Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БИНБАНК» (далее – ПАО «БИНБАНК») к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3, апелляционному представлению прокурора Октябрьского района г. Уфы на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 ноября 2017 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Смирновой О.В., объяснение ФИО1 и его представителя ФИО4, поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Замалетдиновой Л.И., полагавшей решение законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

установила:

ПАО «БИНБАНК» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указало, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 марта 2013 г. взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО5 в пользу Инновационного строительного банка «Башинвест» (далее - ЗАО «Башинвест») задолженность по кредитному договору №... от 04 сентября 2006 г. в размере 1 321 769 руб., проценты за пользование кредитом 262 130 руб., неустойка на просроченный основной долг 5 000 руб., неустойка на сумму просроченных процентов 7 000 руб., расходы по уплате госпошлины 16 179 руб. 50 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: адрес (далее жилое помещение, квартира), установив начальную продажную стоимость 3 700 000 руб., определив способ реализации – публичные торги с предоставлением отсрочки в её реализации на 9 месяцев.

04 декабря 2013 г. между ЗАО «Башинвест» и О-выми заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении всех обязательств, вытекающих из кредитного договора №... от 04 сентября 2006 г., передаче в собственность ЗАО «Башинвест» квартиры.

04 декабря 2013 г. между ЗАО «Башинвест» (продавец) и О-выми (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя квартиру за цену 1 612 078,50 руб., за которую покупатель обязуется оплатить задаток в период с 01 декабря 2013 г. по 31 августа 2020 г. ежемесячными платежами в размере 19 902,20 руб.

В случае ненадлежащего исполнения покупателем обязательств по оплате цены объекта, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке путём направления продавцу уведомления о расторжении договора. Настоящий договор считается расторгнутым с даты отправки продавцом покупателю уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке (пункт 7 предварительного договора).

На основании соглашения об отступном от 04 декабря 2013 г. в Единый государственный реестр недвижимости 12 декабря 2013 г. внесена запись о регистрации права собственности на квартиру за ЗАО «Башинвест».

Решением внеочередного общего собрания акционеров от 14 октября 2013 г. ОАО «БИНБАНК» и решением внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Башинвест» от 11 октября 2013 г. ОАО «БИНБАНК» реорганизован путем присоединения к нему ЗАО «Башинвест» и является его правопреемником по всем обязательствам в отношении всех кредиторов и должников, в том числе по оспариваемым сторонами.

На основании передаточного акта от 15 октября 2013 г. в Единый государственный реестр недвижимости 12 декабря 2013 г. внесена запись о регистрации права собственности на квартиру за ОАО «БИНБАНК», переименованного в ПАО «БИНБАНК».

Решением общего собрания акционеров ПАО «МДМ Банк» от 07 октября 2016 г., решением общего собрания акционеров ПАО «БИНБАНК» от 07 октября 2016 г., решением единственного акционера АО «БИНБАНК Мурманск» от 07 октября 2016 г. ПАО «МДМ банк» реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «БИНБАНК» и АО «БИНБАНК Мурманск», с 18 октября 2016 г. наименование ПАО «МДМ Банк» изменено на ПАО «БИНБАНК».

Согласно справке о регистрации от 25 мая 2017 г. №... в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учёте ФИО1, ФИО2, ФИО3

В связи с ненадлежащим исполнением О-выми обязательств по предварительному договору купли-продажи от 04 декабря 2013 г. банком в их адрес 21 июня 2017 г. направлены уведомления о расторжении договора, с требованием о выселении и снятии с регистрационного учёта, оставленное ответчиками без удовлетворения.

ПАО «БИНБАНК» просило, уточнив требования, прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартирой общей площадью 80,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером №...; выселить и снять с регистрационного учёта ответчиков из квартиры; взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Судом постановлено решение, которым исковые требования ПАО «БИНБАНК» удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3, апелляционном представлении прокурором Октябрьского района г. Уфы ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, не соответствующего нормам материального и процессуального права.

В суд апелляционной инстанции от прокурора Октябрьского района г. Уфы поступило письменное ходатайство об отказе от апелляционного представления.

Согласно части 1 статьи 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ от апелляционного представления, допускается до вынесения судом апелляционного определения.

Поскольку по апелляционному представлению прокурора Октябрьского района г. Уфы на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 ноября 2017 г. не принято апелляционное определение, то судебная коллегия считает возможным принять отказ от него.

В судебное заседание представитель ПАО «БИНБАНК», ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, причину неявки суду не сообщили, о времени месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещённых в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса, исходил из того, что банк как собственник спорной квартиры вправе осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу части 2 статьи 237, части 2 статьи 292 Гражданского кодекса, части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, требовать выселения ответчиков из него, поскольку с момента возникновения у истца права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования ею.

Судебная коллегия считает выводы суда законными и обоснованными.

В соответствии с действующим законодательством бывший собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе когда жилое помещение является предметом ипотеки. Поскольку право собственности ПАО «БИНБАНК» на спорное жилое помещение зарегистрировано, а право собственности ответчиков на него утрачено, ПАО «БИНБАНК» вправе требовать устранения нарушений своих прав путём признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселения.

Довод апелляционной жалобы о том, что права истца не нарушены, поскольку ПАО «БИНБАНК» не является ни собственником жилого помещения, ни правопреемником ОАО «БИНБАНК», судебная коллегия находит необоснованным. Решением общего собрания акционеров ОАО «Бинбанк» от 29 декабря 2014 г. наименование банка изменено на ПАО «БИНБАНК», в последующем реорганизованного в форме присоединения к ПАО «МДМ банк», изменившего с 18 октября 2016 г. наименование на ПАО «БИНБАНК».

Довод апелляционной жалобы о не уведомлении О-вых о состоявшемся переходе права по предварительному договору купли-продажи от дата судебная коллегия находит несостоятельным, основанным на неверном толковании норм материального права. Уступка права требования, осуществляется на основании статьи 382 Гражданского кодекса, согласно части 2 которой для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Условия предварительного договора купли-продажи от дата не содержат требования о согласии должника на переуступку права требования.

Судебной коллегией также не установлено нарушения процессуальных норм права при уведомлении ФИО1, ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства 13 ноября 2017 г. по причине возвращения корреспонденции в суд с отметкой «по истечении срока хранения», поскольку судом приняты меры по заблаговременному извещению ответчиков по известному адресу, указанному, в том числе подателями жалобы как адрес извещения (л.д.205,229).

Иные доводы апелляционной жалобы не имеют правового значения, направлены на переоценку, установленных судом обстоятельств и, как следствие, не влекут изменение или отмену судебного постановления.

Руководствуясь частью 1 статьи 326, статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

принять отказ прокурора Октябрьского района г. Уфы Республики Башкортостан от апелляционного представления на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 ноября 2017 г.

Прекратить производство по апелляционному представлению прокурора Октябрьского района г. Уфы Республики Башкортостан на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 ноября 2017 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 ноября 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3– без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Гибадатов У.И.