Гражданский кодекс часть 1

по иску Зайцевой Нины Николаевны к Ассоциации «Некоммерческое Партнерство по обустройству и содержанию коттеджного поселка «Зеленый дол» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе забора

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Корниловой О.В., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия Нижегородского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Зайцева Н.Н. обратилась в суд с иском к Ассоциации «Некоммерческое Партнерство по обустройству и содержанию коттеджного поселка «Зеленый дол» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе забора, по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 217 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. По данному земельному участку осуществляется доступ ко всем земельным участкам, входящим в территорию коттеджного поселка «Зеленый дол».

На въезде на территорию коттеджного поселка организован шлагбаум, территория поселка огорожена забором. Въезд на территорию осуществляется по пропускам и контролируется охранным предприятием.

С 2014 г. ответчик ограничил пользование истца земельным участком путем запрета проезда машин, осуществляющих доставку строительных материалов, что не позволяет истцу производить строительство жилого дома на земельном участке.

01 июня 2016 года истец обратилась в Кстовский городской суд с иском к ответчику, в котором просила, в том числе:

- признать незаконными действия Ассоциации «Некоммерческое партнерство по обустройству коттеджного поселка «Зеленый дол» выразившиеся в чинении препятствий Зайцевой Н.Н. в пользовании земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся в ее собственности и расположенным по адресу: <адрес>, имеющим кадастровый номер №,

- обязать Ассоциацию «Некоммерческое партнерство по обустройству коттеджного поселка «Зеленый дол» не препятствовать Зайцевой Н.Н. в пользовании принадлежащим ей земельным участком, путем обеспечения возможности беспрепятственного прохода и проезда по земельному участку общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащему ответчику.

Решением Кстовского городского суда от 28.07.2016 года по делу №2-3523/2016, оставленном без изменения определением Нижегородского областного суда от 01.11.2016 г. исковые требования Зайцевой Н.Н. удовлетворены.

В ноябре - декабре 2016 г. ответчиком был возведен глухой забор, который полностью перекрыл доступ к земельному участку истца.

В связи с чем просила суд:

- признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в чинении истцу и членам ее семьи препятствий в пользовании принадлежащем истцу земельным участком,

- обязать ответчика не препятствовать истцу и членам ее семьи в пользовании принадлежащим ей земельным участком, обеспечить возможность беспрепятственного прохода и проезда, в т.ч. и транспорта, осуществляющего доставку строительных материалов и строительной техники,

- обязать ответчика снести забор, установленный перед входом в жилой дом Зайцевой Н.Н. по границе земельного участка истца с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, принадлежащего ответчику, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 20 февраля 2018 года постановлено: исковые требования Зайцевой Нины Николаевны к Ассоциации «Некоммерческое Партнерство по обустройству и содержанию коттеджного поселка «Зеленый дол» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе забора, удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Ассоциации «Некоммерческое Партнерство по обустройству и содержанию коттеджного поселка «Зеленый дол», выразившиеся в чинении Зайцевой Нине Николаевне и членам ее семьи препятствий в пользовании принадлежащем истцу земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

Обязать Ассоциацию «Некоммерческое Партнерство по обустройству и содержанию коттеджного поселка «Зеленый дол» не препятствовать Зайцевой Нине Николаевне и членам ее семьи в пользовании принадлежащим ей земельным участком, обеспечить возможность беспрепятственного прохода и проезда, в т.ч. и транспорта, осуществляющего доставку строительных материалов и строительной техники.

В остальной части исковых требований Зайцевой Нины Николаевны к Ассоциации «Некоммерческое Партнерство по обустройству и содержанию коттеджного поселка «Зеленый дол» о сносе забора, установленного перед входом в жилой дом Зайцевой Нины Николаевны по границе земельного участка истца с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, принадлежащего ответчику, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отказать.

Взыскать с Ассоциации «Некоммерческое Партнерство по обустройству и содержанию коттеджного поселка «Зеленый дол» в пользу Зайцевой Нины Николаевны судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

В апелляционной жалобе Зайцевой Н.Н. поставлен вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении её требований об обязании Ассоциации «Некоммерческое Партнерство по обустройству и содержанию коттеджного поселка «Зеленый дол» снести забор. Заявителем жалобы указано, что вывод суда не соответствует материалам дела, поскольку возведенный по границе забор нарушает её права пользования земельным участком. Дополнительным доводом указывает на недопустимость доказательства: заключение судебной экспертизы.

В апелляционной жалобе Ассоциации «Некоммерческое Партнерство по обустройству и содержанию коттеджного поселка «Зеленый дол» поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы указывает, что решением суд обязывает ответчика предоставить беспрепятственный доступ к принадлежащему истцу земельному участку, обеспечить возможность беспрепятственного прохода и проезда, в т.ч. и транспорта, осуществляющего доставку строительных материалов и строительной техники без оплаты проезда в нарушение установленного Правлением партнерства решения. Считает, что требования истца, заявленные в интересах членов её семьи, не могли быть рассмотрены, поскольку они привлечены для участия по делу третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, а не истцами, право обращения в суд с иском в их интересах у Зайцевой Н.Н. отсутствует. Указывает, что истец выбрала ненадлежащий способ защиты своего права. Дополнительным доводом указывает на то, что производство по делу подлежало прекращению, поскольку аналогичные требования по тем же основаниям, между теми же сторонами были разрешены Кстовским городским судом.

В возражении на апелляционную жалобу Ассоциации «Некоммерческое Партнерство по обустройству и содержанию коттеджного поселка «Зеленый дол» Зайцева Н.Н. высказывает несогласие с доводами заявителя, считая их необоснованными.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся по делу лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к выводу, что разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные Зайевой Н.Н. требования, суд первой инстанции, обоснованно исходил из недоказанности обстоятельств нарушения прав истца возведением забора, на которые та ссылается в обоснование предъявленных требований.

Данный вывод суда основан на законе и установленных по делу обстоятельствах, подтвержден доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с положениями ст.ст. 55, 56, 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оснований для признания выводов суда неправильными судебная коллегия не усматривает.

Как следует из материалов дела, Зайцева Н.Н. на основании договора купли – продажи с ООО «ПП «Этап» от 27.01.2014 года и свидетельства о государственной регистрации права от 20.02.2014 года является собственником земельного участка, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенным по адресу: <адрес><данные изъяты>).

Данный земельный участок истца находится на территории коттеджного поселка, где имеется земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Ассоциации «Некоммерческое Партнерство по обустройству и содержанию коттеджного поселка «Зеленый дол» (<данные изъяты>).

По земельному участку ответчика осуществляется доступ ко всем земельным участкам собственников, на въезде в поселок организован шлагбаум, территория поселка огорожена.

11 марта 2014 года Зайцева Н.Н. была принята в члены Ассоциации «Некоммерческое Партнерство по обустройству и содержанию коттеджного поселка «Зеленый дол» (<данные изъяты>), а 20 апреля 2016 года – была исключена за длительную неуплату членских взносов (<данные изъяты>).

Согласно п. п. 10.2, 10.3 Правил проживания в коттеджном поселке «Зеленый дол», дороги на территории поселка предназначены для проезда исключительно легкового транспорта. Привлечение тяжелой строительной техники на территорию собственного участка согласовывается с правлением Партнерства. Въезд такой техники на территорию оплачивается согласно вставленной квитанции в любой форме оплаты (<данные изъяты>).

Решением Общего собрания членов Некоммерческого партнерства по обустройству и содержанию коттеджного поселка «Зеленый дол», оформленного Протоколом № от 20 апреля 2016 года, постановлено силами всех членов Ассоциации установить ограждение территории, принадлежащей Партнерству, протяженностью 60 м. (<данные изъяты>.).

Согласно Соглашению от 10 сентября 2013 года, собственник земельного участка ФИО18 и Некоммерческое партнерство по обустройству и содержанию коттеджного поселка «Зеленый дол» заключили соглашение, по которому ФИО19 как собственник земельного участка кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серия № от 17.04.2006 г.) дала согласие Некоммерческому партнерству по обустройству и содержанию коттеджного поселка «Зеленый дол» на беспрепятственный доступ (поезд, поход) через земельный участок с кадастровым номером № к земельным участкам, собственником которых является Некоммерческое партнерство, с кадастровыми номерами №; №; №; №, без установления срока пользования и безвозмездно (л.д.247?????????????????

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Зайцевой Н.Н. о возложении обязанности ответчика не чинить препятствие Зайцевой Н.Н. и членам ее семьи в пользовании принадлежащим ей земельным участком, обеспечить возможность беспрепятственного прохода и проезда, в т.ч. и транспорта, осуществляющего доставку строительных материалов и строительной техники, и отказывая в иске о сносе забора суд первой инстанции исходил из того, что возведение забора не нарушает права Зайцевой Н.Н. и членов её семьи в пользовании её земельным участком.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения по следующим мотивам.