Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО12, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка и незавершенного строительством объекта, погашении записи в ЕГРПН,-

по апелляционной жалобе ФИО7

на решение Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

(судья районного суда ФИО8),

У С Т А Н О В И Л А:

ДИЗО <адрес> обратился в суд с названным иском указав, что застройщиком жилого дома по адресу…., где находятся квартиры ответчиков, являлся ООО «СтройМонтаж 2004» на основании договора аренды №… от … г. земельного участка площадью 5 000 кв. м, расположенного по адресу: … для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до … года, договора перенайма от … г., согласно которому право аренды по договору № … от … г. передано обществу с ограниченной ответственностью «СтройМонтаж 2004». Постановлением главы <адрес> № … от … г. изменено разрешенное использование указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями; ООО «СтройМонтаж 2004» предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке; после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке. На основании соглашения от … г. права и обязанности арендодателя переданы Главному управлению государственного имущества <адрес> в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже». Указом губернатора <адрес> от … г. № … Главное управление государственного имущества <адрес> преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>. В соответствии с пунктом 1.3, положения о Департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 365, Департамент является правопреемником ГУГИ <адрес>, к его полномочиям отнесено распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе <адрес> (пункт 3.1.4). Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации <адрес> от … г. № … и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> приказа от … № …о продлении срока действия договора аренды земельного участка № … от … г. до … года. Решением Арбитражного суда <адрес> от … г. разрешение на строительство № … от … жилого дома № … по … было признано недействительным. Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от … г. были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (ФИО9) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № … от … о регистрации права собственности ООО «СтройМонтаж 2004» на объект незавершенного строительства готовностью 40%. площадь застройки 2981.9 кв.м, инвентарный номер.. . Литер А-А1. Определением Воронежского областного суда от … указанное решение оставлено без изменения. …г. решением арбитражного суда <адрес> (вступило в законную силу…) по иску Департамента имущественных и земельных отношении <адрес> расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: … заключенный с ООО «СтройМонтаж 2004». Права бывшего застройщика ООО «СтройМонтаж 2004» на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращены. Поскольку права бывшего застройщика ООО «СтройМонтаж 2004» на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращены, основания для залога права аренды земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в пользу ответчиков, как участников долевого строительства, отсутствуют. Государственная регистрация обременения в виде залога в пользу ответчиков, основания для которой на сегодняшний день отсутствуют, препятствует осуществлению полномочий департамента по распоряжению данным земельным участком.

На основании изложенного ДИЗО <адрес> просил суд признать отсутствующим право залога в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером…, расположенного по адресу:…, а также в отношении объекта незавершенного строительством лит. А, А1, расположенного по адресу:…; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи: об ипотеке объекта незавершенного строительством лит. А. А1 по адресу… № … от … г.; в отношении залога права аренды земельного участка расположенного по адресу:…, № …от …г.; а также погасить записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, записей о регистрации соглашений об уступке прав по договорам участия в долевом строительстве. (л.д. 6-17т.1)

В суде первой инстанции представитель истца ДИЗО ВО - ФИО10 поясняла, что указанный спорный земельный участок подлежит передаче другому застройщику для строительства, но это сделать невозможно, поскольку имеется обременение в виде залога права аренды земельного участка и залога объекта незавершенного строительством в пользу дольщиков - ответчиков по делу. Настоящий иск направлен на защиту прав и законных интересов пострадавших от недобросовестных застройщиков участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по.. . в соответствии с <адрес> №…, поскольку необходимо земельный участок предоставить другому застройщику для продолжения строительства и обеспечения исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства участникам, в том числе и ответчикам.

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ДИЗО <адрес> были удовлетворены. Суд постановил: признать отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером…, расположенного по адресу…и права залога в отношении объекта незавершенного строительством лит. А, А1, расположенного по адресу:…, установленных в пользу:

ФИО12 на основании договора № … долевого участия в строительстве <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м, без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции № на 6 этаже строящегося дома по адресу: … от … года и дополнительного к нему соглашения, запись государственной регистрации №.. .

ФИО4 на основании договора № … долевого участия в строительстве нежилого встроенного помещения №… общей площадью 30,0 кв.м расположенного на 1 этаже в осях Г-Д; 9-13 блок-секции № строящегося дома по адресу:…, от … года, запись государственной регистрации №….

ФИО1 на основании договора № … долевого участия в строительстве квартиры № …, общей площадью 35,3 кв.м, без учета площади балкона, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции № на 12 этаже строящегося дома по адресу:…, от …года, запись государственной регистрации №.. .

ФИО5 на основании договора № … долевого участия в строительстве квартиры № …, общей площадью 35,3 кв.м, без учета площади балкона, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции № на 11 этаже строящегося дома по адресу:…, от …года и дополнительного к нему соглашения, запись государственной регистрации №.. .

ФИО6 на основании договора № … долевого участия в строительстве квартиры № …, общей площадью 35,28 кв.м, без учета площади балкона, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции № на 11 этаже строящегося дома по адресу:…, от … года, запись государственной регистрации №.. .

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРПН об ипотеке объекта незавершенного строительством лит. А. А1 по адресу … об ипотеке права аренды земельного участка, расположенного по адресу…, о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, соглашений об уступке прав по договорам долевого участия в строительстве в отношении указанных лиц. (т. 2 л.д. 65-66, 67-78)

В апелляционной жалобе 3-го лица по делу без самостоятельных требований ФИО7 ставится вопрос об отмене принятого судом решения, как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением судом норм материального и процессуального права, и о принятии нового решения об отказе ДИЗО <адрес> в удовлетворении исковых требований (т. 2 л.д. 125-126).

Лица, участвующие в деле, в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда не явились.

Поскольку о слушании дела в ГСК областного суда на ДД.ММ.ГГГГ неявившиеся лица были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки ими не представлено, судебная коллегия, руководствуясь положениями ч.1 ст. 327 и ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему:

В соответствии с положениями ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В процессе рассмотрения дела судом было установлено и подтверждается имеющимися материалами дела, что в соответствии с договором №… долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: …от …года, заключенного между ООО «СтройМонтаж 2004» и ФИО12, и дополнительного соглашения к указанному договору, у последнего возникло право долевого участия в строительстве квартиры № …, общей площадью 36,3 кв.м, без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции № на 6 этаже строящегося дома по адресу: …

Договор долевого участия в строительстве указанного объекта с ФИО12 зарегистрирован в установленном законом порядке ( л.д. 204-12 т.1).

В соответствии с договором № … долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: … от … года заключенного между ООО «СтройМонтаж 2004» и ФИО4, у последнего возникло право долевого участия в строительстве нежилого встроенного помещения № общей площадью 30,0 кв.м расположенного на 1 этаже в осях Г-Д; 9-13 блок-секции № строящегося дома по адресу: …

Договор долевого участия в строительстве указанного объекта с ФИО4 зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 213-220 т.1).

В соответствии с договором № … долевого участия в строительстве жилого комплекс по адресу: … от … года заключенного между ООО «СтройМонтаж 2004» и ФИО1, у последней возникло право долевого участия в строительстве квартиры № …, общей площадью 35,3 кв.м, без учета площади балкона, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции № на 12 этаже строящегося дома по адресу: …

Договор долевого участия в строительстве указанного объекта с ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 221-228, т.1).

В соответствии с договором № … долевого участия в строительстве жилого комплекс по адресу: … от … года заключенного между ООО «СтройМонтаж 2004» и ФИО11, действующей от имени и в интересах ФИО5 на основании доверенности, и дополнительного соглашения к указанному договору, у последней возникло право долевого участия в строительстве квартиры № …, общей площадью 35,3 кв.м, без учета площади балкона, состоящей из 1 комнаты, в блок- секции № на 11 этаже строящегося дома по адресу: …

Договор долевого участия в строительстве указанного объекта с ФИО11, действующей от имени и в интересах ФИО5 на основании доверенности, зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 229- 239,т.1).

В соответствии с договором № … долевого участия в строительстве жилого комплекс по адресу: … от … года заключенного между ООО «СтройМонтаж 2004» и ФИО6, у последней возникло право долевого участия в строительстве квартиры № …, общей площадью 35,28 кв.м, без учета площади балкона, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции № на 11 этаже строящегося дома по адресу: …

Договор долевого участия в строительстве указанного объекта с ФИО6 зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 240-247, т.1).

Застройщиком строящегося жилого дома по адресу…, где находятся квартиры ответчиков, являлся ООО «СтройМонтаж 2004» на основании договора аренды №… от … г. земельного участка площадью 5 000 кв. м, расположенного по адресу:…, для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до … года, договора перенайма от … г., согласно которому право аренды по договору № … от … г. передано обществу с ограниченной ответственностью «СтройМонтаж 2004» (л.д. 114-120, 122. т.1).

Постановлением главы <адрес> № … от … г. изменено разрешенное использование указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями; ООО «СтройМонтаж 2004» было предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке, после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке (л.д. 121, т. 1).

На основании соглашения от … г. права и обязанности арендодателя переданы Главному управлению государственного имущества <адрес> в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», которое Указом губернатора <адрес> от … г. № … преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 положения о Департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 365, Департамент является правопреемником ГУГИ <адрес>, к его полномочиям отнесено распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе <адрес> (пункт 3.1.4).

Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации <адрес> от … г. № … и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> приказа от … № …о продлении срока действия договора аренды земельного участка № … от … г. до … года, (л.д.141, т.1).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство № … от … жилого дома № … по …было признано недействительным.

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (ФИО9) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № … от … о регистрации права собственности ООО «СтройМонтаж 2004» на объект незавершенного строительства готовностью 40%. площадь застройки 2981.9 кв.м, инвентарный номер …. Литер А-А1. Определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения (л.д. 142-146, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ решением арбитражного суда <адрес> (вступило в законную силу 10.04.2012) по иску Департамента имущественных и земельных отношении <адрес> расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: … заключенный с ООО «СтройМонтаж 2004». Права бывшего застройщика ООО «СтройМонтаж 2004» на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращены (л.д. 153-161, т.1).

Сам застройщик ООО «СтройМонтаж 2004» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), произведена государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией … г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, поступившей из МИФНС № … (л.д. 47-60, т.2).

Органом, осуществляющим полномочия по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, находящимися в черте <адрес>, а также земельными участками, находящимися в собственности ВО, является Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> (л.д. 82-106, т.1).

Перечень земельных участков и принятие решений о предоставлении земельных участков для завершения строительства проблемного объекта и обеспечению прав на жилище пострадавших участников строительства, согласно перечню земельных участков, утверждается департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> в установленном им порядке.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.)

Согласно ст. 352 Гражданского кодексак Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст.13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ,- в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору, с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения ГК РФ и ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

В целях защиты прав и законных интересов граждан Российской Федерации - участников строительства многоквартирных домов на территории <адрес>, перед которыми лицами, осуществлявшими строительство указанных домов с привлечением денежных средств граждан, не исполнены обязательства в соответствии с заключенными договорами по завершению строительства и (или) передаче им жилых помещений в собственность и создания условий для осуществления права указанных граждан на жилище, принят Закон Воронежской области от 06.11.2013 N 163-03 "О мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории <адрес>, перед которыми не исполнены обязательства по завершению строительства и (или) передаче им жилых помещений в собственность".

Для целей настоящего <адрес> используются следующие понятия:

- проблемный объект - многоквартирный дом, строительство которого не завершено застройщиком в установленные договорами участия в строительстве сроки и включенный в соответствующий реестр по основаниям, установленным статьей 5 настоящего <адрес>;

- пострадавший участник строительства - гражданин Российской Федерации - участник строительства многоквартирного дома на территории <адрес>, перед которым недобросовестным застройщиком не исполнены обязательства по завершению строительства и (или) передаче жилого помещения в собственность по договору участия в строительстве;

- новый застройщик - юридическое лицо независимо от его организационноправовой формы, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав на жилище пострадавших участников строительства;

Статьей 3 названного Закона ВО предусмотрено, что Защита прав пострадавших участников строительства осуществляется путем:

- привлечения средств новых застройщиков для завершения строительства проблемных объектов и (или) обеспечения прав на жилище пострадавших участников строительства;

- выполнения работ по завершению строительства проблемного объекта добросовестным подрядчиком.

Статьей 4 Закона ВО предусмотрено, что в целях реализации мер по защите прав пострадавших участников строительства контролирующий орган ведет реестр проблемных объектов, содержащий сведения о проблемных объектах и недобросовестных застройщиках, и реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Решения о включении незавершенного строительством многоквартирного дома в реестр проблемных объектов и о включении пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории <адрес> в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, принимается контролирующим органом.

В соответствии со ст. 7 Закона ВО в целях завершения строительства и обеспечения прав на жилище пострадавших участников строительства уполномоченный орган в соответствии с земельным законодательством проводит торги для предоставления на праве аренды новому застройщику земельного участка, указанного в части 1 настоящей статьи, по результатам которых заключается договор аренды этого земельного участка.

В целях обеспечения прав на жилище пострадавших участников строительства исполнительный орган государственной власти, уполномоченный правительством <адрес>, проводит торги по определению нового застройщика, по результатам которых заключается соглашение, в соответствии с которым последний принимает на себя обязательства по обеспечению прав на жилище пострадавших участников строительства.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано:

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По делу установлено и подтверждается материалами дела, что зарегистрированное право аренды земельного участка и зарегистрированное право на объект строительства у застройщика ООО « СтройМонтаж 2004» прекращено, сам застройщик ликвидирован, и основания для залога права аренды земельного участка и соответствующего объекта недвижимости у ответчиков отсутствуют.

Согласно сведениям, поступившим из Управления Росреестра по ВО в ЕГРПН внесены сведения о регистрации права залога в силу закона (ипотека) земельного участка и незавершенного строительством объекта готовностью 40%, находящихся по адресу … в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве: ФИО12, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 (л.д. 43-82, т.1)

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на объект незавершенного строительства Лит.А,А1 по адресу:…, с момента государственной регистрации права собственности на него за ООО «СтройМонтаж 2004», у ответчиков - участников долевого строительства возникло право залога.

Установив в ходе судебного разбирательства, что зарегистрированное право аренды земельного участка и зарегистрированное право на объект незавершенного строительства у застройщика ООО «СтройМонтаж 2004» прекращены, сам застройщик ликвидирован, руководствуясь статьями 352, 407, 419 ГК РФ, п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", районный суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для сохранения залога права аренды земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в пользу ответчиков, и обоснованно удовлетворил заявленные ДИЗО <адрес> исковые требования.

Кроме того, судом установлено, что решением инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от 10.01.2014г. №… строительный объект, расположенный по адресу:…, включен в реестр проблемных объектов по основаниям, предусмотренным законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 163-03, по заявлениям граждан в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства и чьи права нарушены, включены ответчики. До вступления в силу закона учет граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, осуществлялся рабочей группой правительства <адрес>, куда была передана информация застройщика об участниках долевого строительства по адресу:….(т. 2 л.д. 5-6)

Ввиду наличия обременения в виде залога права аренды земельного участка и объекта незавершенного строительством, принадлежащего первоначальному застройщику, в пользу участников долевого строительства объекта, возводимого на данном земельном участке, ДИЗО <адрес> не имеет возможности осуществить свои правомочия по распоряжению данным земельным участком и предоставить его в аренду добросовестному застройщику.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, основаны на материалах дела и действующем законодательстве, регулирующем спорные правоотношения.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ДИЗО ВО.

Решение суда первой инстанции по существу является верным, соответствует фактическим материалам дела и обстоятельствам спора.

Всем доводам сторон судом дана надлежащая правовая оценка применительно к требованиям действующего законодательства, регламентирующего возникшие правоотношения сторон и в соответствии с правилами, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, могущих повлечь отмену решения суда, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы ФИО7 по существу направлены на переоценку доказательств, в данном случае они для сути принятого судом решения никакого правового значения не имеют, выводов суда не опровергают, а потому не могут повлечь отмену его решения.(ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО7– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: 1. 2.