Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по апелляционной жалобе ООО ПКФ «Люкс» на решение Угличского районного суда Ярославской области от 03 июля 2020 года, которым постановлено:

ООО ПКФ "Люкс" в удовлетворении исковых требований отказать.

Исковые требования ФИО1, ГКУ ЯО "Угличское лесничество" удовлетворить частично.

Признать недействительным заключенный между ОАО "Угличский Лесокомбинат" и ООО "Градация Плюс" договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем зданиями № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность ООО "Градация Плюс":

- нежилого помещения общей площадью 133,4 кв.м., этаж первый, номера на поэтажном плане 1-3, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и находящегося в здании лит. Б с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- нежилого помещения, площадью 37,5 кв.м., Литер А, этаж 1, кадастровый №, инвентарный №, принадлежащего на праве собственности Ярославской области, и находящегося в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать недействительным заключенный между ООО "Градация Плюс" и ООО ПКФ "Люкс" договор купли-продажи от 21.07.2015 г. в части передачи в собственность ООО ПКФ "Люкс":

- нежилого помещения общей площадью 133,4 кв.м., этаж первый, номера на поэтажном плане 1-3, кадастровый №, находящегося в здании лит. Б с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать недействительным заключенный между ООО ПКФ "Люкс" и ФИО2 договор купли-продажи от 01.02.2017 г. в части передачи ФИО2 43/100 доли в праве общей долевой собственности:

- на нежилое помещение общей площадью 133,4 кв.м., этаж первый, номера на поэтажном плане 1-3, кадастровый №, находящееся в здании лит. Б с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- на нежилое помещение, площадью 37,5 кв.м., Литер А, этаж 1, кадастровый №, инвентарный №, принадлежащее на праве собственности Ярославской области, и находящийся в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ООО ПКФ "Люкс" и ФИО2 в отношении:

- нежилого помещения, площадью 37,5 кв.м., Литер А, этаж 1, кадастровый №, инвентарный №, принадлежащего на праве собственности Ярославской области, и находящееся в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части перехода к ООО "Градация Плюс", ООО ПКФ "Люкс", ФИО2 на основании договоров купли-продажи от 24.11.2011 г. № 10/11, от 21.07.2015 г., от 01.02.2017 г. права собственности в отношении:

- в части площади нежилого здания Лит. Б с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключив из общей площади этого здания равной 453,8 кв.м, площадь расположенного в нем нежилого помещения, номерами на поэтажном плане 1-3, с кадастровым номером 76:22:010719:224, равную 133,4 кв.м.;

- в части площади нежилого здания лит А с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из общей площади этого здания равной 230,5 кв.м., площадь находящегося в нем нежилого помещения условный №, инвентарный №, равную 37,5 кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, ГКУ ЯО "Угличское лесничество" отказать.

Заслушав доклад судьи Кузьминой О.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО ПКФ «Люкс» обратилось в суд с настоящим иском и с учетом уточнения исковых требований (л.д. 4-6 т. 1, л.д.74-78 т. 2) указало, что являлось собственником расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 11 758,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, и находящихся на этом земельном участке зданий:

- одноэтажного гаража, лит. А, инв. №, кадастровый номер №;

- одноэтажного гаража, лит. Б, инв. №, кадастровый номер №;

- одноэтажного гаража, лит. В, В1, инв. №, кадастровый номер №;

- одноэтажного гаража, лит. Д, инв. №, кадастровый номер №.

На основании договора купли-продажи от 01.02.2017 г. ООО ПКФ «Люкс» продало ФИО2 43/100 доли в праве собственности на земельный участок и все расположенные на нем здания гаражей лит А, Б, В, В1, Д. остальные 57/100 доли в праве на это недвижимое имущество остались у ООО ПКФ «Люкс». Между участниками долевой собственности возник спор о порядке владения и пользования объектами недвижимости, в связи с чем, ФИО2 обратилась в Угличский районный суд с иском к ООО ПКФ «Люкс» о разделе объектов недвижимости в натуре (дело №), в ходе которого ООО ПКФ «Люкс» стало известно, что ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером №, общей площадью 133,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-3, по адресу: <адрес>, и это помещение находится в здании одноэтажного гаража лит. Б, инв. №, кадастровый номер №. Переход к ФИО2 права собственности зарегистрирован в ЕГРН на основании договора купли-продажи, заключенного 26.03.2019 г. между ГКУ ЯО «Угличское лесничество» и ФИО2 С чем истец согласиться не может, поскольку на момент заключения сделки в марте 2019 года в долевой собственности истца и ФИО2 находилось все здание лит. Б инв. №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. ООО ПКФ «Люкс» как долевой сособственник согласия на распоряжение частью этого имущества – спорного помещения в здании не давал. Технический паспорт от 23.12.2008 г. инвентарный № и кадастровый паспорт от 05.02.2009 г. №, выданный на спорное помещение как на отдельный объект недвижимости, содержат недостоверные сведения, поскольку составлены без учета наличия технического паспорта на все здание одноэтажного гаража, лит. Б, инв. №, кадастровый номер №, т.е. без учета того, что все здание лит. Б существовало как единый объект права и в нем не могло находиться спорное помещение.

29.11.2019 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанных спорных помещений, в настоящее время их собственником значится ФИО1 С чем истец также не согласен, поскольку права на отчуждение этих спорных помещений у ФИО2 не было. Все здания и земельный участок находятся в общей долевой собственности ООО ПКФ «Люкс» и ФИО2 При заключении таких сделок допущено злоупотребление правом со стороны ФИО2

ООО ПКФ «Люкс» полагает сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества, нарушающими требования закона и охраняемые права собственности, ссылаясь на положения ст. 209, 168, 549, 552 ГК РФ, ООО ПКФ «Люкс» просит:

- признать недействительной сделку от 26.03.2019 г. между ГКУ ЯО «Угличское лесничество» (продавцом) и ФИО2 (покупателем) по купле-продаже помещения общей площадью 133,4 кв.м., номер на поэтажном плане 1-3, на первом этаже здания по адресу: <адрес>, в силу ничтожности и применить последствия недействительности сделки;

- признать недействительной последующую сделку от 29.11.2019 г. между ФИО2 и ФИО1 по купле-продаже этого же помещения, общей площадью 133,4 кв.м. с применением последствий недействительности сделки;

- признать недействительными технический паспорт от 23.12.2008 г. инвентарный № и кадастровый паспорт от 05.02.2009 г. №, выданные на эти помещения как на отдельный объект недвижимости.

ФИО1 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО2 и ООО ПКФ "Люкс" (л.д. 112-116 т. 2) и в обоснование исковых требований указал, что 29.11.2019 г. приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи нежилое помещение, общей площадью 133,4 кв.м., этаж первый, номер на поэтажном плане 1-3, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, Литер Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2019 г. В феврале 2020 г. получил копию искового заявления ООО ПКФ «Люкс» о признании этой сделки, а также технического и кадастрового паспортов на это имущество не действительными. С чем не согласен, поскольку указанное спорное помещение площадью 133,4 кв.м. до 26.03.2019 г. (до продажи ФИО2) находилось в собственности Ярославской области, что подтверждается записью из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№, а ГКУ ЯО «Угличское лесничество» обладало этим помещением на праве оперативного управления, о чем также была сделана запись в ЕГРП 06.07.2010 г. №. С момента возникновения у Ярославской области права собственности на спорное нежилое помещение, это право никому не передавалось, и в собственность ОАО «Угличский лесокомбинат» (продавцу имущества в пользу ООО «Градация Плюс» по сделке купли-продажи от 24.11.2011 г.), тоже не переходило. В свою очередь, ОАО «Угличский лесокомбинат» 24.11.2011 г. не имело права в силу ст.ст. 209, 214 и 217 ГК РФ отчуждать не принадлежащее ему имущество ООО «Градация Плюс», последнее в силу тех же положений закона, не имело право продавать спорное нежилое помещение, условный №, третьему лицу - ООО ПКФ «Люкс», которое в свою очередь не имело право отчуждать долю в праве на это спорное имущество ФИО2 Указанные выше сделки в силу ст. 168 ГК РФ являются недействительными в части купли-продажи спорного имущества.

Наличие разных инвентарных номеров на спорное имущество, наличие ошибочного оформления ООО «Градация Плюс» в собственность спорного имущества в составе всего здания гаража (Литера Б), кадастровый №, не может умалять право собственности титульного собственника – сначала Ярославскую область, затем ФИО2, а теперь ФИО1, а тем более лишать собственника этого права. Более того, при приобретении ОАО «Угличский лесокомбинат» земельного участка под зданием с лит. Б по адресу: <адрес>, в состав земельного участка не была включена площадь, занятая спорным помещением. Согласно техническому паспорту помещений от 19.12.2019 г., нежилое здание Лит. Б состоит из трех нежилых помещений: помещения №№ общей площадью 257,6 кв.м., помещения № общей площадью 63,6 кв.м., которые принадлежат на праве долевой собственности ФИО2 и ООО ПКФ «Люкс», и помещения № общей площадью 133,4 кв.м., принадлежащего ФИО1 Параметры спорных помещений (по длине и ширине) полностью соответствуют их местоположению, указанному в оспариваемом техпаспорте от 23.12.2008 г. Согласно техническому паспорту от 23.12.2008 г. инвентарный №, спорное имущество находится в здании Литера Б и соответствует месту расположения в составе всего здания Лит.Б.

ФИО1 полагает, что при оформлении в собственность ОАО «Угличский лесокомбинат» производственной базы была допущена ошибка в части определения перечня имущества, поэтому следует признать передачу спорных нежилых помещений, находящихся в его собственности, а до этого в собственности ФИО3 и в Ярославской области незаконным с последующим внесением изменений в сведения государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества.

ФИО1 в соответствии с положениями ст.ст. 168, 180 ГК РФ просит суд:

- признать недействительным заключенный между ОАО «Угличский Лесокомбинат» и ООО «Градация Плюс» договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем зданиями № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность ООО «Градация Плюс» спорного нежилого помещения площадью 133,4 кв.м., Литера Б, этаж 1, условный №, инвентарный №, принадлежащего ему на праве собственности, и находящегося в пределах (в составе) нежилого здания, кадастровый №;

- признать недействительным последующий договор купли-продажи от 21.07.2015 г. в части передачи от ООО «Градация Плюс» в собственность ООО «ПКФ «Люкс» этого же нежилого помещения, площадью 133,4 кв.м., Литера Б;

- признать недействительным договор купли-продажи от 01.02.2017 г. в части передачи ФИО2 43/100 доли в праве общей долевой собственности на тоже самое нежилое помещение, общей площадью 133,4 кв.м., и находящегося в тех же пределах (в составе) нежилого здания, кадастровый №;

- прекратить режим общей долевой собственности на нежилое здание - назначение: нежилое, 1-этажный, инв. №, Лит. Б, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 453,8 кв.м, кадастровый №, путем исключения из общей площади нежилого здания лит. Б - 453,8 кв.м, площади нежилого помещения - 133,4 кв.м., этаж 1, условный №, инвентарный №, принадлежащего ему на праве собственности, и находящегося в пределах (в составе) нежилого здания, кадастровый №.

- внести в государственный кадастровый учет сведения о нежилых помещениях №№ общей площадью 257,6 кв.м., №№ площадью 133,4 кв.м., №№, общей площадью 63,6 кв.м., находящихся в пределах (в составе) нежилого здания - кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, Лит. Б, расположенного по адресу: <адрес>.

ГКУ ЯО «Угличское лесничество» обратилось в суд с самостоятельным иском к ФИО2, ООО ПКФ «Люкс» (148-152 т. 2) и в обоснование требований указало, что на праве оперативного управления владеет нежилым помещением, общей площадью 37,5 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> собственником этого помещения является Ярославская область в лице Департамента имущественных и земельных отношений, о чем сделаны записи в ЕГРП 25.02.2010 г. №, от 06.07.2010 г. №. Вместе с тем, из дела № 2-469/2019 по иску ФИО2 к ООО ПКФ «Люкс» о реальном разделе общего имущества, при рассмотрении которого ГКУ ЯО «Угличское лесничество» было привлечено в качестве третьего лица, стало известно, что в состав раздела общедолевого имущества между ФИО2 и ООО ПКФ «Люкс» было включено помещение общей площадью 37,5 кв.м., находящееся с здании с лит. А по адресу: <адрес>. С чем ГКУ ЯО «Угличское лесничество» согласиться не может.

С момента возникновения права собственности на это спорное помещение площадью 37,5 кв.м. у Ярославской области это право никому не отчуждалось. ООО ПКФ «Люкс» не могло приобрести на это помещение право собственности на основании договора купли-продажи с ООО «Градация Плюс» от 21.07.2015 г., поскольку ООО «Градация Плюс» это помещение не принадлежало. ООО «Градация Плюс» оформило право собственности на все здание по адресу: <адрес>, лит. А. как единый объект недвижимого имущества на основании заключенного с ОАО «Угличский лесокомбинат» договора купли-продажи № 10/11 от 24.11.2011г. в нарушение требований закона. ОАО «Угличский лесокомбинат» на момент заключения этой сделки в ноябре 2011 года собственником всего здания не был, т.к. находящееся в этом здании спорное помещение уже принадлежало Ярославской области, и переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. Более того, при приобретении ОАО «Угличский лесокомбинат» земельного участка под зданием лит. А по адресу: <адрес>, в состав участка не была включена площадь участка, занятого спорным помещением. Указанные выше сделки по отчуждению части спорного недвижимого имущества в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными. Согласно техническому паспорту помещений от 19.12.2019 г., нежилое здание Лит. А состоит из трех нежилых помещений: помещения № общей площадью 108,1 кв.м., помещения № общей площадью 85,1 кв.м., которые принадлежат на праве долевой собственности ФИО2 и ООО ПКФ «Люкс», и помещения № площадью 37,5 кв.м., принадлежащего на праве единоличной собственности Ярославской области. Таким образом, спорное помещение в составе общей долевой собственности ФИО2 и ООО ПКФ «Люкс» находиться не может. ГКУ ЯО «Угличское лесничество» полагает, что при оформлении в собственность ОАО «Угличский лесокомбинат» производственной базы была допущена ошибка в части определения перечня имущества, передача ответчикам по сделкам нежилого помещения, находящегося в собственности Ярославской области, являлась незаконной, влечет их недействительность и внесение изменений в сведения ЕГРН и кадастровый учет в отношении объектов недвижимого имущества.

ГКУ ЯО «Угличское лесничество» просит суд:

- признать недействительным, заключенный между ОАО «Угличский лемокомбинат» и ООО «Градация Плюс» договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем зданиями № 10/11 от 24.11.2011 г. в части передачи в собственность ООО «Градация Плюс» нежилого помещения, площадью 37,5 кв.м., Литер А, этаж 1, условный №, инвентарный №, принадлежащего на праве собственности Ярославской области, и находящегося в пределах (в составе) нежилого здания – гараж-бокс для легковых автомобилей, кадастровый №;

- признать недействительным договор купли-продажи от 21.07.2015 г. в части передачи от ООО «Градация Плюс» в собственность ООО «ПКФ «Люкс» указанного нежилого помещения;

- признать недействительным договор купли-продажи от 01.02.2017 года в части передачи 43/100 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на это же нежилое помещение;

- прекратить режим общей долевой собственности на нежилое здание – гараж-бокс для легковых автомобилей, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. №, Лит. А, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 230,5 кв.м, кадастровый № путем исключения из общей площади нежилого здания нежилого помещения площадью 37,5 кв.м. Литер А, этаж 1, условный №, принадлежащего на праве собственности Ярославской области, и находящегося в пределах (в составе) нежилого здания – гараж-бокс для легковых автомобилей, кадастровый №;

- признать за ФИО2 право долевой собственности в виде 43/100 доли на нежилые помещения № общей площадью 108,1 кв.м., и № общей площадью 85.1 кв.м. в здании Лит. А и за ООО ПКФ «Люкс» право долевой собственности на указанные нежилые помещения в виде 57/100 доли в праве;

- внести в государственный кадастровый учёт сведения о нежилых помещениях №, общей площадью 108.1 кв.м., №, площадью 37,5 кв.м., и N№, общей площадью 85,1 кв.м., находящихся в пределах (в составе) нежилого здания Лит. А по адресу: <адрес>.

Определением Угличского районного суда от 10.03.2020 г. оба гражданских дела: дело по искам ООО ПКФ «Люкс» и ФИО1 и дело по иску ГКУ ЯО «Угличское лесничество» объединены в одно производство с присвоением единого статистического номера 2-10/2020 (УИД 76RS0011-01-2019-000877-77).

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилось ООО ПКФ «Люкс». В апелляционной жалобе просят решение суда отменить, принять новое об удовлетворении его исковых требований и отказе в удовлетворении встречных. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права, несоответствию выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя ООО ПФК «Люкс» по доверенности ФИО4, возражения представителя ФИО1 по доверенности адвоката Лоткова М.В., судебная коллегия приходит к следующему.

С выводами и мотивами постановленного судом решения судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.11.2019 г., заключенного с ФИО2, является собственником нежилого помещения общей площадью 133,4 кв.м., этаж первый, номер на поэтажном плане 1-3, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, Литер Б. переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61 т. 2).

Предыдущим собственником этого помещения являлась ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.03.2019 г., заключенного с ГКУ ЯО "Угличское лесничество" (л.д. 14-17, 75-76 т. 1).

ГКУ ЯО "Угличское лесничество" распоряжалось указанным нежилым помещением от имени Ярославской области, поскольку в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 08.06.2005 г. № 362, распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области от 28.12.2006 г. № 394, постановлением Администрации Ярославской области от 18.01.2007 № 10 "О принятии в государственную собственность Ярославской области федеральных государственных учреждений" в собственность Ярославской области передано федеральное государственное учреждение "Угличский лесхоз" как имущественный комплекс, включая объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно объяснениям Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, указанное помещение принято в собственность Ярославской области в составе имущественного комплекса ФГУ "Угличский лесхоз" на основании акта приема-передачи имущества от 18.01.2007 г. и дополнительного соглашения от 09.11.2009 г. № 1 к этому акту (л.д. 80-92 т. 1).

В соответствии с указанными документами на спорное помещение площадью 133,4 кв.м. зарегистрировано право собственности Ярославской области (запись о регистрации в ЕГРН от 22.03.2010 №) и право оперативного управления ГКУ ЯО "Угличское лесничество" (запись о регистрации в ЕГРН от 06.07.2010 г. №) - л.д. 95, 96 т. 1.

При этом, ГКУ ЯО "Угличское лесничество" является правопреемником ФГУ "Угличский лесхоз".

Распоряжением от 28.04.2018 г. № 613-р Департамент имущественных и земельных отношений дал согласие ГКУ ЯО "Угличское лесничество" на продажу указанного помещения (л.д. 94 т. 1).

Согласно техническому паспорту от 23.12.2018 г. (л.д. 10-37 т. 2), выполненному ГУПТИ и УН по ЯО, и составленному этим же учреждением на основании него кадастровому паспорту от 05.02.2009 г. (л.д. 97-98 т. 1) указанное спорное помещение с кадастровым номером № общей площадью 133, 4 кв.м. находится в здании под лит. Б с кадастровым номером 76:22:010719:219 - в здании гаража под лит. Б общей площадью 461 кв.м. Соответственно в общую площадь здания включается и площадь спорного нежилого помещения - 133,4 кв.м.

В отношении второго спорного объекта - нежилого помещения общей площадью 37,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> А, в материалах дела имеются сведения о нахождении его в собственности Ярославской области. Право собственности Ярославской области зарегистрировано в ЕГРП 25.02.2010 г., запись №, а ГКУ ЯО "Угличское лесничество" обладает этим нежилым помещением на праве оперативного управления, о чем также была сделана запись в ЕГРП 06.07.2010 г. №.

Согласно объяснениям Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, это второе спорное нежилое помещение площадью 37,5 кв.м. также было принято в собственность Ярославской области в составе имущественного комплекса ФГУ "Угличский лесхоз" на основании акта приема-передачи имущества от 18.01.2007 г. и дополнительного соглашения от 09.11.2009 г. № 1 к этому акту (л.д. 80-92 т. 1).

Согласно техническому паспорту от 04.04.2011 г. (л.д. 193-202 т. 2), выполненному Угличским отделением Ярославского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ", указанное спорное помещение с кадастровым номером № общей площадью 37,5 кв.м. находится в здании под лит. А с кадастровым номером № – в здании под лит. А общей площадью 230,5 кв.м. Соответственно в общую площадь здания включается и площадь спорного нежилого помещения – 37,5 кв.м.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе, сопоставив технический паспорт на спорное нежилое помещение площадью 133,4 кв.м. с инв. №, изготовленный ГУПТИ УН по ЯО по состоянию на 23.12.2008 г., и технический паспорт на здание лит. Б площадью 453,8 кв.м. с инв. № 4498 от 24.08.2012 г. (л.д. 101-108 т. 1), изготовленный ЯО Верхне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанное спорное помещение площадью 133,4 кв.м. находится именно в здании лит. Б. по адресу: <адрес>, было проинвентаризировано дважды разными органами БТИ как самостоятельный объект права – нежилое помещение и в составе (границах) всего здания (как часть целого).

При сопоставлении технического паспорта на второе спорное нежилое помещение площадью 37,5 кв.м. с инв. № 5 и технического паспорта на здание лит. А площадью 230,5 кв.м. с инв. № 4498 по состоянию на 19.10.2011 г. (л.д. 179-187 т. 1) следует, что второе спорное помещение площадью 37,5 кв.м. находится именно в здании лит. А по адресу: <адрес>.

Вопреки доводам жалобы ООО ПКФ "Люкс" спорные нежилые помещения не могут быть отнесены к иным объектам недвижимости (относящимся к государственной собственности), а именно: к зданиям, находящимся на смежном земельном участке с кадастровым номером: 76:22:010719:178 по адресу: <адрес>, поскольку находящиеся там помещения закреплены на праве оперативного управления за СГБУ ЯО "Лесная охрана", в оперативном управлении ГКУ ЯО "Угличское Лесничество" никогда не находились (л.д. 238-249 т. 3).

Судебная коллегия также принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором находятся здания под лит. А и лит. Б, был отмежеван был таким образом, что часть земельного участка, оставалась под спорными помещениями площадью 133,4 кв.м. и 37,5 кв.м. и в границы этого участка не передавалась.

Указанное обстоятельство следует из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровых планов земельного участка от 24.10.2002 г. и от 07.12.2007 г. (точки №), а также из сведений о характеристике земельного участка в ЕГРН от 12.06.2019 г. (24-28 т. 1).

В материалы дела ФИО1 представлен межевой план от 18.03.2019 г. и чертеж земельных участков и их частей кадастровых инженеров ФИО5 и ФИО6 (л.д. 99, 223-230 т. 2), а также ответ на запрос от 28.05.2020 г., согласно которым земельный участок под частью здания лит. А (точки 13-14-15-16), где находится спорное помещение площадью 37,5 кв.м., учтен под отдельным кадастровым номером №, и земельный участок под частью здания лит. Б (точки 6-7-8-9), где находится спорное помещение площадью 133,4 кв.м., также учтен под отдельным кадастровым номером №.

Вместе с тем, переход права собственности на все здание под лит. Б с кадастровым номером 76:22:010719:219 и все здание под лит. А с кадастровым номером 76:22:010719:221 целиком зарегистрирован за ООО ПКФ "Люкс" (57/100 доли в праве) и ФИО2 (43/100 доли в праве).

Право общей долевой собственности возникло в результате отчуждения ООО ПКФ "Люкс" на основании договора купли-продажи от 01.02.2017 г. 43/100 доли в праве собственности на земельный участок и все расположенные на нем здания гаражей лит А, Б, В, В1, Д., остальные 57/100 доли в праве на это недвижимое имущество остались в собственности ООО ПКФ "Люкс", государственная регистрация перехода права собственности произведена 22.02.2017 г. (л.д. 10-14 т. 1).

До отчуждения ООО ПКФ "Люкс" доли в праве общей долевой собственности оно являлось собственником указанного имущества на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО "Градация Плюс" от 21.07.2015 г., государственная регистрация перехода права собственности произведена 30.07.2015 г. (л.д. 7-9 т. 1).

При этом, ООО "Градация Плюс" стала собственником указанного имущества (здания под лит. А, Б) на основании договора купли-продажи, заключенного с ОАО "Угличский лесокомбинат" от 24.11.2011 г.

Согласно делу правоустанавливающих документов на здание под лит. Б с кадастровым номером № государственная регистрация права собственности на это здание за ОАО "Угличский лесокомбинат" была произведена 15.12.2011 г., в этот же день был зарегистрирован переход права собственности на данное здание за ООО "Градация Плюс".

Согласно делу правоустанавливающих документов на здание под лит. А с кадастровым номером № государственная регистрация права собственности на это здание за ОАО "Угличский лесокомбинат" была произведена 09.11.2011 г., а 15.12.2011 г. был зарегистрирован переход права собственности на данное здание за ООО "Градация Плюс" на основании все того же договора купли-продажи между ОАО "Угличский лесокомбинат" и ООО "Градация Плюс" от 21.07.2015 г.

Из дел правоустанавливающих документов видно, что в обоснование возникновения у ОАО "Угличский лесокомбинат" права собственности в отношении обоих зданий под лит. А и под лит. Б по адресу: <адрес> был представлен План приватизации Угличского лесокомбината за 1994 год.

Из плана приватизации и приложений к нему усматривается, что при приватизации ГП "Угличский лесокомбинат" в АООТ "Угличский лесокомбинат" последнему передано имущество (основные средства), в числе которых согласно акту оценки стоимости сооружений по состоянию на 1 июля 1993 года по Угличскому лесокомбинату указаны в том числе: гараж инв. 30052 1954 года постройки, кузница инв. № года постройки, кузница инв. № года постройки, гараж инв. № года постройки, гараж инв. № года постройки, гараж инв. № года постройки, гараж-бокс для легковых автомобилей инв. № года постройки (л.д. 30-31 т. 3).

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции том, что в плане приватизации не содержится указания на то, где размещены эти строения, их площади и характеристики, позволяющие идентифицировать их как объекты права и соотнести с теми, в которых расположены спорные жилые помещения (здания под. Лит А, лит. Б по адресу: <адрес>).

Вопреки доводам жалобы ООО ПКФ "Люкс" план приватизации, составленный по

состоянию на 01.07.1993 года, не содержит прямого указания на включение в состав имущества приватизируемого предприятия целиком зданий под. Лит А, лит. Б по адресу: <адрес>, включая спорные нежилые помещения площадью 133,4 кв.м. и 37,5 кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия считает, что в результате приватизации АООТ "Угличский лесокомбинат" не стал собственником всех помещений в зданиях, которые в настоящее время обозначены под лит. А и лит. Б.

В то же время на основании акта приема-передачи ФГУ "Угличский лесхоз" от 18.01.2007 г., дополнительному соглашению к нему № 1 от 09.11.2009 г. указанное спорное имущество было передано из федеральной собственности в государственную собственность Ярославской области.

Согласно Приложению № 1 к акту приема передачи имущества от 18.01.2007 г., подписанному между Территориальным Управлением Росимущества в Ярославской области и Департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области, в составе ФГУ "Угличский лесхоз", расположенного по адресу: <...>, как имущественного комплекса в собственность Ярославской области было передано 56 объектов недвижимости, в числе которых по перечню в указанном приложении числилось под номером 50 здание склада размером 12 х 12 (площадью 144 кв.м.) 1993 года постройки, балансовой стоимостью "0" (л.д. 202-210 т. 1).

Затем 03.11.2009 г. принимается дополнительное соглашение № 1 к акту приема передачи имущества от 18.01.2007 г., в котором перечень передаваемого имущества изменен, количество передаваемых объектов недвижимости увеличено до 78.

Согласно акту приема передачи имущества от 18.01.2007 г. уже в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.11.2009 г. в составе ФГУ "Угличский лесхоз" как имущественного комплекса в собственность Ярославской области были переданы нежилое помещение бокса 2 а/м № 1 площадью 37,5 кв.м. 1992 года постройки, расположенного в здании лит. А по адресу: <адрес> (пункт 64 перечня) и нежилое помещение склада площадью 133,4 кв.м. 1993 года постройки в здании лит. А по адресу: <адрес> (пункт 78 перечня) ( т.2, л.д. 186-191).

На основании акта приема-передачи имущества от 18.01.2007 г. № 1 и дополнительного соглашения к нему от 09.11.2009 г., распоряжения "О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений в государственную собственность Ярославской области " № 394 от 28.12.2006 г., выданном ТУ Росимущества по Ярославской области за Ярославской областью было зарегистрировано право собственности на спорные помещения:

- на помещение площадью 37,5 кв.м. запись о регистрации в ЕГРП от 22.03.2010 № (л.д. 157 т. 2);

- на помещение площадью 133,4 кв.м. запись о регистрации в ЕГРП от 25.02.2010 г., запись № (л.д. 235 т. 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на дату регистрация прав в отношении спорных объектов недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при рассмотрении спора установлено, что спорные помещения площадью 133.4 кв.м. и 37,5 кв.м. не принадлежали АООТ (а после изменения организационно-правовой формы – ОАО) "Угличский лесокомбинат", в связи с чем, указанная организация не вправе была распоряжаться ими как частью помещений в составе зданий под лит. Б и А по адресу: <адрес>., совершая сделки по его отчуждению. Соответственно в нарушение требований закона совершены все сделки в части купли-продажи спорных помещений площадью 133,4 кв.м. и 37,5 кв.м., а именно: договор купли-продажи № 10/11 от 24.11.2011 г. между ОАО "Угличский Лесокомбинат" и ООО "Градация Плюс"; договор купли – продажи от 21.07.2015 г. между ООО "Градация Плюс" и ООО ПКФ "Люкс"; договор купли-продажи от 01.02.2017 г. между ООО ПКФ "Люкс" и ФИО2. Данные сделки именно в части реализации спорных помещений являются ничтожными и в соответствии со ст. 167, 168 ГК РФ обоснованно признаны судом не действительными.

В силу п. 2 ст. 167, ст. 235 ГК РФ решение о признании недействительными указанных сделок в части передачи в собственность покупателей спорных помещений является основанием для прекращения права общей долевой собственности ООО ПКФ "Люкс" и ФИО2 в отношении этих спорных помещений.

Судебная коллегия считает необоснованными доводы жалобы о том, что истцы пропустили срок на обращение в суд, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

Судом первой инстанции приведены мотивы о том, что ФИО1 и ГКУ ЯО "Угличское лесничество" не пропустили срок на обращение с исковыми требованиями в суд, с которыми судебная коллегия соглашается.

Иные доводы жалобы не свидетельствуют о неправильности постановленного судом решения и не являются основанием к его отмене.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Угличского районного суда Ярославской области от 03 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО ПКФ «Люкс» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи