Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Заманова Т. Б. оглы на решение Амурского городского суда Хабаровского края от 19 июня 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» к Заманову Т. Б. оглы о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения.

Заслушав доклад судьи Галенко В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО УО «Жилфонд» обратилось в суд с иском к Заманову Т.Б.оглы о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что протоколом общего собрания №2 от 18 февраля 2015 года собственники многоквартирного дома № 10 по ул.Амурской г. Амурска приняли решение о заключении договора управления с ООО УО «Жилфонд», что послужило основанием заключения договора управления от 01 апреля 2015 года. Предметом договора управления является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, ул. Амурская, д. 10, является Заманов Т.Б.оглы. Между Замановым Т.Б.оглы и ООО УО «Жилфонд» заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома № от 01 мая 2017 года.

Ответчик не производит оплату за содержание принадлежащего ему на праве собственности помещения, задолженность на 28 февраля 2018 года составляет 104 951 руб. 93 коп., взыскание которой истец просит произвести с ответчика, а также расходов на оплату государственной пошлины в сумме 3 299 руб. 04 коп.

Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 19 июня 2018 года исковые требования ООО УО «Жилфонд» удовлетворены. Постановлено взыскать с Заманова Т.Б.о в пользу ООО УО «Жилфонд» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, за период с 01 апреля 2015 года по 01 марта 2018 года в размере 104 951 руб. 93 коп., судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 3 299 руб. 04 коп., а всего 108 250 руб. 97 коп.

В апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного постановления, Заманов Т.Б.оглы просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что оплату содержания помещения за него производило ООО «Шамкир», что не было учтено судом при принятии решения. Осуществить возврат денежных средств ООО «Шамкир» на основании претензии истец отказался.

03 сентября 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечено ООО «Шамкир».

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО УО «Жилфонд» с 01 апреля 2015 года осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>.

Заманов Т.Б.о. является правообладателем функционального нежилого помещения – магазина (помещения 23-32) общей площадью 130,7 кв.м., расположенных по <адрес>.

В соответствии с договором долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома №, заключенного между ООО УО «Жилфонд» и Замановым Т.Б.оглы, управляющая организация обеспечивает выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома <адрес>, учет коммунальных ресурсов (горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, вывод твердых бытовых отходов), осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным жилым домом, деятельность, а собственник несет бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, оплату коммунального ресурса (горячая и холодная вода, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды.

30 марта 2018 года мировым судьей судебного участка № 74 г.Амурска и Амурского района Хабаровского края был вынесен судебный приказ о взыскании с Заманова Т.Б.о. в пользу ООО УО «Жилфонд» задолженности по оплате за нежилое помещение за период с 01 апреля 2015 года по 28 февраля 2018 года в сумме 36 057 руб. 36 коп., госпошлины в размере 640 руб. 86 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 74 г.Амурска и Амурского района Хабаровского края от 05 апреля 2018 года вышеуказанный судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения.

18 апреля 2018 года ООО УО «Жилфонд» в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения в сумме 104 951 руб. 93 коп., образовавшуюся по состоянию на 28 февраля 2018 года.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не исполняются обязательства по оплате за содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, в связи с чем образовавшаяся за период с 01 апреля 2015 года по 01 марта 2018 года задолженность в сумме 104 951 руб. 93 коп. подлежит взысканию в судебном порядке.

Судебная коллегия с выводами суда согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела, за период с 01 апреля 2015 года по 01 марта 2018 года Заманову Т.Б.оглы начислена плата за содержание нежилого помещения общей площадью 130,7 кв.м., расположенного по <адрес>, в размере 104 951 руб. 93 коп. Оплата начисленных сумм произведена за Заманова Т.Б.оглы обществом с ограниченной ответственностью «Шамкир» в полном объеме, указанная оплата принята истцом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.313 Гражданского кодекса РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в случае если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.

Согласно ч.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с принятием управляющей организацией произведенной ООО «Шамкир» за Заманова Т.Б.оглы оплаты за содержание нежилого помещения обязательства последнего прекращены, и оснований для взыскания задолженности не имелось.

Допущенное судом первой инстанции нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, повлекли за собой неправильное разрешение спора, в связи с чем постановленное по делу решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Амурского городского суда Хабаровского края от 19 июня 2018 года - отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» к Заманову Т. Б. оглы о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения - отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда.

Председательствующий Г.Н. Кочукова

Судьи В.А. Галенко

И.И. Хуснутдинова