Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 августа 2017 года гражданское дело в г. Хабаровск по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени

по апелляционной жалобе Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 15 июня 2017 года,

выслушав доклад судьи Масловой Т.В., объяснения представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2, представителей ответчика ФИО1- ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенностей, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 21.04.2008 г. №, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 04.05.2014г. по 10.03.2017г. в размере 168 104 руб. 11 коп., пени за период с 10.06.2017г. по 10.03.2017г. в размере 13 519 руб. 16 коп., возложении обязанности передать по акту приема –передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование иска указав на ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2008 г. площадью 3 564 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного <данные изъяты> предоставленного ответчику с целью строительства объекта «Торговый дом», сроком до 21.04.2011 г., который по истечению срока возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 15 июня 2017 года Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края отказано удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края просит отменить решение суда, указав, что на основании п. 2 ст. 621 договор аренды был продлен на неопределенный срок. Поскольку ФИО1 в установленном порядке не расторгнут договор аренды земельного участка, арендованное имущество не возвращено арендатору, договор считается действующим и на ФИО1 лежит обязанность по уплате арендных платежей, пени до момента расторжения договора в судебном порядке. Ответчиком не доказан факт неиспользования земельного участка после 21.04.2011г.

В возражениях по доводам апелляционной жалобы ответчик ФИО1 просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 21.04.2008г. заключен договор аренды земельного участка площадью 3 564 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный <данные изъяты>, с целью строительства объекта «Торговый дом», сроком до 21.04.2011 г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 610, 621, 622, ГК РФ, условиями договора аренды от 144/08, исходил их того, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по целевому назначению не используется, заявление о заключении договора аренды ответчиком в адрес истца не направлялось, спорный земельный участка фактически был передан истцу по истечению срока договора аренды.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(статья 610).

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Условиями договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца истечения срока действия договора. ( п.4.3.3)

По истечении 21.04.2011г. срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении.

Однако, как установлено судом и подтверждается доказательствами по делу, ФИО1 по истечению срока аренды перестала пользоваться земельным участком, вывезла строительные материалы, строительные работы не ведет.

Как следует из пояснений зам.главы администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского края ФИО5 в конце 2008г. начале 2009г. на заседании Совета депутатов рассматривалось коллективной обращение граждан по <адрес> о запрете строительства на пустыре, расположенном вблизи жилого дома, в связи с чем принято решение о приостановлении строительства, арендатору было предложено вывезти строительные блоки. С 2011г. участок не используется, на нем находиться площадка для сбора мусора.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия не может согласиться с доводом апелляционной жалобы о том, что арендатор ФИО1 продолжила использование спорного земельного участка, в связи с чем по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие договора аренды земельного участка возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не предоставлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 15 июня 2017 года по гражданскому делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края без удовлетворения.

Председательствующий М.В. Гвоздев

Судьи: И.А.Романова

Т.В. Маслова