Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3к ФИО4 о предоставлении в собственность жилого помещения взамен уничтоженного, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о регистрации права собственности, прекращении права собственности, снятии жилого помещения с кадастрового учета по апелляционным жалобам ФИО3, ФИО4на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 25 ноября 2020 года, которым в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Аракчеевой С.В., объяснения ФИО3 и ее представителя ФИО5, поддержавших доводы своей апелляционной жалобы, ФИО4 и ее представителя ФИО6, поддержавших доводы своей апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и поступившие возражения, судебная коллегия

установила:

ФИО3 обратилась к ФИО4 с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения заявленных требований просила возложить на ФИО4 обязанность предоставить ей в собственность взамен уничтоженного жилого дома изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, состоящее из входной части, кухни и 2-ух жилых комнат общей площадью не менее 48 кв.м, из них жилой площадью не менее 27,40 кв.м, расположенной в черте <адрес>, исходя из кадастровой стоимости 612 556 руб. 45 коп., а также взыскать с ответчика сумму ущерба за уничтоженные строения, располагавшиеся на земельном участке, в размере 45 500 руб. и предметы обихода и быта, находившиеся в жилом доме, в размере 64 410 руб.

В обоснование требований указала, что на основании решения Балаковского народного суда Саратовской области от 13 февраля 1986 года о восстановлении ФИО3 срока для принятия наследства после смерти матери - ФИО7 и признании за ней права собственности на 1/2 часть домовладения № по <адрес> она зарегистрировала право собственности на указанное домовладение в уполномоченном органе. В 2016 году ФИО3 обнаружила, что дом и надворные постройки снесены, на их месте возводится новый фундамент. Своего согласия на снос домовладения она не давала.

Позже истец узнала, что вступившим в законную силу решением Балаковского районного суда Саратовской области от 22 июня 2015 года за ФИО 1 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, прекращен режим общей долевой собственности ФИО 1 и ФИО7 на данный жилой дом, ФИО7 исключена из числа собственников. ФИО 1 продал дом ФИО2 а тот ФИО4, которая снесла старые постройки и начала осуществлять новое строительство. При этом право собственности истца на спорный жилой дом не прекращено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 29 сентября 2017 года за ФИО3 восстановлено право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, возникшее на основании решения Балаковского народного суда Саратовской области от 13 февраля 1986 года.

Таким образом, единственное жилье ФИО3, а также расположенные на земельном участке строения (погреб, забор, сараи) и находившиеся в жилом доме принадлежавшие истцу предметы обихода и быта (мебель, кухонная утварь, посуда, постельные принадлежности) уничтожено ФИО4

ФИО4 подала в суд встречное исковое заявление к ФИО3, в котором с учетом уточнения заявленных исковых требований просила зарегистрировать за ответчиком право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, поставить его на государственный кадастровый учет, прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и снять его с государственного кадастрового учета в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что спорное домовладение ФИО4 приобрела в 2016 году по договору купли-продажи полностью (не в долях). В связи с отсутствием каких-либо коммуникаций и ветхостью строения жилой дом был снесен. В этот же период на приобретенном земельном участке был заложен фундамент нового строения. 18 июня 2018 года ФИО4 выдан акт обследования земельного участка кадастровым инженером ФИО12 о том, что объект недвижимости прекратил свое существование ввиду сноса.

ФИО4 направляла сособственнику имущества ФИО3 уведомление с предложением обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о снятии дома с государственного кадастрового учета и регистрации прекращения права собственности на него. Однако данное предложение ответчиком проигнорировано.

Определением Балаковского районного суда Саратовской области от 08 июня 2021 года принят отказ ФИО3 от исковых требований к ФИО4 в части взыскания с ФИО4 в счет возмещения причиненного ущерба за уничтоженное жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, денежных средств в размере 612 556 руб. 45 коп.

Принят отказ ФИО4 от встречных исковых требований к ФИО3 в части возложения на ФИО3 обязанности подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области заявление о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязанности после регистрации права собственности в течение 10 дней подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области заявление о снятии с кадастрового учета жилого дома площадью 60,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и заявление о прекращении права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 25 ноября 2020 года с учетом определения об исправлении описки от 08 июня 2021 года, дополнительного решения от 08 июня 2021 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о предоставлении в собственность жилого помещения взамен уничтоженного, возмещении ущерба, причиненного в результате уничтожения строений, предметов обихода и быта и встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о постановке жилого помещения на кадастровый учет, регистрации права собственности, прекращении права собственности, снятии жилого помещения с кадастрового учета отказано.

С ФИО3 в пользу ФИО4 взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 9 800 руб.

Не согласившись с решением суда, ФИО3 подала апелляционную жалобу, в которой, полагая решение суда незаконным и необоснованным, просила его отменить в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование довода жалобы выражает несогласие с выводом суда о том, что действия ФИО4 являются добросовестными, полагает, что ФИО4 действовала неосмотрительно и неосторожно при приобретении в собственность спорного объекта недвижимости, не сняла жилой дом с кадастрового учета, а снесла его, без разрешения администрации Балаковского муниципального района Саратовской области начала строительство. Считает, что ФИО4, уничтожив принадлежащее ей жилое помещение, должна возместить ущерб, причиненный ее действиями. Также выражает несогласие с проведенной по делу судебной экспертизой, поскольку кадастровая стоимость жилого дома значительно выше, в договоре купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 стоимость домовладения указана 1 000 000 руб.

ФИО4 обратилась с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований, вынести по делу новое решение, которым ее исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает, что без государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 доли жилого дома она лишена возможности без участия ФИО3 прекратить за собой право собственности на объект ввиду его сноса, так как необходима подача заявления от двух собственников. Полагает, что ФИО3 злоупотребляет своими правами, нарушает права ФИО4

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО4 истец (ответчик по встречному иску) ФИО3, полагая решение законным и обоснованным в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований, просит апелляционную жалобу ФИО4 оставить без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО3 ответчик (истец по встречному иску) ФИО4, считая решение суда законным и обоснованным в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований, просит оставить апелляционную жалобу ФИО3 без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционных жалобах (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, решением Балаковского народного суда Саратовской области от 13 февраля 1986 года за ФИО3 в порядке наследования после смерти матери ФИО7 признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и зарегистрировано за ней в органе технического учета 03 апреля 1986 года.

ФИО8 стал собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> после смерти ФИО13, умершего <дата>.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, за ФИО 1 признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, прекращен режим общей долевой собственности ФИО 1 и ФИО7 на данный объект недвижимости, ФИО7 исключена из числа собственников спорного дома.

По договору купли-продажи от <дата> ФИО8 продал жилой дом и земельный участок ФИО 2, который в свою очередь <дата> заключил сделку купли-продажи данной недвижимости с ФИО4

Право собственности за ФИО4 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>.

Считая себя собственником домовладения, ФИО4 произвела снос спорного жилого дома и возвела на земельном участке фундамент нового объекта недвижимости.

Определением Балаковского районного суда Саратовской области от 26 декабря 2016 года решение Балаковского районного суда Саратовской области от 22 июня 2015 года отменено по заявлению ФИО3 по вновь открывшимся обстоятельствам.

На основании вступившего в законную силу решения Балаковского районного суда Саратовской области от 12 января 2017 года ФИО8 отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 22 июня 2017 года исковые требования ФИО3 к ФИО 1, ФИО 2, ФИО4 удовлетворены. Договоры купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные между ФИО 1 и ФИО 2, между ФИО 2 и ФИО4 в части 1/2 доли, принадлежавшей ранее ФИО3, признаны незаконными, за ФИО4 прекращено право собственности, а за ФИО3 признано право собственности на 1/2 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 29 сентября 2017 года указанное решение суда изменено в части, за ФИО3 признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, восстановлено право ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании решения Балаковского народного суда Саратовской области от 13 февраля 1986 года.

В настоящее время ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанный жилой дом не зарегистрировано. Имеются сведения о собственнике 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО4

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 22 октября 2019 года по гражданскому делу № с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 июня 2020 года определен порядок пользования ФИО4 и ФИО3 земельным участком площадью 580 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО4 и ФИО3 предоставлен в пользование земельный участок площадью по 270 кв.м каждой в указанных в апелляционном определении точках координат. Земельный участок площадью 40 кв.м в указанных в определении координатах предоставлен ФИО4 и ФИО3 в общее пользование. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 о восстановлении жилого дома площадью 27,40 кв.м с верандой, деревянного сарая и уборной отказано.

ФИО3, полагая свои права нарушенными вследствие уничтожения (сноса) ФИО4 принадлежащей ей 1/2 части жилого дома, обратилась в суд с иском, определив способ возмещения вреда в соответствии с положениями ст. 1082 ГК РФ в виде возложения на ответчика обязанности возместить вред в натуре, а именно: предоставить истцу в собственность изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, состоящее из входной части, кухни и 2-ух жилых комнат общей площадью не менее 48 кв.м, из них жилой площадью не менее 27,40 кв.м, расположенной в черте <адрес>, исходя из кадастровой стоимости 612 556 руб. 45 коп.

Также ФИО3 заявлено требование о взыскании с ФИО4 материального ущерба в размере 45 500 руб. за уничтоженные строений, находившихся на земельном участке (погреб из кирпича, забор деревянный, сарай из керамзитобетона, сарай из дерева, уборная деревянная), доски тесовой 5 куб.м, а также в размере 64 410 руб. за предметы обихода и быта, находившиеся в жилом доме (диван с тканевой обивкой зеленого цвета; кровать с металлическими спинками; два матраца (пружинный и ватный), два одеяла (ватное и байковое), покрывало гобеленовое; две подушки; постельное белье; прикроватная тумбочка; шифоньер; стол раскладной; стол-тумба кухонный; четыре стула; зеркало настенное; скамейка, занавески; настольная газовая плитка; четыре газовых баллона; кухонная утварь; посуда; полотенца; репродукция картины; сундук деревянный; комплекс для умывания (металлический умывальник с раковиной на деревянном постаменте)).

В ходе рассмотрения спора судом первой инстанции по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта № от <дата>, рыночная стоимость жилого дома (литер <данные изъяты>), отапливаемой пристройки (литер <данные изъяты>), холодной пристройки (литер <данные изъяты>), холодной пристройки (литер <данные изъяты>) с учетом округления по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 174 400 рублей, в том числе 1/2 доли составляет 87 200 руб.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО3, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО3 не представлено доказательств того, что возмещение вреда в натуре путем предоставления ей изолированного жилого помещения соразмерно причиненному материальному ущербу в результате сноса принадлежащей ей части жилого дома, равно как и не представлено достоверных доказательств фактического наличия в принадлежащей ей части жилого помещения указанных в исковом заявлении предметов домашнего обихода, а также существования на земельном участке построек (погреба из кирпича, забора деревянного, сарая из керамзитобетона, сарая из дерева, уборной деревянной) и наличия тесовых досок 5 куб.м, принадлежащих и находящихся в пользовании ФИО3

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на надлежащей правовой оценке собранных по делу доказательств, правильном применении норм материального права.

В силу п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Способы возмещения вреда предусмотрены ст. 1082 ГК РФ, согласно которой, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

На основании ст. ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав. Исходя из принципов независимости и беспристрастности, у суда нет ни прав, ни обязанности определять способ защиты истца и, соответственно, вид производства, в котором будет осуществляться защита нарушенных прав истца. Обращаясь в суд с иском, истец самостоятельно распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя объем испрашиваемой у суда защиты. Таким образом, выбор способа защиты является субъективным правом истца и если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Между тем, учитывая, что объект недвижимого имущества – жилой дом право собственности на 1/2 доли в котором принадлежит ФИО3, был утрачен - снесен, жилой дом обладал индивидуальными особенностями и характеристиками, восстановление которых в натуре не возможно, принимая во внимание положения ст. 1082 ГК РФ, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что оснований для удовлетворения требований ФИО3 о возложении на ФИО4 обязанности по предоставлению ей иного жилого помещения не имеется.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

По смыслу приведенных положений, для наступления деликтной ответственности, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда (факт причинения убытков и их размер), противоправность поведения причинителя вреда (незаконность действий либо бездействия причинителя вреда), причинно-следственная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, вина причинителя вреда.

Из анализа приведенных норм в их системном толковании следует, что размер реального ущерба должен определяться с учетом износа поврежденного или утраченного имущества, поскольку иное означало бы возможность возникновения у лица, имущество которого оказалось поврежденным и/или утраченным, неосновательного обогащения в виде оплаченной причинителем вреда разницы в стоимости нового имущества и такого же имущества, подвергшегося в процессе его эксплуатации износу, что противоречит закрепленному в п. 2 ст. 15 ГК РФ принципу полной компенсации причиненного ущерба, который подразумевает, что возмещению подлежат любые материальные потери потерпевшей стороны, однако возмещение убытков не должно обогащать ее.

Как установлено положением ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Между тем, ФИО3 доказательств того, что на дату приобретения земельного участка и домовладения ФИО4 - 30 ноября 2015 года на земельном участке располагались строения, находящиеся в пользовании ФИО3, что данные строения были снесены в результате действий ФИО4 суду первой инстанции представлено не было и материалы дела не содержат достоверной информации о том.

Как следует из договора купли-продажи домовладения от <дата>, заключенного между ФИО 1 и ФИО 2, продавец продавал земельный участок и находящийся на нем жилой дом. Сведений о продаже хозяйственных строений указанный договор не содержит. В договоре от <дата>, заключенном между ФИО 2 и ФИО4 также не содержится перечень хозяйственных построек, находящихся на земельном участке и продаваемых вместе с жилым домом.

Представленный договор купли-продажи 1/2 доли дома от <дата>, заключенный между ФИО9 и ФИО7, в котором указано на наличие в составе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, двух тесовых сараев, двух уборных и забора, а также справка Балаковского отделения Саратовского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» от <дата>, согласно которой в составе объекта недвижимости указаны погреб (кирпич), два забора (дерево), погреб (прочее), два сарая (керамзитобетон), сарай (дерево), сарай (кирпич), душ (дерево), две уборные (дерево) наличие данного имущества по состоянию на <дата> не подтверждают, поскольку договор купли-продажи заключен более 50 лет назад, а из справки усматривается, что последняя инвентаризация была проведена <дата>, то есть более 20 лет назад.

При этом судебная коллегия учитывает, что в ходе ранее рассмотренного гражданского дела № ФИО3 заявлялось о наличии деревянного сарая и уборной, которые она просила восстановить ответчика ФИО4 Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 22 октября 2019 года в удовлетворении указанных требований отказано, в связи с невозможностью сделать вывод о том в каком виде находились данные постройки.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции в порядке ст. 327.1 ГПК РФ были приобщены аэроснимки спорного земельного участка и расположенных на нем строений на 2011 год и 2015 год, из которых следует, что со стороны части домовладения ФИО3 каких-либо строений не располагалось, а имеющиеся строения – гараж, сарай, уборная, располагаются на стороне части домовладения ФИО8

В виду отсутствия достаточных, допустимых и относимых доказательств нахождения заявленных ФИО3 строений на земельном участке на момент приобретения его ФИО4, что строения были снесены ФИО4, наличие вины ФИО4, суд первой инстанции пришел к правильным выводам об отказе в удовлетворении данных требований истца.

Также, истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО3 не представлено доказательств, достоверно подтверждающих наличие в принадлежащей ей части жилого дома перечисленного в уточненном исковом заявлении имущества (домашней утвари и предметов домашнего обихода), наличия тесовых досок в объеме 5 куб.м.

Доводы жалобы о несогласии с проведенной по делу судебной оценочной экспертизы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку представленное экспертное заключение соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертом изучены все представленные материалы. Выводы эксперта являются мотивированными, подробными и понятными. Эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда первой инстанции не имелось.

Доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, истцом ФИО3 не представлено.

Ссылка истца ФИО3 о несогласии со стоимостью жилого дома указанной в судебной экспертизе на правильность выводов суда первой инстанции не влияет.

Кроме того, из справки Балаковского отделения Саратовского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» от 12 мая 2015 года следует, что инвентаризационная стоимость объекта на 12 мая 2015 года составляет 190 855 руб.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 о государственной регистрации право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о постановке жилого дома на государственный кадастровый учет, и последующим прекращением права собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признано за ФИО3 вступившим в законную силу судебным актом и зарегистрировано в установленном в порядке в уполномоченном органе - БТИ 03 апреля 1986 года, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию правообладателя, в связи с чем принятие дополнительного судебного акта о регистрации права собственности не требуется.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Частью 2 ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки, предусматривалось, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч. ч. 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч. ч. 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Учитывая, что право собственности ФИО3 возникло на основании решения Балаковского народного суда Саратовской области от 13 февраля 1986 года, зарегистрировано в бюро технической инвентаризации 03 апреля 1986 года в соответствии с ранее действовавшим законодательством, оснований для принятия дополнительного судебного акта о регистрации права собственности не требуется.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о прекращении права собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и снятии жилого дома с государственного кадастрового учета в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводом об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 05 июля 2012 года, ему присвоен кадастровый №.

Согласно актов обследования кадастрового инженера от <дата> и от <дата> в процессе визуального осмотра установлено, что объект недвижимого имущества с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в виду сноса.

21 января 2019 года ФИО4 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права обратились не все правообладатели объекта.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО3 на спорный жилой дом, заявлен ФИО4 с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 21 «Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в третьем квартале 2018 года по вопросам налогообложения, а также по вопросам применения норм процессуального права» право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Исключение из государственного кадастра сведений об учтенном объекте недвижимости лишь подтверждает факт прекращения существования объекта.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку объект недвижимого имущества прекратил свое существование, в связи с чем сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца по встречному иску на распоряжение земельным участком, предоставленным для строительства жилого дома, учитывая что ФИО3 и ФИО4 являются долевыми сособственниками и прекращении права одного из них без прекращения права всех собственников не приведет к восстановлению нарушенного права, подлежат прекращению зарегистрированные в ЕГРН права как ФИО3, так и ФИО4 на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, со снятием данного объекта с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и снятии его с государственного кадастрового учета, с принятием в указанной части нового решения об удовлетворении заявленных встречных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балаковского районного суда Саратовской области от 25 ноября 2020 года в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета отменить. Принять в указанной части новое решение.

Прекратить право собственности ФИО10 и ФИО4 на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее апелляционное определение является основанием для снятия объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета, исключения сведения о правах ФИО3, ФИО4 на данный объект недвижимого имущества.

В остальной части решение Балаковского районного суда Саратовской области от 25 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО3, ФИО4– без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2021 года.

Председательствующий

Судьи