Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.о. Красногорск к Кузнецовой В. И., Серовой И. А., Серовой Е. А. о расторжении договора аренды земельного участка, возврате арендованного имущества, сносе самовольной постройки,

по апелляционной жалобе Кузнецовой В. И. на заочное решение Красногорского городского суда от ,

заслушав доклад судьи Колесниковой Т.Н.,

объяснения представителя администрации г.о. Красногорск и представителя ответчика – Горшкова С.А.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского округа Красногорск обратилась в суд с исковыми требованиями к Кузнецовой В.И., Серовой И.А., Серовой Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка, возврате арендованного имущества, сносе самовольной постройки

В обоснование заявленных требований истец указал, что года между Администрацией Красногорского муниципального района и ИП Серовым А. В. заключен Договор аренды земельного участка , по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 260 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу , конечная остановка автобуса (категория земли - земли населенных пунктов) согласно прилагаемому плану, под размещение автобусной остановки и благоустройство прилегающей территории, (п.1.1 Договора аренды).

Согласно п.2.1. Договора аренды срок аренды устанавливается на 5 лет с момента государственной регистрации настоящего договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по , регистрационный от

Дополнительным соглашением стороны договорились внести изменения и дополнения в договор аренды земельного участка от , а именно:

-пункт 1.1 Договора читать в новой редакции: «Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок), площадью 260 кв.м. с кадастровым номером категория земель: «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (приложение ) и являющийся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: , конечная остановка автобуса .

Земельный участок предоставлен для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): под размещение автобусной остановки и благоустройство прилегающей территории. Срок аренды земельного участка 14 лет с 11.09.2007г. по 11.09.2021г., без оформления акта приема-передачи.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , регистрационный от

между Администрацией Красногорского муниципального района и Серовой И.А., Серовой Е.А., Серовой В.А. (на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 4, выданного ) заключено дополнительное соглашение . Стороны договорились считать Серову И. А., Серову Е. А. и Серову В. А. зарегистрированных по адресу: , Арендаторами земельного участка площадью 260 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , конечная остановка автобуса , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автобусной остановки и благоустройство прилегающей территории, (п. 1.1 Договора аренды).

Между Серовой Н.А., Серовой Е.А., Серовой В.А. и Кузнецовой В.И. заключен договор уступки права аренды на земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером , площадью 100 кв.м., расположенный по адресу , конечная остановка автобуса , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под размещение торгового павильона.

-земельный участок с кадастровым номером , площадью 260 кв.м., расположенный по адресу , конечная остановка автобуса , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под размещение автобусной остановки и благоустройство прилегающей территории.

Постановлением администрации городского округа от Кузнецовой В. И. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 100 кв.м., с кадастровым номером связи с наличием права собственности на нежилое здание с кадастровым номером

В соответствии с пунктами 4.2.1 и 4.2.2 Договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

в результате осмотра вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером , Администрацией установлено, что земельный участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования, а именно: территория Участка не огорожена, на земельном участке расположен торговый павильон с пунктом общественного питания (шашлычная), автобусная остановка отсутствует, что свидетельствует о наличии нецелевого использования земельного участка, что является существенным нарушением условий Договора аренды. Земельный участок с кадастровым номером находится внутри земельного участка с кадастровым номером , на котором расположен пункт общественного питания (шашлычная).

Истец полагает, что признаки освоения земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования отсутствуют, что является существенным нарушением условий Договора аренды, а также в соответствии с п.5.1. Договора аренды и нормами действующего законодательства является основанием для его досрочного расторжения.

В адрес ответчика за .2.5/7716 была направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка от и возврате арендного имущества при не устранении нарушений договора в установленный срок.

в результате повторного осмотра вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером Администрацией установлено, что на земельном участке Кузнецовой В.И. не устранены нарушения, указанные в претензии, в полном объеме в установленный срок.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.04.2007г в отношении земельного участка с кадастровым номером , обязать Кузнецову В.И. снести за свой счет самовольные строения, расположенные на указанном земельном участке, обязать Кузнецову В.И. вернуть Администрации городского округа Красногорск по акту приема-передачи спорный земельный участок.

Истец и ответчики в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Министерства имущественных отношений , привлеченного к участию в деле, в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом неявки в судебное заседание сторон, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд постановил по делу заочное решение, которым удовлетворил исковые требования администрации городского округа Красногорск, указав:

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от , находящегося по адресу: , конечная остановка автобуса с кадастровым номером , площадью 260 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: вид разрешенного использования: под размещение автобусной остановки и благоустройство прилегающей территории общим сроком на 14 лет с по .

Обязать Кузнецову В. И. снести за счет собственных средств самовольные строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером общей площадью 260 кв.м., категории земель - земли населённых пунктов, в границах указанных в кадастровой выписке о земельном участке, расположенного по адресу: , конечная остановка автобуса .

Обязать Кузнецову В. И. вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа земельный участок, находящийся по адресу: , конечная остановка автобуса с кадастровым номером , площадью 260 кв.м., свободным от прав и имущества третьих лиц.

В апелляционной жалобе ответчик Кузнецова В.И. просит решение суда отменить, как незаконное, полагая, что выводы суда основаны на доказательствах, полученных с нарушением законодательства, и не могут указывать на то, что ответчик использует земельный участок не по его целевому назначению. С учетом изложенных своих доводов просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика по доверенности указанные доводы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить.

Представитель администрации г.о. Красногорск просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно представленным материалам дела и как установлено судом первой инстанции, года между Администрацией Красногорского муниципального района и ИП Серовым А. В. заключен Договор аренды земельного участка , по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 260 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу , конечная остановка автобуса (категория земли-земли населенных пунктов) согласно прилагаемому плану, под размещение автобусной остановки и благоустройство прилегающей территории, (п.1.1 Договора аренды).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по , регистрационный от

-пункт 1.1 Договора читать в новой редакции: «Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок), площадью 260 кв.м. с кадастровым номером , категория земель: «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (приложение ) и являющийся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: , конечная остановка автобуса .

Земельный участок предоставлен для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): под размещение автобусной остановки и благоустройство прилегающей территории. Срок аренды земельного участка 14 лет с 11.09.207г. по 11.09.2021г., без оформления акта приема-передачи.

между Администрацией Красногорского муниципального района и Серовой И.А., Серовой Е.А., Серовой В.А. (на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 4, выданного ) заключено дополнительное соглашение . Стороны договорили считать Серову И. А., Серову Е. А. и Серову В. А. зарегистрированных по адресу: , Арендаторами земельного участка площадью 260 кв.м. с кадастровым номером расположенный по адресу: , конечная остановка автобуса , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автобусной остановки и благоустройство прилегающей территории, (п. 1.1 Договора аренды).

- земельный участок с кадастровым номером площадью 100 кв.м., расположенный по адресу , конечная остановка автобуса , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под размещение торгового павильона.

Постановлением администрации городского округа от Кузнецовой В. И. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 100 кв.м., с кадастровым номером в связи с наличием права собственности на нежилое здание с кадастровым номером .

в результате осмотра вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером , Администрацией установлено, что земельный участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования, а именно: территория Участка не огорожена, на земельном участке расположен торговый павильон с пунктом общественного питания (шашлычная), автобусная остановка отсутствует, что свидетельствует о наличии нецелевого использования земельного участка, что является существенным нарушением условий Договора аренды. Земельный участок с кадастровым номером внутри земельного участка с кадастровым номером , на котором расположен пункт общественного питания (шашлычная).

В адрес ответчика .2.5/7716 была направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка от и возврате арендного имущества при не устранении нарушений договора в установленный срок.

Администрацией г.о. Красногорск представлено заключение кадастрового инженера, согласно которого кадастровым инженером установлено, что на земельном участке с кадастровым номером а также прилегающей территории находится строение, разрешительная документация на возведение которого отсутствует, объект в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Ответчик указанное заключение в судебном заседании суда первой инстанции не оспаривал, ходатайств о назначении судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства не заявлял, замечания на протокол судебного заседания не приносил.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Такие требования закона истцом исполнены, в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка от и возврате арендного имущества при не устранении нарушений договора в установленный срок. Установленные нарушения ответчиком устранены не были.

При разрешении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь ч.9 ст.22 ЗК РФ, ст.ст. 309-310, 450, 619 ГК РФ, а также с учетом требований о самовольных постройках ст.ст. 222, 622 ГК РФ, оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности в их совокупности, обоснованно пришел к выводу о существенном нарушении ответчиками договора аренды земельного участка, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается, подкрепив их представленными в судебном заседании документами, в то время как стороной ответчика не представлено опровержения доводов истца, и удовлетворил исковые требования администрации г.о. Красногорск о расторжении Договора аренды земельного участка от и обязании Кузнецову В. И. снести за счет собственных средств самовольные строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером общей площадью 260 кв.м., категории земель - земли населённых пунктов, в границах указанных в кадастровой выписке о земельном участке, расположенного по адресу: , конечная остановка автобуса , а также вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации г.о. указанный земельный участок, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией проверены и отклонены, поскольку они сводятся к переоценке представленных доказательств, которые послужили предметом проверки в суде первой инстанции, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, как каждое в отдельности, так и в совокупности, и оснований у судебной коллегии к иной оценке представленных доказательств не имеется.

Каких-либо оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ в апелляционной жалобе ответчика не содержится. Доказательств законного нахождения на арендуемом земельном участке строений суду первой инстанции представлено не было, как и не было представлено в суде апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Красногорского городского суда от оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецовой В. И. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи