Гражданский кодекс часть 1

Максимов Г.М. обратился в суд с иском к Аверин И.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, признании недействительными соглашения.

Обосновал требования тем, что .. .. .... им с Аверин И.Н. заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: ...

По условиям договора арендная плата составляет *** руб., которую Аверин И.Н. обязался вносить ежемесячно не позднее 15-го числа расчетного месяца. Аверин И.Н. свои обязательства по уплате аренды по договору не исполнил.

По состоянию на .. .. .... задолженность за октябрь, ноябрь, декабрь 2014 г. составила *** руб. По условиям договора за просрочку внесения арендной платы подлежит уплате неустойка в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

Просил взыскать задолженность по арендной плате *** руб., неустойку, размер которой с .. .. .... по .. .. .... составляет *** руб., расторгнуть договор аренды.

В ходе рассмотрения дела Максимов Г.М. увеличил размер исковых требований, просил взыскать арендную плату в сумме *** рублей, неустойку с .. .. .... по .. .. .... в сумме *** рублей.

Ответчик Аверин И.Н. иск не признал, суду пояснил, что .. .. .... между ним и Максимов Г.М. заключено соглашение об арендных каникулах с .. .. .... по .. .. .... г... .. .... он передавал Максимов Г.М.*** рублей в счет платы за аренду.

Решением Кемеровского районного суда от 25 марта 2015 года постановлено:

Взыскать с Аверин И.Н. в пользу Максимов Г.М. задолженность по арендной плате в сумме *** руб., неустойку в размере *** руб., а всего *** руб.;

В удовлетворении исковых требований Максимов Г.М. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки в остальной части, требований о признании недействительными расписки-соглашения, расходного кассового ордера отказать.

В апелляционной жалобе Аверин И.Н. с решением суда не согласен, просит его отменить.

Указывает на то, что согласно расписке-соглашению от .. .. .... арендная плата за период с .. .. .... по .. .. .... не подлежала уплате, поэтому оснований для ее взыскания, а также взыскания неустойки не имелось.

Основанием для удовлетворения заявленных требований по взысканию арендной платы за период с .. .. .... по .. .. .... в сумме 150 000 руб. явилось то, что в расписке-соглашении от .. .. .... между Максимов Г.М. и им отсутствует указание на то, по каким договорным отношениям принято решение об арендных каникулах, в чем конкретно заключаются арендные каникулы. Договор аренды от .. .. .... не содержит условия о предоставлении арендных каникул и понятия арендных каникул.

В материалах дела имеется договор аренды нежилого помещения *** от .. .. .... г., по которому он арендует у Максимов Г.М. помещение по указанному адресу. Каких-либо иных договорных отношений между Максимов Г.М. и им не имеется и стороны данный факт не оспаривают.

Суд соотносит расписку-соглашение с имеющимся в материалах дела договором аренды.

Кроме того, в договоре аренды не содержится условий об арендных каникулах, не влияет на правомочность предоставления арендных каникул по расписке-соглашению, т.к. она, как любое другое дополнительное соглашение к договору, появилась именно потому, что в договоре аренды условий об арендных каникулах не содержится. Иные условия договора, кроме временного освобождения от уплаты арендной платы, данной распиской-соглашением не меняются. Коммунальные платежи в состав арендной платы не входят (п. 3.2 договора) и оплачиваются арендодателю.

Вывод суда о том, что в расписке-соглашении отсутствует указание на то, по каким именно договорным отношениям принято решение об арендных каникулах, не основан на материалах дела и опровергается другими выводами суда.

Также, Максимов Г.М. ни один год ведет деятельность в сфере арендных отношений - сдает принадлежащее ему имущество в аренду. Поэтому не понимать значение термина «арендные каникулы» он не мог.

Кроме того, при рассмотрении дела Максимов Г.М. подтвердил, что он отдавал отчет в своих действиях, подписание расписки-соглашения не отрицает, что с ее смыслом и содержанием ознакомлен, претензий к Аверин И.Н. не имеет (что прямо указано в самой расписке-соглашении) и подписал ее по доброй воле, что было доказано в ходе рассмотрения дела (показания Аверин И.Н. и свидетеля Седельникова Я.Я.). Заключения судебно-психиатрической экспертизы в отношении себя, которым была бы подтверждена его психическая несостоятельность, в частности, что он не понимает значение выражения «арендные каникулы» Максимов Г.М. не представил.Смысл данной расписки-соглашения состоит в зачете встречного однородного требования (статья 410 ГК РФ) на сумму *** руб., а именно: обязательства Максимов Г.М. по возмещению причиненного ему ущерба; обязательства Аверин И.Н. по внесению Максимов Г.М. арендной платы за 3 месяца.

Суд, не дав оценку смыслу расписки-соглашения в целом, неправильно применил правила ст. 431 ГК РФ.В настоящее время проводится экспертиза причиненного ущерба, которая может существенно превысить сумму *** руб.

На апелляционную жалобу представителем Максимов Г.М. Лякиным В.Е. принесены возражения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав Аверин И.Н., его представителя Федину Г.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Так, согласно пункту 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, .. .. .... между Максимов Г.М. и Аверин И.Н. заключен договор аренды нежилых помещений площадью 120 кв.м, 48 кв.м, 210 кв.м, расположенных в здании по .., сроком на 364 дня с .. .. .... г., т.е. на срок менее 1 года.

Согласно пп. 3.1.1 и 3.3 договора арендная плата составляет *** руб. в месяц, начиная с .. .. .... и вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа расчетного месяца за предстоящий месяц.

По акту приема-передачи от .. .. .... Максимов Г.М. передал, а Аверин И.Н. принял во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения площадью 120 кв.м, 48 кв.м, 210 кв.м, расположенные по ...

Судом установлено, что *** рублей ответчик оплатил по расходному ордеру от .. .. .... .. того, внесение Аверин И.Н.*** руб. в счет арендной платы за октябрь *** руб. Максимов Г.М. не оспаривалось.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, с которым судебная коллегия согласна, о частичном удовлетворении исковых требований, взыскании задолженности по арендной плате за период с .. .. .... по 14.02.2015 г. в размере *** рублей. Неустойка за период с .. .. .... по .. .. .... г., определенная судом в сумме 62850 руб. на основании ст. 333 ГК РФ была снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ до *** рублей. Максимов Г.М. решение суда не обжалует.

Доводы апелляционной жалобы о том, что с .. .. .... по .. .. .... арендная плата не подлежит уплате по соглашению об арендных каникулах, не могут быть приняты во внимание, оценивались судом первой инстанции.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно посчитал, что арендная плата подлежит уплате ответчиком за указанный спорный период.

Согласно п.1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Оценив расписку от .. .. .... суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что из неё невозможно усмотреть освобождение Аверин И.Н. от арендной платы на период с .. .. .... до .. .. .... г.

Договор аренды от .. .. .... не содержит условий о предоставлении арендных каникул, понятия арендных каникул. В расписке-соглашении отсутствуют указание на то, по каким договорным отношениям принято решение об арендных каникулах, в чем конкретно заключаются арендные каникулы. Ответчик также не указывает, каким нормативным актом регулируется термин «арендные каникулы».

Расписка написана в части от имени Максимов Г.М. от его лица, в то же время содержит указание на то, что записана с его слов, небрежно выполнена с нарушением правил грамматики, из неё не усматривается достижение соглашения об изменении договора аренды.

Кроме того, как следует из апелляционной жалобы и пояснений Максимов Г.М. освобождение от уплаты арендных платежей на три месяца достигнуто в счет возмещения ущерба, причиненного по вине истца. В то же время, для зачета однородного требования по ст. 410 ГК РФ необходимо определить объем, размер встречного требования. Из расписки-соглашения не усматривается какое требование и в каком размере возникло у Максимов Г.М.В то же время, при наличии у Аверин И.Н. ущерба, причиненного по вине истца, он не лишен возможности избрать иной способ защиты нарушенного права.

При рассмотрении дела суд правильно установил обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и закону. Нарушений норм материального, процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327.1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Кемеровского районного суда от 25 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Аверин И.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий : Зайцева Е.Н.

Судьи: Потлова О.М.

Латушкина Е.В.