Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.Л.А. на заочное решение Краснокамского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» к П.Л.А. о взыскании платы за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома удовлетворить полностью.

Взыскать с П.Л.А. в пользу ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» плату за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома в размере 102 859 рублей 79 копеек.

Взыскать с П.Л.А. в пользу ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» в счет возмещения услуг представителя 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 3 257 рублей 20 копеек.

Всего к взысканию с П.Л.А. в пользу ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» 121 116 (сто двадцать одна тысяча сто шестнадцать) рублей 99 копеек.

Заслушав доклад судьи Латыповой З.Г., судебная коллегия

определила:

ОАО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ обратилось в суд с исковым заявлением к П.Л.А. о взыскании платы за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома, указывая, что Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 72,9 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного адрес по ул. адрес. В 2012 году был проведен капитальный ремонт по адресной программе Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год в соответствии с ФЗ от дата №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Затраты на проведение капитального ремонта составили: 9 205 200 рублей + 531300 рублей + 103957 рублей + 312156 рублей = 10 152 613 рублей. дата приемочной комиссией подписан Акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного адрес по ул. адрес. Сумма требований, предъявляемых к ответчику, составляет: 110996,82 - 8137,03 = 102859,79 рублей. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно решению принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 Протокола) срок внесения платы за капитальный ремонт - до дата.

Просил взыскать с ответчика П.Л.А. в пользу истца ОАО УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» плату за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома в размере 102859,79, также взыскать с ответчика судебные издержки на представление интересов в суде в размере 15 000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 3 257,20 рублей.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе П.Л.А. просит решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности. В обоснование жалобы указывает, что на момент вынесения решения суда собственником нежилого помещения являлась Г.Н.Э., которая и обязана нести расходы по капитальному ремонту; также не согласна с взысканием расходов по уплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение указанным требованиям не отвечает в части взыскания с П.Л.А. в пользу ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» расходов на представителя по следующим обстоятельствам.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ: «Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за ремонт общего имущества, этой управляющей организации.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что П.Л.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 72,9 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного адресадрес, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата.

В соответствии с протоколом №... от дата общим собранием собственников помещений принято решение об избрании управляющей организации в указанном доме в лице ОАО Управление жилищного хозяйства адрес городского округа адрес Республики Башкортостан. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, ул. адрес от дата. №... принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома в 2012 году. Данным протоколом утверждена стоимость работ по проведению ремонта в размере 10 152 613 рублей. Размер долевого финансирования собственников жилых помещений установлен в размере 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

На основании вышеуказанного решения в данном доме в 2012 году был проведен капитальный ремонт по адресной программе Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год в соответствии с ФЗ от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В силу Постановления Главы Администрации ГО адрес РБ №... от дата «О разработке адресной программы Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012г.» управляющей организации была выделена субсидия на проведение капитального ремонта многоквартирного адрес расположенного по адресу: адрес, ул. адрес в части расходов граждан - собственников жилых помещений, муниципального образования Республики Башкортостан, что подтверждается платежными поручениями №... от дата и №... от дата на сумму 9 061 480 рублей.

Во исполнение решения, принятого 13.01.2012г общим собранием собственников помещений в жилом адрес по ул. адресадрес, ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» заключило с ОАО «Башкоммунприбор» договор №... от дата на выполнение комплекса строительно-монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Общая стоимость работ по договору составила 9 205 200 рублей.Согласно актам о приемке выполненных работ, подрядчиком были произведены работы согласно договору, а заказчиком данные работы были приняты в установленном порядке.

дата ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» был заключен договор №... с ООО «Башуралтехсервис» на выполнение комплекса строительно-монтажных работ по монтажу и пусконаладке прибора учета тепловой энергии с узлом автоматического регулирования с последующей диспетчеризацией в жилом доме на общую сумму 531 300 рублей. Согласно актам о приемке выполненных работ, подрядчиком были произведены работы согласно договору, а заказчиком данные работы были приняты в установленном порядке.

Кроме того, ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» заключило с МУП «УЖХ г. Уфы» договор №... от дата на осуществление строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту адрес ул.адрес. Общая стоимость работ составила 103 957 рублей.

В соответствии с актами выполненных работ от дата и дата работы МУП «УЖХ г. Уфы» были надлежащим образом выполнены.

Для выполнения комплексных мероприятий по разработке проектно-сметной документации по комплексному капитальному ремонту жилого адрес по ул. адрес ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» был заключен договор подряда №... от дата с ООО «Стройпроект». Общая стоимость работ составила 312156 рублей.

Согласно актам сдачи-приемки Исполнитель передал Заказчику, а заказчик принял у Исполнителя проектно-сметную документацию по объекту «Капитальный ремонт многоквартирного жилого адрес по ул. 50 лет СССР адрес городского округа адрес РБ».

Итого затраты на проведение капитального ремонта составили: 9 205 200 рублей + 531 300 рублей + 103 957 рублей + 312 156 рублей = 10 152 613 рублей.

дата приемочной комиссией подписан Акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного адрес по ул. адресадрес.

В силу п. 1.6. Приложения №... к Постановлению Правительства Республики Башкортостан №... от 11.01.2012г «О разработке адресной программы Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год» (Методика расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в рамках адресной программы Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год), субсидия на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предоставляется в части расходов граждан -собственников жилых помещений, муниципального образования Республики Башкортостан, Республики Башкортостан, Российской Федерации - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Иные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы по финансированию капитального ремонта в 50-процентном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением помещений, относящихся к общему имуществу.

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, на основании установленных по делу обстоятельств, изучив представленные суду доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

При этом суд исходил из того, что П.Л.А., являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ обязана нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно решению принятого общим собранием собственников помещений срок внесения платы за капитальный ремонт в многоквартирном доме (п. 5 Протокола) - до дата, в указанный срок ответчиком плата не вносилась.

Определяя размер платы за долевое участие собственника нежилого помещения П.Л.А. в капитальном ремонте жилого дома в размере 102 859,79 рублей, суд исходил из того, что общая площадь нежилого помещения, находящегося в собственности у П.Л.А. на цокольном этаже многоквартирного адрес по ул. адрес, согласно свидетельству о государственной регистрации права и справочной информации по объектам недвижимости на портале услуг Росреестра составляет 72,9 кв.м., согласно справке об объекте капитального строительства, выданной ГУП «БТИ Республики Башкортостан» Территориальный участок адрес, общая площадь квартир (жилых помещений) составляет 3048,3 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 285,7 кв.м., суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, участвующая в расчете составляет:3048,3+285,7=3334 кв.м. (п. 1.6.,2.2. Приложения №... к Постановлению Правительства РБ №... от дата), 50% доля участия ответчика в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику нежилого помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, составляющей 3334 кв.м., определяется исходя из следующего расчета: размер доли финансирования = (10 152 613 рублей / 3334 кв.м.*72,9 кв.м.)*50% = 110996,82 рублей. Со стороны предыдущих собственников помещения имеются поступления на капитальный ремонт в размере 8137,03 рублей, которые подлежат зачету к доле П.Л.А. в участии в расходах на проведение капитального ремонта.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.

Доводы апелляционной жалобы о том, что момент вынесения решения суда собственником нежилого помещения являлась Г.Н.Э., которая и обязана нести расходы по капитальному ремонту, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку согласно решению принятого общим собранием собственников помещений срок внесения платы за капитальный ремонт в многоквартирном доме (п. 5 Протокола) установлен до дата, на момент предъявления требований П.Л.А. являлась собственником нежилого помещения общей площадью 72,9 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного адрес по ул. адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистарции права адрес от дата. Обязанность П.Л.А. нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме прямо предусмотрено п. 1 ст. 39 ЖК РФ.

Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы жалобы о несогласии ответчика с решением суда в части взыскания расходов на представителя.

Как следует из материалов дела, договор №... на юридическое обслуживание заключен между ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» и ФИО3 НО – КА «Гильдия Российских Адвокатов по РБ» Г.Р.Н. 03.09.2014г. (л.д.29).

Согласно платежному поручению №... за услуги по договору №... от 03.09.2014г. в размере 15000 руб. оплачены 15.10.2014г. (л.д.32).

Вместе с тем, с иском ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» обратилось в суд 25.08.2015г.

В материалах дела имеется копия доверенности от дата, выданная ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» Г.Р.Н., вместе с тем документов, подтверждающих выполнение юридических услуг в соответствии с выданной доверенностью, в частности договор, акт приема выполненных работ, в материалах дела не имеются.

Таким образом, решение суда в части взыскания с П.Л.А. в пользу ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» расходов на представителя в размере 15000 руб. нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» к П.Л.А. о взыскании расходов на представителя, поскольку не подтверждено документально.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, по доводам жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Краснокамского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить в части взыскания с П.Л.А. в пользу ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» расходов на представителя.

В отмененной части принять новое решение, указав об отказе в удовлетворении требования ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» к П.Л.А. о взыскании расходов на представителя.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Л.А. оставить без удовлетворения.

Председательствующий: А.А. Гизатуллин

Судьи: А.В. Идрисова

З.Г. Латыпова

Справка: судья Галяутдинов С.А.