Гражданский кодекс часть 1

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чудиновой Т.М. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Калтанского районного суда Кемеровской области

от 23 апреля 2018 года,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЖКУ-Калтан» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги на общедомовые нужды,

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК «ЖКУ-Калтан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу общества задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.01.2015 года по 31.12.2017 в размере 48 684 рубля, пени в размере 5305 рублей 30 копеек, всего сумму задолженности в размере 53 989 рублей 30 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1819 рублей 67 копеек.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 81, 6 кв.м., расположенного по адресу: г. Калтан, <...> Октября, д. 18, помещение № 63. Истец является управляющей компанией и обслуживает указанный многоквартирный дом на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2011. У ответчика сложилась задолженность по оплате за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги мест общего пользования, которая подлежит взысканию в указанной сумме и за указанный период, а также пени, судебные расходы.

Представитель истца ООО «УК «ЖКУ-Калтан» ФИО2, действующий на основании доверенности от 09.01.2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.

Решением Калтанского районного суда Кемеровской области от 23 апреля 2018 года постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЖКУ-Калтан» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги мест общего пользования, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЖКУ-Калтан» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги мест общего пользования за период с 01.01.2015 года по 31.12.2017 года в размере 48 684 рубля, пени в размере 5305 рублей 30 копеек, всего сумму задолженности в размере 53 989 рублей 30 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1819 рублей 68 копеек, всего взыскать сумму в размере 55 808 рублей 98 копеек (пятьдесят пять тысяч восемьсот восемь рублей 98 копеек).

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что ООО УК «ЖКУ-Калтан» не обеспечивает надлежащие содержание и ремонт общего имущества дома №18 в оговоренных условиях Договоров №11 и №5, в части: 1) объемах, согласно перечня и регламента услуг; 2) Работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома. Объемы услуг по содержанию общего имущества дома помесячно не исполняются. Объемы работ по ремонту общего имущества в течении всего календарного года не выполняются, не по мере технической необходимости, ни при наличии средств на лицевом счете. Работы помесячно не согласовываются. В начислениях постоянные искажения.

В представленных ООО УК «ЖКУ-Калтан» Актах выполненных работ за период с начала 2015 года по май 2016 года, с мая 2016 года по конец 2017 года при сравнении данных с актами, представленными стороной ответчика, видны явные расхождения в нумерации и датах.

Таким образом, предоставленные документы в суд ООО УК «ЖКУ-Калтан» не свидетельствуют о том, что управляющей компанией доказаны факты реального оказания услуг, согласно требованиям Договоров №11 и №5. Поскольку ООО УК «ЖКУ-Калтан», не предоставили первичные документы (накладные и т.д), подтверждающие оказанные услуги, следовательно, не подтверждена и реальность понесенных затрат по оплате указанных услуг.

ООО УК «ЖКУ-Калтан» утверждает, что с ее стороны не было жалоб по объему и качеству оказанных услуг, однако, на предоставленных ею в суд копиях письменных обращений (заявлений, жалоб, претензий) в ООО УК «ЖКУ-Калтан» имеются зарегистрированные входящие пометки (номера, даты, росписи) сотрудников данной управляющей компании.

На апелляционную жалобу представителем ООО УК «ЖКУ-Калтан» принесены возражения, в которых он просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседание судебной коллегии не явились лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, в виду чего судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.04.2009 принадлежит нежилое помещение № 63, общей площадью 81,6 кв.м., расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <...> Октября д. 18, свидетельство о государственной регистрации права выдано 25.06.2013 (л.д. 17).

ООО «УК «ЖКУ-Калтан» с 01 сентября 2011 года по настоящее время по решению общего собрания собственников помещений является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> Октября д. 18, что подтверждается Уставом общества (л.д. 5-11), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 12), свидетельством о постановке на учет в налогом органе (л.д. 13), решением единственного учредителя (л.д. 14), договором управления многоквартирным домом от 01.09.2011 года (л.д. 21-25, 139-143).

Согласно договора управления многоквартирным домом от 01.09.2011 года, управляющая компания по заданию собственников помещений обязуется управлять многоквартирным домом, обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме, заключить от имени и за счет собственников помещений с поставщиками договоры на поставку коммунальных услуг, обеспечить предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управление домом деятельность (п. 1.1). Собственники помещений обязуются оплатить управляющей компании услуги по управлению агентское вознаграждение, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги (п. 1.2); состав общего имущества и технические характеристики дома определены в приложении № 2 к договору (п. 1.6).

Согласно п. 2. договора управляющая компания обязана обеспечивать содержание и ремонт общего имущества дома в объемах согласно перечня и регламента услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, закрепленного в приложении № 3. Объемы услуг по содержанию общего имущества дома исполняется помесячно. Объемы работ по ремонту общего имущества выполняются в течение всего календарного года по мере технической необходимости при наличии средств на лицевом счете дома на выполнение работ по ремонту и общего имущества дома. Управляющая компания обязана производить ежемесячно начисление платежей для собственников помещений.

Согласно п. 3.1.2, п. 4.1., п. 4.2, указанного договора, собственники помещений обязуются оплачивать управляющей компании содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, услуги по управлению. Оплата производится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по начисленным сумма, путем внесения денежных средств в управляющую компанию.

Согласно п. 3.2, п.6 договора собственники помещений вправе указывать управляющей компании о недостатках, нарушениях в содержании и ремонте дома, поставке коммунальных услуг, требовать от управляющей компании обеспечить содержание и ремонт дома, поставку коммунальных услуг в объемах, соразмерных суммам, поступивших платежей. Собственники помещений осуществляют контроль за качеством оказания услуг по содержанию общего имущества дома, работ по ремонту общего имущества, оказания коммунальных услуг, путем подачи жалобы в эксплуатирующую организацию с направлением копии жалобы в управляющую компанию, жалоба подается в течение календарного месяца. Управляющая компания при получении жалобы проводит проверку качества оказания услуг, работ, по результатам составляет акт. В случае, если в течение календарного месяца от собственников помещений не поступало жалоб на качество услуг, работ, считается, что указанные услуги и работы оказаны в полном объеме.

Согласно приложению № 5 к договору № 11 от 01.09.2011, общим собранием собственников помещений установлены цены на услуги по управлению, по содержанию и ремонту общего имущества в размере 16,23 руб. за квадратный метр в месяц, и установлены тарифы на коммунальные ресурсы (л.д. 25).

На общем собрании собственников помещений 08.10.2015 утвержден размер платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 16,79 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с 01.10.2015 года (без учета стоимости вывоза и утилизации ТБО) (л.д. 138).

Кроме того, 23.05.2016 между ООО «УК «ЖКУ-Калтан» и ФИО1 заключен договор № 5, по условиям которого управляющая компания обязуется осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Октября д. 18 пом. 63, нежилое помещение общей площадью 81,6 кв.м., в котором предусмотрен перечень и регламент услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, права и обязанности управляющей компании и собственника помещения, ответственность сторон, и т.д., аналогичные договору управления многоквартирным домом (л.д. 26-30, 48-54).

В разделах 4, 7 договора от 23.05.2016 сторонами установлено, что с 01.01.2015 тариф на управленческие услуги, услуги по содержанию, текущему ремонту, обслуживанию общего имущества дома составляет 16,79 рублей за 1 кв.м., ОДН вносится отдельной строкой в акт выполненных работ. Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения с 01 июля 2013 года. Договор заключен сроком на период управления домом.

Из актов оказанных услуг за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 (л.д. 65, л.д. 81-83, 85-92, л.д. 101-136), расчета размеры платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги (л.д. 79-80), актов сверки взаимных расчетов (л.д. 19, 84, 137), которые ФИО1 подписаны не были, следует, что управляющей компанией ежемесячно производилось начисление платежей в следующем размере:

за период с января 2015 года по декабрь 2015 года по 1370,06 рублей в месяц (81,6 кв.м площадь помещения * 16,79 руб. тариф);

за период с января 2016 года по декабрь 2016 года по 1370,06 рублей в месяц (81,6 кв.м площадь помещения * 16,79 руб. тариф);

за период с января 2017 года по декабрь 2017 года по 1481,04 руб. в месяц (81,6 кв.м площадь помещения * 16,79 руб. тариф = 1370,06 руб. + 35,09 руб. ОДН по общедомовому прибору учета на горячее водоснабжение + 17,14 руб. ОДН по общедомовому прибору учета на холодное водоснабжение + 58,75 руб. ОДН по общедомовому прибору учета эл.энергии).

ООО «УК «ЖКУ-Калтан» направляло ФИО1 требования о необходимости оплаты образовавшейся задолженности перед управляющей компанией (л.д. 37-38, 58-59), которые ответчиком оставлены без удовлетворения, в спорный период ФИО1 оплатила за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном дома и прочие услуги, сумму 1500 рублей - 16.06.2016 (л.д. 55).

В обоснование своих возражений на заявленные исковые требования о том, что управляющая компания не предоставляет услуги, ФИО1 предоставила договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.07.2013 (л.д. 39-40), договор теплоснабжения в горячей воде от 16.07.2013 (л.д. 41-42), договор на электроснабжение от 01.02.2011 года (л.д. 44-45), акт от 10.07.2013 (л.д. 43), акт разграничения границ балансовой принадлежности от 22.02.2017 (л.д. 46-47), фотографию фасада нежилого помещения в обоснование того, что в многоквартирном доме отсутствует подвальное помещение (л.д. 75).

20.06.2016 ФИО1 обращалась в управляющую компанию с заявлением, согласно которого просила внести изменения в договор № 5 от 23.05.2016, снизить тариф на обслуживание с момента подписания договора (л.д. 56-57), в декабре 2017 года обращалась с предложением о пересмотре цены указанного договора в связи с неоказанием услуг (л.д. 60-63), и на которые в январе 2018 года директор управляющей компании предложил ФИО1 предоставить правоустанавливающие документы на нежилое помещение (л.д. 64).

Таким образом, ФИО1 как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...> Октября д. 18 помещение 63, в силу прямого указания закона, обязана нести расходы по содержанию общего имущества.

Обязанности собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ.

Исполнение данной обязанности ФИО1 не доказала и, поскольку, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования ООО «УК «ЖКУ-Калтан» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Оспаривая состоявшееся решение, ФИО1 ссылается на то, что суд вынес решение без доказательств оказания в полном объеме коммунальных услуг истцом.

Однако материалами дела подтверждается, что, взыскивая с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЖКУ-Калтан» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 года, суд руководствовался тарифами, утвержденными на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, а также представленными в материалы дела Актами, подтверждающими размер потребленных коммунальных услуг в местах общего пользования.

Как правильно указал суд, то обстоятельство, что ответчик не согласна с некоторыми условиями договора от 23.05.2016, не свидетельствует, что ФИО1, как собственник нежилого помещения не обязана участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома согласно договора управления от 01.09.2011.

Со стороны управляющей компании по запросу суда в материалы дела были в полном объеме акты сверки, акты выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, на общедомовые нужды за период с 01.01.2015 по 31.12.2017.

ООО «УК «ЖКУ-Калтан» размещает с реквизитами на оплату счета - фактуры и акты выполненных работ (оказанных услуг) в сети Интернет на сайте www.reformagkh.ru и на сайте ГИС ЖКХ согласно Постановления Правительства РФ №731 от 23.09.2010 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Установлено, что со стороны ФИО1 в адрес ООО «УК «ЖКУ-Калтан» письменных жалоб по объему и качеству оказанных услуг за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 не поступало. В журнале регистрации входящей документации никаких письменных обращений (заявлений, жалоб, претензий) не зарегистрировано.

Акты выполненных работ ООО «УК «ЖКУ-Калтан» согласно пп. 4 п. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, подписываются председателем совета многоквартирного дома. Председатель Совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления.

Все работы за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 были выполнены надлежащим образом и подписаны в полном объеме Председателем Совета многоквартирного дома. Следовательно, после подписания актов выполненных работ данные работы считаются выполненными и принятыми к оплате.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе в открытом доступе в сети Интернет согласно Постановления Правительства РФ №731 от 23.09.2010. Ответчику отчеты за 2015-2017 г.г. предоставлялись на основании письменного запроса.

В судебном заседании со стороны ООО «УК «ЖКУ-Калтан» представлено полное и помесячное правовое обоснование тарифов на содержание и текущий ремонт мест общего пользования, общедомовые нужды по ул.60 лет Октября, д. 18.

Учитывая установленные обстоятельства, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что задолженность по ЖКУ подлежит взысканию с ответчика, как с собственника нежилого помещения, расположенного в доме по адресу: <...> Октября д. 18 помещение 63, согласно тарифам, утвержденным собственниками многоквартирного дома на общем собрании, исходя из размера площади нежилого помещения, в пределах заявленных истцом требований.

Иные доводы о несостоятельности судебного решения, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой Судебная коллегия не находит, а поэтому во внимание их не принимает.

По изложенным мотивам апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калтанского районного суда Кемеровской области от 23 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий: В.Н. Бойко

Судьи: Т.М. Чудинова

Е.В. Макарова