюджет города денежных средств или иных средств или передачи в собственность города Воронежа объектов недвижимости с объекта жилого дома наз. 14 I и II, застройщик обязуется передать 10 % от стоимости строительства или передать в собственность г. Воронежа объекты недвижимости на сумму отчисления встроенно-пристроенное помещение (п. п.1, 2.2.1 договора) (т.2 л.д.155-159).

Общая площадь встроенно-пристроенных помещений составляет № кв.м. доля застройщика встроено-пристроенные офисные помещения, помещения цокольного этажа, помещение АТС на 2 тыс. номеров общей пл. № кв.м., доля администрации помещение библиотеки № кв. м (дополнительного соглашение к договору №) (т.2 л.д.157-159).

Согласно ответа ФИО32 15.06.2018 №, проектная документация на многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями поз. 14, 14А микрорайона 9 СРЖ в архиве ФИО33 отсутствует. Документация списана в связи с истечением сроков хранения (т.2 л.д.96).

Согласно технического паспорта на нежилое помещение III в литере А, (инвентарный №), справки БТИ от 14.07.2004., экспликации к поэтажному плану, указанное помещение расположено в <адрес>, назначение нежилое помещение (т.1 л.д.237-240).

В подтверждение доводов о реконструкции истцом спорной площадки в материалы дела представлена копия технического паспорта домовладения <адрес> по состоянию на 03.04.2002, экспликация к поэтажному плану, фототаблицы.

На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 18.10.1999 жилой дом поз. 14 (вторая) в 9 квартале СЖР по адресу <адрес> принят в эксплуатацию без встроено-пристроенного помещения (т.1л.д.40-42,т.2.л.д.20-25).

Согласно постановления от 29.11.1999 № исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области об утверждении акта государственной приемочной комиссии утвержден акт Государственной приемочной комиссии «О приемке в эксплуатацию жилого дома поз. 14 (II очередь) в 9 микрорайоне СЖР», общей площадью № кв.м. без встроено-пристроенного помещения от 18.10.1999 (т.1 л.д.43,т.2 л.д.19).

Постановлением исполнительного комитета от 04.11.1999 г. № 628 внесены изменения в решение исполкома горсовета № 400 от 15.10.1991 «о комплексной застройке микрорайона 9 Северного жилого района вместо слов «со строено-пристроенным кафе, видеосалона и библиотеки поз. 14 А читать: «со встроено - пристроенными кафе, библиотекой и помещением АТС на 2 тыс. номеров на пл. 117 кв.м. поз. 14 А (т.2 л.д.151).

Жилой дом поз. 14 в 9 квартале СЖР по адресу <адрес>, принят в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 09.06.1997 г., который утвержден постановлением исполнительного комитета администрации г. Воронежа № 173 от 03.07.1997 (т.1 л.д.213).

Жилому дому второй очереди поз. 14 присвоен № по <адрес> главного архитектора администрации г. Воронежа № 1049/п3 от 27.05.1999 (т.1 л.д.100).

Общая площадь многоквартирного дома № кв. м., количество этажей 10, в том числе подземный цокольный этаж согласно выписки из ЕГРН на здание, расположенное по адресу: <адрес>, (т.2.л.д.16-17).

Решением Исполнительного комитета Воронежского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «О комплексной застройке микрорайона 9 Северного жилого района» распределены строительные позиции жилых домов, объектов обслуживания и соцкультбыта, согласно разработанному проекту застройки микрорайона 9, для предприятия <адрес>ФИО34 жилого дома на базе серии 86, поз. 14 со встроено-пристроенными кафе, видеосалоном и библиотекой поз.14 А (т.1 л.д.94-96).

Постановлением от 20.06.1995 № внесены изменения в решение исполкома Воронежского городского Совета народных депутатов от 15.10.91 № «О комплексной застройке микрорайона 9 Северного жилого района поз 14 со встроенно-пристроенным кафе, библиотекой считать поз. 14А (т.2 л.д.152).

Постановлением исполнительного комитета от 18.08.1999 учитывая необходимость размещения АТС на площадях встроенно-пристроенного помещения поз.14А, разрешено государственной приемочной комиссии, в порядке исключения, произвести раздельную приемку жилого дома поз.14 без встроенно- пристроенного помещения поз.14А, представлен договор на долевое участие в строительстве от 09.02.2000 под размещение АТС встроенно-пристроенного помещения дома поз. 14, девятого квартала г. Воронеж, акт приемки-передачи, свидетельство государственной регистрации нежилого помещения № 1 (т.1.л.д.44).

Постановлением администрации города Воронежа от 09.04.2003 № 721 «О внесении изменений в решение исполкома горсовета № 400 от 15.10.1991 г., постановление главы администрации города № 930 от 25.11.1994 г., постановление исполкома № 628 от 04.11.1999, отмене постановления исполкома № 425 от 02.08.1999, № 1062 от 13.12.2000, постановления главы администрации города № 492 от 20.06.1995 внесены изменения следующего содержания: вместо слов «со встроенно-пристроенными кафе, видеосалоном и библиотекой - поз. 14А», читать «со встроенно-пристроенными офисными помещениями на площади застройки 467,3 кв. м., в том числе встроенными помещениями цокольного этажа пл. застройки 87,1 кв.м., библиотекой пл. застройки 285,5 кв.м. в осях 11с-1с между осями А3/2-ВС, в осях 11с-5с между осями ВС-7с (т.1.л.д.97).

Данные обстоятельства также подтверждаются копией реестрового дела (т.1 л.д.87-176).

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес>, помещение являлось самостоятельным объектом с отдельным входом с площадки, проходящей вдоль встроено-пристроенных помещений.

Из представленной экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в <адрес>, следует, что помещение III, не отнесено к местам общего пользования, а указано как самостоятельное помещение, не учтено в площади помещений общего пользования многоквартирного дома (т.1 л.д.76, т. 2 л.д.6-7).

Судом установлено, что вдоль встроено – пристроенных помещений 1,3,4,5 имеется спорная площадка, что подтверждается технической документацией имеющейся в материалах дела.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве доказательства принято экспертное заключение, полученное в рамках рассмотрения аналогичного дела №, находящегося в производстве Коминтерновского районного суда г. Воронежа по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о понуждении устранить незаконную реконструкцию вдоль нежилого встроенно-пристроенного помещения, путем приведения помещения в первоначальное состояние (т.2.л.д.222-265).

Согласно заключения эксперта ФИО35№ от 08.05.2020, при огораживании площадки пл., расположенной перед нежилым помещением III изменился объем нежилого встроенно-пристроенного помещения III, а, следовательно, изменился общий строительный объем жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, т.к. существующая площадка пл. ранее не входила в объем здания, а образованная в результате огораживания и переоборудования лит. А2 объемом 111м3 (см. отдельный том, технический паспорт, лист 7/1 (оборот листа 7) после изменения распечатанная вклейка, помещение III, литера А, А2), на дату последней инвентаризации от 05.05.2019 обозначенная как лит. А, включена в состав встроенно-пристроенного помещения и входит в его объем (см. том 2 л.д.24-26, 160-165). При подсчете объемов, площадки не входят в общий строительный объем зданий, а объем помещений в общем строительном объеме здания учитывается.

Согласно предоставленному техническому паспорту инв.№ на жилой дом и земельный участок <адрес> (отдельный том) от 03.04.1997 по состоянию на 25.04.2002 (см. отдельный том, лист 7/1 (оборот листа 7), данные под вклейкой объем здания составлял 40254 м3, «в том числе» объем встроенного помещения библиотека (III) составлял 479+341=820 м3.

В результате произведенного огораживания и переоборудования, часть площадки пл. переименована в лит. А2 и включена в состав нежилого встроено-пристроенного помещения III. Объем нежилого встроенно-пристроенного помещения III лит. А, А2 после произведенного изменения составил 725+111=836 м3, где объем лит. А2 составил 111м3 (см. отдельный том, технический паспорт от 03.04.1997 по состоянию на 25.04.2002г. с изменениями распечатанная вклейка лист 7/1 (оборот листа 7) помещение III в лит. А, А2,).

По данным технического паспорта на нежилое встроенное помещение III, инв. номер, 5496, по состоянию на 05.09.2019 на дату последней инвентаризации (см. том 2 л.д.24-26,160-165) объем нежилого помещения III составляет 844 м3. Нежилое помещение III полностью расположено на 1 этаже в лит. А.

Таким образом, обозначенная ранее площадка пл., после изменения была обозначена как лит. А2, а на дату последней инвентаризации от 05.05.2019 обозначена как лит. А, входит в состав нежилого помещения.

Непосредственно огораживание части площадки (пл.) перед встроенно-пристроенным помещением III по существующей конструкции не влияет на площадь застройки здания, т.к. площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Таким образом, в площади застройки учитывалась как ранее существующая площадка (пл.), так и учитывается лит. А2, образованная в результате огораживания пл.

Однако площадь застройки изменяет пристройка новых ступеней и входной площадки в нежилое встроенно - пристроенное помещение III, т.к. площадь возведенных ступеней и входной площадки учитывается в площади застройки.

Огораживание площадки (пл.) по существующей конструкции не влечет увеличение этажности, т.к. не произведено надстроек здания.

В ходе исследования по первому вопросу установлено, что при огораживании части ранее существующей площадки пл., проходящей вдоль встроенно-пристроенного помещения III, по существующей конструкции, произошло изменение строительного объема встроенно- пристроенного нежилого помещения III, а, следовательно, и общего строительного объема здания № по <адрес>. Огораживание части площадки (пл.), проходящей вдоль нежилого встроенно-пристроенного помещения III, является реконструкцией, т.к. согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ изменение параметров (таких как объем) объекта капитального строительства или его частей является реконструкцией, в результате произведенных работ площадка пл. переименована сначала в лит. А2 (см. отдельный том, технический паспорт на дату 25.04.2002 г. и после изменения, лист 2, лист 7/1 (оборот листа 7) распечатанная вклейка, лист 11 распечатанная вклейка), а на дату последней инвентаризации от 05.05.2019 (см. том 2 л.д. 24-26, 160-165) обозначена как лит. А. Также, изменено функциональное назначение площадки пл. и условия ее эксплуатации, т.к. из открытой площадки пл. устроена отапливаемая пристройка, имеющая замкнутый объем, состоящая из помещений, входящая в состав нежилого встроенно-пристроенного помещения III.

Непосредственно огораживание части площадки (пл.) перед встроенно-пристроенным помещением III по существующей конструкции не влияет на площадь застройки здания, в площади застройки учитывалась как ранее существующая площадка (пл.), так и учитывается лит. А2, образованная в результате огораживания пл., т.к. площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь застройки изменяет пристройка новых ступеней и входной площадки для доступа в нежилое встроено-пристроенное помещение III.

Фактическое исполнение площадки перед нежилым встроенно-пристроенным помещением III лит. А, расположенным по адресу: <адрес> не соответствует обозначению в техническом паспорте на <адрес> по <адрес> инв. № от 03.04.1997 по состоянию на 25.04.2002.

В результате произведенных изменений открытая площадка, обозначенная в техническом паспорте на <адрес><адрес> по <адрес> инв. № от 03.04.1997 по состоянию на 25.04.2002 как пл., была преобразована в закрытое помещение с ограждающими конструкциями и переименована сначала в лит. А2 (согласно технических паспортов по состоянию на 04.06.2007, 12.07.2011, 05.05.2015), а далее в лит. А (согласно техническому паспорту на дату последней технической инвентаризации по состоянию на 05.09.2019). Образованные помещения включены в состав нежилого встроенно-пристроенного помещения III.

Согласно данным, полученным в ходе экспертного осмотра нежилого помещения III, а также исходя из сопоставления с конструкциями площадки, оставшейся без изменения (на примере неогороженной площадки вдоль нежилого помещения I) установлено, что ранее вдоль встроенно-пристроенных помещений жилого <адрес>, в том числе и вдоль нежилого помещения III, проходила открытая бетонная площадка (указанная ранее как пл.), с крышей, колоннами, арочными проемами до цоколя площадки, лестничным маршем с торца площадки. На момент осмотра произведено изменение части данной площадки пл., расположенной перед встроенно-пристроенным помещением III, а именно (см. фото ниже): в створе арочных проемов возведена кирпичная кладка высотой 495 мм (в 5 рядов кирпича), между ранее существующими колоннами арочных проемов площадки пл. установлены оконные блоки и входной дверной блок ПВХ, с торцевой части площадки пл. возведена глухая стена, также произведено возведение стены, отделяющей площадку вдоль нежилого помещения III от остальной площадки пл., на месте лестницы выполнено устройство пола в уровень с ранее существующей площадкой пл. В результате произведенных изменений открытая площадка пл. преобразована в закрытое помещение с ограждающими конструкциями, внутри образованного помещения. В образованном при огораживании площадки пл. помещении расположены два помещения, разделенные светопрозрачной перегородкой ПВХ с дверным блоком, выполнено отопление и электроснабжение. Образованное помещение объединено с ранее существующим нежилым встроенно- пристроенным помещением III путем демонтажа входного дверного блока и оконных блоков в ранее наружной стене нежилого помещения III. К нежилому встроено-пристроенному помещению дополнительно устроены ступени с входной площадкой, размером 4,40x2,40 м.

Исходя из постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность": состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, определение состава общего имущества является правовым вопросом и не входит в компетенцию эксперта-строителя.

Для решения вопроса об изменении общего имущества в многоквартирном доме при огораживании помещения Литер А 2 нежилого встроенно-пристроенного помещения III лит. А, необходимы достоверные сведения о составе общего имущества непосредственно в исследуемом многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенньми нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>. В предоставленных материалах дела отсутствует достоверная информация в необходимом объеме. Также, эксперту по запросу не предоставлена в необходимом объеме проектная документация на исследуемый жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

С технической точки зрения, площадка пл. с лестницей с торца площадки ранее проходила вдоль встроенно-пристроенных нежилых помещений и не была предназначена для доступа в жилую часть многоквартирного дома. Данная площадка пл. была предназначена для доступа во встроенно-пристроенные нежилые помещения, т.е. более чем в одно нежилое помещение. Следовательно, площадка пл. с лестничным маршем с торца площадки обслуживала более одного нежилого помещения в многоквартирном доме и может быть отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Несущие и ненесущие ограждающие конструкции включаются в состав общего имущества Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В Постановлении №491, Жилищном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Гражданском кодексе Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ, не обозначена возможность отнесения общего имущества только к общему имуществу собственников нежилых помещений или собственников жилой части дома.

Согласно публичной кадастровой карте Росреестра границы земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом не определены, информация отсутствует, следовательно, технически определить принадлежность земельного участка к общему имуществу не представляется возможным. Правовые вопросы не входят в компетенцию эксперта-строителя.

Эксперт указал, что исходя из технических характеристик произошло изменение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при огораживании помещения Литер А2 (ранее площадки пл.) нежилого встроенно-пристроенного помещения III лит. А, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, т.к. предназначенная для доступа более чем в одно нежилое помещение площадка пл. с лестницей, переименована сначала в лит. А2 (согласно данным технических паспортов по состоянию на 04.06.2007 г, 12.07.2011 г., 05.05.2015 г.), а далее в лит. А (согласно техническому паспорту на дату последней технической инвентаризации по состоянию на 05.09.2019 г.), включена в состав нежилого помещения III. При произведенном изменении назначения площадки пл. на момент осмотра изменилась и возможность доступа в нежилые помещения. Так, проход, предусмотренный для доступа в каждое из нежилых помещений, посредством ранее существующей площадки с лестничным маршем, изменен. В том числе доступ в нежилое помещение I, вдоль которого площадка пл. осталась неогороженной, по ранее предусмотренному проходу, на момент осмотра невозможен. Доступ в нежилое помещение I теперь осуществляется по наружной открытой металлической лестнице с главного фасада площадки пл.

Эксперт указал, что однозначно определить, входила ли площадь площадки пл. на которой находится спорный объект А2 в состав нежилых встроенно-пристроенных помещений жилого <адрес>, не представляется возможным, т.к. проектная документация на угловую секцию, в которой расположено помещение III, не предоставлена. В постановлении администрации города Воронежа от 09.04.2003 № (см. т.1 л.д.3-64, т.2 л.л.102-103) «О внесении изменений в решение исполкома горсовета № от 15.10.1991, постановление главы администрации города № от 25.10.1994, постановление исполкома № от 04.11.1999, отмене постановлений исполкома № от 02.08.1999, № от 13.12.2000, постановления главы администрации города № от 20.06.95», указаны только назначения встроенно-пристроенных помещений без номера и конкретного местоположения, а также указано конкретное местоположение только для библиотеки, расположенной в поворотной секции в осях 11 с-1с, между осями А 3/2-ВС, в осях 11с-5с между осями ВС-7с. Исходя из чего следует, что в перечисленных осях поворотной секции, площадка пл. расположена в осях 11с-1с, между осями А 3/2-А 3/1 и входит в состав библиотеки в поворотной секции (см. дополнительно предоставленный лист 12 поворотной секции проекта стадии Р «Жилой дом поз. 14 в 9 микрорайоне С.Ж.Р. II очередь строительства», шифр 14444-14(Н) - СС, указаны даты: 06.96 г. и 20.10.98 г.).

Согласно договору долевого участия в строительстве от 09.02.2000 г. между ФИО36 и ФИО37 по окончании строительства Заказчик передает Дольщику в счет долевого участия помещение, предназначенное под размещение АТС, площадью 114,36 кв.м. в осях A2/1-7c и Bc/1-Ec, а также в осях Bc-Bc/1 иА2/1 -10С. согласно проекта. Определить, входит ли в состав нежилого помещения площадка пл. не представляется возможным, ввиду отсутствия проекта на угловую секцию.

Проект угловой секции, в которой и расположено исследуемое нежилое помещение III, включая ранее площадку пл., не предоставлен. Документация списана в связи с истекшим сроком хранения на основании об архивном деле Российской Федерации.

Исходя из приведенных в исследовании договоров купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации прав, справок, в состав незавершенного строительством объекта входили литеры А, А1, по адресу <адрес>, а оспариваемая площадка пл., на которой находится спорный объект А2, не указана (см. исследование по пятому вопросу).

Единственным предоставленным в материалах дела документом, имеющим упоминание о площадке пл. в составе незавершенного строительством объекта, является заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации от 01.04.2005 (см. т.1 л.д.198), а именно незавершенный строительством объект лит. А, А1, пл. В данном заявлении указаны документы, являющиеся основанием для регистрации, а именно постановление исполнительного комитета Воронежского городского Совета народных депутатов № от 15.10.1991, постановление администрации г. Воронежа № от 09.04.2003, договор купли-продажи № от 05.06.2003, Акт приема-передачи от 05.06.2003, договор купли-продажи № от 05.06.2003. Однако в указанных документах непосредственно площадка пл., на которой расположена спорная лит. А2, не указана (не перечислена).

На исследование предоставлены листы 3 и 5 стадии Р проекта «Жилой дом поз. 14 в 9 микрорайоне СЖР Н-очередь строительства» шифр 14444-14(П) - АС2-2. Сечения к схеме расположения блоков подвального этажа поворотной секция и схема расположения элементов подвального этажа поворотной секции. Таким образом, предоставленные листы проекта не являются достоверно информативными, т.к. исследуемое нежилое встроенно-пристроенное помещение III расположено в угловой секции, а не в поворотной.

В ходе проведения экспертного осмотра непосредственный беспрепятственный доступ к конструкциям фундаментов лит. А2 (ранее пл.), фундаментов нежилого встроенно- пристроенного помещения и фундаментов жилого дома предоставлен не был.

Исходя из конструктивного исполнения надфундаментных конструкций, доступных для осмотра: стен подвала из блоков ФБС и кирпичной кладки, цоколя, следует, что фундамент является ленточным.

Исходя из примыкания надфундаментных конструкций доступных для осмотра: стен подвала из блоков ФБС и кирпичной кладки, цоколя, стен следует, точек сочленения непосредственно фундаментов жилой части МКЖД по Вл. Невского 13В со встроенной частью нежилого помещения лит А и фундамента под пристройкой лит А2 помещения 3 (ранее пл.) не выявлено, т.к. конструкции пристройки лит. А2 (ранее пл.) примыкают непосредственно к пристроенной части лит. А встроенно-пристроенного помещения III жилого дома.

Точек (мест) сочленения стены фасада жилой части МКД по адресу <адрес> и стены пристройки не имеется, т.к. конструкции стен пристройки помещения 3 (пристройка лит. А2 (ранее пл.) примыкают непосредственно к пристроенной части лит. А встроенно-пристроенного помещения III.

Кровля пристройки пл. (на данный момент лит. А2) является неотъемлемой конструктивной частью пристроенной части лит. А встроенно-пристроенного помещения III, т.к. конструкция покрытия площадки пл. (на данный момент лит. А2) и пристроенной части лит. А встроенно-пристроенного помещения III выполнена единой из рулонного покрытия. Плиты покрытия лит. А2 (ранее пл.) опираются на стены пристроенной части лит. А встроенной-пристроенного помещения III и представляют собой единый железобетонный диск перекрытий.

Кровля пристройки пл. (на данный момент лит. А2) не является продолжением кровли МКД по адресу <адрес> т.к. общая конструкция кровель пристройки пл. (на данный момент лит. А2) и пристроенной части лит. А встроенно- пристроенного помещения III расположена на разных высотных отметках с конструкцией кровли жилой части МКД и встроенной части нежилого помещения по данному адресу.

Однако в совокупности все части кровли (и кровля жилой части жилого дома, и кровля встроенной части нежилого помещения, и кровля пристроенной части нежилого помещения, и кровли ранее площадки пл.), являются кровлей жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Встроенная часть нежилого помещения, расположена в габаритах многоквартирного жилого дома, имеет общую с жилым домом крышу. Пристроенная часть нежилого помещения, исходя из конструктивного и объемно-планировочного решения, не имеет собственного замкнутого объема и имеет сообщение со встроенной частью нежилого помещения, расположенного в габаритах жилого дома.

В предоставленном Разрешении на выполнение строительно-монтажных работ №, дата выдачи разрешения 15.04.1999 (см. т.1 л.д.159) не конкретизирована нумерация и расположение нежилых помещений, входящих в состав встроенно-пристроенных помещений II очередь строительства, разрешенных к строительству. Информация о составе и расположении помещений должна отображаться в проектной документации на жилой дом.

Однозначно определить, входило ли непосредственно помещение 3 и пл. в состав встроенно-пристроенных помещений в позиции 14 «а» 9 квартала СЖР разрешенных к строительству не представляется возможным, т.к. проектная документация на угловую секцию, в которой расположено помещение III, не предоставлена.

В Постановлении администрации города Воронежа от 09.04.2003 № (см. т.1 л.д.63-64, т. 2 л.д.102-103) «О внесении изменений в решение исполкома горсовета № от 15.10.1991, постановление главы администрации города № от 25.10.1994, постановление исполкома № от 04.11.1999, отмене постановлений исполкома № от 02.08.99, № от 13.12.2000, постановления главы администрации города № от 20.06.95г.», указаны только назначения встроенно-пристроенных помещений без номера, а также указано конкретное местоположение только для библиотеки, расположенной в поворотной секции, а именно - в осях 11 с-1с, между осями А 3/2-ВС, в осях 11с-5с между осями ВС-7с. Исходя из чего следует, что пл., расположенная перед нежилым помещением IV в осях 11с-1с, между осями А 3/2- А 3/1 входит в состав библиотеки в поворотной секции (см. дополнительно предоставленный лист 12 поворотной секции проекта стадии Р. «Жилой дом поз. 14 в 9 микрорайоне С.Ж.Р. II очередь строительства», шифр 14444-14(Н) - СС, указаны даты: 06.96 г. и 20.10.98). Принадлежность помещения № и остальной части пл. в том числе спорной части, к какому-либо помещению не указана.

Из сопоставления расположения нежилого встроенно-пристроенного помещения III, отраженного в предоставленных технических паспортах, и расположения нежилых помещений позиции 14А (II) на предоставленном дополнительно Генплане, шифр 14444- 14(Н) - ГП, следует, что по расположению помещение 3 входит в нежилые помещения, однако определить непосредственное расположение помещения 3 в границах встроенно- пристроенных помещений не представляется возможным.

Определить принадлежность площадки пл. непосредственно ко всем нежилым встроенно-пристроенным помещениям не представляется возможным.

В нормативно-технической литературе отсутствуют четкие критерии отнесения зданий к объектам завершенного строительства. Однако результат строительства должен отвечать требованиям проектной документации или договора на строительство. То есть, завершенность объекта определяется, когда виды и объемы работ, выполненных по его возведению, полностью соответствуют предусмотренным в проектной документации.

Проектно-сметная документация в объеме, достаточном для исследования по вопросу, не предоставлена, следовательно, определить каким должен быть конечный результат строительства исследуемого объекта не представляется возможным. Также, готовность объекта и возможность его эксплуатации определяется исходя из его назначения.

Согласно справке БТИ <адрес> от 10.08.2015 № процент готовности нежилого встроенного помещения III в лит. А, А2 - составляет 100% (см. Инвентарное дело на нежилое встроенное помещение № по адресу: Воронежская <адрес> Инвентарный №).

На момент осмотра исследуемое нежилое встроенно-пристроенное помещение III не функционирует. Определить назначение помещения не представляется возможным.

На момент осмотра, по совокупности признаков, ввиду завершенного строительного объема, наличия необходимых конструкций, заполнений проемов, наличия инженерных коммуникаций, стандартной отделки, 1 этаж нежилого встроено-пристроенного помещения III, расположенного по адресу: <адрес>, можно отнести к завершенному объекту, готовностью 100%.

Предоставленное к осмотру подвальное помещение не включено в состав нежилого помещения III помещения по состоянию на 05.09.2019 г.

На момент осмотра в подвальном помещении лит. А1 отделочные работы отсутствуют, пол земляной, имеется электроосвещение, определить функциональное назначение помещений лит. А1, а, следовательно, необходимость отделки и устройства других инженерных коммуникаций не представляется возможным, проектная документация не предоставлена. Определить процент готовности лит. А1 не представляется возможным.

В ходе проведения экспертного осмотра эксперту было предоставлено для исследования нежилое встроенно-пристроенное помещение III на 1 этаже и нежилое встроенное помещение III в подвале, указанные в вопросе как литер А, А1,А2.

На момент осмотра фактическое объемно-планировочное решение 1 этажа исследуемого встроенно-пристроенного нежилого помещения в целом соответствует состоянию, отраженному в техническом паспорте на нежилое встроенное помещение III, расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, на дату последней технической инвентаризации по состоянию на 05.09.2019 (см. том 2 л.д.24-26,166-165), общая площадь нежилого помещения III в лит. А 1 этажа составляет 205,4 кв.м. Однако, стоит отметить, что в составе нежилого встроенно-пристроенного помещения III отсутствуют указанные в вопросе А1,А2. Указанная в вопросе лит. А2 (а ранее площадка пл.) на дату последней инвентаризации 05.09.2019 (см. том 2 л.д.24-26, 166-165) обозначена как лит. А. Также, указанная в вопросе лит. А1 (подвал) не включена в состав нежилого помещения III по состоянию на 05.09.2019 (см. том 2 л.д.24-26, 166-165).

Фактическое состояние нежилого встроенно-пристроенного помещения не соответствует техническому паспорту инв.№ на жилой дом и земельный участок <адрес> от 03.04.1997 по состоянию на 25.04.2002 (см. отдельный том, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 25.04.2002, листы 1, 2, 7/1 (оборот), 9 (оборот), 11), т.к. ранее вдоль встроенно-пристроенных помещений жилого <адрес>, в том числе и вдоль нежилого помещения III, проходила открытая площадка, обозначенная как пл., с расположенными на ней колоннами и лестничным маршем с торца площадки (см. схему ниже). Данная площадка пл. на момент осмотра огорожена, далее обозначена как лит. А2 (как указано в вопросе), а на дату последней инвентаризации 05.09.2019 (см. том 2 л.д. 24-26, 166-165) обозначена как лит. А. Нежилое помещение числится как объект в стадии строительства, экспликация помещений, наименование помещений, нумерация и площади помещений в техническом паспорте по состоянию на 25.04.2002 отсутствовали. Исходя из плана 1 этажа объемно - планировочное решение нежилого помещения было изменено.

Эксперт отметил, что на листах 1-11 см. технического паспорта инв.№ на жилой дом и земельный участок <адрес> от 03.04.1997 по состоянию на 25.04.2002 имеются штампы, свидетельствующие о производимых изменениях, однако достоверно определить какие изменения, и в какой период времени касались непосредственно нежилого помещения III, не представляется возможным. Так на листах 7/1 и 11 в состав нежилого помещения III внесено изменение в виде распечатанной вклейки, исходя из которой, в состав нежилого помещения III входят лит. А (магазин), лит. А2 (магазин) и ступени. Также, согласно экспликации к поэтажному плану объекта незавершенного строительством (нежилые встроенные помещения III,IV,VI) - помещение III в лит. А, А2, помещение IV в лит. А, помещение VI в лит. А1 находятся в стадии строительства (см. отдельный том, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 25.04.2002, лист между 21/1 и 22/1). Определить период размещения данной информации не представляется возможным. Лит. А1 (подвал/ цоколь) в состав нежилого помещения III не входил.

Изначально согласно техническому паспорту инв.№ на жилой дом и земельный участок <адрес> от 03.04.1997 по состоянию на 25.04.2002 (см. отдельный том, л. 7, 8/1, 9/1, 10,) литера А1 была обозначена как цокольный этаж без отнесения к какому-либо нежилому помещению. В дальнейшем внесено изменение с подписью «(VI)», исходя из штампа относящееся к 05.06.2007 (см. л.7, 9/1 (оборот)). Далее в экспликации нежилого встроенного помещения с пометкой 06.04.2010 подвал лит. А1.

Таким образом, исходя из анализа предоставленного технического паспорта инв.№ на жилой дом и земельный участок <адрес> от 03.04.1997 по состоянию на 25.04.2002 изменения, относящиеся к исследуемому нежилому помещению III, в виде огораживания открытой площадки пл. и переименования в лит. А2, возведение новых ступеней с входной площадкой, демонтажа перегородок и монтажа новых перегородок и других сопутствующих работ, произведены в период с 22.04.2004 г. по 04.06.2007 г.

Достоверно определить соответствие фактического объемно-планировочного решения нежилого помещения III техническому паспорту на объект незавершенный строительством (нежилые встроенные помещения III в лит. А, А2; IV - в лит. А, VI в лит. А1, расположенный по адресу: <адрес>, инв. №, по состоянию на 04.06.2007, текущая инвентаризация помещения III от ДД.ММ.ГГГГ (см. том 2 л.д. 19-23, 149-159) не представляется возможным ввиду отсутствия в данном техническом паспорте непосредственно поэтажного плана помещения, однако стоит отметить, что фактическое количество помещений не соответствует указанному в экспликации. Общая площадь по 1 этажу лит. А, А2 составляет 208,3кв.м. Также как и фактически, в данном техническом паспорте в состав нежилого помещения III не включены помещения цокольного этажа лит. А1 (Сведения по лит. А1 отсутствуют в нежилом помещении III. Лит. А1 учтена только в нежилом помещении VI).

Нежилое помещение III в лит. А, А2 первого этажа, частично не соответствует техническому паспорту (см. отдельный том, инвентарное дело, л. 10-19 описи 3) дата не указана, на листе 17 описи 3 на штампе указана дата 20.07.2011, погашено 12.05.2015, а именно: фактическая планировка помещений в лит. А, А 2 не соответствует отраженной в техническом паспорте, отсутствуют фактически существующие перегородки в лит. А, А2, а следовательно, не соответствуют площади помещений, также не соответствуют назначения помещений в лит. А. В состав нежилого помещения III входят: 1 этаж - лит. А (нежилое встроенное помещение) и лит. А2 (пристройка нежилое), подвал - лит. А1 (нежилое). Площади помещений подвального этажа лит. А1 и 1 этажа лит. А, А2 учтены совместно (общей площадью). Общая площадь составляет 317,8 кв.м. Определить соответствие планировки подвала не представляется возможным, ввиду отсутствия в техническом паспорте плана подвала лит. А1.

Таким образом, на момент осмотра нежилое помещение III в лит. А1, расположенное в подвале, соответствует техническому паспорту на нежилое встроенное помещение III (лит. А, А1,А2), расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, по состоянию на 12.07.2011 (в штампе указано: составлен по состоянию Лит. AIII, A2III на 05.05.2015 г.) (см. отдельный том, инвентарное дело на нежилое помещение № III, л. 1-15). Нежилое помещение III в лит. А, А2 первого этажа, частично не соответствует техническому паспорту, а именно: планировка помещений в лит. А соответствует, по площади помещений 6, 7, 9, 10, незначительно отличаются от указанных в последней инвентаризации по состоянию на 05.09.2019, не соответствуют назначения помещений в лит. А, А2. В лит. А2 (ранее пл.) планировочное решение не соответствует фактическому, разделительная перегородка расположена с другой стороны от входа, следовательно, не соответствуют и площади помещений. Площади помещений подвального этажа лит. А1 и 1 этажа лит. А, А2 учтены отдельно (площадь подвала лит. А составляет 117,3 кв.м., площадь 1 этажа лит. А, А2 составляет 202,0 кв.м).

Эксперт указал, что исходя из анализа предоставленных материалов дела, фактическое состояние нежилого встроенно-пристроенного помещения в разной степени не соответствует предоставленным техническим паспортам за период с 25.04.2002 по настоящее время. В нежилом встроенно-пристроенном помещении III была произведена реконструкция с переоборудованием нежилого помещения (см. исследование по второму вопросу), что и отражено в предоставленных технических паспортах.

Техническое состояние нежилого встроенно-пристроенного помещения III оценивается как работоспособное, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», т.к. на момент осмотра не выявлено повреждений и дефектов (прогибов, кренов, перекосов, отклонений от вертикали, трещин недопустимой величин и т.д.), оказывающих влияние на прочность и устойчивость конструкций и свидетельствующих о нарушении несущей способности конструктивных элементов и эксплуатационной пригодности жилого дома, что по техническому состоянию не противоречит требованиям механической безопасности «Федерального закона Российской федерации от 30.12.2009 №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009».

Фактически, назначение здания не изменено, на земельном участке также расположен жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Следовательно, встроенно- пристроенное помещение с технической точки зрения не противоречит градостроительным требованиям. Размер эвакуационных выходов соответствует минимальным требованиям. Помещение оборудовано системой пожарной сигнализации.

Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям и помещениям, отличаются в зависимости от характера предполагаемой деятельности, количества работающих, особенностей технологических процессов и т.д. Нежилое помещение III на момент осмотра не функционирует, определить назначение помещений не представляется возможным. Для определения непосредственного соответствия нежилого помещения требованиям, предъявляемым к эвакуационным путям и выходам, объемно-планировочным решениям и т.д. необходимы перечисленные сведения.

При приведении помещения лит. А2 в первоначальное состояние согласно технического паспорта на <адрес> по стоянию на 25.04.2002 г. (инв. Дело №5496 от 03.04.1997 г.), площадка пл. не будет соответствовать требованиям СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», т.к. по стоянию на 25.04.2002 г. площадка пл. не была оборудована пандусом с поручнями, для возможности доступа маломобильных групп населения. Необходимость соответствия данным нормам должна определяться в проекте.

Эксперт отметил, что исходя из дополнительно предоставленных чертежей, разработка проекта «Жилой дом поз. 14 в 9 микрорайоне СЖР Н-очередь строительства» производилась в 1996-1999 г, т.е. до даты введения 01.09.2001г. СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», а, следовательно, и не предполагалось соответствие жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями требованиям СНиП 35-01-2001. Согласно проектному решению, отраженному на генплане (см. дополнительно предоставленный листа 2 стадии Р проекта «Жилой дом поз. 14 в 9 микрорайоне СЖР II очередь строительства устройстве площадки вдоль встроенно-пристроенных поручнями не было предусмотрено. Также фактическое исполнение входа нежилого помещения III на момент осмотра не соответствует требованиям доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения, ввиду отсутствия пандуса с поручнями (т.3 л.д.215-259).

Разрешая спор, правильно применив вышеуказанные нормы права, приняв во внимание заключение судебной экспертизы, оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что спорная площадка не является общим имуществом жилого многоквартирного дома, поскольку предназначена для входа и обслуживания встроенно- пристроенных помещений, которые не относятся к общему имуществу указанного многоквартирного дома, не предназначены исключительно для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

При этом суд первой инстанции обоснованно не принято во внимание заключение судебного эксперта в части выводов о том, что спорная площадка относится к общему имуществу МКД, поскольку данные вопросы имеют правовой характер, относится к исключительной компетенции суда, т.е. эксперт вышел за пределы своих полномочий.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на правильно установленных судом фактических обстоятельствах дела, при верном применении норм материального права к спорным правоотношениям.

Довод апелляционной жалобы, о том, что спорная площадка является общим имуществом многоквартирного дома, является несостоятельным основанном на ошибочном толковании норм материального права.

Согласно постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу указанной нормы правовой режим нежилых помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату сдачи дома в эксплуатацию.

В то же время, если по состоянию на указанный момент нежилые помещения многоквартирного жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает.

Бесспорные доказательства, подтверждающие, что спорная площадка-пл., расположенная вдоль нежилого встроенно- пристроенного помещения Ш в лит. А, МКД № по <адрес> является общим имуществом МКД, отсутствуют.

Как указано выше, до настоящего времени встроенно- пристроенные помещения МКД № по <адрес> не введены в эксплуатацию, принят в эксплуатацию лишь указанный МКД на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 09.06.1997 г., утвержденного постановлением исполнительного комитета администрации г. Воронежа № 173 от 03.07.1997 (т.1.л.д.66-73), что само по себе подтверждает нормальную эксплуатацию и обслуживание жилого дома.

Протокол общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, которым определен состав общего имущества данного МКД, включая спорная площадка - пл., расположенной вдоль нежилого встроенно- пристроенного помещения Ш в лит. А в материалах дела не представлен.

Как не представлены суду сведения, подтверждающие несение собственниками помещений в МКД № по <адрес> расходов по содержанию и обслуживанию спорной площадки.

Напротив, материалы дела содержат договор на предоставление услуг по техническому обслуживанию от 01.07.2007, договор от 01.11.2009 об обеспечении надлежащего содержания нежилого помещения пл. 197,1 кв.м. в <адрес>, счета по оплате технического обслуживания имущества пл. 197,1 кв.м. за 2011, счета по оплате за техническое обслуживание имуществ с пл. 202 кв.м. 2019 г., проект электроосвещения встроено-пристроенного помещения непродовольственных товаров от 2007 г. с планом магазина, паспорт фасада здания от 2018 г., договор на снабжение № от 01.10.2007, акт, справка об отсутствии задолженности, информации о включении ТСЖ «Победа площади нежилых помещений, квитанции об оплате, договор на снабжение № от 20.08.2018

Согласно публичной кадастровой карты Росреестра, границы земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом не определены, информация об этом отсутствует, что не позволяет определить принадлежность земельного участка и спорной площадка - пл. к общему имуществу.

По заключению судебной экспертизы, для решения вопроса об изменении общего имущества в многоквартирном доме при огораживании помещения Литер А 2 нежилого встроенно-пристроенного помещения III лит. А, необходимы достоверные сведения о составе общего имущества непосредственно в исследуемом многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> В предоставленных материалах дела отсутствует достоверная информация в необходимом объеме. Проектная документация на исследуемый жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в необходимом эксперту объеме не предоставлена.

Эксперт отметил, что на листах 1-11 см. технического паспорта инв.№ на жилой дом и земельный участок <адрес> от 03.04.1997 по состоянию на 25.04.2002 (см. отдельный том) имеются штампы, свидетельствующие о производимых изменениях, однако достоверно определить какие изменения, и в какой период времени касались непосредственно нежилого помещения III, не представляется возможным. Так на листах 7/1 и 11 в состав нежилого помещения III внесено изменение в виде распечатанной вклейки, исходя из которой в состав нежилого помещения III входят лит. А (магазин), лит. А2 (магазин) и ступени. Также, согласно экспликации к поэтажному плану объекта незавершенного строительством (нежилые встроенные помещения III,IV,VI) - помещение III в лит. А, А 2, помещение IV в лит. А, помещение VI в лит. А1 находятся в стадии строительства. Определить период размещения данной информации не представляется возможным.

Проанализировав в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, о том, что спорное нежилое помещение и площадка на которой произведена реконструкция, планировалось и предназначено для самостоятельного использования, относится к встроенно-пристроенным офисным помещениям (ранее планировалось как кафе, библиотека), не предназначено для обслуживания и эксплуатации жилого дома, в связи с чем, право общей долевой собственности у ФИО1 на спорную площадку не возникло.

Поскольку у ФИО1 не возникло право долевой собственности на спорную площадку, не имеется оснований полагать о нарушении ее прав произведенной ответчиками реконструкции.

Как верно указал суд, завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Встроенно-пристроенное помещение III является незавершенным строительством объектом, что подразумевает возможность дальнейшего его преобразования с изменением его характеристик, состава помещений в объекте, определяемых по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию и подлежащих впоследствии указанию в техническом плане здания, сооружения.

Доводы апеллянта об изменении архитектурного облика здания и о том, что часть спорного нежилого помещения стала отапливаемой, выводов суда первой инстанции не опровергает, а потому не могут быть приняты во внимание.

Иные изложенные в апелляционной жалобе доводы являлись предметом надлежащей правовой оценки, выводы суда не опровергают, связаны с переоценкой собранных по делу доказательств.

Нарушений норм материального или процессуального права, способных повлечь отмену обжалуемого решения, судом не допущено.

Таким образом, основания для отмены решения суда первой инстанции отсутствуют.

Руководствуясь ч.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 10 июля 2020 г. – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения

Председательствующий:

Судьи коллегии: