Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.В. гражданское дело по исковому заявлению комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Балаковского районного суда Саратовской области от
31 мая 2018 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее – комитет) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований истец указал, что ответчик являлась собственником двух нежилых помещений общей площадью 302,6 кв.м и 314,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Указанные нежилые помещения входят в состав нежилого здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4136 кв.м, относящемся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, полномочиями по распоряжению участком обладает истец. В период владения и пользования ответчиком нежилыми помещениями договор аренды с истцом не заключался.

Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 1, 65 ЗК РФ, 1107 ГК РФ, полагает, что ответчик в период пользования нежилыми помещениями осуществлял пользование участком, на котором расположено нежилое здание. Не заключив с органом местного самоуправления договор аренды и не осуществляя оплату за пользование участком, ФИО1 неосновательно сберегла денежные средства в размере, соответствующем размеру неполученной истцом арендной платы.

Истец (с учетом уточнения исковых требований и отказа от части требований) просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за период с 06 марта 2015 года по 15 августа 2017 года в сумме
72238 рублей 19 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 марта 2015 года по 28 февраля 2018 года в размере
12170 рублей 95 копеек.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 31 мая
2018 года исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в заявленном размере, а также в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области взыскана государственная пошлина в сумме 2732 рубля 27 копеек.

ФИО1 подана апелляционная жалоба на решение суда, в которой она просила решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. По мнению автора жалобы, судом при принятии решения нарушены нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам.

По утверждению истца, она после приобретения в собственность нежилых помещений неоднократно обращалась в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области по вопросу заключения договора аренды, однако специалисты администрации настаивали на заключении договора аренды на весь земельный участок, а не на его часть, что противоречит требованиям законодательства. В 2003 и 2006 годах ответчик дважды оплачивала расходы по межеванию земельного участка, однако договор аренды так и не был заключен не по вине ответчика. Ответчик полагает, что судом необоснованно отказано в привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц других собственников нежилых помещений в здании, которые уклоняются от заключения договора аренды земельного участка.

При расчете суммы неосновательного обогащения истцом за основу была взята площадь участка 1975 кв.м, автор жалобы полагает приведенный размер неправильным, так как в связи с прекращением у прежних собственников нежилых помещений права аренды земельного участка к ответчику не перешли права и обязанности по ранее заключенным договорам аренды. Истец не ходатайствовал перед судом о назначении экспертизы для определения площади земельного участка, который должен был находиться в пользовании ответчика.

Судом оставлены без вынимания доводы ответчика о том, что истцом неправильно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, так как оплата по договору аренды должна была осуществляться не ежемесячно, а ежеквартально, в связи с чем сумма процентов завышена.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, об уважительных причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили. От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью представителя в другом процессе.

Судебной коллегией, исходя положений ст. 167 ГПК РФ, отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, поскольку неявка представителя стороны не исключает возможности явки самой стороны при наличии желания лично участвовать в судебном разбирательстве. Ответчик была заблаговременно извещена о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции и имела возможность произвести замену представителя в связи с занятостью ФИО2 в другом процессе.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь
ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части определения размера процентов за пользование чужим денежными средствами и размера государственной пошлины в связи с допущенным судом нарушением норм материального права (неприменением закона, подлежащего применению), несоответствием выводов суда обстоятельствам дела (п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Статья 1107 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что ответчик до 16 августа 2017 года являлась собственником нежилых помещений площадью 302,6 и 314,2 кв.м, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>. Нежилое помещение площадью 302,6 кв.м приобретено ответчиком по договору купли-продажи от 21 мая 2003 года (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27 мая 2003 года), нежилое помещение площадью 314,2 кв.м приобретено по договору купли-продажи от 30 ноября 2006 года (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11 декабря 2006 года).

По данным ЕГРН нежилое здание, в котором расположены нежилые помещения, имеет площадь 1272,3 кв.м, оно находится в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4136 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет 24 августа 2005 года, его кадастровая стоимость составляет 3091660 рублей, вид разрешенного использования – «под коммунально-складские объекты». Сведения о зарегистрированных правах на участок в ЕГРН отсутствуют, участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок расчета арендной платы для данной категории участков предусмотрен постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября
2007 года №412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» (далее- постановление).

Согласно п. 2 постановления годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, должен рассчитываться по формуле: Аг - УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель. Порядок определения коэффициента (К(%) и его значение устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов дифференцировано с учетом видов разрешенного использования земельных участков. В случае, если органами местного самоуправления коэффициент не установлен, размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в порядке, установленном пунктом 1 настоящего постановления.

В соответствии с п. 1 постановления годовой размер арендной платы должен определяться исходя из кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с их видами разрешенного использования. В отношении земельных участков, предназначенных для иных целей (к каковым относится находившийся в пользовании ответчика земельный участок), применяется коэффициент, равный 2% кадастровой стоимости земельного участка.

Истцом произведен расчет неосновательного обогащения в размере арендной платы, которую мог бы получить истец в случае заключения с ответчиком договора аренды.

Вопреки доводам жалобы судебная коллегия полагает приведенный расчет правильным, соответствующим периоду пользования истцом участком и нормам действующего законодательства.

Судебная коллегия полагает несостоятельными доводы ответчика о неправильном определении площади участка, на которую подлежит начислению неосновательное обогащение.

Согласно п. 2, 10 ст. 39.20 ЗК РФ, введенной в действие с 01 марта 2015 года, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Поскольку нежилые помещения, расположенные в здании, принадлежат на праве собственности разным лицам, размер арендной платы за участок должен соответствовать доле собственника в праве на здание.

Учитывая, что площадь всего здания составляет 1272,3 кв.м, доля ответчика в праве на здание соответствует 48,4%, следовательно, доля ответчика в праве пользования участком составит 4136*48,4%=2001,82 кв.м, что меньше площади, указанной в расчете истца.

При формировании исковых требований комитет исходил из площади участка, указанной в договорах аренды земельного участка, заключенных с правопредшественниками ответчика, что соответствует положениям статей 35 ЗК РФ и 271 ГК РФ.

Вместе с тем заслуживают внимания доводы ответчика о неправильном исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 9 постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года №412-П арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Таким образом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен осуществляться, исходя из порядка оплаты, установленного указанным пунктом, начиная с 11 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, что не было учтено судом первой инстанции при проверке правильности расчета, представленного истцом.

В спорный период редакция п. 1 ст. 395 ГК РФ неоднократно менялась, что должно учитываться при определении размера подлежащих уплате процентов.

До 01 июня 2015 года п. 1 ст. 395 ГК РФ предусматривал, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Федеральным законом от 08 марта 2015 года №42-ФЗ редакция статьи была изменена, согласно новой редакция, действовавшей до 31 июля 2016 года включительно, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Таким образом, за указанный период расчет процентов должен осуществляться в соответствии со ставками, сложившимися в Приволжском федеральном округе.

Федеральным законом от 03 июля 2016 года №315-ФЗ п. 1 ст. 395 ГК РФ изложен в следующей редакции: «Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды». Поэтому с 01 августа 2016 года для расчета процентов должна применяться ключевая ставка Банка России, действовавшая в соответствующие периоды.

С учетом приведенных положений законодательства расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен быть произведен следующим образом.

За 1 квартал 2015 года (за период с 06 марта по 31 марта 2015 года) подлежала оплате за пользование земельным участком сумма 2103 рубля 24 копейки, которая должна была быть оплачена ответчиком до 10 апреля 2015 года. Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2015 года по 31 мая 2015 года составят: 2103,24 (размер неосновательного обогащения)*8,25 (ставка рефинансирования)/100*51(количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=24,24 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
01 июня по 14 июня 2015 года составят: 2103,24 (размер неосновательного обогащения)*11,15 (ставка банковского процента)/100*14 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=8,99 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
15 июня по 10 июля 2015 года составят: 2103,24 (размер неосновательного обогащения)*11,16 (ставка банковского процента)/100*26 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=16,72 рублей.

За 2 квартал 2015 года (за период с 01 апреля по 30 июня 2015 года) подлежала оплате за пользование земельным участком сумма 7361 рубль 34 копейки, которая должна была быть оплачена ответчиком до 10 июля 2015 года. Таким образом, по состоянию на 11 июля 2015 года размер задолженности составит 2103,24+7361,34=9464,58 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
11 июля по 14 июля 2015 года составят: 9464,58 (размер неосновательного обогащения)*11,16 (ставка банковского процента)/100*4 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=11,58 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
15 июля по 16 августа 2015 года составят: 9464,58 (размер неосновательного обогащения)*10,14 (ставка банковского процента)/100*33 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=86,77 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
17 августа по 14 сентября 2015 года составят: 9464,58 (размер неосновательного обогащения)*10,12 (ставка банковского процента)/100*29 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=76,10 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
15 сентября по 10 октября 2015 года составят: 9464,58 (размер неосновательного обогащения)*9,59 (ставка банковского процента)/100*26 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=64,65 рублей.

За 3 квартал 2015 года (за период с 01 июля по 30 сентября 2015 года) подлежала оплате за пользование земельным участком сумма 7442 рубля 23 копейки, которая должна была быть оплачена ответчиком до 10 октября 2015 года. Таким образом, по состоянию на 11 октября 2015 года размер задолженности составит 9464,58+7442,23=16906,81 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
11 октября по 14 октября 2015 года составят: 16906,81 (размер неосновательного обогащения)*9,59 (ставка банковского процента)/100*4 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=17,77 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
15 октября по 16 ноября 2015 года составят: 16906,81 (размер неосновательного обогащения)*9,24 (ставка банковского процента)/100*33 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=141,24 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
17 ноября по 14 декабря 2015 года составят: 16906,81 (размер неосновательного обогащения)*9,15 (ставка банковского процента)/100*28 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=118,67 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
15 декабря по 31 декабря 2015 года составят: 16906,81 (размер неосновательного обогащения)*7,07 (ставка банковского процента)/100*17 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=55,67 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
01 января по 10 января 2016 года составят: 16906,81 (размер неосновательного обогащения)*7,07 (ставка банковского процента)/100*10 (количество дней просрочки)/366 (количество дней в году)=32,66 рублей.

За 4 квартал 2015 года (за период с 01 октября по 31 декабря 2015 года) подлежала оплате за пользование земельным участком сумма 7442 рубля 23 копейки, которая должна была быть оплачена ответчиком до 10 января 2016 года. Таким образом, по состоянию на 11 января 2016 года размер задолженности составит 16906,81+7442,23=24349,04 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
11 января по 24 января 2016 года составят: 24349,04 (размер неосновательного обогащения)*7,07 (ставка банковского процента)/100*14 (количество дней просрочки)/366 (количество дней в году)=65,85 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
25 января по 18 февраля 2016 года составят: 24349,04 (размер неосновательного обогащения)*7,57 (ставка банковского процента)/100*25 (количество дней просрочки)/366 (количество дней в году)=125,90 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
19 февраля по 16 марта 2016 года составят: 24349,04 (размер неосновательного обогащения)*8,69 (ставка банковского процента)/100*27 (количество дней просрочки)/366 (количество дней в году)=156,09 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
17 марта по 10 апреля 2016 года составят: 24349,04 (размер неосновательного обогащения)*8,29 (ставка банковского процента)/100*25 (количество дней просрочки)/366 (количество дней в году)=137,88 рублей.

За 1 квартал 2016 года (за период с 01 января по 31 марта 2016 года) подлежала оплате за пользование земельным участком сумма 7341 рубль 23 копейки, которая должна была быть оплачена ответчиком до 10 апреля 2016 года. Таким образом, по состоянию на 11 апреля 2016 года размер задолженности составит 24349,04+7341,23=31690,27 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
11 апреля по 14 апреля 2016 года составят: 31690,27 (размер неосновательного обогащения)*8,29 (ставка банковского процента)/100*4 (количество дней просрочки)/366 (количество дней в году)=28,71 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
15 апреля по 18 мая 2016 года составят: 31690,27 (размер неосновательного обогащения)*7,76 (ставка банковского процента)/100*34 (количество дней просрочки)/366 (количество дней в году)=228,45 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
19 мая по 15 июня 2016 года составят: 31690,27 (размер неосновательного обогащения)*7,53 (ставка банковского процента)/100*28 (количество дней просрочки)/366 (количество дней в году)=182,56 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
16 июня по 10 июля 2016 года составят: 31690,27 (размер неосновательного обогащения)*7,82 (ставка банковского процента)/100*25 (количество дней просрочки)/366 (количество дней в году)=169,27 рублей.

За 2 квартал 2016 года (за период с 01 апреля по 30 июня 2016 года) подлежала оплате за пользование земельным участком сумма 7341 рубль 22 копейки, которая должна была быть оплачена ответчиком до 10 июля 2016 года. Таким образом, по состоянию на 11 июля 2016 года размер задолженности составит 31690,27+7341,22=39031,49 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
11 июля по 14 июля 2016 года составят: 39031,49 (размер неосновательного обогащения)*7,82 (ставка банковского процента)/100*4 (количество дней просрочки)/366 (количество дней в году)=33,36 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
15 июля по 31 июля 2016 года составят: 39031,49 (размер неосновательного обогащения)*7,1 (ставка банковского процента)/100*17 (количество дней просрочки)/366 (количество дней в году)=128,72 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
01 августа по 18 сентября 2016 года составят: 39031,49 (размер неосновательного обогащения)*10,5 (ключевая ставка)/100*49 (количество дней просрочки)/366 (количество дней в году)=548,68 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
19 сентября по 10 октября 2016 года составят: 39031,49 (размер неосновательного обогащения)*10,0 (ключевая ставка)/100*22 (количество дней просрочки)/366 (количество дней в году)=234,62 рублей.

За 3 квартал 2016 года (за период с 01 июля по 30 сентября 2016 года) подлежала оплате за пользование земельным участком сумма 7421 рубль 90 копеек, которая должна была быть оплачена ответчиком до 10 октября 2016 года. Таким образом, по состоянию на 11 октября 2016 года размер задолженности составит 39031,49+7421,9=46453,39 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
11 октября по 31 декабря 2016 года составят: 46453,39 (размер неосновательного обогащения)*10,0 (ключевая ставка)/100*82 (количество дней просрочки)/366 (количество дней в году)=1040,76 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
01 января по 10 января 2017 года составят: 46453,39 (размер неосновательного обогащения)*10,0 (ключевая ставка)/100*10 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=127,27 рублей.

За 4 квартал 2016 года (за период с 01 октября по 31 декабря 2016 года) подлежала оплате за пользование земельным участком сумма 7421 рубль 90 копеек, которая должна была быть оплачена ответчиком до 10 января 2017 года. Таким образом, по состоянию на 11 января 2017 года размер задолженности составит 46453,39 +7421,9=53875,29 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
11 января по 26 марта 2017 года составят: 53875,29 (размер неосновательного обогащения)*10,0 (ключевая ставка)/100*75 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=1107,03 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
27 марта по 10 апреля 2017 года составят: 53875,29 (размер неосновательного обогащения)*9,75 (ключевая ставка)/100*15 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=215,87 рублей.

За 1 квартал 2017 года (за период с 01 января по 31 марта 2017 года) подлежала оплате за пользование земельным участком сумма 7280 рублей 45 копеек, которая должна была быть оплачена ответчиком до 10 апреля 2017 года. Таким образом, по состоянию на 11 апреля 2017 года размер задолженности составит 53875,29+7280,45=61155,74 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
11 апреля по 01 мая 2017 года составят: 61155,74 (размер неосновательного обогащения)*9,75 (ключевая ставка)/100*21 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=343,06 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период со
02 мая по 18 июня 2017 года составят: 61155,74 (размер неосновательного обогащения)*9,25 (ключевая ставка)/100*48 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=743,92 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
19 июня по 10 июля 2017 года составят: 61155,74 (размер неосновательного обогащения)*9,00 (ключевая ставка)/100*22 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=331,75 рублей.

За 2 квартал 2017 года (за период с 01 апреля по 30 июня 2017 года) подлежала оплате за пользование земельным участком сумма 7361 рубль
33 копейки, которая должна была быть оплачена ответчиком до 10 июля 2017 года. Таким образом, по состоянию на 11 июля 2017 года размер задолженности составит 61155,74+7361,33=68517,07 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
11 июля по 17 сентября 2017 года составят: 68517,07 (размер неосновательного обогащения)*9,00 (ключевая ставка)/100*69 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=1165,73 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
18 сентября по 10 октября 2017 года составят: 68517,07 (размер неосновательного обогащения)*8,5 (ключевая ставка)/100*23 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=366,99 рублей.

За 3 квартал 2017 года (за период с 01 июля по 15 августа 2017 года) подлежала оплате за пользование земельным участком сумма 3721 рубль 12 копеек, которая должна была быть оплачена ответчиком до 10 октября 2017 года. Таким образом, по состоянию на 11 октября 2017 года размер задолженности составит 68517,07+3721,12=72238,19 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
11 октября по 29 октября 2017 года составят: 72238,19 (размер неосновательного обогащения)*8,5 (ключевая ставка)/100*19 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=319,63 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
30 октября по 17 декабря 2017 года составят: 72238,19 (размер неосновательного обогащения)*8,25 (ключевая ставка)/100*49 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=800,06 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
18 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года составят: 72238,19 (размер неосновательного обогащения)*7,75 (ключевая ставка)/100*56 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=858,94 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
12 февраля по 28 февраля 2018 года составят: 72238,19 (размер неосновательного обогащения)*7,50 (ключевая ставка)/100*17 (количество дней просрочки)/365 (количество дней в году)=252,34 рублей.

Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2015 года по 28 февраля 2018 года составит 10368 рублей
50 копеек, а общая сумма подлежащих взысканию с ответчика денежных средств составит: 72238,19+10368,5=82606 рублей 69 копеек.

Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Поскольку судом при рассмотрении спора не были приняты во внимание положения о порядке внесения арендной платы, содержащиеся в постановлении Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года №412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов», решение суда подлежит изменению.

С учетом изменения суммы процентов подлежит изменению и сумма государственной пошлины, взыскиваемой с ответчика в бюджет (ст. ст. 98,
103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ), она составит:

800+(82606,69-20000)*0,03=800+1878,2=2678 рублей 20 копеек.

В остальной части решение суда является привальным и не подлежит отмене либо изменению.

Судебная коллегия критически относится к доводам жалобы о том, что ответчик не обязана была вносить оплату за земельный участок, поскольку с ней не был заключен договор аренды земельного участка. Приведенные доводы основаны на неправильном толковании норм материального права. Ответчик пользовалась земельным участком в связи с использованием нежилых помещений в здании, расположенном на нем, оплату за пользование участком не производила, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии у ответчика неосновательного обогащения в виде неосновательно сбереженных денежных средств.

Доводы автора жалобы, касающиеся непривлечения других сособственников нежилых помещений к участию в деле, не могут повлиять на правильность решения суда, поскольку доля ответчика в праве пользования земельным участком не превышает долю, которая пропорциональна доле в праве на нежилое здание.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балаковского районного суда Саратовской области от 31 мая
2018 года изменить, изложив первый - третий абзацы резолютивной части решения в следующей редакции:

«Исковые требования комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области неосновательное обогащение за период пользования земельным участком с 06 марта 2015 года по 15 августа 2017 года в сумме 72238 рублей 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2015 года по
28 февраля 2018 года в сумме 10368 рублей 50 копеек. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в сумме 2678 рублей 20 копеек».

Председательствующий

Судьи