Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании договора дарения недействительной сделкой, признании имущества совместно нажитым, разделе совместно нажитого имущества, прекращении ранее зарегистрированного права, по иску ФИО6 ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, ФИО1 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным договора дарения, прекращении ранее зарегистрированного права, признании права собственности, по апелляционным жалобам ФИО7 и представителя ФИО8 ФИО9 на решение Караидельского межрайонного суда Республики Башкортостан от 14 января 2020 года.

Заслушав доклад судьи Аюповой Р.Н., судебная коллегия

установила:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО11 о признании договоров дарения и приватизации жилого дома и земельного участка недействительными, ссылаясь на то, что до 2012 года он состоял в зарегистрированном браке с ФИО8, фактические брачные отношения с которой прекращены в декабре 2016 года, когда она создала другую семью и ушла на постоянное место жительство по адресу: адрес. В период брака в мае 1988 года ему по месту работы выделена квартира, расположенная по адресу: адрес на семью в составе жены ФИО8, сына ФИО11, дочери ФИО11 В июне 2019 года ФИО8 потребовала освободить его жилое помещение, поскольку она оформила на него право собственности в порядке приватизации и подарила сыну ФИО11 В Управлении Росрееста по Республике Башкортостан ему отказано в получении сведений о собственнике дома и земельного участка. Приватизация квартиры осуществлена ФИО8 без получения его согласия, лишило его права на долю в квартире. Просит признать недействительными договора приватизации, дарения на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: адрес; свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и земельный участок; взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

В последующем ФИО10 уточнил требования, просил признать недействительным регистрацию права собственности ФИО8 и ФИО11 на спорные объекты недвижимости; обязать администрацию сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан внести изменения в похозяйственную книгу, приведя ее в первоначальное положение.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО12 и третьим лицом ФИО7 исковые требования уточнены, заявлены требования о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО8 права на земельный участок, выданную сельским поселением Аскинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, применить последствия недействительности сделки, признав недействительными регистрацию права собственности от дата, дата и прекращении права собственности ФИО8 на спорные земельный участок и квартиру, признав недействительными регистрацию права собственности от дата и прекращении права собственности ФИО11 на спорные земельный участок и квартиру, признав право собственности за ФИО10 и ФИО7 по ? доли за каждым на спорные объекты недвижимости.

Истцом ФИО10 уточнены исковые требования, также просит признать спорные объекты недвижимости совместно нажитым с ФИО8 имуществом и разделить между ними по ? доли каждому, признав за ними право собственности на ? долю.

Третьим лицом ФИО7 исковые требования уточнены, просит признать недействительными регистрацию права собственности за ФИО8 и ФИО11 спорной квартиры, прекратить их право собственности, признав за ней право собственности на ? долю спорного дома. В обоснование требований указано, что на основании договора передачи квартир в совместную собственность №... от дата она является сособственником жилого помещения по адресу: адрес. ФИО10 является собственником земельного участка по указанному адресу с дата. ФИО8 не имела законных оснований, и без ее ведома и согласия оформила право собственности на указанный дом и договор дарения спорного имущества, нарушив ее права.

Решением Караидельского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании договора дарения недействительной сделкой, признании имущества совместно нажитым, разделе совместно нажитого имущества, прекращении ранее зарегистрированного права удовлетворить частично.

Признать общим совместным имуществом супругов ФИО1 и ФИО2 – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, адрес разделить данные жилой дом и земельный участок, определив долю истца ? доли (50%).

Восстановить право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, адрес.

Признать за ФИО3 право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, адрес.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, ФИО1 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным договора дарения, прекращении ранее зарегистрированного права, признании права собственности отказать.

В апелляционной жалобе ФИО7 просит решение Караидельского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывает, что о наличии выписки из похозяйственной книги и регистрации права собственности на квартиру и земельный участок на имя ФИО8 ей и ФИО10 стало известно только в июне 2019, до судебного разбирательства все правоустанавливающие документы находились у ФИО8 Судом не дана оценка регистрации договора №... от дата, выдаче регистрационного удостоверения о праве собственности. Выезд из спорного жилого помещения и неуплата налогов не являются свидетельством ее отказа от права собственности на дом.

В апелляционной жалобе ФИО9 в интересах ФИО8 просит решение Караидельского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что договор №... от дата не зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес, приватизация дома не прошла государственную регистрацию, ФИО8 в 2010 году зарегистрировала право собственности на основании выписки из похозяйственной книги в порядке приватизации на безвозмездной основе, поэтому спорное имущество не является совместно нажитым имуществом супругов и не имеется оснований для признания договора дарения недействительным.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО10, ФИО7, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что ФИО10 и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке с дата по дата.

В браке рождены дети ФИО11 (дата г.р.) и ФИО13 (дата г.р.)

ФИО10 на основании решения исполкома от дата№... с семьей, состоящей из 4 человек предоставлено право занятия дома площадью 29,6 кв.м. по адресу: адрес.

дата ФИО10 выдан ордер №... на спорную квартиру.

Договором передачи квартиры в совместную собственность №... от дата квартира по адресу: адрес, площадью 29,6 кв.м передана в совместную собственность ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО11

дата администрацией адрес по реестру №... зарегистрировано право собственности на квартиру за ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО11, что подтверждается регистрационным удостоверением.

дата ФИО10 выдано свидетельство о праве владения на землю бессрочного пользования землей, о том, что ему предоставлено для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный участок и сенокос 0,25 га по адресу: адрес.

дата ФИО8 выдана выписка из похозяйственной книги о том, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 3846 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес.

дата на основании данной выписки Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес зарегистрировано право собственности ФИО8 на указанный земельный участок.

дата на основании данной выписки Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес зарегистрировано право собственности ФИО8 на жилой дом, площадью 46,3 кв.м, расположенный по указанному адресу. При подаче заявления на регистрацию права собственности ФИО8 была представлена квитанция госпошлины, уплаченная ФИО10 – дата.

Из похозяйственных книг за период 1986-1990 годы, 1991-1996 годы, 1997-2001 годы, 2002-2006 годы в спорном доме зарегистрированы и проживали ФИО10 (записан первым, глава хозяйства), ФИО8 – жена, ФИО11 – сын, ФИО14 – дочь. ФИО14 – дата выбыла по адресу: адрес

Из похозяйственных книг за период 2007 -2011 годы следует, что по указанному адресу проживают: ФИО10 (записан первым, глава хозяйства), ФИО8 – жена, ФИО11 – сын, ФИО15 – внук.

В спорном доме на момент разрешения спора зарегистрированы: ФИО10 и ФИО8 (справка №... от дата).

Согласно справке №... от дата, выданной ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Караидельский участок, в архивных данных АИС «Недвижимость» собственником жилого дома по адресу: адрес числится ФИО8 (основание свидетельство о регистрации права адрес от дата, данные о приватизационных документах в участке отсутствуют).

На основании договора дарения от дата ФИО8 подарила ФИО11 жилой дом, общей площадью ....м и земельный участок, общей площадью 3846 кв.м, расположенные по адресу: адрес.

Право собственности ФИО11 зарегистрировано дата.

ФИО11 снят с регистрационного учета по спорному адресу дата.

ФИО10 с 1987 года и по настоящее время проживает в спорном доме, оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию. Данный факт сторонами не оспаривается.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что спорные объекты недвижимости приобретены ФИО10 и ФИО8 в период брака, на них распространяется режим совместной собственности супругов, и оно подлежит разделу между ними в равных долях, у ФИО8 на момент заключения договора дарения недвижимости от дата сыну ФИО11 не было права на распоряжение ? долей истца, поэтому право ФИО10 на ? долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок подлежит восстановлению путем признания за ним права собственности.

Отказывая в удовлетворении остальных исковых требований ФИО10 и ФИО7 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги и договора приватизации, договора дарения на квартиру и земельный участок; свидетельств о регистрации права собственности на квартиру и земельный участок и регистрации права собственности ФИО8 и ФИО11 на спорные объекты недвижимости; обязании администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан внести изменения в похозяйственную книгу, приведя ее в первоначальное положение, суд первой инстанции исходил из того, что квартира ни за кем не приватизирована, акт приема-передачи не составлен, договор №... от дата в установленном законом порядке не зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по адрес, фактически договор приватизации является не заключенным, истцу и ФИО7 было известно о наличии выписки из похозяйственной книги на имя ФИО8, ФИО7 с 2006 года в квартире не проживает и о своих правах собственника до 2019 года не заявляла.

Однако, данные выводы суда по мнению судебной коллегии основаны на неправильном применении норм материального права, поскольку к спорным правоотношениям не подлежат применению нормы семейного законодательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на время заключения договора от 18 августа 1992 года), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, наличие согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договоры безвозмездной передачи жилых помещений подлежали регистрации в исполнительном органе местной администрации. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникало с момента регистрации договора передачи.

Таким образом, регистрация договоров приватизации была функцией органов местного самоуправления. Государственная регистрация сделок в учреждениях юстиции была установлена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации с дата и осуществлялась с дата по мере поэтапного создания учреждений юстиции в регионах.

В настоящее время положение о необходимости регистрации договора безвозмездной передачи в местной администрации исключено Федеральным законом № 54-ФЗ от 15 мая 2001 года «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующей редакции, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что спорная квартира выделена ФИО10 и его семье на основании решения исполкома №... от дата, в последующем ему выдан ордер №... от дата и договором передачи квартиры в совместную собственность №... от дата квартира передана в совместную собственность ФИО10, его супруге ФИО8, несовершеннолетним детям ФИО11 и ФИО11

Право собственности на квартиру зарегистрировано ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО11, администрацией адресдата по реестру №... и выдано регистрационное удостоверение о праве собственности.

Таким образом, в установленном законом порядке, действовавшим на период заключениям договора приватизации от дата, за истцом, ФИО7 и ответчиками было признано право собственности на спорную квартиру, выдано свидетельство о праве собственности, которое имеет силу правоустанавливающего документа.

Вместе с тем, в последующем данное регистрационное удостоверение не было учтено в Бюро технической инвентаризации до 1998 года, а в последующем Управлением Росреестра, поскольку ни кто из семьи К-вых не обращался в данные органы для учета их права собственности.

Также дата ФИО10, как главе семьи, выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому ему предоставлено для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный участок 0,25 га по адресу: адрес. На данном земельном участке расположена вышеуказанная квартира.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемых органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Так, согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги является основанием государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на спорный объект недвижимости.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Росреестра от 07 марта 2012 года № П/103.

В соответствии со статьей 2 - 3 Федерального закона №112-ФЗ от 07 июля 2003 года «О личном подсобном хозяйстве» личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу закона, выписка из похозяйственной книги выдается в случае наличия у гражданина какого-либо права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, оформляется на основании содержащихся в похозяйственной книге записей, в связи с чем изложенные в выписке сведения должны быть данным записям идентичны.

Согласно положениям статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, выписка из похозяйственной книги от дата на земельный участок, выдана ФИО8 без учета того, что данный земельный участок и расположенная на нем квартира находятся в совместной собственности всех членов семьи К-вых, их право собственности до 2009 года зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что выписка из похозяйственной книги от дата о наличии у ФИО8 права на земельный участок, площадью 3846 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес содержит сведения, не соответствующие действительности. Каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок был предоставлен исключительно ответчику в установленном законом порядке, суду не представлено и судом не добыто.

Соответственно, правовые основания для выдачи ФИО8 данной выписки отсутствовали, предоставление ей выписки и последующее оформление ей права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в единоличную собственность привели к нарушению прав ФИО10, ФИО7

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата, выданную ФИО8, о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:04:010120:69 площадью 3846 кв.м, расположенный по адресу: адрес, и прекращении ее права собственности на ? доли жилого дома земельного участка, так как ее право собственности на ? возникло на основании регистрационного удостоверения от 1992 года.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения договора купли-продажи) сделка, не соответствующая требованиям закона или иного правового акта, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (часть 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (часть 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно части 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из содержания и смысла указанной правовой нормы следует, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю в имуществе. При этом согласие другого собственника при дарении своей доли имущества не требуется.

При таких обстоятельствах, исходя из положений вышеуказанных норм права, ФИО8 могла распорядиться только принадлежащей ей 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Между тем она распорядилась имуществом полностью, оформив дарение без учета прав собственности других сособственников.

Учитывая, что ФИО8 принадлежит только ? доли квартиры и земельного участка, а на основании договора дарения от дата она произвела отчуждение всей квартиры и земельного участка сыну ФИО11, которому также принадлежит по закону ? доля квартиры и земельного участка, то данный договор в части распоряжения ФИО8 ? долями недвижимого имущества является недействительным.

В порядке недействительности сделки подлежит прекращение право собственности ФИО11 на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, признание права собственности за ФИО10 право собственности на ? доли жилого дома и земельного участка, за ФИО7 на ? доли жилого дома в пределах заявленных ею исковых требований.

Пропуск истцом срока исковой давности к спорным правоотношениям не применим, так как доводы ответчика ФИО8 основаны на неправильном толковании норм материального права, поскольку оплата дата квитанции за регистрационные действия ФИО10 не свидетельствует о его осведомленности о состаявшейся регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО8

Требования истца о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчиков, регистрации их права собственности, не подлежат удовлетворению, так как свидетельства о государственной регистрации права правоустанавливающими документами не являются и не могут быть признаны недействительными. Правовым последствием признания недействительной выписки из похозяйственной книги является исключение (прекращение права собственности) ответчика на спорное имущество. В случае признания недействительными правоустанавливающих документов, или вынесении судом решения об отсутствии права на объект недвижимости, данное решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности. А не для признания свидетельств о праве собственности или регистрации права собственности недействительными.

Поскольку оспариваемая выписка из похозяйственной книги признана недействительной, то оснований для возложения на администрацию сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан обязанности внести изменения в похозяйственную книгу, приведя ее в первоначальное положение, не имеется.

В силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом установленных по делу обстоятельств, решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований ФИО8 и ФИО7

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Караидельского межрайонного суда Республики Башкортостан от 14 января 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании договора дарения недействительной сделкой, признании имущества совместно нажитым, разделе совместно нажитого имущества, прекращении ранее зарегистрированного права удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО6 ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным договора дарения, прекращении ранее зарегистрированного права, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии права у гражданина права на земельный участок от дата, выданную ФИО2, о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером адрес площадью 3846 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли жилого дома с кадастровым номером адрес площадью 46,3 кв.м и ? доли земельного участка с кадастровым номером адрес площадью 3846 кв.м, расположенных по адресу: адрес.

Признать недействительным договор дарения от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в части передачи ? доли жилого дома с кадастровым номером №... площадью 46,3 кв.м и ? доли земельного участка с кадастровым номером адрес площадью 3846 кв.м, расположенных по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? доли жилого дома с кадастровым номером №... площадью 46,3 кв.м и ? доли земельного участка с кадастровым номером 02:04:010120:69 площадью 3846 кв.м, расположенные по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером №... площадью 46,3 кв.м и ? доли земельного участка с кадастровым номером 02:04:010120:69 площадью 3846 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Признать за ФИО6 ФИО4 право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером №... площадью 46,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

председательствующий	Абубакирова Р.Р.

судьи	Аюпова Р.Н.

	ФИО5