Гражданский кодекс часть 1

Обязать ФИО1 заключить договор с ТСН «Красноборское» на право пользования инфраструктурой и другим имуществом общего пользования в индивидуальном порядке на условиях, утвержденных решением общего собрания членов ТСН «Красноборское» от 04.06.2017 года, исключив из абз.2 п.3.3 договора фиксацию размера платежей дополнительным соглашением, и дополнив п. 3.3 абз.3 проекта типового договора (листы дела 7-9) в следующей редакции: «Платежи за пользование объектами общего пользования/инфраструктуры ТСН (ежегодный взнос) на 2018 г.г. за обслуживание и ремонт объектов общего пользования/инфраструктуры ТСН для индивидуальных пользователей устанавливается в размере 10000 рублей (размер равен сумме взносов членов ТСН, уплативших целевой взнос).

В удовлетворении остальной части иска и встречного иска отказать.

Заслушав доклад судьи Бачинской Н.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ТСН «Красноборское» с учетом уточненных требований обратилось с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора с истцом о пользовании объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования товарищества на условиях утвержденных общим собранием членов ТСН «Красноборское» от 4.06.2017 г. и Правлением ТСН от 16.12.2017, в т.ч. с учетом утвержденных: формы договора, формы дополнительных соглашений к договору на 2017-2018г., суммы ежегодного взноса в размере 450 000 рублей для индивидуальных пользователей (не членов ТСН), которыми ранее не были внесены целевые взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

В обоснование иска указано, что ТСН «Красноборское» является собственником инфраструктуры и другого имущества общего пользования на территории ТСН.

ФИО1 с 19.08.2013 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м, а также незавершенного строительством жилого дома, которому присвоен кадастровый №, расположенного на данном земельном участке.

Земельный участок находится на территории ТСН «Красноборское», членом которого ответчик не является. Целевых взносов на создание инфраструктуры и другого имущества общего пользования ответчик не платил.

ТСН «Красноборское» на основании решения от 16.04.2016 г. общего собрания ДНП и общего собрания жителей поселка, является собственником инфраструктуры и другого имущества общего пользования в пределах территории ТСН (забора по периметру, электрических и газовых сетей, ворот, дороги и т.д.). Данное имущество передано ДНП «Красноборское» в ТСН «Красноборское» на основании актов приема-передачи, а также решений указанных общих собраний. Ответчик не оспаривает факта владения ТСН указанным имуществом, а также содержания и управления ТСН имуществом общего пользования. С июня 2016 года по настоящее время ТСН неоднократно уведомляло ответчика о необходимости заключения договора с ТСН на право пользования объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования товарищества. В ходе неоднократных переговоров, ответчику были представлены все исчерпывающие документы, обосновывающие данное требование, был вручен утвержденный Правлением ТСН договор, со стороны ответчика встречных предложений не поступило.

ФИО1 обратилась с встречным иском с учетом уточнений к ТСН «Красноборское» о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, расположенным на территории ТСН «Красноборское», на своих условиях, а именно, что она как индивидуальный пользователь оплачивает в Товарищество платежи за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования (включающие в себя в т.ч., плату за содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования ТСН): пользование дорогами и их содержание, ремонт и уборка от снега; пользование электросетями (в т.н., содержание линии электропередач, уличное освещение, работа электромеханических приводов ворот); ежегодный взнос в аварийный фонд (непредвиденные затраты на устранение аварий и ремонт имущества общего пользования, пострадавшего от противоправных действий третьих лиц либо природных стихий - повреждение забора при ДТП, повреждение дороги, обрыв линий электропередач упавшим деревом и т.д.); газопровод (в т.ч. содержание, ремонт); иные объекты инфраструктуры и имущества общего пользования ТСН (забор вдоль границ ТСН, ворота и т.д.). Размер ежегодной платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования составляет 10 000 руб. Порядок и сроки внесения обязательных платежей по настоящему договору определяются Решениями общего собрания или собрания членов Правления Товарищества, при этом первоначальный срок внесения обязательных платежей не может наступить ранее, чем по истечении 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего Договора.

Пользователь производит платежи и взносы, предусмотренные п.4.1. Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества или путем внесения денежных средств в кассу Товарищества наличными средствами.

В обоснование встречных исковых требований указала, что в собственности истца на территории ТСН находится земельный участок, площадью 1200 кв.м и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом. Для завершения строительства жилого дома ей необходимо осуществить технологическое присоединение ее электропринимающих устройств к электросети, принадлежащей ТСН «Красноборское», подключиться к линии газоснабжения, получить беспрепятственный доступ на территорию ТСН «Красноборское». До настоящего времени осуществить технологическое присоединение не представилось возможным в связи с тем, что владелец электросети ТСН «Красноборское» отказало в согласовании прохождении линии. Также ТСН «Красноборское» чинит препятствия ей в пользовании недвижимым имуществом, не допуская ее на территорию ТСН. Свои неправомерные действия ответчик обосновывает отсутствием договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между ней и ТСН «Красноборское», при этом уклоняясь от совершения действий, направленных на его заключение. Ответчику неоднократно предлагал урегулировать имеющийся спор, согласовав существенные условия договора с представителями ТСН «Красноборское». Однако, ответчик требует систематической ежегодной уплаты целевых взносов в размере 450 000 руб., являющейся дискриминационной по отношению к размеру взносов лиц, являющихся членами ТСН, установленных в размере 10 000 руб. ежегодно, ссылаясь на решения общего собрания членов ТСН «Красноборское» от 25.09.2016 года. Полагает, что ответчик уклоняется от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в связи с чем существенно нарушает ее права и законные интересы и членов её семьи.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права.

В письменных возражения ФИО2 указывает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя ТСН «Красноборское» и ДНП «Красноборское» по доверенности ФИО3, возражения представителя ФИО1 по ордеру ФИО4, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований к отмене решения суда.

С вынесенным по делу решением судебная коллегия соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и законе, приведенном в решении.

Из дела следует и установлено судом, что протоколом общего собрания членов ТСН «Красноборское» от 16.04.2016 года в ТСН «Красноборское» принято от ДНП «Красноборское» имущество общего пользования (электрические сети, газовые сети, внутри поселковые дороги, забор по периметру поселка).

ФИО1 является собственником земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, расположенных на территории ТСН Красноборское».

Предыдущими правообладателями земельного участка являлись: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5

ФИО1 членом ТСН «Красноборское» не является.

Решением общего собрания ТСН «Красноборское» в форме протокола от 4.06.2017 года установлен:

- размер ежегодного взноса за пользование и на обслуживание имущества общего пользования инфраструктуры ТСН в 2017-2018 г.г. для членов ТСН и индивидуальных пользователей, которые участвовали в финансировании создания инфраструктуры поселка путем внесения ранее целевого взноса в размере 10000 рублей с участка равного 12 соток;

- размер ежегодного взноса за пользование и на обслуживание имущества общего пользования инфраструктуры ТСН в 2017-2018 г.г. для членов ТСН и индивидуальных пользователей, которые не вносили целевые взносы на создание инфраструктуры поселка и имущества общего пользования в ТСН, в размере 45000 рублей с участка равного 12 соток;

утверждена форма договора ТСН, на право пользования инфраструктурой и другим имуществом общего пользования в ТСН «Красноборское» для подписания с индивидуальными пользователями в 2017-2018 г.г. (не членами ТСН), а также форма дополнительных соглашений с финансовыми условиями к нему.

Разрешая спор суд исходил из недоказанности уклонения сторон от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры товарищества, что фактически спор сводится к согласованию условий договора о размере оплаты за пользование объектами инфраструктуры, каждая сторона настаивает на заключении договора на своих условиях.

Оценивая условия договора, представленного ТСН «Красноборское» об оплате по 450 000 в год, суд пришел к выводу о том, что условия договора фактически понуждают ответчика принимать участие в создании или приобретении имущества товарищества, что не соответствует требованиям ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которая предусматривает лишь обязанность граждан вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого объединения. Обязанность по оплате целевого взноса лежала на прежнем собственнике земельного участка ФИО9, которая являясь собственником земельного участка внесла денежные средства исполнительному директору ДНТ «Красноборское» ФИО12, что подтверждается распиской от 16.12.2011 г., со стороны ДНП «Красноборское» каких-либо претензий об уплате целевого взноса к ФИО9, а впоследствии новым собственникам земельного участка, не предъявлялось. Установив, что в остальной части условия договора, предложенные Товариществом соответствуют требованиям действующего законодательства, прав и законных интересов ответчика не нарушают, определил ежегодные платежи за пользование объектами инфраструктуры, включающие их обслуживание и ремонт в размере 10 000 руб., который соответствует сумме взносов членов ТСН, уплативших целевой взнос.

С указанными выводами суда и мотивами судебная коллегия соглашается, оснований для переоценки фактических обстоятельств и представленных доказательств не усматривает.

Доводы жалобы, оспаривающие вывод суда об отсутствии в действиях ответчика уклонения от заключения договора, судебная коллегия отклоняет.

Направленное в адрес ФИО1 требование от 27.11.2017 г. содержит информацию об утверждении формы договора на право пользования объектами инфраструктуры и предложение заключить договор на условиях, утвержденных общим собранием, вместе с тем проект договора в адрес ответчика не направлялся ( л.д. 5-6). Вместе с тем представитель ФИО1 в суде первой инстанции не оспаривал обстоятельства получения лично проекта договора, не согласившись с размером оплаты, предлагал представить обоснованные расчеты, направлял свой вариант договора.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд пришел к верному выводу, что каждая из сторон от заключения договора не уклонялась, договор не был заключен по причине не согласования сторонами условий о размере оплаты.

Разногласия сторон при заключении договора в соответствии со ст. 445 ГК РФ подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Доводы жалобы, выражающие несогласие с постановленным решением со ссылкой на положения абз. 4 п.2 ст. 8 ФЗ- 66, поскольку ответчик не являясь членом ТСН и не участвовавший в создании объектов инфраструктуры должен заключать договор на особых финансовых условиях и не может быть приравнен к членам ТСН, участвовавшим своими денежными средствами в создании объектов инфраструктуры, отмену принятого решения не влекут.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, что условия договора относительно размера платежей представленного истцом не соответствует требованиям ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которая предусматривает лишь обязанность граждан вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого объединения.

При этом судом обоснованно учтено, внесение прежним собственником земельного участка ФИО9 денежных средств на создание инфраструктуры и общего имущества ДНП, отсутствие со стороны ДНП «Красноборское» каких-либо претензий об уплате целевого взноса к ФИО9, а впоследствии новым собственникам земельного участка.

Судебная коллегия также учитывает, что в обоснование своих требований истец не представил экономического обоснования размера платы за пользование на обслуживание имущества общего пользования инфраструктуры ТСН в 2017-2018 г.г. в размере 450000 рублей.

Членам ДНП при принятии решения об оплате такой суммы смета расходов на содержание общего имущества не представлялась и не обсуждалась, фактически указанная сумма была приравнена к размеру целевых взносов на создание общего имущества, вместе с тем ФИО1 членом ТСН «Красноборское» не является.

С учетом изложенного наличие не оспоренного решения общего собрания ТСН «Красноборское», определившего размер платы за пользование объектами инфраструктуры в указанном размере правильность принятого решения не опровергает.

Доводы жалобы о недоказанности факта внесения прежним собственником земельного участка целевого взноса со ссылкой на показания допрошенных по делу свидетелей, чьи показания не нашли отражения в решении суда, отмену принятого решения не влекут.

Факт внесения ФИО9 денежных средства исполнительному директору ДНП «Красноборское» ФИО12 за создание инфраструктуры и общего имущества ДНП подтверждается распиской от 16.12.2011 года, показаниями свидетеля ФИО11 – бывшего председателя ДНП.

Приведенные доказательства стороной истца не опровергнуты.

Доводы о том, что ФИО12 не обладал полномочиями на получение денежных средств, опровергаются показаниями свидетеля ФИО11 (бывший председатель ДНП), который наделял ФИО12 указанными полномочиями.

Кроме того, указанные обстоятельства подтвердил свидетель ФИО13, заявленный стороной истца, который показал, что заключая свой договор, он передавал денежные средства ФИО12

Доводы об отсутствии договора между ДНП «Красноборское» и ФИО9, отмену принятого решения не влекут. При этом судебная коллегия принимает во внимание, что не представлено таких документов по предложению коллегии (проектов Договоров, Типовых договоров, заключаемых с собственниками земельных участков на формирование объектов инфраструктуры и имущества общего пользования и стороной апеллянта.

Вопреки доводам жалобы о не оплате целевых взносов, имеющаяся в материалах дела справка ДНП «Красноборское» содержит лишь информацию, что ФИО5 (прежний собственник) не является членом ДНП. Указанная справка не содержит сведений, что с земельного участка, принадлежащего ФИО1 целевые взносы на создание инфраструктуры поселка в ДНП не уплачивались.

Иные суждения в жалобе о взаимоотношениях свидетеля ФИО11 с ДНП «Красноборское», об оценке действий ФИО11 при осуществлении обязанностей председателя в ДНП «Красноборское», не являются основанием к отмене постановленного судом решения.

В целом доводы жалобы правильности выводов суда не опровергают, сводятся к несогласию с оценкой фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, отмены решения не влекут. Нарушений норм материального и процессуального права влекущих отмену решения судом не допущено.

По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу ТСН «Красноборское» на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 27 июня 2018 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи