Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Е.И. к А.З.А., Администрации ГО г.Уфа о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по поступившей апелляционной жалобе Н.Е.И. на решение Ленинского районного суда г. Уфы от 18 ноября 2014 года, которым постановлено:

В иске Н.Е.И. к А.З.А., Администрации ГО г.Уфа о признании отсутствующим у А.З.А. права собственности на земельный участок кадастровый номер №..., расположенный по адресу: РБ, адрес, понуждении Администрации ГО г.Уфа зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 606 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: адрес от А.А.З. к Н.Е.И. отказать.

Заслушав доклад судьи Осетровой З.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Н.Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, А.З.А. о признании отсутствующим у А.З.А. права собственности на земельный участок кадастровый номер №..., расположенный по адресу: РБ, адрес и обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что она является собственником жилого дома по адресу: адрес. Данный дом был построен ее отцом в 1978 году и решением исполкома Ленинского райсовета народных депутатов г.Уфы №... от 04.01.1989 года. Дому был присвоен номер №... с выделением земельного участка площадью 460 кв.м. В 1993 году отец подарил дом ей, на основании договора дарения от 29.05.1993 года. Истица пользуется открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком с 1993 года. В 2008 году без ведома истицы её родной брат А.В.И. оформил на себя право собственности на земельный участок кадастровый номер №.... В 2013 году А.З.А., после смерти своего мужа А.В.И. дата г., оформила на себя право собственности на указанный земельный участок. Запись в ЕГРП о праве собственности А.З.А. на земельный участок кадастровый номер №... по адресу: адрес грубо нарушает права истицы, которой право на указанный земельный участок принадлежит на основании решения исполкома Ленинского райсовета народных депутатов г.Уфы №... от 04.01.1989 года.

Впоследствии Н.Е.И. уточнила свой иск, дополнив его требованием о понуждении Администрации ГО г.Уфа зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 606 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: адрес от незаконного собственника А.А.З. к Н.Е.И., имеющей исключительное право на приватизацию земельного участка.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого ставит вопрос в апелляционной жалобе Н.Е.И., указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела, не применил законы, подлежащие применению. Решение суда вынесено без учета, исследования и оценки доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика права собственности на спорный земельный участок, ответчик представил доказательства принадлежности другого земельного участка, находящегося на адрес; наличие прав у ответчика на земельный участок, находящийся на адрес не представлено. УЗР в ответе от дата не оспорило исключительное право истицы на приватизацию земельного участка по адрес.

Проверив материалы дела и доводы жалобы, возражений не нее, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Н.Е.И., И.Л.П., поддержавших доводы жалобы, А.З.А. и Д.Е.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует следующее.

Согласно договору от 22 июля 1974г. А.В.И. приобрел домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого дома в три комнаты, общеполезной площадью 34.5 кв.м., одного сарая бревенчатого, двух сараев тесовых,, одной бани, уборной, тесового забора, расположенное в адрес на земельном участке площадью 920 кв.м. (л.д. 84 т. 1).

Впоследующем, как пояснили стороны в судебном заседании, на этом же земельном участке были произведены дополнительные постройки уже отцом А.В.И. – А.И.В..

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Уфа от датаг. было постановлено присвоить дому №... по адрес номер №.... Узаконить адрес выделением земельного участка площадью 460 кв.м. на имя А.И.В.. Зарегистрировать решение и выдать регистрационное удостоверение (л.д.8). Кроме того, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфа от дата. произведен раздел земельного участка по адресу адрес и выделено в пользование А.В.И. и А.И.В. по 460 кв.м. каждому (л.д.134 т.2).

На основании договора от 29 мая 1993г. А.И.В. подарил дочери Н.Е.И. жилой дом общеполезной площадью 52.3 кв.м., расположенный на земельном участке размером 460 кв.м. по адресу адрес (л.д.7). Согласно кадастровому паспорту указанному строению присвоен кадастровый номер №... (л.д.22) и которое находится на земельном участке, имеющий кадастровый номер №.... На основании указанного договора за Н.Е.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 52.3 кв.м по адрес (л.д. 6 т.1).

Как следует из ситуационных планов технических паспортов (л.д.13, 70) каждое из вышеназванных домовладений находится на обособленном земельном участке. Домовладение, которым пользуется семья А.В.И. расположено на земельном участке площадью 425 кв.м. с кадастровым номером №....(л.д. 34-35 т.1).

При жизни А.В.И. без согласия и ведома истицы в упрощенном порядке на себя было оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., который расположен по адресу адрес, которым фактически пользуется Н.Е.И. и на котором находятся жилые постройки, принадлежащие Н.Е.И. на основании вышеназванного договора дарения. После смерти А.В.И. на основании свидетельства о праве на наследство от датаг. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050103:77 оформлено на его супругу А.З.А. (л.д.87). Кроме того, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда адрес от датаг. за А.З.А. было признано право собственности также и на земельный участок площадью 425 кв.м. с кадастровым номером 02:55:050103:78 (л.д.135 т.2), расположенный по адресу адрес.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Коллегия не может признать данный вывод суда правильным по следующим основаниям.

А.В.И. на себя было оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050103:77, по адрес, находившийся и находящейся по настоящее время в пользовании Н.Е.И.. Приведенные выше правоустанавливающие документы подтверждают, что Н.Е.И. пользование спорным земельным участком осуществляется на законных основаниях с несением обязательств по уплате налогов.

У А.В.И. на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда адрес от датаг., решения Исполнительного комитета адрес Совета народных депутатов адрес от датаг. на момент его обращения о передаче ему в собственность в упрощенном порядке в 2008г. уже отсутствовало право на земельный участок с кадастровым номером №..., по адрес. В связи с чем незаконно было выдано свидетельство о государственной регистрации права адрес от 1.09.2008г. на спорный земельный участок. Что впоследующем после его смерти повлекло незаконное оформление свидетельства о праве на наследство по закону от 18.06.2012г. на указанный земельный участок за А.З.А. Данному обстоятельству судом не была дана надлежащая правовая оценка.

Для восстановления своего нарушенного права С.Е.И. обращалась в суд с иском о признании за ней права собственности на спорный земельный участок с приведением вышеуказанных доказательств, Руководителю ГУП Бюро технической инвентаризации с заявлением об исправлении ошибки в документах. Иск и заявление оставлены без удовлетворения (л.д.59-60, 69-71).

При изложенных обстоятельствах коллегия с учетом положений ст. 304 ГК РФ полагает, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении требований о признании отсутствующим у А.З.А. права на земельный участок с кадастровым номером №..., по адрес, поскольку право собственности на А.В.И. было оформлено при отсутствии у него правоустанавливающих документов на этот участок, а права А.З.А. на этот участок стали производными на основании свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участкс расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного Кодекса РФ.

Статьей 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 1 марта 2015г. (т.е. в момент обращения истца о предоставлении ей в порядке приватизации в собственность спорного земельного участка) было предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельном участке, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

С учетом положений приведенных выше правовых норм и установленных по делу обстоятельств коллегия полагает возможным удовлетворить требования Н.Е.А. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 606 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, поскольку суду не представлено доказательств законного ограничения ее в указанных правах.

На основании изложенного, руководствуясь 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Уфы от 18 ноября 2014 года отменить. По делу принять новое решение, которым признать отсутствующим у А.З.А. права на земельный участок с кадастровым номером №..., по адрес. Признать за Н.Е.И. право собственности на земельный участок площадью 606 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес.

Председательствующий: З.Х.Осетрова

Судьи: Р.Ф. Фахретдинова

Н.Н. Якупова

Справка: судья Мартынова Н.Н.