Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску прокурора Балахтинского района действующего в интересах муниципального образования Балахтинский район к Меркулову А.В., Передельскому В.З. о признании договоров купли-продажи от 05.11.2009 года и от 07 марта 2012 года недействительными,

по апелляционной жалобе директора ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» - Альтфатер В.А.,

по апелляционной жалобе Передельского В.З.,

на решение Балахтинского районного суда Красноярского края от 04 апреля 2013 года, которым постановлено:

«Признать недействительным договор купли-продажи по результатам торгов посредством публичного предложения по продажи имущества Балахтинского МУМ ПП ЖКХ, состоявшихся 05 ноября 2009 года лот №1: объект - набор стройматериалов сложенным особым способом в виде двухэтажного здания с пристроем (гаражи, проходная), расположенный по адресу <адрес> от 05 ноября 2009 года, заключенный между Балахтинским МУМ ПП ЖКХ и Меркуловым А.В. в силу ничтожности.

Признать недействительным договор купли-продажи имущества: набор стройматериалов сложенным особым способом в виде: двухэтажного административно-производственного здания общей площадью 1995, 4 кв.м. расположенного по адресу <адрес>; здания проходной общей площадью 32,2 кв.м. расположенного по адресу расположенного по адресу <адрес> от 07 марта 2012 года заключенный между Меркуловым А.В. и Передельским В.З. в силу ничтожности.

Применить последствия недействительности договоров купли-продажи набора стройматериалов сложенным особым способом в виде двухэтажного здания с пристроем (гаражи, проходная), расположенного по адресу <адрес> и набор стройматериалов сложенным особым способом в виде: двухэтажного административно-производственного здания общей площадью 1995, 4 кв.м. расположенного по адресу <адрес>; здания проходной общей площадью 32,2 кв.м. расположенного по адресу расположенного по адресу <адрес> заключенных между Балахтинским МУМ ПП ЖКХ и Меркуловым Андреем Валентиновичем, Меркуловым А.В. и Передельским В.З., передав в муниципальную собственность Балахтинского района незавершенные строительством объекты расположенные по адресу п<адрес>, Балахтинского района Красноярского края.

Взыскать с Меркулова А.В. и Передельского В.З. государственную пошлину в доход государства в сумме по 200 руб. с каждого».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Балахтинского района действующий в интересах муниципального образования Балахтинский район обратился в суд с иском к Меркулову А.В., Передельскому В.З. о признании недействительным заключенного с МУМ ПП ЖКХ в лице конкурсного управляющего Кожематова А.В. и Меркуловым А.В. договора купли - продажи от 05 ноября 2009 года, а так же договора купли-продажи от 07 марта 2012 года, в обоснование указав, что вышеуказанные договоры в структурных органах Росреестра не зарегистрированы, противоречат закону и в соответствии со ст. 168 ГК РФ являются недействительными. Так, согласно выписок из ЁГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества от 14.07.2011 года, указанные в договоре купли-продажи от 05.11.2009 года объекты недвижимости являются нежилыми зданиями: проходной и административно-производственным зданием. Согласно выписке реестра муниципальной собственности, на 2010 год котельная «База», расположенная по адресу п. Балахта ул. Космонавтов 1 находится в муниципальной собственности. Таким образом, спорное имущество не может рассматриваться как набор строительных материалов в виду разницы в качественных характеристиках, а также по признакам неразрывной связи с землей. Таким образом, поскольку по договору купли-продажи от 05.11.2009: года продавец - Балахтинское МУМ ПП ЖКХ не являлось собственником передаваемого объекта недвижимости, указанная сделка является недействительной, следовательно, Меркулов А.В., не став собственником указанного имущества, не имел права распоряжаться им.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе директор ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» - Альтфатер В.А.просит решение в части выводов суда изложенных в мотивировочной части о принадлежности спорных зданий муниципальному образованию – изменить. Указывает на то, что у спорных объектов недвижимости имеется хозяин, поскольку данные объекты содержатся и используются ООО «ЖКХ» на предоставленном по договору от 01.12.2012г. земельном участке, фактически последним были самовольно достроены, что подтверждается представленными в материалы дела документами, в связи с чем, у администрации Балахтинского района не имеется каких-либо прав на указанные объекты. Кроме того, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, поскольку содержат противоречивые выводы, а именно: в решении указывается, что объекты недвижимости являются незавершенным строительством, при этом идет ссылка на выписку из реестра муниципального имущества подтверждающей нахождение законченных строительством объектов в муниципальной собственности; также в решении суда содержатся противоречивые выводы относительно наличия либо отсутствия у муниципального образования права на данные объекты недвижимости.

В апелляционной жалобе Передельский В.З. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и наличии в судебном постановлении противоречивых выводов относительно предмета договора купли-продажи. Кроме того, судом не дана надлежащая правовая оценка тому, обстоятельству, что оспариваемый договор купли-продажи от 05.11.2009г. была заключен между сторонами в установленном законом порядке, условия договора исполнены сторонами в полном объеме, в связи с чем, его нельзя признать недействительным в силу ничтожности. Кроме того, он является добросовестным правообладателем указанного имущества.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167,327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие Передельского В.З., Меркулова А.В., надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела /т.3, л.д.29-37/.

Проверив материалы дела, решение суда, выслушав пояснения прокурора Назаркина В.П., представителя Передельского В.З.- Мироновой Л.В., представителя ООО «ЖКХ»-Колесникова А.В.. представителя администрации Балахтинского района Кудерко Е.И., судебная коллегия приходит к следующему.

По акту выбора и обследования земельного участка под строительство от 27 января 1986 года Управлению жилищно-коммунального хозяйства выделен земельный участок под административное здание в центральной части <адрес> (л.д.14, 105).

По решению исполнительного комитета Балахтинского районного Совета депутатов №№ от 08 июля 1987 года Балахтинскому управлению жилищно-коммунального хозяйства выделен земельный участок под строительство производственной базы центральной части <адрес> (л.д.13, 129).

По платежным поручениям и актам приемки выполненных работ за 1993-1995 годы ТОО «Арцах» проводило работы по строительству производственной базы Балахтинского МПП ЖКХ (л.д. 137-157)

По информации отдела архитектуры и градостроительства администрации Балахтинского района установлено, что разрешение на строительство административно-производственного здания по адресу <адрес> не выдавалось (л.Д.92).

По информации КУМИ администрации Балахтинского земельный от 01.11.2012 года земельный участок по адресу <адрес> находится в государственной собственности, правами третьих лиц не обременен (л.д.93).

Согласно Устава Балахтинского МПМП ЖКХ от 15.11.1999 года юридический адрес предприятия <адрес> В силу п. 2.2. Устава все имущество предприятия находится в муниципальной собственности Балахтинского района и отражается в самостоятельном балансе предприятия и закреплено за предприятием на праве полного хозяйственного ведения в пределах, установленным Договором о закреплении имущества (л.д.94-97).

Согласно Устава Балахтинского многоотраслевого производственного муниципального унитарного предприятия жилищно- коммунального хозяйства от 17 ноября 1999 года юридический адрес предприятия п. Балахта ул. Космонавтов 1, Балахтинского района, районный комитет по управлению муниципальным имуществом предает предприятию муниципальное имущество в полное хозяйственное ведение.( л.д.94-97)

Согласно Устава Балахтинского муниципального унитарного многоотраслевого производственного предприятия ЖКХ от 17.12.2002 года юридический адрес предприятия <адрес> (л.д.163-172), учредителем предприятия является Комитет по управлению муниципальным имуществом Балахтинского района, имущество предприятия является муниципальной собственностью и принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения. В пределах, установленных договором о закреплении имущества. Договоры в материалы дела не представлены.

Согласно постановления администрации Балахтинского района № № от 17.11.1999 года «О регистрации Устава в новой редакции Балахтинского МПМПЖКХ» место нахождение предприятия было п. Балахта ул. Космонавтов 1, организационно-правовая форма- муниципальное унитарное предприятие (л.д. 183).

По кадастровому паспорту земельного участка по адресу п. Балахта ул. Космонавтов 1 от 15.09.2011 года разрешенное использование: для обслуживания существующей производственной базы; площадь 8016 кв.м.; кадастровый номер №; сведения о правах (отсутствуют); в сведениях об обременениях указано: аренда Балахтинского МУ МПП ЖКХ (л.д.221-223).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 08.12.2012 года дата прекращения деятельности Балахтинского МУМПП ЖКХ 05.03.2010 года (л.д.224-228)

По кадастровому паспорту земельного участка по адресу <адрес> разрешенное использование: для обслуживания существующей производственной базы; площадь 8016 кв.м.; кадастровый номер №; сведения о правах (отсутствуют) (л.д. 84-85).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 апреля 2007 года Балахтинское муниципальное унитарное многоотраслевое производственное предприятие, зарегистрированное Админстрацией Балахтинского района Красноярского края 17 ноября 1999 года по адресу <адрес>, учредителем которого является Комитет муниципального имущества и субсидий администрации Балахтинского района жилищно-коммунального хозяйства признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 23 апреля 2008 года. Конкурсным управляющим должника утвержден Кожематов А.В. За должником числятся объекты незавершенного строительства на сумму 397 000 рублей, права собственности и иные вещные права на объекты недвижимого имущества за должником не зарегистрированы, основные средства у предприятия отсутствуют.(л.д. 25-26).

По инвентаризационной описи товарно-материальных ценностей №01 от 14.04.2008 года Балахтинского МУМ ПП ЖКХ составленной Кожематовым А.В. набор строительных материалов, сложенных особым способом принадлежащие на праве хозяйственного ведения Балахтинскому МУМ ПП ЖКХ оценены в сумме 397.000 руб. (л.д.43-45).

По договору купли-продажи имущества от 05 ноября 2009 года Балахтинское МУМ ПП ЖКХ в лице конкурсного управляющего Кожематова А.В. по результатам торгов посредством публичного предложения по продаже имущества Балахтинского МУМ ПП ЖКХ, состоявшихся 05 ноября 2009 года передал в собственность Меркулову А.В. лот №1: объект - набор стройматериалов сложенным особым способом в виде двухэтажного здания с пристроем (гаражи, проходная), расположенный по адресу <адрес> Имущество находится на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, цена передаваемого имущества составляет 600 000 рублей (л.д.11, 121-122).

По акту приема-передачи от 06 декабря 2009 года объект - набор стройматериалов сложенным особым способом в виде двухэтажного здания с пристроем гаражи, проходная), расположенный по адресу п. Балахта ул. Космонавтов 1 было передано Меркулову А.В. (л.д. 12, 123).

По справке арбитражного управляющего Кожематова А.В. от 31 мая 2011 года для уточнения п. 1.2. Договора купли-продажи от 05.11.2009 года объектом является следующее имущество - административно-производственное здание, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из 2-ух надземных и 1-го подземного этажей общей площадью 1995,4 кв.м. куда входят нежилое административно-производственное здание из бетонных блоков и кирпича площадью 711,1 кв.м.; пристрой: 3 гаража площадью 821,1 кв.м., 1 мастерская площадью 200,3 кв.м., 1 кузница площадью 63,4 кв.м. и 1 столярная мастерская площадью 199,5 кв.м. из бетонных блоков. Проходная состоящая из 1-го надземного этажа общей площадью 32,2 кв.м. из кирпича находится отдельно от административно-производственного здания. Акты ввода в эксплуатацию указанных объектов на момент заключения договора купли-продажи от 05.11.20098 года отсутствуют (л.д.8, 127).

По платежному поручению №403844 от 07.12.2009 года Меркулов А.В. оплатил товар по договору купли-продажи от 05.11.2009 года в сумме 600 000 (л.д. 128).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03 февраля 2010 года конкурсное производство в отношении Балахтинского муниципального унитарного многоотраслевого производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства завершено. В определении отражено, что инвентаризация имущества должника проведена 14 апреля 2008 года, по итогам инвентаризации балансовая стоимость незавершенного строительства -397 000 рублей. 8 апреля 2009 года утвержден Порядок, сроки и условиям продажи имущества должника. Первые, вторые, третьи торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, четвертые торги назначены на 5 ноября 2009 года. В установленный срок поданы две заявки на участие в торгах посредством публичного предложения. По результатам рассмотрения заявок победителем торгов признан Меркулов А.В. Цена продажи имущества 600 000 рублей и данные денежные средства распределены в ходе конкурсного производства. (л.д.23-24).

По выписки из реестра муниципального имущества Балахтинского района по состоянию на 01.01.2010 года в оперативном управлении Балахтинского ЖКХ находится котельная «База» по адресу п. Балахта ул. Космонавтов 1 (л.д.15).

Согласно технического паспорта на административно-производственное здание по адресу <адрес> от 01.06.2011 года установлено, что назначение здания нежилое, площадью 1995,4 кв.м., количество надземных этажей 2, количество подземных этажей 1. Имеется отопление от собственной котельной, центральный водопровод, автономная канализация, центральное электроосвещение (л.д. 16-21, 78-83).

Согласно технического паспорта на проходную по адресу <адрес> от 01.06.2011 года установлено, что назначение нежилое, общая площадь 32,2 кв.м., количество надземных этажей 1. Имеется отопление от собственной котельной, центральный водопровод, автономная канализация, центральное электроосвещение (л.д. 74-77).

Согласно Устава ООО «ЖКХ» от 28.09.2009 года юридический адрес общества <адрес> (л.д.47-62).

Согласно информации Балахтинского производственного участка филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.04.2013 года установлено, что технические паспорта на объекты расположенные цо адресу <адрес> и <адрес> были выполнены по заявке администрации Балахтинского района для установления объектов безхозяйными и со слов заказчика установлены года их завершения строительства 1995 и 1993 соответственно (л.д. 180).

Согласно договора купли-продажи от 07 марта 2012 года Меркулов А.В. передал в собственность Передельскому В.З. набор стройматериалов сложенным особым способом в виде: двухэтажного административно-производственного здания обшей площадью 1995, 4 кв.м. расположенного по адресу <адрес>; здания проходной общей площадью 32,2 кв.м. расположенного по адресу расположенного по адресу <адрес>, цена передаваемого имущества составляет 800 000 рублей. (л.д. 7, 126).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое, имущество и сделок с ним о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества от 14.07.2011 года проходная по адресу п<адрес> и административно-производственное задние по адресу <адрес> приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества (л.д.9-10, 86-87).

По информации Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 24.05.2011 года не жилое административно-производственное здание по адресу <адрес> и не жилое здание проходной; по адресу <адрес> в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрированы (л.д.88).

Согласно справки Балахтинского производственного участка филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 03.06.2011 года право собственности на нежилые здания по адресу <адрес> и <адрес> в БТИ не зарегистрировано (л.д.89) По информации ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю объект недвижимого имущества нежилое административно-производственное здание по адресу <адрес> и нежилое здание проходной по адресу <адрес> в реестре федерального имущества отсутствует (л.д.90).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые договоры купли-продажи спорного имущества нельзя признать заключенными, поскольку они не содержат существенных условий для договора купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущества. Кроме этого, при продаже спорного объекта были нарушены статьи 235 и 239 ГК РФ, п. 3. ст. 18 Закона N 161-ФЗ, поскольку продаваемое по договору купли-продажи от 5 ноября 2009 мода имущество было продано без согласия собственника- по инвентаризационной описи (л.д.43-45) имущество принадлежало продавцу на праве хозяйственного ведения, по реестру муниципального имущества на 01 января 2010года числилось как котельная «База» в оперативном управлении Балахтинского ЖКХ, продавалось в рамках конкурсного производства, в связи с чем договор от 5 ноября 2009 года не соответствует требованиям закона и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным (ничтожным). В связи с тем что, ничтожная сделка основанием возникновения права собственности на приобретенное по ней имущество не является, договор купли-продажи от 7 марта 2012 года, заключенный между Меркуловым А.В. и Передельским В.З. также признан ничтожным. При этом, применив, по своей инициативе последствия ничтожной сделки, суд первой инстанции путем односторонней реституции передал установив статус спорных объектов как незавершенные строительством объекты недвижимого имущества передал здания по адресу <адрес> и <адрес> края в муниципальную собственность Балахтинского района.

Судебная коллегия полагает, что приведенные выводы суда первой инстанции основаны на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с ч. 2 ст. 80 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 549 и ч. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 295 Гражданского кодекса РФ собственник имущества унитарного предприятия не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении муниципального предприятия.

В соответствии с п. 3 ст. 299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Согласно п. 2 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

В соответствии со ст. 131 Закона N 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

При условии регистрации права муниципальной собственности и право хозяйственного ведения Балахтинского МУМ ПП ЖКХ. на спорные объекты в установленном законом порядке, конкурсный управляющий имел право на включение указанного имущества как недвижимого в конкурсную массу.

Однако, из материалов дела следует, что разрешение на строительство спорных объектов не выдавалось, ввод в эксплуатацию объектов не осуществлен. Каких либо документов, подтверждающих существование спорных объектов как объектов недвижимости на момент совершения первой оспариваемой сделки- 5 ноября 2009 года не представлено. Материалы дела не содержат доказательств государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное имущество в момент его передачи в хозяйственное ведение Балахтинского МУМ ПП ЖКХ. Право хозяйственного ведения является производным от права собственности и не может возникнуть ранее последнего.

При отсутствии сведений о государственной регистрации вещных прав на спорные объекты, учет данных сооружений на балансе предприятия как объектов незавершенного строительства не является основанием для приобретения объектами статуса недвижимого имущества и при таком положении факт включения имущества в состав конкурсной массы в качестве движимого не свидетельствует о ничтожности совершенных сделок, поскольку какие-либо вещные права на предметы оспариваемого договора от 5 ноября 2009 года на момент совершения сделки у муниципального образования Балахтинский район не возникли.

Отсутствие государственной регистрации вещного права на объект незавершенного строительством препятствует продаже этого объекта как объекта недвижимости, однако не исключает его материальной ценности в ходе конкурсного производства и не препятствует реализации его как иных активов должника (как движимого имущества).

Отсутствие зарегистрированных прав должника на объект незавершенного строительством как на объект недвижимого имущества, не препятствует конкурсному управляющему включению такого объекта в конкурсную массу в составе иного имущества должника в целях последующей продажи на торгах в порядке, установленном статьями 110 и 111 Закона о банкротстве, а также Положением о порядке продаже имущества должника, утвержденном собранием кредиторов.

Поскольку на 5 ноября 2009 года статуса недвижимого имущества объект по адресу <адрес> не имел, конкурсный управляющий обоснованно включил имущество в конкурсную массу и реализовал данное имущество путем продажи с публичных торгов в рамках конкурсного производства, что нашло отражение в определении Арбитражного суда Красноярского края от 03 февраля 2010 года, которым конкурсное производство в отношении Балахтинского муниципального унитарного многоотраслевого производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства завершено и денежные средства от продажи данного имущества распределены. Результаты проведения торгов в рамках конкурсного производства оспорены не были, о своих правопритязаниях на спорное имущество, как на объект недвижимости, муниципальное образование Балахтинский район не заявляло.

Основание исковых требований прокурора в интересах муниципального образования Балахтинский район –несоответствие предмета договора- набор строительных материалов фактическому предмету договора- объекты недвижимого имущества, по мнению судебной коллегии, не является основанием для признания сделок недействительными, поскольку как на момент совершения сделок, так и в настоящие время спорные объекты юридического статуса «недвижимое имущество» не имеют. Меркулов А.В., а впоследствии Передельский В.З. по оспариваемым сделкам приобрели набор строительных материалов, расположенных по адресу <адрес> и при отсутствии сведений о вещных правах на указанное имущество, оснований для признания сделок ничтожными отсутствуют.

Администрация Балахтинского района в настоящее время претендует на объекты недвижимого имущества, расположенные по указанному адресу, поскольку проходная по адресу <адрес> и административно-производственное задние по адресу <адрес> приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества. При этом технические паспорта на указанные объекты оформлены 1 июня 2011 года, даты завершения строительства объектов определены без документального подтверждения даты окончания строительства.

Приобретение Меркуловым А.В. и Передельским В.З. права собственности на основании договоров купли-продажи движимого имущества на строительные материалы, сложенные особым способом, расположенные по тому же адресу не свидетельствует о возникновении права собственности указанных лиц на объекты недвижимого имущества, а поскольку право муниципальной собственности на административно-производственное здание и здание проходной по адресу <адрес> до совершения оспариваемых сделок не зарегистрировано, основания для признания права муниципальной собственности на предметы договоров как на объекты недвижимого имущества в порядке применения последствий недействительности сделок отсутствуют.

Имеющийся в настоящее время спор о праве собственности на объекты недвижимого имущества между администрацией Балахтинского района, ООО «ЖКХ» и Передельским В.З. стороны вправе разрешить в самостоятельном исковом производстве соблюдением правил о подведомственности спора.

Ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также неправильного применения норм материального права а, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и в силу пунктов 3 ч.1 и п.3 ч.2 ст.330 ГПК РФ оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований прокурора Балахтинского района действующего в интересах муниципального образования Балахтинский район в полном объеме.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Балахтинского районного суда Красноярского края от 4 апреля 2013 года по гражданскому делу по иску прокурора Балахтинского района действующего в интересах муниципального образования Балахтинский район к Меркулову А.В., Передельскому В.З. о признании договоров купли-продажи от 05 ноября 2009 года и от 07 марта 2012 года недействительными, отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований прокурора Балахтинского района действующего в интересах муниципального образования Балахтинский район к Меркулову А.В., Передельскому В.З. о признании договоров купли-продажи от 05 ноября 2009 года и от 07 марта 2012 года недействительными, отказать за необоснованностью.

Председательствующий: Турова Т.В.

Судьи Гареева Е.Б.

Тихонова Ю.Б.