Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 < Ф.И.О. >13, ФИО1 < Ф.И.О. >14 на решение Советского районного суда г. Краснодар от 29 ноября 2016 г., которым отказано в удовлетворении иска ФИО1 < Ф.И.О. >15, ФИО1 < Ф.И.О. >16 к ФИО4 < Ф.И.О. >17 о реальном разделе жилого дома с выплатой денежной компенсации, удовлетворен встречный иск ФИО4 < Ф.И.О. >18 к ФИО1 < Ф.И.О. >19, ФИО1 < Ф.И.О. >20 об определении порядка пользования жилым домом и устранении препятствий в пользовании домом,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером <...> соответственно в долях 3/6, 1/3, 1\6, а также земельного участка общей площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>, <...>.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о реальном разделе жилого дома, ссылаясь на то, что соглашение о разделе дома с ФИО4 не достигнуто, в связи с чем, они просят произвести раздел дома с выплатой ФИО4 компенсации за 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с прекращением общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, т.к. принадлежащая ФИО4 доля незначительная, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, в то время как в доме постоянно проживает с семьей ФИО3

Кроме того, также просили произвести реальный раздел земельного участка с перераспределением размера долей между сособственниками земельного участка.

ФИО4 иск не признал и обратился в суд со встречным иском об устранении препятствий в пользовании жилым домом и определении порядка пользования домом, ссылаясь на нуждаемость его семьи в жилом помещении, на обеспеченность ФИО2 и ФИО3 другим жилым помещением.

Просил определить порядок пользования жилым домом литер «Д» по указанному адресу, выделив в его пользование комнату <...>, площадью <...>, а в пользование ФИО2 и ФИО3 комнаты <...>, площадью 13,2 кв.м и <...>, площадью 8,6 кв.м. В общее пользование выделить кухню <...> площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение <...> площадью 1,9 кв.м, туалет <...> площадью 3,2 кв.м.

Просил устранить препятствие в пользовании комнатой <...>, обязав ФИО2 и ФИО3 освободить комнату от принадлежащего им имущества и предоставить ключи от замка входной двери; сохранить за ним право беспрепятственного прохода через комнату <...>.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 29 ноября 2016 г. в иске отказано; удовлетворен встречный иск.

В апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3 просят отменить решение, т.к. суд не учел, что по заключению судебной строительно-технической экспертизы технически невозможно выделение ФИО4 части жилого дома равной принадлежащей ему 1/6 доли, в связи с чем, ФИО4 при реальном разделе жилого дома положена только денежная компенсация; ФИО4 не предоставлено никаких доказательств нуждаемости в использовании общего имущества; избранный судом вариант определения порядка пользования домом не соответствует размеру долей принадлежащих сторонам в праве общей собственности; заключение строительно-технической экспертизы является неполным.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ФИО2 и представителя ФИО2 и ФИО3, объяснения представителя ФИО4, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу требований ст. 79 ГПК РФ судом по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза для выяснения возможности производства реального раздела жилого дома.

Экспертом установлено, что раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом технически невозможен.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ)

По делу не были установлены исключительные обстоятельства, допускающие возможность выплаты компенсации ФИО4 с лишением его права собственности, поскольку, исходя из размера доли ФИО4, он может реализовать право на часть строения путем определения порядка пользования им; ФИО4 нуждается в спорном строении. Таким образом, вывод суда об отсутствии оснований для выплаты ФИО4 как участнику долевой собственности компенсации за принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом обоснован положениями ст.252 ГК РФ.

Избранный судом вариант определения порядка пользования жилым домом технически возможен.

Ссылка в апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3 на незаконное определение порядка пользования домом с отступлением от размера долей сторон в праве собственности на жилой дом также не служит основанием для отмены решения суда, поскольку при отсутствии технической возможности определения порядка пользования в соответствии с размером долей сторон в праве собственности на жилой дом не исключается определение порядка пользования по иным технически возможным вариантам.

Доводы апелляционной жалобы о неполноте заключения судебной строительно-технической экспертизы, которая назначена и проведена с соблюдением требований ст. 79, 80, 84 ГПКРФ и получила оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, являются несостоятельными.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 29 ноября 2016 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: