Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 14 июня 2017 года в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кизеловского городского суда Пермского края от 10 апреля 2017 года, которым постановлено: исковые требования товарищества собственников жилья «Макаренко, **» удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Макаренко, **» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание жилья и текущий ремонт за период с июля 2013 года по апрель 2016 года в сумме ** руб. ** коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме ** руб. ** коп., всего взыскать ** руб. ** коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Панковой Т.В., пояснения представителей ТСЖ «Макаренко, **» - ФИО3, ФИО4, возражавших против доводов апелляционной жалобы, ФИО1, настаивавшего на доводах апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья «Макаренко, **» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание жилья и текущий ремонт за период с марта 2013 года по 30 апреля 2016 года включительно в сумме ** руб. ** коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере ** руб. ** коп. В обоснование требований указано на то, что ответчики являются собственниками (1/2 доли права у каждого) жилого помещения общей площадью 94,8 кв.м. по адресу: <...> д.**. Ответчики не исполняют обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг с марта 2013г. по апрель 2016 года включительно. Задолженность составляет ** руб. ** коп.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ФИО1, указывая в апелляционной жалобе на то, что в состав коммунальных услуг не входят расходы по оплате лифта, охраны, домофона, расходы на выплату вознаграждения председателю ТСЖ. Следовательно, данные виды услуг не могут быть предъявлены к оплате собственникам, не использующим свои помещения. Взыскание ** руб. по данным видам услуг не основано на законе. Считает, что судом необосновано принят за основу расчет, представленный истцом и безосновательно взыскано ** руб.

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по указанным доводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на праве общей долевой собственности, доля в праве 1\2ответчикам принадлежит 4-комнатная квартира, общей площадью 94,8 кв.м. по адресу: <...> д.**, кв.**. Существует обременение: ипотека в силу закона, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 05.07.2011г. (л.д.51). Ответчики в указанной квартире регистрации не имеют, что следует из справки паспортиста ТСЖ «Макаренко, **» от 16.02.2017г. (л.д.52). Согласно адресных справок миграционного пункта МО МВД России «Губахинский» от 17.03.2017г., ФИО1 зарегистрирован по адресу: г.Кизел, ул.**** (л.д.111), ФИО2 зарегистрирована по адресу: г.Кизел, ул.**** (л.д.112). В спорный период управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Макаренко, **». Размер платы по содержанию и текущему ремонту, охраны общего имущества в многоквартирном доме установлен протоколом общего собрания собственников №3 от 20.05.2013г. (л.д.2-23); размер платы по вознаграждению Председателя Правления ТСЖ принят на основании протокола №5 от 20.11.2013г. (л.д.139). В материалы дела стороной истца представлены копии договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества МКД по адресу: г.Пермь, ул.**** (л.д.142-200). Согласно сведений из лицевого счета за период с февраля 2013г. по апрель 2016г., квартиросъемщик ФИО1, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание жилья и текущий ремонт в размере ** руб. ** коп. (л.д.63-66, 129-133). Истцом представлены копии квитанций по оплате коммунальных услуг за взыскиваемый период (л.д.67-105).

Удовлетворяя требования, суд исходил из того, что ответчики продолжительное время не исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья и текущий ремонт, следовательно требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными.

Указанные выводы суда правомерны, они основаны на правильном применении норм материального прав аи установленных судом обстоятельствах дела.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что в состав коммунальных услуг не входят по оплате лифта, охраны, домофона, расходы на выплату вознаграждения председателю ТСЖ. Следовательно, данные виды услуг не могут быть предъявлены к оплате собственникам, не использующим свои помещения.

Доводы ответчиков о временном характере пребывания в спорной квартире, не являются основанием для освобождения последних от обязательств внесения платы за жилое помещение и общее имущество собственников.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Ответчиками не представлено доказательств того, что они в установленном Правилами порядке обращались с заявлениями о перерасчете платы за начисленные коммунальные услуги в связи с их не проживанием в квартире.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по использованию общего имущества предусмотрено ст.36 ЖК РФ, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании протокола общего собрания собственников №3 от 20.05.2013г. утвержден размер платы по содержанию и текущему ремонту, охраны общего имущества. Протоколом №5 собрания собственников помещений в МКД по адресу: <...> **, от 20.11.2013г. утвержден размер вознаграждения, выплачиваемого ежемесячно председателю правления ТСЖ «Макаренко, **». Установлено, что оплата производится пропорционально занимаемой собственником жилой площади (л.д.139-141).

Решения общего собрания собственников, представленные в материалы дела ответчиками не оспаривались. При этом, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе расходы определены требованиями законодательства, их размер установлен обязательным для ответчиков решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Также несостоятельны доводы апелляционной жалобы о неправомерности расчетов истца и начисления суммы в размере ** руб.

При начислении платы и определении стоимости предоставленных услуг, (объема) количества поставленных ресурсов истец руководствовался тарифами, утвержденными в предусмотренном законом порядке, действующими нормативами потребления, заключенными договорами.

Истцом в материалы дела представлены договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества МКД по адресу: <...> д.**, подтверждающие несения расходов истцом и их размер.

Учитывая данные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно указал на то, что коммунальные услуги фактически были предоставлены истцом, и ТСЖ «Макаренко, **» вследствие этого понесло расходы, они должны быть компенсированы потребителем услуг.

Доказательств оказания некачественных услуг либо не оказания услуг ответчиком представлено не было.

При расчете взыскиваемой задолженности суд правомерно принял за основу расчет представленный истцом, поскольку он составлен в соответствии с тарифами, а также соответствующими договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями и организациями, оказывающими услуги.

Контррасчет ответчика судом был правомерно отклонен, поскольку он не соответствует выставляемым счетам, фактически оказанным услугам.

Иных доводов, опровергающих выводы суда, либо свидетельствующих о незаконности решения суда в апелляционной жалобе не приводится.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кизеловского городского суда Пермского края от 10 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: