Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя Щ. на решение Промышленного районного суда г.Самара от 28 марта 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования ТСЖ «Дружба» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дружба» задолженность по содержанию жилья за период с 31.08.2015 года по 31.07.2018 года в размере 123 236,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 660 руб.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Дружба» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании обязательных платежей с собственника жилья, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 417,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», которая обслуживается ТСЖ «Дружба». Ответчик также является членом товарищества.

Ответчик пользуется и получает на протяжении длительного времени такие услуги, как – уборка территории, техническое обслуживание и прочие. Однако указанные услуги ответчик не оплачивает в добровольном порядке, в результате чего образовалась задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по содержанию жилья за период с 31.08.2015г. по 31.07.2018г. в размере 123 236,91 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 669 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя Щ. просит решение суда отменить вынести по делу новое решение, отказав в удовлетворении иска ТСЖ «Дружба» к ФИО1 о взыскании денежных средств.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

В силу ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Виды платежей за коммунальные услуги: плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>», что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права от 25.09.2009г.

На основании заявления от 17.06.2008г. ФИО1 принята в члены ТСЖ «Дружба».

ТСЖ «Дружба» осуществляет свою деятельность на территории жилой застройки, на которой расположено строение ответчика.

Согласно п.1.3 Устава ТСЖ «Дружба», утвержденному решением общего собрания ТСЖ «Дружба» (Протокол №№ от 10.06.2013г.) ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в жилых комплексах, расположенных по адресам: <адрес>, жилые дома жилых комплексов №№, квартиры жилого комплекса №№, для совместного управления общим имуществом, расположенным на территории жилых комплексов.

В соответствии с п. 2.1. Устава предметом дельности является управление имуществом, расположенным на территории жилых комплексов, обеспечение владения, пользования и распоряжения общим имуществом в пределах распоряжения общим имуществом, расположенном на территории жилых комплексов.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 Устава товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

Члены товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, расположенного на территории жилых комплексов (п.5.3.2 Устава).

ТСЖ вправе, в случае неисполнения собственниками или владельцами помещений своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах, в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств или возмещения обязательных платежей и взносов (3.8 Устава).

Установлено, что ТСЖ «Дружба» свои обязательства, вытекающие из решений общих собраний собственников жилья и заключенных договоров управления, выполняет надлежащим образом.

Доказательств, подтверждающих неоказания или ненадлежащего оказания услуг, ответчиком не представлено. Однако, установлено, что ответчик, как собственник, ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и жилищных услуг.

При этом, судом установлено, что протоколами общих собраний собственников ТСЖ №№ от 20.06.2014г., №№ от 20.05.2015г., №№ от 12.07.2016г. установлены тарифы для начисления платы по услугам «уборка территории», «плата за техническое обслуживание», «резервный фонд» за 2014г., 2015г., 2016г. и 2017г.

Протоколом №№ от 02.08.2016г. общего собрания собственников утверждена смета расходов ТСЖ «Дружба» и установлены размеры тарифов и взносы на 2016-2017г.: вывоз мусора - 104,35 руб. с чел., уборка территории - 8,50 руб. за кв.м., техобслуживание - 1 600 руб. с квартиры, коттеджа; резервный фонд - 3,00 руб. за кв.м. Оплата за вывоз снега будет производиться исходя из полученных счетов, суммы которых будет распределены между всеми жителями, проживающими на улицах, которые обслуживает ТСЖ «Дружба».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от 24.12.2018г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Дружба» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений №№ от 02.08.2016г. недействительным, отказано в полном объеме, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13.03.2019г. решение суда оставлено без изменений.

Суд пришел к верному выводу, что ФИО1 истцом предоставлялись платежные документы для внесения ежемесячной оплаты на содержание жилья, из которых следует: вывоз мусора - 104,35 руб., уборка территории - 8,5 руб., техобслуживание - 1 600 руб., резервный фонд- 3 руб.

Из анализа задолженности ФИО1, произведенного ООО «*», следует, что плата за техническое обслуживание за период с 01.08.2015г. по 31.07.2018г. составляет 59 883,68 руб., плата за резервный фонд с 01.08.2015г. по 31.07.2018г. составила 25 418,98 руб.; плата за уборку территории за период с 01.08.2015г. по 31.07.2018г. – 25 840 руб.; плата за вывоз мусора за период с 01.08.2015г. по 31.07.2018г. – 12 094,25 руб.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что оказываемые истцом услуги ответчиком в спорный период не оплачивались, расчет ответчика произведен арифметически верно, в связи с чем, с ФИО1 обоснованно взыскана задолженность по содержанию жилья за период с 31.08.2015 года по 31.07.2018 года в размере 123 236,91 руб.

Вопрос о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины разрешен судом правильно, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.

Ссылка автора апелляционной жалобы на тот факт, что начисление платы за техническое обслуживание необоснованно, поскольку ФИО1 заключены прямые договора с ресурсноснабжающими организациями, в рамках которых происходит техническое обслуживание всех коммуникаций, подлежит отклонению в силу ст.56 ГПК РФ, поскольку указанный довод не подтвержден допустимыми и относимыми доказательствами.

Судебная коллегия учитывает, что в рамках заявленных требований ответчиком встречный иск о перерасчете задолженности не заявлялся, не представлено платежных документов, которые не учтены истцом при подготовке своего расчета, надлежащий контррасчет суду представлен не был, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы в этой части также не принимаются во внимание судебной коллегией.

Довод апелляционной жалобы, что уборка территории должна производиться силами администрации внутригородского Промышленного района г.о.Самара в соответствии с п.11.1 Правил благоустройства территории г.о.Самара и территорий внутригородских районов г.о.Самара отклоняется судебной коллегией, поскольку в материалы дела в суде апелляционной инстанции представлено соглашение №905 о санитарном содержании и благоустройстве прилегающей территории от 16.09.2008г., заключенное между администрацией Промышленного района г.Самара и ТСЖ «Дружба», согласно которому ТСЖ «Дружба» приняло на себя обязательство по санитарному содержанию и благоустройству прилегающей территории, включая зеленые насаждения по адресу: <адрес>, площадью 13 034 кв.м. в границах, определяемых актом разграничения ответственности на текущее содержание территории. ТСЖ «Дружба» обязано производить в течение срока действия соглашения работы и мероприятия по содержанию и благоустройству в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории г.о.Самара, утв. Постановлением Главы г.о.Самара №404 от 10.06.2008г.

Соглашение считается продленным на неопределенный срок, пока одна из сторон не заявит письменно о его прекращении или изменении его условий (п.4.2).

Указанное соглашение действует с 16.09.2008г., не оспорено, является действующим, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате уборки территории заявлены истцом правомерно.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к иной оценке доказательств и иному толкованию законодательства, являлись предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.

Судебная коллегия не находит оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств и согласна с выводом суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Самара от 28 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 в лице представителя Щ. – без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: