Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «АвангардЪ-Контракт» на решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО «АвангардЪ-Контракт» к ФИО2 НикО.чу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества,

заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,

объяснения представителя «АвангардЪ-Контракт» – ФИО1, ФИО2,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «АвангардЪ-Контракт» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 44 877,26 рублей, за оказанные дополнительные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 15 460 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 010 руб.

Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительным решением этого же суда от <данные изъяты> во взыскании с ФИО2 в пользу ООО «АвангардЪ-Контракт» задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 44 877,26 руб., за оказанные дополнительные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 15 640 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 2 010 руб. – отказано.

В апелляционной жалобе ООО «АвангардЪ-Контракт» ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Выслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения и удовлетворению иска, исходя их следующих обстоятельств.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора на инвестирование строительства № А1/1/Д от <данные изъяты>ФИО2 с <данные изъяты> является собственником <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>, МЖК «Дубрава», <данные изъяты> и несет обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества согласно тарифам, установленным управляющей компанией при их утверждении на общем собрании.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> МЖК «Дубрава» <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты>, ООО «АвангардЪ-Контаркт» являлось управляющей организацией данного многоквартирного дома.

Также из данного решения общего собрания следует, что при выборе управляющей компании, был утвержден проект договора управления домом в редакции, предоставленной ООО «АвангардЪ-Контаркт».

<данные изъяты> гола между ООО «АвангардЪ-Контракт» и ФИО2 заключен договор на предоставление комплекса различных услуг жителям МЖК «Дубрава» <данные изъяты>, предметом которого, является оказание (предоставление) управляющей компанией за плату собственнику жилья комплекса различных услуг (коммунальных, технических, сервисных, услуг по содержанию жилищного фонда и прилегающей общепоселковой территории, услуг по охране поселка), а собственник жилья со своей стороны обязуется своевременно оплачивать оказанные услуги.

Согласно п. 3.2.1 данного договора, управляющая компания имеет право осуществлять выполнение своих обязанностей (обязательств) по настоящему договору в пределах денежных средств, поступивших от собственника жилья.

В соответствии с п. 3.2.2 договора, управляющая компания имеет право осуществлять централизованный сбор с собственника жилья платежей за предоставленный ему комплекс различных услуг (включая сервисные услуги), вести необходимые взаиморасчеты с ресурсоснабжающими организациями, предприятиями, различными подрядными частными и государственными компаниями и предприятиями.

В силу п.3.3.1 договора, управляющая компания обязана предоставлять комплекс различных услуг собственнику жилья надлежащего качества по взятым на себя обязательствам, согласно условиям настоящего договора, при условии своевременной оплаты вышеупомянутого комплекса различных услуг со стороны собственника жилья.

Пунктом 3.5.1 договора установлено, что собственник жилья обязан с момента подписания настоящего договора своевременно и в полном объеме оплачивать платежи за предоставленный ему комплекс различных услуг и расходы на содержание различного имущества поселка соответственно размерам и статусу своей собственности согласно счетам и тарифам, выставляемым управляющей компанией. Оплачивать в установленные сроки аренду за собственный (индивидуальный) земельный участок и земельный участок общего пользования соразмерно с занимаемым количеством квадратных метров и статусом своей собственности (строения или помещения) согласно разработанного управляющей компанией алгоритма и установленной ею официальной тарифной сетки.

Все платежи, указанные в п. 3.5.1 настоящего договора должны быть оплачены собственником жилья в полном объеме, начиная со дня официального ввода в эксплуатацию строения или помещения, принадлежащего собственнику жилья в независимости от даты подписания им настоящего договора (п. 3.5.2 данного договора).

Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3 данного договора, расчетный период устанавливается 1 календарный месяц.

Собственник жилья осуществляет оплату предоставленного ему комплекса различных услуг на основании выставляемых управляющей компанией расчетно-платежных документов путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании, либо иным способом, не противоречащим законодательству РФ, согласно расценок (тарифов) указанных в приложении <данные изъяты> к настоящему договору.

Срок внесения вышеупомянутых платежей для собственника жилья устанавливается до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 4.6 данного договора, при несвоевременном (п. 4.3) и/или не полном размере внесении платежей собственником жилья за предоставленный комплекс различных услуг ему начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактического внесения платежа включительно.

Вместе с тем, судом первой инстанции указано, что <данные изъяты> между ФИО2 и ООО «УК «Дом Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом, исходя из решений состоявшегося <данные изъяты> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, на котором было принято решение о расторжении договора управления с ООО «АвангардЪ-Контаркт» и заключением нового договора с ООО «УК «Дом Сервис».

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что с момента заключения указанного договора, именно управляющая компания ООО «УК «Дом Сервис» являлась исполнителем коммунальных услуг и имеет исключительное право взимать плату за предоставленные коммунальные услуги.

Также суд указал, что никаких решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги ранее действующей управляющей компании – ООО «АвангардЪ-Контракт», либо о временном действии заключенных с ООО «АвангардЪ-Контракт» договоров на предоставление комплекса услуг по содержанию, обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг, собственниками многоквартирного дома не принималось.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения исковых требований ООО «АвангардЪ-Контракт» в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, а также за оказанные дополнительные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 15 460 рублей.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по правлению многоквартирными домами.

Так, собрание собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> по избранию управляющей организации и утверждению договора управления с ООО «УК «Дом Сервис» состоялось <данные изъяты>, а лицензия ООО «УК «Дом Сервис» на управление МКД получена лишь <данные изъяты>, то есть договор управления не может считаться заключенным до указанной даты (том 1 л.д. 263).

В силу п. 7 ст. 162 ЖК РФ, ООО «УК «Дом Сервис» не могло преступить к управлению МКД до внесения изменений в реестр ГЖИ. Такие изменения были внесены лишь в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, что подтверждается письмом Администрации г.о. <данные изъяты> (том 1 л.д. 264).

Кроме того, указанным письмом Администрации установлено, что по состоянию на <данные изъяты> управляющая организация ООО «УК «Дом Сервис» к управлению МКД не приступила, не заключила договоры управления и поставки коммунальных ресурсов.

В соответствии с п. 3 ст. 200 ЖК РФ, управляющая компания обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения прав и обязанностей по управлению таким домом у другой управляющей организации, что подтверждает невозможность оставления МКД без управления и прекращения ООО «АвангардЪ-Контракт» деятельности по фактическому управлению домами до момента их передачи.

Также, судом первой инстанции не дана надлежащая оценка акту приема-передачи многоквартирного <данные изъяты>, согласно которому, ООО «АвангардЪ-Контракт» передало <данные изъяты> и техническую документацию к нему ООО «УК «Дом Сервис» в июле 2017 года. На указанном акте приема-передачи представителем ООО «УК «Дом Сервис» написано, что ООО «УК «Дом Сервис» приступает к управлению домом 14а с июля 2017 года.

Таким образом, поскольку ООО «АвангардЪ-Контракт» осуществляло фактическое управление МКД <данные изъяты>а по июль 2017 года, оказывая все услуги в соответствии с утвержденным договором управления и действующим законодательством, судебная коллегия полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме и о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 44 877,26 рублей, за оказанные дополнительные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 15 460 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 010 руб.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение подлежит отмене, с вынесением по делу нового судебного акта, об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение этого же суда от <данные изъяты> - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ООО «АвангардЪ-Контракт» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 НикО.ча в пользу ООО «АвангардЪ-Контракт» задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 44 877 рублей 26 копеек, за оказанные дополнительные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 15 640 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 010 рублей.

Председательствующий:

Судьи: