Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 09 августа 2018 года, которым удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кивеннапа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения ФИО1 и его представителя ФИО2, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» ФИО3, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

Первоначально, ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» (далее ООО «УК «Кивеннапа») в лице представителя ФИО4 обратилось в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 425 руб. 13 коп.

В обоснование исковых требований указывало, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пользуется коммунальными услугами, предоставленными в жилой дом блокированной застройки, в том числе электроэнергией, однако их не оплачивает, в связи с чем у него образовалась задолженность (л.д.3-6, 131-133).

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области суда от 18 января 2018 года дело передано по подсудности в Кингисеппский городской суд Ленинградской области (л.д. 63-64).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда определение суда первой инстанции от 18 января 2018 года оставлено без изменения, частная жалоба ФИО1 - без удовлетворения (л.д.108-110).

Впоследствии истец, уточнив исковые требования в порядке положений статьи 39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: водоотведение, водоснабжение, электроснабжение за период с января 2016 года по сентябрь 2017 года в размере 99 370 руб. 52 коп. (л.д. 223-226).

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 09 августа 2018 года иск ООО «УК «Кивеннапа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворен.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу ООО «УК «Кивеннапа» задолженность по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению за период с января 2016 года по сентябрь 2017 года в размере 99 370 руб. 52 коп., судебные расходы в сумме 2 913 руб., а всего – 102 283 руб. 52 коп..

Не согласившись с законностью и обоснованностью поставленного решения, ФИО1 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что судом дана неверная оценка фактическим обстоятельствам дела, а именно не учтено то, что ответчику в течение полугода не было представлено ни одной квитанции на оплату коммунальных услуг. Поясняет, что ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в адрес ООО «УК «Кивеннапа» с просьбой открыть лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, однако до настоящего времени оно не рассмотрено. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ было получено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с офертой на заключение двух договоров: договора управления многоквартирным домом в ЖК «КИВЕННАПА-ЮГ» №УК от ДД.ММ.ГГГГ и договора оказания услуг в ЖК «КИВЕННАПА-ЮГ» №УК от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обращает внимание на то, что ООО УК «Кивеннапа» не предоставило документы, на основании которых они могут оказывать коммунальные услуги населению ЖК «КИВЕННАПА-ЮГ», а также включают в свой договор дополнительные услуги за отдельную плату.

Также податель жалобы считает, что судом неверно применены положения закона, регламентирующие отношения по взысканию коммунальных услуг, в том числе не дана надлежавшая оценка положениям статьи 153 ЖК РФ.

Утверждает, что судом первой инстанции вынесено решение на основании неверного расчета, а также не дана оценка представленному расчету ответчика (том 1 л.д.247-249).

Проверив материалы дела, заслушав мнение участников процесса, обсудив доводы жалобы, определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищное законодательство в частичности регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги (статья 4).

В соответствии с положениями статей 209, 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По общему правилу, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу пункта 38 Правил № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей (абзацы первый, седьмой).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом первой инстанции было установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:23:0202001:2515 площадью 155 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и части шестисекционного жилого дома блокированной застройки - блок-секции жилого дома с кадастровым номером 47:23:0000000:16964, расположенной на вышеуказанном земельном участке (л.д. 9-10, 11-12).

Распоряжением ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика ФИО1, как собственника жилого помещения, открыт лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ и произведен расчет начислений до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием тарифов, установленным приказом Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области №-пн от ДД.ММ.ГГГГ в части водоснабжения и водоотведения, в части электроснабжения по тарифам, установленным приказом Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 180-181).

Согласно агентскому договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «БалтИндустрия-Север» (принципал) и ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» (агент), агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала, все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации инженерных систем и коммуникаций (сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения) принадлежащие принципалу на территории Ленинградской области Гатчинского района в пос. Пудость малоэтажное строительство «Кивеннапа-Юг», а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказанные услуги (пункт 1.1 агентского договора).

Согласно пункту 2.1 агентского договора, агент обязуется совершать следующие действия:

-осуществлять контроль объема поставки принципалом коммунальных ресурсов собственникам жилых помещений на территории МЖК «Кивеннапа-Юг»;

- выставлять счета потребителям на оплату поставленных коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газ);

- осуществлять сбор платы за коммунальные ресурсы от потребителей (собственников, нанимателей жилых помещений) на вышеуказанной территории по тарифам, утвержденным на территории субъекта РФ в установленном законом порядке;

- при наличии задолженности по оплате коммунальных ресурсов потребителями, осуществлять взыскание задолженности в установленном законом порядке;

- перечислять суммы оплаты за поставленные коммунальные услуги принципалу за вычетом агентского вознаграждения, не позднее 15 числа ежемесячно.

В соответствии с пунктом 2.1.3 агентского договора, принципал обязан сообщать агенту об изменениях тарифов, согласно которым взимается плата за предоставление энергии, водоснабжения, газа, при этом агент в одностороннем порядке производит перерасчет, письменно известив об этом принципала и потребителей коммунальных ресурсов (л.д. 175-177).

ДД.ММ.ГГГГ между АК «Коммунальные системы Гатчинского района» (ресурсоснабжающая организация /РСО/) и ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» (исполнитель) был заключен договор поставки коммунальных ресурсов №, предметом которого в силу пункта 1.1 явилась подача холодной воды и водоотведение для предоставления исполнителю коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения (МЖК п. Пудость, 1 и 2 квартал).

Согласно пункту 11.1 договора поставки коммунальных ресурсов №, договор распространяется на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 11.2) и пролонгируется на следующий календарный год автоматически, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока его действия не заявит о расторжении договора либо не потребует пересмотр его условий (п. 11.3) (л.д. 157-164).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Петербургская сбытовая компания» (гарантирующий поставщик) и ООО «БалтИндустрия-Север» (потребитель) заключили договор электроснабжения №.

Согласно пункту 1.1 договора электроснабжения №, гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с продлением на каждые последующие пять лет на тех же условиях, если ни одна из сторон не позднее 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (п. 6.1 договора электроснабжения №) (л.д. 165-174).

Сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, что блок-секция представляет собой жилой дом для проживания одной семьи, высотой не более 3-х этажей (2 этажа), имеющий общую стену без проемов с другим блоком и отдельным выходом на территорию ЖК «Кивеннапа-Юг». Общих помещений с другими собственниками не имеет, коммуникации подведены к каждой секции.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2016 года по сентябрь 2017 года включительно в размере 99 370 руб. 52 коп. (л.д. 227-230).

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеизложенными нормами права, установив фактические обстоятельства дела, учитывая доводы истца и ответчика, обоснованно исходил из того, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате коммунальных услуг за холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению у ФИО1 за период с января 2016 года по сентябрь 2017 года образовалась задолженность в размере 99 370 рублей 52 копеек, которая в силу вышеуказанных норм права подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку ФИО1 является собственником части шестисекционного жилого дома блокированной застройки - блок-секции жилого дома, следовательно, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

Судом первой инстанции сумма задолженности признана верной, предоставленный истцом расчет суммы проверен судом и признан арифметически верным.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции соглашается с тем, что представленный ФИО1 расчет задолженности выполнен с нарушением норм материального права, в том числе без учета Приказа комитета по тарифам и ценовой политики Ленинградской области от 26.11.2015 № 257-пн «Об установлении тарифов на услуги в сфере холодного водоснабжения (питьевая вода) и водоотведения АО «Коммунальные системы Гатчинского района», оказываемые населению, на 2016 год, Приказа по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 26.12.2015 № 520-п «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненных к нему категориям потребителей Ленинградской области в 2016 году», Приказа по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 23.12.2016 № 546-п «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненных к нему категориям потребителей Ленинградской области в 2017 году». Таким образом, довод жалобы ответчика о том, что решение постановлено на основании неверного расчета, судебная коллегия признает несостоятельным и противоречащим материалам дела.

Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги наступает с момента регистрации права собственности, в связи с чем открытие лицевого счета позднее регистрации права собственности, отсутствие в указанный период времени квитанций, а также фактическое непроживание ответчика в принадлежащем ему жилом помещении сами по себе не могут служить основанием для освобождения его от выполнения указанной обязанности.

Доводы подателя жалобы о том, что до ДД.ММ.ГГГГ его блоксекция не была подключена к электричеству, а также о том, что отсутствуют документы, подтверждающие полномочия истца на оказание коммунальных услуг населению ЖК «КИВЕННАПА-ЮГ», опровергаются как материалами дела, так и доводами апелляционной жалобы о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было обнаружено отключение его автомата в общедомовом щитке, которое он устранил. Право истца на оказание коммунальных услуг населению ЖК «КИВЕННАПА-ЮГ», на получение оплаты за коммунальные услуги в обжалуемом решении надлежащим образом аргументировано, подтверждается приложенными к материалам дела документами, на которые и ссылался суд первой инстанции при вынесении решения.

Иные доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в пределах действия статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения, поскольку сводятся к несогласию с произведённой судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценкой представленных в материалы дела доказательств, оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешен в соответствии с положениями статей 88, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 1 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 09 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Дунькина Е.Н.