Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО «Горстройзаказчик» на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 29 августа 2013 года, которым постановлено:

«Обязать ОАО «Горстройзаказчик» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда законную силу провести мероприятия по устранению выявленных в ходе проверки нарушений, а именно: для предотвращения разрушения защитного слоя стыковых соединений панелей (межпанельные швы) необходимо выполнить следующие работы:

произвести очистку швов от раствора; произвести зачеканку цементно-песчаным раствором с последующей герметизацией межпанельного шва (в соответствии с рисунком №1 стр. 8 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ) дома <адрес>;

с целью устранения трещины в перегородке между кухней и комнатой в квартире <адрес> необходимо выполнить следующие работы: расшивка трещины с зачеканкой безусадочным составом (шпаклевка); смена стеновых обоев в кухне и комнате;

для предотвращения образования промочек на стенах и потолке технического этажа второго и первого подъездов дом а <адрес> необходимо производство следующих видов работ: произвести зачеканку монтажных швов вентвытяжки цементно-песчаным раствором; произвести смену верхнего слоя гидроизоляционного ковра в местах установки вент шахт; выполнить примыкания гидроизоляционного ковра к выступающим частям вентшахты (в соответствии с рисунком №2 стр. 8-9 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ);

для предотвращения провалов отмостки подъездов №2,3 дома <адрес> необходимо выполнить работы в соответствии с МДС 13-18.2000.1.3. ОТМОСТКА: все выбоины, трещины и просадки грунта, образовавшиеся после укладки и ремонта инженерных сетей (водопровода, канализации, отопления, газопроводов и т.д.) необходимо своевременно и тщательно заделать, засыпав грунтом или песком с послойным трамбованием (через 20 см) и восстановив покрытия;

для устранения дефектов насосов в насосной станции необходимо произвести расчет ограждающих конструкций стен в помещении насосной станции дома <адрес> с определением потребности системы отопления (количество радиаторов отопления); произвести работы по утеплению входной двери и наружных стен;

для устранения скопления влаги в вентиляционных шахтах дома <адрес>, образования ржавчины на коробках для сбора конденсата и атмосферных осадков необходимо выполнить следующие работы: произвести зачеканку монтажных швов вентвытяжки цементно-песчаным раствором; над вентиляционными шахтами установить металлические дефлекторы; произвести смену верхнего слоя гидроизоляционного ковра в местах установки вентшахт; выполнить примыкания гидроизоляционного ковра к выступающим частям вентшахты (в соответствии с рисунком № 2 стр. 8-9 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.), выполнить работы по окраске металлического короба с удалением следов коррозии.

Взыскать с ОАО «Горстройзаказчик» в пользу Смирновой О.П., Веткиной Т.Ф. компенсацию морального вреда в размере ... рублей, в пользу каждой.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ОАО «Горстройзаказчик» в пользу Управления Судебного департамента в Ярославской области судебные расходы по оплате экспертизы ... рублей, и государственную пошлину в доход бюджета г. Ярославля в размере ... рублей.

Рисунок № 1 и № 2 стр. 8-9 заключения эксперта № 43/16 ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 1» считать неотъемлемой частью решения».

По делу установлено:

Прокурор Дзержинского района г. Ярославля обратился в суд с иском в интересах Обыденникова И.И., Смирновой О.П., Веткиной Т.Ф., Курицына О.В., Шинаковой Л.Ю., Титенко В.П., Шатуновой М.Д. к ОАО «Горстройзаказчик» о защите прав потребителей, с учетом уточненного иска, просил обязать ОАО «Горстройзаказчик» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести мероприятия по устранению выявленных в ходе проверки нарушений, а именно: для предотвращения разрушения защитного слоя стыковых соединений панелей (межпанельные швы) необходимо выполнить следующие работы: произвести очистку швов от раствора; произвести зачеканку цементно-песчаным раствором с последующей герметизацией межпанельного шва (в соответствии с рисунком №1 стр. 8 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ) дома <адрес>; с целью устранения трещины в перегородке между кухней и комнатой в квартире <адрес> необходимо выполнить следующие работы: расшивка трещины с зачеканкой безусадочным составом (шпаклевка); смена стеновых обоев в кухне и комнате; для предотвращения образования промочек на стенах и потолке технического этажа второго подъезда дома <адрес> необходимо производство следующих видов работ: произвести зачеканку монтажных швов вентвытяжки цементно-песчаным раствором; произвести смену верхнего слоя гидроизоляционного ковра в местах установки вентшахт; выполнить примыкания гидроизоляционного ковра к выступающим частям вентшахты (в соответствии с рисунком №2 стр. 8 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ). Для предотвращения провалов отмостки подъездов №2,3 дома <адрес> необходимо выполнить работы в соответствии с МДС 13-18.2000.1.3. ОТМОСТКА: все выбоины, трещины и просадки грунта, образовавшиеся после укладки и ремонта инженерных сетей (водопровода, канализации, отопления, газопроводов и т.д.) необходимо своевременно и тщательно заделать, засыпав грунтом и песком с послойным трамбованием (через 20 см) и восстановив покрытия. Для устранения выявленных дефектов необходимо произвести расчет ограждающих конструкций стен в помещении насосной станции дома <адрес> с определением потребности системы отопления (количество радиаторов отопления); произвести работы по утеплению входной двери и наружных стен. Для устранения скопления влаги в вентиляционных шахтах дома <адрес>, образования ржавчины на коробках для сбора конденсата и атмосферных осадков необходимо выполнить следующие работы: произвести зачеканку монтажных швов вентвытяжки цементно-песчаным раствором; над вентиляционными шахтами установить металлические дефлекторы; произвести смену верхнего слоя гидроизоляционного ковра в местах установки вентшахт; выполнить примыкания гидроизоляционного ковра к выступающим частям вентшахты (в соответствии с рисунком № 2 стр. 8 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ), выполнить работы по окраске металлического короба с удалением следов коррозии.

Впоследствии, представителем истца подано заявление о прекращении производства по делу в части, касающейся защиты прав и законных интересов Обыденникова И.И., Курицына О.В., определением суда от 29 августа 2013 г. производство по делу в указанной части прекращено.

Смирнова О.П. обратилась с иском к ОАО «Горстройзаказчик» о взыскании ... рублей в счет компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что она приобрела квартиру <адрес>, строительство которой осуществлял ОАО «Горстройзаказчик». ДД.ММ.ГГГГ в стене между комнатой и кухней появилась неровная сквозная трещина.

Веткина Т.Ф. обратилась с иском к ОАО «Горстройзаказчик» об обязании выполнить работы, взыскании компенсации морального вреда в сумме ... рублей, ссылаясь на то, что жилой дом <адрес> имеет строительные недостатки.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав возражения по жалобе Веткиной Т.Ф., прокурора Берниковой Н.В., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене постановленного судом решения и подлежит оставлению без удовлетворения.

Разрешая спор, суд установил наличие недостатков качества строительных работ, выполненных при возведении многоквартирного жилого дома, в связи с чем пришел к выводу о необходимости их устранения силами и средствами застройщика - ОАО «Горстройзаказчик».

С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе – ст. 737 ГК РФ, ст.ст. 15, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст.67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.

Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы. Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать безвозмездного их устранения.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В отношении работы, на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы действий третьих лиц или непреодолимой силы (ч. 4 ст. 29 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как видно из дела, застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> являлось ОАО «Горстройзаказчик». Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Управление домом осуществляет ООО УК «Дом Сервис».

В период эксплуатации жилого дома, в течение ДД.ММ.ГГГГ, выявлены недостатки строительства: разрушение защитного слоя стыковых соединений панелей боковых фасадов, трещины в перегородке между помещениями кухни и комнаты в квартире №, трещины в панели шахты вентвытяжки, следы протечек на стенах и потолке технического этажа 1 и 2 подъезда дома, просадки и провалы отмостков подъездов № 2,3, замораживание насосов в помещении насосной станции, скопление влаги в вентиляционных шахтах, образование ржавчины на коробах для сбора конденсата т атмосферных осадков.

Указанные обстоятельства нашли свое отражение в акте осмотра ООО УК «Дом Сервис», акте осмотра дома ГЖИ ЯО, Инспекции государственного строительного надзора ЯО, а также в строительно-техническом исследовании ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 1», проведенном по назначению суда.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм, исследовав всю совокупность доказательств по делу, суд пришел к обоснованному выводу о возложении на ОАО «Горстройзаказчик» обязанности по устранению заявленных истцами недостатков, а также взыскании в пользу Смирновой О.П. и Веткиной Т.Ф. компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей.

Доводы жалобы, указывающие на необходимость несения ответственности ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ 2», с которым ответчиком был заключен договор подряда на комплекс работ по возведению коробки спорного жилого дома, несостоятельны.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как видно из дела, застройщиком жилого дома <адрес> выступало ОАО «Горсройзаказчик», которое являлось стороной договоров участия в долевом строительстве, а затем и договоров купли-продажи, заключаемых с гражданами - истцами. В соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику квартиру, качество которой соответствует условиям договора (п. 4.1.6). Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договора при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор) (п. 8.6).

При таких обстоятельствах, ответственным лицом за недостатки строительства многоквартирного дома является ОАО «Горсройзаказчик».

Ссылка в жалобе на необоснованность возложения на ответчика обязанности выполнения работ по установке металлических дефлекторов и дополнительных радиаторов в помещении насосной станции в отступление от проектной документации, несостоятельна.

Материалами дела установлено замораживание насосов в помещении насосной станции, скопление влаги в вентиляционных шахтах, образование ржавчины на коробах для сбора конденсата и атмосферных осадков.

Экспертным заключением ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 1» установлена необходимость проведения теплотехнического расчета ограждающих конструкций стен с определением в потребности системы отопления (количество радиаторов отопления), а также проведения работ по утеплению входной двери и наружных стен в целях исключения повреждения системы пожаротушения, а в целях устранения скопления влаги в вентиляционных шахтах и образования ржавчины – в числе прочего установление металлических дефлекторов. Доказательств иного способа устранения указанных недостатков стороной ответчика не представлено. Наличие проектно-строительной документации на дом, прошедшей государственную строительную экспертизу, не освобождает застройщика от устранения выявленных строительных дефектов дома.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно возложил на ответчика обязанность по устранению данных дефектов указанным в решении способом.

В целом доводы жалобы не опровергают правильность выводов суда и не содержат оснований к отмене решения.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу ОАО «Горстройзаказчик» на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 29 августа 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: