Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Звёздный» о признании недействительным устава жилищно-строительного кооператива «Звёздный» в части, взыскании паевого взноса по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда города Саратова от 12 сентября 2014 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Совкича А.П., обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от <дата> серии <данные изъяты>, поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителей жилищно-строительного кооператива «Звёздный» – председателя правления ФИО3, ФИО4, действующей на основании доверенности от <дата>, возражавших против доводов жалобы, рассмотрев материалы дела, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Звёздный» о признании недействительным пункта 3.10 устава ЖСК «Звёздный» и взыскании паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывал, что он являлся участником строительства многоквартирного жилого дома блок-секции «Д» по адресу: <адрес>. Обязательства перед ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» (далее – ЖСК «Календула») по оплате стоимости трёхкомнатной <адрес> площадью <данные изъяты> квадратных метра в размере <данные изъяты> рублей истцом выполнены полностью. Решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> ЖСК «Календула» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> требования ФИО1 о передаче указанного выше жилого помещения включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Календула». Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> права застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок по адресу: <адрес> переданы ЖСК «Звёздный». Решением внеочередного общего собрания учредителей ЖСК «Звёздный» от <дата> ФИО1 принят в члены ЖСК «Звёздный». Согласно пункту 3.5 Устава ЖСК «Звёздный» в качестве паевых взносов члены кооператива, включённые в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ЖСК «Календула», вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок. Стоимость права ФИО1 в отношении объекта незавершённого строительства составила <данные изъяты> рублей. Решением общего собрания членов ЖСК «Звёздный» от <дата> ФИО1 исключён из челнов кооператива. Пунктом 3.10 устава ЖСК «Звёздный» установлено, что при выходе или исключении члена ЖСК из кооператива для возврата паевого взноса он имеет право в течение трёх месяцев реализовать своё право требования на жилое помещение путём заключения трёхстороннего договора, одной из сторон которого является ЖСК «Звёздный». ЖСК «Звёздный» может установить для вновь принимаемого члена кооператива обязанность по уплате долга паевых и членских взносов, установленных общим собранием, возникших до момента реализации права требования на жилое помещение. Если член кооператива не реализовал в установленный срок своё право требования на жилое помещение, то кооператив имеет право реализовать указанное право требования, предварительно письменно уведомив об этом члена ЖСК. Выбывшему члену ЖСК возвращается сумма от реализации его права за вычетом расходов на данную реализацию и суммы задолженности перед кооперативом на дату реализации. ФИО1 считал пункт 3.10 устава ЖСК «Звёздный» недействительным, поскольку он противоречит положениям статей 113 и 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми прямо и недвусмысленно установлена обязанность кооператива выплатить исключённому члену кооператива сумму его пая в двухмесячный срок со дня принятия решения о его исключении. Поскольку до настоящего времени сумма паевого взноса ему не выплачена, ФИО1 просил признать недействительным пункт 3.10 устава ЖСК «Звёздный», и взыскать с кооператива в его пользу паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей.

Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 12 сентября 2014 года ФИО1 отказано в удовлетворении иска.

Истцом подана апелляционная жалоба об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что судом допущено неправильное применение норм материального права, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. ФИО1 считает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что он полностью выплатил паевой взнос ЖСК «Звёздный», поскольку в соответствии с пунктом 3.5 устава кооператива паевые взносы делятся на две части: первая часть – права требования дольщиков на объект незавершённого строительства, а вторая часть – средства, необходимые на достройку жилого дома. Так как истец внёс только первую часть паевого взноса, следовательно, он не может считаться полностью выплатившим паевой взнос и не приобрёл право собственности на квартиру. В связи с этим, по мнению истца, судом необоснованно не применены положения статьи 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключённому из кооператива, выплачивается сумма его пая. Также истец считает, что судом дана неправильная оценка заключению общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки собственности» от <дата> в части определения рыночной стоимости прав требований жилых помещений в незавершённом строительстве многоквартирного жилого дома, поскольку названное заключение было принято арбитражным судом при рассмотрении дела о банкротстве ЖСК «Календула», в котором участвовал ответчик, а кроме того, ответчиком данное заключение не оспаривалось.

Истец ФИО1, третье лицо ЖСК «Календула» извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со статьёй 112 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

В силу статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Как следует из материалов дела, и было установлено судом, <дата> учредителями, в том числе ФИО1, принято решение о создании ЖСК «Звёздный» и об утверждении устава ЖСК «Звёздный». <дата> произведена государственная регистрация ЖСК «Звёздный» и соответствующая запись внесена в единый государственный реестр юридических лиц.

Учитывая, что ФИО1 проголосовал за организацию ЖСК «Звёздный», что подтверждается бюллетенем для голосования (лист дела № 185), суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о том, что истец в силу части 5 статьи 112 Жилищного кодекса Российской Федерации стал членом ЖСК «Звёздный» с момента государственной регистрации кооператива в качестве юридического лица.В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с частью 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно пункту 3.5 устава ЖСК «Звёздный», утверждённого протоколом собрания учредителей кооператива от <дата> № 1-13, в качестве паевых взносов члены ЖСК «Звёздный», включённые в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ЖСК «Календула», вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, а также установленные договором долевого участия иные платежи, имущество и услуги, необходимые для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство (участие в строительстве) кооперативом жилого и (или) нежилого помещения. Паевые взносы делятся на две части: первая часть – права требования дольщиков на объект незавершённого строительства, внесённые в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений и включённые в реестр требований кредиторов (в соответствии с договором об отступном). Вторая часть – средства, необходимые на достройку жилого дома. Установление размера второй части определяется исходя из стоимости затрат, необходимых для завершения строительства жилого дома с учётом участия дольщиков в финансировании достройки блок-секции «Г» по дополнительным соглашениям в 2008 – 2010 годах.

Аналогичные условия содержатся в Положении о порядке оплаты взносов в ЖСК «Звёздный», утверждённом протоколом собрания правления ЖСК «Звёздный» от <дата>.

Как следует из материалов дела, и было установлено судом первой инстанции, <дата> между ЖСК «Календула» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым кооператив принял на себя обязательства по строительству и передаче истцу трёхкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, а истец обязался оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. ФИО1 обязательства по договору выполнил полностью.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № ЖСК «Календула» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № требование ФИО1 о передаче указанной выше трёхкомнатной квартиры включено в реестр требований кредиторов ЖСК «Календула» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № права застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок по адресу: <адрес> переданы ЖСК «Звёздный».

При таких обстоятельствах, учитывая, что порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива, ФИО1 внесена только первая часть паевого взноса, предусмотренная уставом ЖСК «Звёздный» (право требования на объект незавершённого строительства), а вторая часть паевого взноса (средства, необходимые на достройку жилого дома) не выплачена, что сторонами не оспаривалось, судебная коллегия приходит к выводу, что паевой взнос истцом полностью не выплачен.

В этой связи, вывод суда первой инстанции о том, что ФИО1 полностью выплатил паевой взнос и, следовательно, приобрёл право собственности на указанную выше квартиру, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Как следует из материалов дела, решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Звёздный» от <дата> № ФИО1 исключён из членов ЖСК «Звёздный». Данное решение общего собрания истцом не оспаривалось. Представленный ответчиком протокол внеочередного общего собрания членов ЖСК «Звёздный» от <дата> № в части внесения изменений в повестку дня общего собрания от <дата> не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку действующее законодательство (часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемая по аналогии) не позволяет после принятия соответствующего решения общего собрания изменять повестку собрания по данному вопросу.

В силу статьи 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключённому из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Так как ФИО1, не выплативший полностью паевой взнос, исключён из ЖСК «Звёздный», при этом сумма внесённого истцом пая в установленный законом двухмесячный срок со дня принятия решения об исключении из членов кооператива ему не выплачена, судебная коллегия приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскать с ЖСК «Звёздный» сумму внесённого им пая.

Предусмотренный пунктом 3.10 устава ЖСК «Звёздный», утверждённого протоколом собрания учредителей кооператива от <дата> № 1-13, порядок выплаты паевого взноса в части, противоречащей императивному указанию статьи 132 Жилищного кодекса Российской Федерации (выплата пая в денежном выражении в срок не более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива) не может быть применён и, следовательно, не ограничивает право истца на получение суммы внесённого им пая. Положения устава ЖСК «Звёздный», утверждённого протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Звёздный» от <дата> № 3-14, также не могут быть применены к спорным правоотношениям, поскольку устав кооператива в данной редакции был принят после исключения ФИО1 из членов кооператива.

Определяя размер внесённого ФИО1 паевого взноса, судебная коллегия исходит из того, что в соответствии с частью 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пункт 3.5 устава ЖСК «Звёздный», утверждённого протоколом собрания учредителей кооператива от <дата> № 1-13, определяет первую часть паевого взноса, вносимого членом кооператива, как право требования дольщика на объект незавершённого строительства, внесённое в реестр требований кредиторов ЖСК «Календула». Следовательно, размер первой части паевого взноса будет равен стоимости такого права требования.

Как установлено вступившим в законную силу постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу № рыночная стоимость прав требований участников строительства в незавершённом строительством здании, расположенном по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> рублей. Данная стоимость установлена арбитражным судом на основании заключения общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки собственности» от <дата>. Согласно указанному заключению рыночная стоимость права требования ФИО1 на <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метра составила <данные изъяты> рублей. Поскольку ЖСК «Звёздный» участвовал в рассмотрении арбитражным судом указанного выше дела, следовательно, в силу части 3 статьи 61 ГПК РФ названные обстоятельства не могут им оспариваться. Кроме того, при рассмотрении дела судом первой инстанции, ответчик заявленную истцом стоимость права требования на объект незавершённого строительства не оспаривал, вопрос об определении такой стоимости на момент рассмотрения дела, не ставил.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска ФИО1 в части взыскания паевого взноса является ошибочным, основанным на неправильном толковании закона и не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 328 и пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования ФИО1 о взыскании паевого взноса отменить, и принять в этой части новое решение, которым взыскать с ЖСК «Звёздный» в пользу ФИО1 паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с удовлетворением иска ФИО1 в указанной выше части и в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ и пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать с ЖСК «Звёздный» в пользу ФИО1 понесённые последним расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей (лист дела № 4).

Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требования ФИО1 в части признания недействительным пункта 3.10 устава ЖСК «Звёздный», утверждённого протоколом собрания учредителей кооператива от <дата> № 1-13, поскольку устав кооператива в данной редакции на момент разрешения спора не действует, следовательно, указанный пункт устава не порождает правовых последствий, вследствие чего не может повлечь каких-либо нарушений охраняемых законом прав и свобод истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда города Саратова от 12 сентября 2014 года отменить в части отказа в удовлетворении иска ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Звёздный» о взыскании паевого взноса.

Принять в данной части новое решение, которым взыскать с жилищно-строительного кооператива «Звёздный» в пользу ФИО1 паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В остальной части решение Октябрьского районного суда города Саратова от 12 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: