Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании от 19 марта 2018 года апелляционную жалобу ООО «Норд Вэй» на решение Реутовского городского суда Московской области от 09 января 2018 года по делу по иску ФИО1 к ООО «Норд Вэй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А.,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Норд Вэй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, ссылаясь на то, что <данные изъяты> между ним и ответчиком заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется силами привлечённых подрядных организаций построить многоэтажный жилой комплекс со встроенным предприятием по обслуживаю населения и подземной автостоянкой по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, при условии уплаты цены договора, объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру со строительным номером 64, общей площадью 43,21 кв.м, порядковый номер на этаже <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже, секции <данные изъяты><данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Цена договора составила 4082445 рублей. Истец свои обязательства по оплате цены договора выполнил в полном объеме. В соответствии с условиями договора ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства не позднее 6 месяцев после даты получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию: не позднее <данные изъяты>. В нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан. Направленная истцом в адрес ответчика претензия с просьбой выплатить неустойку оставлена без удовлетворения.

ФИО1 просил суд взыскать с ООО «Норд Вэй» неустойку в размере 641284,05 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, штраф, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представители иск поддержали.

Ответчик – представитель ООО «Норд Вэй» в судебное заседание не явился.

Решением Реутовского городского суда от 09 января 2018 года иск удовлетворен частично: с ООО «Норд Вэй» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 300000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 30000 рублей, судебные расходы в размере 15000 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «Норд Вэй» просит решение суда отменить в части удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, <данные изъяты> между ООО «Норд Вэй» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется силами привлечённых подрядных организаций построить многоэтажный жилой комплекс со встроенным предприятием по обслуживаю населения и подземной автостоянкой по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, при условии уплаты цены договора, объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру со строительным номером 64, общей площадью 43,21 кв.м.,порядковый номер на этаже <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже, секции <данные изъяты>, <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость квартиры составляет 4082445 рублей.

Согласно п. 1.5 застройщик передаёт участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приёма-передачи не позднее шести месяцев после даты получения разрешения на ввод в многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1.4 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию: не позднее <данные изъяты>.

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил в полном объеме.

<данные изъяты>ФИО1 направил в адрес ответчика письменную претензию о выплате неустойки.

<данные изъяты> на данную претензию ответчик ответил отказом.

Поскольку в установленный договором срок ответчик свои обязательства по передачи объекта долевого строительства не выполнил, квартиру истцу не передал, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании неустойки в размере 300000 рублей, применив по заявлению ответчика положения статьи 333 ГК РФ.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходил из того, что вышеуказанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства. Обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, судом не установлено.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда и, принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком обязательств по передачи объекта долевого строительства истцу, учитывая цену договора, не усматривает оснований для дальнейшего снижения размера неустойки.

При этом судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции установлен такой размер неустойки, который в данном случае в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не учел всех обстоятельств, послуживших основанием для увеличения сроков строительства, несостоятелен, поскольку утверждение в жалобе о добросовестности застройщика, наличии реально и документально подтвержденных причин, приведших к нарушению сроков передачи объектов долевого строительства, не подтверждают уважительность причин несвоевременного исполнения обязательств по договору. Обязанность проявлять должную осмотрительность, просчитать возможные риски и возможность соблюдения условий договора возлагается на застройщика.

Вопрос о взыскании компенсации морального вреда разрешен судом в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». В этой части решение суда не обжалуется.

Установив нарушение прав истца как потребителя, суд первой инстанции в соответствии с п. 6 с. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскал с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 30000 рублей, применив положения ст. 333 ГК РФ. В этой части решение суда не обжалуется.

Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с требованиями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение, основанное на материалах дела и требованиях норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы жалобы правильность выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмену обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Реутовского городского суда Московской области от 09 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Норд Вэй» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи