Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Индустриального районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ

по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

Заслушав доклад судьи Явкиной М.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании 629 796 руб. 84 коп., в том числе задолженность по арендной плате 589 132 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и 40 664 руб. 84 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ***-а, заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского и ФИО1, последней передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 22:61:021106:182, общей площадью 460 кв.м., расположенный по адресу <адрес> «б» для строительства объекта розничной торговли, сроком на пять лет. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ***.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, стороны решили расторгнуть договор аренды земельного участка с даты подписания соглашения. Таким образом, договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.4 договора аренды земельного участка, арендная плата за первый отчетный год аренды подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания договора. В последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Ответчик нарушил условия договора по внесению арендной платы, в связи с этим образовалась задолженность в размере 589 132 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 3.5 договора аренды было предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за календарный день просрочки. Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ начислена пеня в размере 40 664 руб. 84 коп.

В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора аренды, в адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГ***, в котором ответчик была предупреждена о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, но в добровольном порядке требования выполнены не были.

Решением Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края взыскана задолженность по арендной плате в размере 589 132 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 20 000 руб., всего взыскано 609 132 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С ФИО1 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 9 497 руб. 97 коп.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда изменить как незаконное, определить задолженность по договору аренды в размере 431681,48 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на сумму 2000 руб. Указывает на то, что задолженность по арендной плате должна быть взыскана из расчета фактического периода пользования участком, в данном случае до даты расторжения договора. Именно такой расчет предоставил истец в судебное заседание ДД.ММ.ГГ Соответственно пеня в размере 20000 руб. является завышенной.

В поступивших возражениях истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Представитель истца ФИО2 возражала против удовлетворения доводов жалобы, остальные лица, участвующие по делу в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, что в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, законность решения в соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Частью 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено по делу и не оспаривается ответчиком, Главное управление имущественных отношений края наделено полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании протокола заседания комиссии о результатах торгов от ДД.ММ.ГГ, ФИО1 признана победителем открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства объекта розничной торговли, площадью 0, 0460 га., кадастровый ***, расположенного по адресу <адрес> «б».

ДД.ММ.ГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды ***-а земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:61:021106:182, расположенного по адресу: <адрес> «б», площадью 460 кв.м. или 0,0460 га. для строительства объекта розничной торговли.

Пунктом 1.4 договора аренды предусмотрено, что договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок аренды установлен на 5 лет с даты подписания сторонами.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 2.2 договора аренды).

Пунктом. 3.1 договора аренды предусмотрено, что годовая арендная плата по договору составляет 684 160 рублей, которая вносится арендатором на расчетный счет получателя (п. 3.2). Арендная плата по договору исчисляется с даты его подписания (п. 3.3).

Арендная плата за первый отчетный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания договора. В последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.4 договора аренды).

В соответствии с п. 3.5 договора в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

В случае прекращения договора, в том числе в случаях досрочного расторжения договора, арендная плата, внесенная Арендатором в соответствии с п. 3.4 договора, возврату не подлежит (пункт 6.4).

В силу п. 4 ст. 425 ГК РФ, требование, обусловленное нарушением договора в период его действия, предъявляется независимо от окончания срока действия договора в течение общего срока исковой давности.

Таким образом, установив, что стороны добровольно заключили договор на условиях внесения арендной платы за первый отчетный год аренды в течение 30 календарных дней и ее невозвратности в случае досрочного расторжения договора, а ответчик нарушила условия договора по внесению арендной платы, суд пришел к обоснованным выводам об удовлетворении требований Главного управления имущественных отношений о взыскании задолженности с ответчика за отчетный год с момента государственной регистрации договора.

Исходя из того, что размер арендной платы за первый год аренды составлял 684 160 руб., ответчиком оплачено ДД.ММ.ГГ 95028 руб., образовавшаяся задолженность по арендной плате обоснованно установлена судом в размере 589 132 руб.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что на ней лежит обязанность по оплате задолженности, исчисленной до даты расторжения договора, т.е. из фактического периода пользования земельным участком, являются несостоятельными и полностью опровергаются установленными судом обстоятельствами.

Ссылки ответчика на то, что судом взыскана завышенная пеня в размере 20000 руб. также не принимаются судебной коллегией во внимание.

В соответствии со ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Исходя из образовавшейся задолженности в размере 589132 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ пени составляет 40 664 руб. 84 коп.

Размер неустойки не оспаривался ответчиком в ходе рассмотрения дела, не оспаривается и в настоящей жалобе.

В ходе рассмотрения дела ответчик просила снизить размер неустойки.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд счел возможным уменьшить размер неустойки до 20 000 руб.

Оснований для уменьшения размера неустойки в большем размере у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что удовлетворению подлежали требования лишь за период до расторжения договора аренды, в соответствии с расчетом, предоставленным истцом ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым сумма арендных платежей составляет 431681,48 руб., судебной коллегией отклоняются, поскольку указанный расчет был представлен по требованию суда, что отражено в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГ.

В то же время истец настаивал на удовлетворении исковых требований в заявленном первоначально объеме, предоставив дополнительно акт сверки от ДД.ММ.ГГ, подписанный ФИО1, о размере задолженности 589132 руб. (л.д. 58).

Остальные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, которые являлись предметом разбирательства в суде первой инстанции и обоснованно отклонены судом как не основанные на законе и не подтвержденные доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

апелляционную жалобу ответчика ФИО1 на решение Индустриального районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: