Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищному накопительному кооперативу «ЖБК-1» о признании недействительными решений, принятых на общих собраниях членов кооператива, признании недействительными решений правления кооператива

по апелляционным жалобам ФИО1, ФИО2; Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1»

на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 2 августа 2021 года

Заслушав доклад судьи Богониной В.Н., объяснения истца ФИО1, его представителя и представителя истца ФИО2 – адвоката Тищенко М.С., поддержавших доводы, изложенные в жалобе истцов, представителей ответчика ЖНК «ЖБК-1» - ФИО3 и ФИО4, поддержавших доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЖНК «ЖБК-1», в котором с учетом увеличения требований, просили: признать недействительным решение общего собрания членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 7 июня 2019 года по вопросам повестки дня №6 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива»;

признать недействительными решения правления ЖНК «ЖБК-1» от 29 августа 2019 года в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>;

признать недействительным решение общего собрания членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 23 сентября 2020 года по вопросам повестки дня №7 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива»;

признать недействительными решения правления ЖНК «ЖБК-1» от 18 августа 2020 года, от 19 октября 2020 года и от 7 декабря 2020 года в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что они являются членами Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1», для них, как членов кооператива, приобретены соответственно квартиры, по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>. Истцы, как члены кооператива, обязаны вносить паевой взнос – денежные средства, в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений в силу пункта 4 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищно накопительных кооперативах» (далее – Федерального закона № 215).

Согласно пункту 12 статьи 2 Федерального закона № 215 определена форма участия членов кооператива в деятельности кооператива – порядок внесения членами кооператива паевых взносов в паевой фонд кооператива.

Истцами избрана вторая (из двух возможных) форма участия в деятельности кооператива, предусмотренная Положением о формах участия в деятельности Кооператива (далее – Положение), которая предусматривает возможность приобретения или строительства Кооперативом жилого помещения для пайщика при накоплении им пая, достаточного для оплаты не менее 50% от ориентировочной площади жилого помещения, указанного в заявлении члена Кооператива при вступлении в Кооператив (пункт 2.3.1 Положения).

Пунктом 1.2 Положения предусмотрено, что вносимые членом Кооператива (пайщиком) периодические платежи в счет паевого взноса, из которых формируются паенакопления пайщиков, пересчитываются в квадратные метры жилого помещения, которое планируется к приобретению (строительству) либо приобретено (построено) для данного члена Кооператива вплоть до полной оплаты всей площади жилого помещения (до внесения паевого взноса в полном объеме).

В соответствии с пунктом 2.3.3. Положения после приобретения или строительства жилого помещения для члена Кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, графиком погашения определяются сроки (периодичность внесения), размеры и условия внесения ежемесячных платежей в счет паевого взноса.

Пунктом 1.17 Положения предусмотрено, что Кооператив имеет право индексировать периодические платежи, вносимые членами Кооператива в счет паевого взноса.

7 июня 2019 года и 23 сентября 2020 года правлением кооператива проведены годовые собрания членов кооператива, на которых приняты решения об избрании членов правления кооператива, утверждена счетная комиссии кооператива.

Решениями правления кооператива от 29 августа 2019 года, от 18 августа 2020 года, от 19 октября 2020 года, от 7 декабря 2020 года стоимость 1 кв.м квартир, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого взноса увеличена до 58 000 руб. Считают, что решения общих собраний членов ЖНК «ЖБК-1» от 7 июня 2019 года и от 23 сентября 2020 года являются ничтожными, поскольку приняты с нарушением процедуры, в отсутствие кворума, необходимого для принятия решений по вопросам избрания членов правления кооператива и утверждения счетной комиссии кооператива.

Решения правления кооператива от 18 августа 2020 года, от 19 октября 2020 года, от 7 декабря 2020 года, по мнению истцов, являются недействительными, поскольку приняты неуполномоченным составом правления, избранного на основании ничтожных решений общего собрания, в отсутствие экономического обоснования увеличения стоимости 1 кв.м, анализа рынка недвижимости ООО «ЦПН ЖБК-1», вынесения решения за пределами компетенции правления кооператива.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, по изложенным основаниям, просили восстановить срок для обжалования решения общего собрания членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 7 июня 2019 года, решения правления «ЖБК-1» от 29 августа 2019 года.

Представители ответчика в судебном заседании просили в иске отказать, ссылаясь на законность оспариваемых решений, соблюдение процедуры их принятия, пропуск истцами срока исковой давности только в части требований о признании недействительным решения общего собрания членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 7 июня 2019 года, решения правления «ЖБК-1» от 29 августа 2019 года.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

Признано недействительным решение, принятое на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 7 июня 2019 года по вопросам повестки дня №6 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива».

Признаны недействительными решения правления «ЖБК-1» от 29 августа 2019 года в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признано недействительным решение, принятое на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 23 сентября 2020 года по вопросам повестки дня №7 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива».

Признаны недействительными решения правления «ЖБК-1» от 18 августа 2020 года, от 19 октября 2020 года и от 7 декабря 2020 года в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Возложена на ЖНК «ЖБК-1» обязанность опубликовать в газете «Белгородская правда» сообщение о признании судом недействительным решение принятое на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 7 июня 2019 года по вопросам повестки дня №6 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива», а также решения, принятого на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 23 сентября 2020 года по вопросам повестки дня №7 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива».

Расходы по публикации в газете «Белгородская правда» сообщения о признании судом недействительным решение принятое на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 7 июня 2019 года по вопросам повестки дня №6 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива», а также решения, принятого на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 23 сентября 2020 года по вопросам повестки дня №7 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива» возложить на ЖНК «ЖБК-1».

Взысканы с ЖНК «ЖБК-1» в пользу, как ФИО1, так и в пользу ФИО2 (в пользу каждого) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 750 руб.

Истцы, не согласившись с решением суда первой инстанции, подали апелляционную жалобу на мотивировочную часть решения суда, в которой просят изменить мотивировочную часть решения следующим образом:

Исключить из мотивировочной части решения вывод суда об отклонении ссылки истцов на то, что к компетенции правления кооператива не относятся вопросы изменения цен, применяемых в кооперативе для целей перерасчета в счет паевого взноса в квадратные метры, а так же на отсутствие оснований увеличения стоимости.

Указать в мотивировочной части решения суда на невозможность индексации фактической стоимости жилого помещения, которая определена после его приобретения (строительства) и оформления в собственность Кооператива.

Указать в мотивировочной части решения суда на невозможность применения судом при разрешении настоящего спора абзаца 5 пункта 16.2 Устава Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» и пункта 1.17 Положения «О формах участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1», ввиду их несоответствия Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Исключить из мотивировочной части решения вывод суда о несоответствии представленных истцами отчетов № Н13/07/1, № Н13/07/2 требованиям пункта 1.17 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1», поскольку по результатам исследования не определены рыночные цены на жилые помещения в районах (местностях), а определены цены на квартиры истцов.

Указать в мотивировочной части решения суда на достоверность представленных истцами отчетов № Н13/07/1, № Н13/07/2 об оценке рыночной стоимости спорных квартир и на экономическую необоснованность оспариваемых решений правления кооператива «ЖБК-1» от 29 августа 2019 года, 18 августа 2020 года, 19 октября 2020 года, 7 декабря 2020 года, об изменении стоимости данных квартир.

В апелляционной жалобе представитель Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» ФИО3 просит об отмене решения, принятии нового об отказе в удовлетворении исковых требований.

В письменных возражениях и дополнительных пояснениях ответчика ЖНК «ЖБК-1» на апелляционную жалобу истцов содержится требование об отказе в удовлетворении таковой.

В возражениях и дополнительных пояснениях на апелляционную жалобу ответчика - ФИО1 просит жалобу ЖНК «ЖБК-1» оставить без удовлетворения.

Истец ФИО2 в судебное заседание судебной коллегии не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно требованиям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) – 29 ноября 2021 года, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в судебную коллегию не представил, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Принимая во внимание, что отложение рассмотрения апелляционной жалобы по причине неявки лиц, участвующих в деле, может привести к затягиванию рассмотрения дела, что является недопустимым в силу части 1 статьи 35 ГПК РФ, судебная коллегия, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений относительно жалоб, исследовав новые доказательства, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене или изменения обжалуемого решения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются членами ЖНК «ЖБК-1» с 28 января 2016 года и 25 июня 2016 года.

Жилое помещение по адресу: <адрес> приобретенное ЖНК «ЖБК-1» для ФИО1 за 2 522 400 руб., предоставлено ФИО1 в безвозмездное пользование как члену ЖНК по договору № 983 от 23 июня 2017 года (л.д. 21-22 т. 1).

Для ФИО2 приобретена квартира стоимостью 2 480 000 руб. расположенная по адресу: <адрес>, которая предоставлена ему по договору безвозмездного пользования от 23 июня 2017 года (л.д. 33-34 т. 1).

Договором о паевом взносе №5661 члена ЖНК в Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1» от 5 февраля 2016 года, заключенным между кооперативом с одной стороны и ФИО1 с другой, предусмотрено, что сумма остатка непогашенных средств, выделенных из общего паевого фонда, кооператив корректирует с учетом изменения цен на жилье (пункт 2.12 Договора, л.д. 14-15 т. 1).

Аналогичные положения изложены и в договоре №5904 члена ЖНК в Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1» от 16 июня 2010 года, заключенном между кооперативом и ФИО2 (пункт 2.10 договора, л.д. 25-26 т. 1).

Согласно пункту 16.1 Устава ЖНК «ЖБК-1 периодические платежи осуществляемые членами Кооператива в счет паевого взноса должны компенсировать затраты Кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение (строительство) жилых помещений. Паевой взнос члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения.

Примерная стоимость приобретаемого или строящегося Кооперативом для члена Кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены Кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены Кооператива, и указывается в решении дирекции Кооператива, а также в Графике накопления, подписываемым между Кооперативом и членом Кооператива на период накопления.

После приобретения или строительства Кооперативом для члена Кооператива жилого помещения и оформления его в собственность кооператива размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретённого или построенного Кооперативом жилого помещения и указывается в решении дирекции Кооператива, а также в Графике погашения, подписываемом между Кооперативом и членом кооператива на период погашения.

Порядок определения фактической стоимости жилого помещения определяется Положением о формах участия в деятельности Кооператива, которое утверждается общим собранием членов Кооператива.

Фактическая стоимость жилого помещения, которая определения после его приобретения (строительства) и оформления в собственность Кооператива, может подлежать индексированию (изменению) на величину индексирования платежей в счет паевого взноса (пункт 1) части 3 статьи 27 Федерального закона), а также на величину процентов, начисленных за пользование средствами паевого фонда Кооператива на приобретение (строительство) данного жилого помещения (пункт 2) части 3 статьи 27 Федерального закона), если такое индексирование предусмотрено Положением о формах участия в деятельности Кооператива. Окончательная фактическая стоимость жилого помещения определяется на момент полной выплаты членом Кооператива паевого взноса на основании правил, установленных настоящим Уставом, Положении о формах участия в деятельности Кооператива (л.д. 88-89 т. 1).

Пунктом 1.17 Положения о формах участия в деятельности Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» предусмотрено, что Кооператив имеет право индексировать периодические платежи, вносимые членом Кооператива в счет паевого взноса (пункт 1) части 3 статьи 27 Федерального закона). Такой индексации подлежат все платежи, размеры которых определены в Графиках накопления, погашения всех членов Кооператива, в случае изменений цен, постановленных Правлением Корректива для целей перерасчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры.

Правление Кооператива изменяет цены, применяемые в Кооперативе для целей перерасчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в случае изменения рыночных цен на жилые помещения в районах (местностях), которые указаны в заявлениях членов Кооператива как районы (местности), где члены Кооператива желают приобрести жилые помещения, в том числе в случае изменения цен на жилье застройщиками …. (л.д. 101-102 т. 1).

7 июня 2019 года членами кооператива ЖНК «ЖБК-1» проведено общее годовое собрание членов кооператива, оформленное протоколом, протоколом счетной комиссии. По результатам голосования на данном собрании приняты решения, в том числе об избрании членов правления кооператива, счетной комиссии (л.д. 95-102 т. 2).

Решением правления от 29 августа 2019 года, выбранного на вышеуказанном собрании ЖНК «ЖБК-1», принято решение об индексации стоимости квадратного метра жилых помещений (ИЖС) приобретенных/построенных ЖНК «ЖБК-1» на размер инфляции за 2018 год 4,3% (л.д. 10 т. 3).

Решением правления кооператива от 18 августа 2020 года на основании проведенного анализа рынка недвижимости ООО «ЦПН ЖБК-1» произведена индексация стоимости квадратного мера, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого взноса, увеличена с 41 720 руб. до 52 000 руб. (л.д. 50 т. 1).

23 сентября 2020 года ЖНК «ЖБК-1» проведено общее годовое собрание членов Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1», оформленное протоколом от 23 сентября 2020 года, согласно которому на собрании зарегистрировано 737 членов кооператива, что составляет 51, 3 %. На данном собрании избраны члены правления кооператива (л.д. 73-76 т. 2).

Решением правления кооператива от 19 октября 2020 года, выбранного на общем собрании 23 сентября 2020 года, стоимость 1 кв.м, квартир, приобретенных истцам, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого взноса проиндексирована с 52 000 руб. до 56 000 руб. (л.д. 56 т. 1).

Решением правления кооператива от 7 декабря 2020 года стоимость 1 кв.м, квартир, приобретенных истцам, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого взноса проиндексирована с 56 000 руб. до 58 000 руб. (л.д. 63 т. 1).

Признавая недействительными решений общего собрании членов кооператива от 7 июня 2019 года по вопросам повестки дня №6 «Об избрании членов правления кооператива» и №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива» и от 23 сентября 2020 года по вопросам повестки дня №7 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива», суд первой инстанции исходил из ничтожности решений, принятых на общих собраниях кооператива ввиду отсутствия на них кворума, соответственно, решения принятые на правлениях кооператива от 29 августа 2019 года, 18 августа 2020 года, 19 октября 2020 года и 7 декабря 2020 года, являются недействительными, как принятые неуполномоченным составом правления, которое сформировано на основании ничтожных решений общего собрания членов кооператива от 7 июня 2019 года и 23 сентября 2020 года.

Отклоняя довод стороны ответчика о пропуске истцами срока исковой давности по требованиям о признании решения общего собрания кооператива от 7 июня 2019 года, решений правления кооператива от 29 августа 2019 года, 18 августа 2020 года, суд указал на то, что данный срок не пропущен, поскольку о решениях, принятых на данном собрании и правлении, истцы узнали в ноябре 2020 года, т.к. стороной ответчика такая информация до истцов доведена не была.

Ссылка ответчика о размещении информации о принятых решениях на официальном сайте ЖНК «ЖБК-1» в сети «Интернет», судом первой инстанции также отклонена, как необоснованная, поскольку официальный сайт не позволяет установить дату размещения информации об оспариваемом решении на сайте, а представленные истцами квитанции за период с 2019 года по 2020 год не содержат информации о периодичности платежей, их размере, данные об извещении истцов о принятом правлением решении, об увеличении цены. Доказательств передачи истцам графиков погашения с измененными правлением кооператива ценами до ноября 2020 года не представлено. Размещение такой информации в средствах массовой информации в газете «Белгородская правда» относимыми и допустимыми доказательствами также не подтверждено. Представленные ответчиками памятки пайщика ЖНК «ЖБК-1» к договору о паевом взносе, не содержат информации об ознакомлении с ними истцов, и не являлись приложениями к договорам о паевом взносе. Кроме того, положения Устава ЖНК «ЖБК-1» не содержат информацию о том, что в газете «Белгородская правда» публикуются решения принятые на общем собрании, как и нет указания на официальный сайт кооператива.

При этом суд также указал на то, что поскольку ответчик являлся инициаторам проведения общего собрания кооператива от 7 июня 2019 года, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, именно на нем лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания. Однако таких доказательств суду не представлено, довод ответчика об уничтожении 1 июля 2020 года реестра членов ЖНК «ЖБК-1», имеющих право на участие в общем годовом собрании от 7 июня 2019 года и бюллетеней и отсутствие срока хранения данных документов, суд отклонил как необоснованный, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании, а уничтожение документов, подтверждающих наличие кворума на собрании, которое может быть оспорено, возможно только после того, как принятое на собрании решение перестает быть подлежащим применению в гражданско-правовом сообществе. Следовательно, решения собственников должны храниться столько же, сколько хранятся протоколы общих собраний.

Суд первой инстанции, указывая на отсутствие кворума на общем собрании членов кооператива ЖНК «ЖБК-1» от 23 сентября 2020 года исходил из того, что собрание является правомочным, если на момент окончания регистрации участников, зарегистрировано 720 человек (более половины общего числа лиц, имеющих право на участие в общем собрании). На собрании зарегистрировано 737 членов кооператива, что составляет 51, 3 %.

Определением Свердловского районного суда г. Белгорода от 31 мая 2021 года по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Б. экспертного центра Юридического института НИУ БелГУ. На разрешение эксперта поставлены вопросы: одним или разными лицами выполнен рукописный текст и подписи в представленных для исследования 80 бюллетенях для голосования на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 23 сентября 2020 года (л.д. 205-210 т. 3).

Согласно выводам заключения эксперта № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, рукописный текст на лицевой стороне бюллетеней в строке «Ф.И.О.» и на оборотной стороне в строке «Член кооператива», выполненный от имени 53 исполнителей, выполнен одним первым лицом, от имени 18 исполнителей вторым лицом, и от имени 8 исполнителей третьим лицом (л.д. 6-67 т. 4).

Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии на общем собрании членов кооператива необходимого кворума в 720 человек, поскольку согласно выводам судебной экспертизы, на собрании участвовало только 676 членов (737 - 61).

При этом суд указал на то, что заключение специалиста АНО «Комитет Судебных Экспертов» № <данные изъяты> от <данные изъяты> года в области рецензирования заключения эксперта № <данные изъяты> от <данные изъяты> года выводы эксперта не опровергает, поскольку в отличие от заключения судебной экспертизы закон не относит рецензию специалиста, каковой является заключение АНО «Комитет Судебных Экспертов», к числу средств доказывания (статья 55 ГПК РФ). Рецензия не опровергает выводов судебной экспертизы, поскольку объектом исследования специалиста являлось непосредственно заключение эксперта, а не сами образцы подписи.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку, вопреки доводам апелляционных жалоб, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, выводы суда соответствуют установленным на основании представленных доказательств обстоятельствам. Всем доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно.

Доводы жалобы истцов о несогласии с выводами суда о том, что вопросы изменения цен применяемых в кооперативе для целей перерасчета в счет паевого взноса в квадратные метры не относится к компетенции правления кооператива; о противоречии Положения о формах участия в деятельности кооператива (пункт 1.17) и Устава кооператива (абз. 5 пункта 16.2) Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее - части 3 статьи 11, статьи 24, пункта 1 статьи 27); о том, что индексация платежей в счет паевого взноса отдельному члену кооператива на основании изменения стоимости уже приобретенной для него квартиры незаконна и противоречит части 2 статьи 24 Федерального закона № 215, основаны на неправильном толковании норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года №215-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (ранее по тексту – Федерального закона № 215) жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива (пункт 2 статьи 2 Федерального закона № 215).

В силу части 1 статьи 24 Федерального закона № 215 паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Согласно частям 1 и 2 статьи 28 указанного Закона после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 27 указанного Закона устанавливаемые кооперативом формы участия в деятельности кооператива могут предусматривать: 1) условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса; 2) условия начисления процентов на паенакопления, направляемые из паевого фонда кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилых помещений для других членов кооператива; 3) иные условия приобретения или строительства кооперативом жилых помещений и условия внесения паевых взносов.

В силу статьи 42 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» правление кооператива осуществляет руководство деятельностью кооператива в периоды между общими собраниями членов кооператива.

Частью 6 указанной статьи определена компетенция правления ЖНК:

1) прием в члены ЖНК и прекращение членства в ЖНК, если уставом ЖНК решение этих вопросов не отнесено к компетенции иных органов ЖНК;

2) созыв и проведение годового общего собрания членов ЖНК и внеочередного общего собрания членов ЖНК, за исключением случая, когда внеочередное общее собрание членов ЖНК созывается органами или членами ЖНК при несоблюдении правлением ЖНК установленных комментируемым Законом сроков созыва внеочередного собрания членов ЖНК (за исключением случая предусмотренного частью 10 статьи 35 Федерального закона № 215);

3) избрание или назначение исполнительных органов ЖНК (единоличного исполнительного органа, управляющей организации или управляющего, а также членов коллегиального исполнительного органа ЖНК), досрочное прекращение их полномочий, если уставом ЖНК это отнесено к компетенции правления ЖНК;

4) контроль за деятельностью исполнительных органов ЖНК;

5) предварительное утверждение форм участия в деятельности ЖНК;

6) утверждение порядка передачи жилого помещения в пользование члену ЖНК после внесения им в течение установленного периода части паевого взноса в соответствии с выбранной формой участия в деятельности ЖНК;

7) предварительное утверждение годового отчета ЖНК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖНК;

8) предварительное утверждение аудиторского заключения;

9) утверждение аудитора ЖНК и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

10) утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

11) принятие решений о создании филиалов и об открытии представительств ЖНК;

12) одобрение договоров займа и кредитных договоров;

13) иные предусмотренные Федеральным законом № 215 и (или) уставом ЖНК вопросы.

В соответствии с частью 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 4 части 2 статьи 11 Федерального закона № 215 порядок и условия внесения паевого взноса членом кооператива определяются уставом кооператива.

В пункте 16.2 Устава кооператива отражено, что порядок определения фактической стоимости жилого помещения определяется Положением о формах участия в деятельности кооператива, которое утверждается общим собранием членов кооператива (л.д. 89 т. 1).

Пункт 1.17 Положения о формах участия в деятельности кооператива предусматривает условия индексации для целей перерасчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, что не противоречит пункту 1 части 3 статьи 27 Федерального закона № 215.

Исходя из анализа вышеприведенных норм следует, что периодические платежи в счет паевого взноса, из которых формируются паенакопления пайщиков должны покрывать затраты по приобретению жилого помещения для следующего члена кооператива, который находится в режиме ожидания на приобретение жилого помещения, и для которого оно приобретается по рыночным ценам на дату приобретения.

Доводы апелляционной жалобы истцов о несогласии с выводами суда первой инстанции о несоответствии представленных истцами отчетов о рыночной стоимости, приобретенных кооперативом для них квартир, по мотивам их несоответствия обстоятельствам дела и неправильного применения судами норм материального права, не свидетельствуют о неправильном разрешении судом заявленных требований.

Довод апелляционной жалобы ответчика о необоснованном отказе в применении срока исковой давности по требованиям истцов о признании недействительными решения общего собрания кооператива и решений правления кооператива, судебная коллегия находит необоснованным.

В соответствии с частью 9 статьи 34 Федерального закона № 215, член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов кооператива с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива. Такое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда член кооператива узнал или должен был узнать о принятом общим собранием членов кооператива решении.

Член ЖНК вправе также обжаловать в суд решение, принятое правлением ЖНК с нарушением требований Федерального закона № 215, иных нормативных правовых актов РФ, устава ЖНК или утвержденных общим собранием членов ЖНК внутренних документов ЖНК, в течение 6 месяцев со дня принятия такого решения (часть 9 статьи 42).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Представленные суду апелляционной инстанции стороной ответчика распечатки смс-уведомлений с телефонов истцов о дате проведения общего собрания кооператива, не подтверждают факта, что доведена до них информация о результатах данного собрания.

Кроме того, как следует из искового заявления, истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывали на ничтожность решений общего собрания, ввиду отсутствия на нем кворума, с учетом заявленных требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика, однако ответчиком таких доказательств ни суду первой, ни апелляционной инстанций не представлено.

Ссылка ответчика на уничтожение реестра членов ЖНК «ЖБК-1», имеющих право на участие в общем годовом собрании 7 июня 2019 года с бюллетенями (л.д. 3 т. 3), что не противоречит Инструкции о порядке уничтожения документов ЖНК «ЖБК-1», не состоятельна.

Как следует из пунктов 2.1 и 2.2 указанной инстанции, документы, не перечисленные в Федеральном законе № 215, хранятся не дольше, чем этого требуют цели их обработки, и подлежат уничтожению по истечении срока хранения, которые определяет экспертная комиссия, достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в их достижении. Для документов, определенных пунктом 2.1 настоящей инстанции существует единый порядок их уничтожения. Он заключается в следующем: необходимо проверить, истек ли срок исковой давности для обращения в судебные органы по обжалованию таких документов, а также наличие документов, потерявших свое практическое значение.

Как указано ранее, пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В данном случае уничтожение реестра членов ЖНК «ЖБК-1», имеющих право на участие в общем годовом собрании 7 июня 2019 года с бюллетенями, было произведено ответчиком вопреки вышеприведенным положениям Закона и Инструкции.

Доводы жалобы ответчика, выражающие несогласие с положенным в основу решения суда заключением судебной почерковедческой экспертизы экспертного центра Юридического института НИУ БелГУ, со ссылкой на нарушения экспертами норм, регламентирующих порядок и условия проведения экспертного исследования, не являются основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку по существу выражают несогласие с произведенной судом оценкой доказательств.

Оснований не доверять заключению эксперта Б. и ставить под сомнение достоверность данного заключения, полученного в результате проведения по делу судебной экспертизы, которым суд первой инстанции руководствовался при вынесении обжалуемого решения, судебная коллегия не усматривает.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ.

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, определяя полноту экспертного заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Давая оценку указанному доказательству, судебная коллегия учитывает и то обстоятельство, что составлявший заключение эксперт имеет соответствующее образование (л.д. 202-203 т. 3), и подготовку, является независимым, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (л.д. 6 т. 4)

Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно принял в качестве относимого и допустимого доказательства заключение эксперта экспертного центра Юридического института НИУ БелГУ, на основании которого установил отсутствие кворума при проведении общего собрания кооператива ЖНК «ЖБК-1» 23 сентября 2020 года. Оснований для иной оценки данного доказательства, на что ссылается в апелляционной жалобе представитель ответчика, у судебной коллегии не имеется.

Иные доводы апелляционных жалоб о наличии оснований для отмены обжалуемого решения основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, получили надлежащую правовую оценку в решении и не влияют на его законность и обоснованность.

Решение суда первой инстанции вынесено с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права. Предусмотренных оснований для отмены решения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 2 августа 2021 года по делу по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищному накопительному кооперативу «ЖБК-1» о признании недействительными решений, принятых на общих собраниях членов кооператива, признании недействительными решений правления кооператива оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 24 декабря 2021 года.

Председательствующий

Судьи

Определение28.12.2021