Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД в составе: председательствующего Хавчаева Х.А., судей Галимовой Р.С. и Гомленко Н.К., при секретаре Ибрагимовой Т.Р. рассмотрела в открытом судебном заседании от 21.11.2016г. по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ дело по иску ФИО1 к ООО СК «Строймир» о признании права собственности на 2-хкомнатную квартиру №4 общей площадью 65, 8 кв.м на 1-м этаже 1-го подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр."Оазис"), дом №1;

встречному иску ФИО2 к ООО СК «Строймир», ФИО1, ФИО3, А. Б.А., ФИО4,Управлению Росреестра по РД, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД о признании недействительными:

договора № инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр."Оазис"), заключенный 05.10.2009г. между ООО СК "Строймир" и ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права и запись о госрегистрации права от 10.01.2014года №ФИО1 на <адрес> по пр.А.Султана в г.Махачкале,

договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от <дата>, передаточный акт от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права и запись о государственной регистрации права № от <дата>, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации доли права собственности на <адрес> по пр.А.Султана в г.Махачкале заФИО3,

договора купли-продажи <адрес> по пр.А.Султана в г.Махачкале с условием о рассрочке платежа с использованием ипотечного кредита от <дата> и передаточный акт от <дата>, заключенные между ФИО3, А. Б.А. и ФИО1 (продавцы) и ФИО4(покупатель),

свидетельства о государственной регистрации права и запись о государственной регистрации права № от <дата>, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности ФИО4 на квартиру площадью 65,8 кв.м, с кадастровым номером 05:40:00091:4138, расположенную по адресу: г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр.«Оазис»), <адрес>,

записи об ипотеке от 07.08.2014г. №, установленную в отношении <адрес> МКР "Оазис" по пр.А.Султана в г.Махачкале в Пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", наложенное по договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от <дата>,

исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке от <дата> за государственным номером №, установленную в отношении <адрес> МКР "Оазис" по пр.А.Султана в г.Махачкале в Пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", наложенное по договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от <дата>.(т.7л.д.11-12).

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании принадлежащей ему на праве собственности квартирой № на первом этаже первого подъезда многоквартирного дома по адресу: г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр.«Оазис»), <адрес>, находящейся на земельном участке под кадастровым номером 05:40:000091:2054;

Встречному иску ФИО4 к ФИО2 о признании ее добросовестным приобретателем квартиры по адресу: г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр.«Оазис»), <адрес>;

иску А. Б.А. и иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным(ничтожным) договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке с использованием средств ипотечного кредита, заключенного 29.07.2014г. а также записи в ЕГРП на квартиру по адресу: г.Махачкала, <адрес>(МКР «Оазис»)

Заслушав доклад судьи ФИО16, объяснения участников процесса, судебная коллегия

Установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Строительная компания" «Строймир» (ООО «Строймир») о признании права собственности на квартиру по адресу: г.Махачкала, <адрес> (МКР «Оазис»), указывая на то, что о они с ответчиком заключили договор о долевом участии в инвестирование финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр.«Оазис»). Несмотря на окончание строительства, ответчик свои обязательства по передаче всех необходимых документов для оформления права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не исполнил.

Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> иск ФИО1 в числе исков других истцов, удовлетворен.

За ФИО1 признано право собственности на двухкомнатную <адрес> общей полезной площадью 65,8 кв.м. на первом этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр.«Оазис»), <адрес>, находящийся на земельном участке под кадастровым номером 05:40:000091:2054.

На указанное решение суда были поданы апелляционные жалобы, в том числе,ФИО2 с просьбой отменить решение суда в части признания права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Суд апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Дагестан определением судебной коллегии по гражданским делам от <дата>г. перешел к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции. В ходе судебного разбирательства дела в суде второй инстанции ФИО2 обратился со встречным иском к ООО СК «Строймир», ФИО1, ФИО3, А. Б.А., ФИО4, Управлению Росреестра по РД, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД о признании недействительными договора инвестирования денежных средств, сделок, применении последствий недействительности сделок, указывая при этом на то, что <дата> он заключил договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома с правом последующего оформления в сданном в эксплуатацию жилом доме в собственность <адрес> по адресу: г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр.«Оазис»), <адрес>, находящийся на земельном участке под кадастровым номером 05:40:000091:2054. Свои обязательства по договору он выполнил полностью. В связи с невыполнением ООО СК «Строймир» своих обязательств по договору он был вынужден обратиться в суд и решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> был удовлетворен его иск о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже первого подъезда многоквартирного <адрес> по адресу: г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр.«Оазис»), находящийся на земельном участке под кадастровым номером 05:40:000091:2054.ФИО1 зная, что спорная квартира принадлежит ему, однако по договору уступки прав требований от <дата> продала квартиру некоему ФИО3, который вселился в его квартиру. Обращение ФИО3 в Минстрой РД с заявлением о государственной регистрации договора об уступке от <дата> закончилось отказом Минстроя РД, что следует из письма Минстроя РД от <дата>. Кроме того, договор об уступке не является правоустанавливающим документом, а его договоры долевого участия решениями Хасавюртовского городского суда от <дата> и <дата> признаны законными. Указанными судебными решениями постановлено обязать ООО СК «Строймир» представить договор № от <дата> на <адрес> договор № от <дата> на сушилку на государственную регистрацию в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исполнительный лист в настоящее время находится в отделе судебных приставов по <адрес> г.Махачкалы. Законность его договоров также следует из двух нотариально заверенных обязательств директора ООО СК «Строймир» ФИО5 В исковом заявлении ФИО1 не указан факт продажи ею спорной квартиры ФИО3

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от <дата> постановлено:

Решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> в части удовлетворения исковых требований ФИО14, ФИО1, ФИО15 - отменить.

В отмененной части по делу принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО14 о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> общей полезной площадью 66,9 кв.м на втором этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр.«Оазис»), <адрес>, находящийся на земельном участке под кадастровым номером 05:40:000091:2054, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> общей полезной площадью 65,8 кв.м на первом этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр.«Оазис»), <адрес>, находящийся на земельном участке под кадастровым номером 05:40:000091:2054, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО15 о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей полезной площадью 42 кв.м на первом этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр.«Оазис»), <адрес>, находящийся на земельном участке под кадастровым номером 05:40:000091:2054, отказать.

Встречные исковые требования ФИО6 к ООО СК «Строймир», ФИО15, временному управляющему ООО СК «Строймир» ФИО11, Управлению Росреестра по РД удовлетворить.

Признать недействительным договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу <...> (мкр.«Оазис»), заключенный между ООО СК «Строймир» и ФИО15<дата>№.

Признать за ФИО6 право собственности на <адрес> площадью 42,9 кв.м, расположенную в первом подъезде на первом этаже <адрес>-л по пр.А.Султана в г.Махачкале.

Обязать ФИО15 устранить препятствия ФИО6 в пользовании квартирой № площадью 42 кв.м, расположенной в первом подъезде <адрес> по пр.А.Султана, <адрес>-л, в г.Махачкале.

Встречное исковое заявление ФИО12 к ООО СК «Строймир», ФИО14, временному управляющему ООО СК «Строймир» ФИО11, Управлению Росреестра по РД удовлетворить.

Признать недействительным договор № от <дата> инвестирования финансовых средств в строительство жилого домка по адресу <...> (мкр.«Оазис»), заключенный между ООО СК «Строймир» и ФИО14

Признать за ФИО12 право собственности на <адрес> площадью 66,9 кв.м, расположенную в первом подъезде на втором этаже <адрес>-л по пр.А.Султана в г.Махачкале.

Признать недействительным выданные на имя ФИО14 свидетельство о государственной регистрации права собственности № и выписку из ЕГРП от <дата>.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ООО СК «Строймир», ФИО1, ФИО3, А. Б.А., ФИО4, Управлению Росреестра по РД, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД удовлетворить.

Признать недействительным договор № инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр.«Оазис»), заключенный <дата> между ООО СК «Строймир» и ФИО1

Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права и запись о государственной регистрации права № от <дата>, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> по пр.А.Султана в г.Махачкале.

Признать недействительными договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от <дата>, передаточный акт от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права и запись о государственной регистрации права № от <дата>, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации доли права собственности на <адрес> по пр.А.Султана в г.Махачкале за ФИО3

Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права и запись о государственной регистрации права № от <дата>, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности ФИО4 на квартиру площадью 65,8 кв.м, с кадастровым номером 05:40:00091:4138, расположенную по адресу г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр.«Оазис»), <адрес>.

Признать недействительными договор купли продажи <адрес> по пр.А.Султана в г.Махачкале с условием о рассрочке платежа с использованием ипотечного кредита от <дата> и передаточный акт от <дата>, заключенные между «продавцами» ФИО3, А. Б.А. и ФИО1 и «покупателем» ФИО4

Взыскать с ФИО1, ФИО3 и А. Б.А. в пользу ФИО4 2.846.290 (два миллиона восемьсот сорок шесть тысяч двести девяносто) рублей 5 копеек.

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО2 принадлежащей ему на праве собственности квартирой № на первом этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр.«Оазис»), <адрес>, находящейся на земельном участке под кадастровым номером 05:40:000091:2054».

Постановлением Президиума ВС РД <дата> по кассационной жалобе А. Б.А., апелляционное определение от <дата> в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СК «Строймир», удовлетворения встречного искового заявления ФИО2 к ООО СК «Строймир», ФИО1, ФИО3, А. Б.А., ФИО4, Управлению Росреестра по РД, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД отменено и дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В остальной части апелляционное определение оставлено без изменения.

При новом рассмотрении дела судом апелляционной инстанции ФИО2 о дополнил свои встречные исковые требования требованием о признании недействительной записи об ипотеке от <дата>№, установленную в отношении <адрес> МКР "Оазис" по пр.А.Султана в г.Махачкале в Пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", наложенное по договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от <дата>;

об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке от <дата> за государственным номером №, установленную в отношении <адрес> МКР "Оазис" по пр.А.Султана в г.Махачкале в Пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", наложенное по договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от <дата> по заявленным ранее основаниям иска.

А. Б. А. обратился с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке с использованием средств ипотечного кредита заключенный 29.07.2014г. на кв. по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес>(МКР "Оазис").

ФИО1 свои исковые требования дополнила новыми требованиями к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке с использованием средств ипотечного кредита заключенный 29.07.2014г. на кв. по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес>(МКР "Оазис"). При этом ФИО7 Б.А. и ФИО1 в обоснование заявленных требований указали на то, что <дата> был заключен договор купли–продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием ипотечного кредита, согласно которому в собственность ФИО4 передавалась квартира общей площадью 65,8 кв.м по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес> (МКР "Оазис"), которая в равных долях(по 1/3) принадлежала им и ответчику ФИО3 Свидетельства о собственности на указанную квартиру находились у ФИО3, который без их ведома продал указанную квартиру ФИО4 При заключении сделки они не присутствовали, на заключение сделки никого не уполномочивали, договор не подписывали, деньги за квартиру в сумме 2.846.290,05 руб. перечислены на счет ФИО3 платежным поручением от 13.08.2014г.

ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО2 о о признании ее добросовестным приобретателемспорной квартиры по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес>(МКР "Оазис"), указывая на то, что является военнослужащим, в феврале 2014года получила свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа в размере 1.212.196 руб. а оставшаяся сумма в размере 19 425, 00 руб. в 2014г. ежемесячно начисляется на накопительный счет, со сроком действия не более 6 месяцев со дня подписания свидетельства. В поисках квартиры она обратилась к риэлторам, с помощью которых после долгих поисков, проверки всех документов квартиры, она остановила свой выбор на данной квартире: весь пакет документов ею был представлен для проверки в воинскую часть, а оттуда в <адрес>, а именно в ФГУ "ФУНИСВ", после чего она заключила договор купли-продажи с использованием средств ипотечного кредита, со всеми от имени всех трех собственников данной квартиры и был подписан передаточный акт, затем весь пакет документов было передано в Банк, после чего деньги были переведены на расчетный счет ФИО3 были. Так как она купила спорную квартиру во военной ипотеке на нее было наложено обременение - она находится в залоге банка, до полного погашения кредита, которую она выплачивает до сих пор. В 2015году по приезду в г.Махачкала с места службы, она обнаружила, что в ее квартире сменены замки и входная дверь.

При покупке данной квартиры, она предприняла все необходимые и разумные меры, квартира прошла несколько уровней проверки, начиная с воинской части в Хунзахе, затем в Москве, и только после она была переоформлена на нее и оплачена.

Данные иски приняты к производству Верховного суда РД определением от 11.05.2016г.

По ходатайству представителей ФИО4 и ФИО8 А. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования определением судебной коллегии привлечено ОАО "Сбербанк России".

Судебная коллегия, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся участников процесса, которые надлежащим образом извещены о времени и месте судебного слушания.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения присутствующих участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ООО "Строймир", занимающийся строительством многоквартирного дома по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес>, (МКР "Оазис"), заключил договор инвестирования в отношении одного и того же недвижимого имущества с разными лицами. Так, согласно договору инвестирования финансовых средств в строительство жилого <адрес> от <дата>ФИО2 инвестировал денежные средства в строительство многоквартирного дома с последующим оформлением права собственности на двухкомнатную <адрес> ориентировочной общей площадью 66,9 кв.м, расположенную на 1-м этаже дома.

Вступившим в законную силу решением Хасавюртовского городского суда от 18.09.2013г. по иску Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ по РД в интересах ФИО2 на ООО "Строймир" возложено представить договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома с ФИО2 от <дата> представить на государственную регистрацию.

Также вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> за ФИО2 признано право собственности на <адрес> общей полезной площадью 66,9 кв.м на 1-м этаже подъезда № указанного выше жилого дома.

<дата>ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> указанном доме (т.3 л.д.55).

С ФИО1 ООО "Строймир" заключил договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого <адрес><дата>г., то есть, позже, чем с ФИО2

Как видно из материалов дела, заочным Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> признан недействительным договор об уступке требования от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 о передаче обязательств по договору № от <дата> "Об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <...> "Оазис" в отношении спорной <адрес> на 1-м этаже дома (т.4 л.д.154).

Между тем, ФИО1 не зарегистрировав свое право собственности на указанную спорную квартиру в установленном законом порядке, по договору купли-продажи доли в праве собственности от <дата> произвела ее отчуждение: 1/3 доли квартиры А. Б.А., а 1/3 доли – ФИО3, право собственности зарегистрировано 26.05.2014г.

Правовая регистрация одной и той же квартиры за разными лицами стало возможным в результате присвоения спорной квартире разных кадастровых номеров с указанием разных адресов: за ФИО8 и ФИО3 - на <адрес> дома №1, а за ФИО2 – на <адрес> дома №"л" <адрес> (т.3л.д.24, 55), тогда как спорным является один и тот же объект недвижимости, что сторонами в споре не отрицается, также подтверждается письмом МКУ "Управление АиГ Администрации г.Махачкалы от 22.05.2014г., согласно которому адресом спорной квартиры является: <...>.

Из объяснений А. Б. и представителя ФИО1 следует, это было сделано по просьбе ФИО13 утверждению А. Б., он за спорную квартиру деньги никому не передавал и ни от кого их не получал.

Впоследующем по договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 29.07.2014г. право собственности на спорную квартиру от ФИО8 А. и ФИО3 перешло к ФИО4, которой деньги за квартиру перечислены на расчетный счет ФИО3

В суде апелляционной инстанции по ходатайству А. Б. и ФИО1, которые утверждали, что они договор от <дата> не подписывали, определением судебной коллегии от 30.04.2016г. была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Из заключения эксперта от <дата>№ следует, что записи и подписи от имени А. Б.А. и ФИО1 в договоре купли-продажи и передаточном акте от 29.07.2014г., предварительном договоре от 20.06.2014г. выполнены другими лицами.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу положений ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 4 статьи 330 ГПК РФ, с учетом разъяснений Пленума ВС РФ в п.41 Постановления от 19.06.2012г. №"О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> в части удовлетворения исковых требований ФИО1 подлежит отмене.

Руководствуясь приведенными законоположениями, а также с учетом того, что договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома с ФИО2 был заключен ранее, чем с ФИО1 , ФИО2 произведена полная оплата стоимости квартиры, что подтверждается соответствующими квитанциями, представленными им в материалы дела, тогда как ФИО1 такие доказательства суду представлены не были, более того, в материалы дела не представлен подлинник договора инвестирования финансовых средств в строительство многоквартирного жилого дома между ФИО1 и ООО "Строймир" №.10.2009г., ФИО2 вышеприведенными состоявшимися судебными решениями подтвердил свое право на спорную квартиру, судебная коллегия считает правильным отказать в удовлетворении иска ФИО1 в части признания за ней права собственности на спорную <адрес> по адресу: <...> он же <адрес>, корпус 1), а исковые требования ФИО2, ФИО1 и А. Б.А. в части признания недействительным договора купли-продажи <адрес> по пр.А.Султана в г.Махачкале с условием о рассрочке платежа с использованием ипотечного кредита от <дата> и передаточного акта от <дата>, заключенные между ФИО3, А. Б.А. и ФИО1 с одной стороны и ФИО4, а также исковые требования ФИО2 о признании недействительными правоустанавливающих документов на спорную квартиру ФИО8 А., ФИО3 и ФИО4, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке от 07.08.2014г. за гос.№, установленную в отношении спорной квартиры удовлетворить.

Поскольку ФИО2 на момент рассмотрения настоящего дела в суде апелляционной инстанции фактически проживает в спорной квартире, в его иске к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании квартирой должно быть отказано.

К таким выводам судебная коллегия приходит дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, при этом полагает доводы ФИО4 о ее добросовестности при приобретении спорной квартиры в данном конкретном случае не имеющими правового значения, поскольку договор купли-продажи от 29.07.2014г. спорной квартиры основан на ничтожной сделке, в связи с чем, с учетом вышеприведенных норм, является ничтожной сделкой.

Таким образом, встречный иск ФИО4 о признании ее добросовестным приобретателем спорной квартиры удовлетворению не подлежит. При этом судебная коллегия отмечает, что в силу положений п.2 ст.167 ГК РФ добросовестный покупатель не лишен права предъявления иска к лицу, которое не имело право распоряжаться недвижимостью, о взыскании денежных средств, переданных по сделке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> в части удовлетворения исковых требований ФИО1 отменить.

Встречный иск ФИО2 к ООО СК «Строймир», временному управляющему ФИО11, ФИО1, ФИО3, А. Б.А., ФИО4, Управлению Росреестра по РД, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД удовлетворить.

Признать недействительным договор № инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр.«Оазис»), заключенный <дата>г. между ООО СК «Строймир» и ФИО1

Признать недействительными договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от <дата>, передаточный акт от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права и запись о государственной регистрации права № от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации доли права собственности на <адрес> по пр.А.Султана в г.Махачкале за ФИО3

Признать недействительными договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от <дата>, передаточный акт от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права и запись о государственной регистрации права № от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации доли права собственности на <адрес> по пр.А.Султана в г.Махачкале за А. Б.А.

Признать недействительными договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от <дата>, передаточный акт от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права и запись о государственной регистрации права № от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации доли права собственности на <адрес> по пр.А.Султана в г.Махачкале за ФИО1

Признать недействительными договор купли-продажи <адрес> по пр.А.Султана в г.Махачкале с условием о рассрочке платежа с использованием ипотечного кредита от <дата> и передаточный акт от <дата>, заключенные между ФИО3, А. Б.А. и ФИО1 с ФИО4

Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права и запись о государственной регистрации права № от <дата>, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО4 на квартиру площадью 65,8 кв.м, с кадастровым номером 05:40:00091:4138, расположенную по адресу: г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр.«Оазис»), <адрес>.

Признать недействительной и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке от 07.08.2014г. за гос.№, установленную в отношении <адрес>МКР "Оазис" по пр.А.Султана г.Махачкала по договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 29.07.2014г.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 о признании ее добросовестным приобретателем квартиры отказать.

Иск А. Б.А. и ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке с использованием средств ипотечного кредита, заключенного 29.07.2014г. на квартиру по адресу: г.Махачкала, <адрес>(МКР «Оазис») и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке от 07.08.2014г.№ в отношении указанной квартиры удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке с использованием средств ипотечного кредита, заключенный 29.07.2014г. на квартиру по адресу: г.Махачкала, <адрес>(МКР «Оазис») и запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.08.2014г.№ в отношении квартиры по адресу: г.Махачкала, <адрес>(МКР «Оазис»).

<.>