Гражданский кодекс часть 1

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казачкова В.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 ФИО2 на решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 21 января 2011 года

по иску ФИО3 к ФИО1 о заключении договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: … на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи указанной квартиры от … года.

Иск обоснован тем, что … года между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры от … года, его предметом является обязательство сторон по поводу заключения основного договора купли-продажи квартиры по адресу: …

При заключении предварительного договора ФИО1 обязался заключить основной договор купли-продажи не позднее … года и совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством РФ, а он, кроме заключения основного договора купли-продажи, обязался в момент заключения предварительного договора передать ФИО1 деньги в сумме … рублей по расписке, являющейся предварительной оплатой.

При подписании предварительного договора купли-продажи им была внесена сумма в размере … рублей.

… года им был произведен окончательный расчет с ФИО1 за квартиру в сумме … рублей.

В сроки, установленные предварительным договором, он обратился к ФИО1 с предложением заключить основной договор, приложив при этом проект договора купли-продажи квартиры от … года, однако ответчик ФИО1 отказался заключить основной договор без объяснения причин отказа. Поскольку он в течение установленного договором срока для заключения основного договора обращался к ФИО1 с предложением заключить основной договор купли-продажи квартиры, обязательства сторон, указанные в предварительном договоре от … года, не прекратились.

Просит обязать ФИО1 заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: … на условиях предварительного договора купли-продажи от … года.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО4, действующий в соответствии с доверенностью № … от … года, поддержали иск по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 21 января 2011 года постановлено:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от … года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 … рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 ФИО2 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Указывает, что ФИО1 не участвовал при рассмотрении настоящего дела, о существовании такого решения суда узнал весной …года, когда представитель знакомился с материалами настоящего дела.

Из материалов дела видно, что ответчика извещали о дне слушании дела на 11 января 2011 года телеграммой, однако сведений о том, что указанная телеграмма доставлена до адресата, нет.

Считает, что ФИО3 умышленно ввел суд в заблуждение, не поставив в известность о том, что ФИО1 был его работником.

В обжалуемом решении суда указано, что ФИО5 направил … года в адрес ответчика предложение о заключении основного договора купли продажи спорной квартиры в срок до … года. Суд сделал вывод, что ФИО1 отказался при этом заключить основной договор купли-продажи квартиры. Истцом в судебном заседании не представлено доказательств, что ответчик получал данное предложение.

Указывает, что не подписывал предварительный договор купли-продажи и не писал расписки о получении денежных средств.

Просит суд апелляционной инстанции назначить почерковедческую экспертизу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из протокола судебного заседания от 21.01.2011 года ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились.

В материалах дела не имеется сведений о надлежащем извещении лица о состоявшемся судебном заседании 21.01.2011 года.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО1 был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, то судебная коллегия приходит к выводу о наличии безусловного основания к отмене судебного решения по мотиву нарушения норм процессуального закона (п.2 ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также о наличии оснований для повторного рассмотрения названного гражданского дела по правилам суда первой инстанции (абз.2 ч.1 ст.327, ч.5 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценивая обоснованность заявленных исковых требований, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.п. 1, 4 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что … года ФИО1 и ФИО3 заключили предварительный договор, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м. Срок заключения основного договора установлен не позднее … года (л.д.6-9).

Условиями предварительного договора от … года предусмотрено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: предварительная оплата ФИО3 в размере … рублей при подписании предварительного договора и окончательный расчет в размере … рублей при подписании основного договора купли-продажи либо по соглашению сторон до его заключения.

Стоимость жилого помещения определена в размере … руб. (л.д.6-9).

Из п.3 Предварительного договора следует, что ФИО1 обязуется заключить основной договор купли-продажи не позднее … года и совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством РФ, подготовить иные документы для заключения основного договора. ФИО3 обязуется заключить основной договор купли-продажи квартиры и в момент заключения предварительного договора передать ФИО1 деньги в сумме … рублей по расписке (л.д.6-9).

… года ФИО1 получил от ФИО3 предварительную оплату по договору в сумме … рублей. … года ФИО3 произвел с ФИО1 окончательный расчет за квартиру, передав ему …рублей. Данные обстоятельства подтверждаются расписками (л.д.10-11).

Определением судебной коллегии по гражданским Кемеровского областного суда от 23 июля 2013 года по делу была назначена почерковедческая экспертиза.

По результатам данной экспертизы было установлено, что рукописные записи в расписках от имени ФИО1 в получении денег за проданную квартиру от … года и … года, кроме записей после слов «Свидетель 1» и «Свидетель 2», а также записи «Лобов», расположенные в предварительном договоре купли-продажи квартиры от … года, заключенным между ФИО1 и ФИО3, выполнены самим ФИО1 в необычных условиях, под действием «сбивающих» факторов, носящих постоянный характер.

Подписи, расположенные в двух расписках от имени ФИО1 о получении денег запроданную квартиру от … года и … года и в предварительном договоре купли-продажи квартиры от … года, заключенном между ФИО1 и ФИО3, выполнены самим ФИО1 в необычных условиях, под действием «сбивающих» факторов, носящих постоянный характер.

Судебная коллегия считает данное экспертное заключение достоверным и обоснованным доказательством, отвечающее требованиям относимости и допустимости, а также соответствующее требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Никаких иных заключений экспертов при рассмотрении дела ответчиком суду представлено не было, равно как не заявлялось ходатайства в порядке ст. 87 ГПК РФ о проведении дополнительной либо повторной экспертизы.

… года ФИО3 направил ФИО1 предложение о заключении в срок до … года основного договора купли-продажи квартиры по адресу: …, а также проект договора купли-продажи квартиры от … года со всеми существенными условиями предварительного договора купли продажи квартиры, заключенного … года (л.д.12, 13, 14, 15).

С учетом названных правовых норм и установленных обстоятельств дела, исходя из того, что ФИО1 отказался заключить основной договор купли-продажи квартиры, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о понуждении ФИО1 к заключению основного договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором, являются обоснованными.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 21 января 2011 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 … рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 пользу Федерального бюджетного учреждения Кемеровская лаборатория судебной экспертизы расходы на проведение судебной экспертизы в размере … рубля.

Председательствующий: Казачков В.В.

Судьи: Першина И.В.

Молчанова Л.А.