Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Галаевой Л.С. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 17 ноября 2014 года.

Заслушав доклад судьи Блинникова Л.А., суд

УСТАНОВИЛ:

Галаева Л.С. обратилась в суд с иском ООО «НОВЕР» о взыскании убытков и неустойки по договорам долевого участия с ходатайством о применении обеспечительных мер.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 17 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что застройщик должен выплатить истцу неустойку.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя ФИО1 – ФИО2, просившего об отмене решения, представителя ООО «НОВЕР» - ФИО3, просившего об оставлении решения в силе, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, ООО «НОВЕР» согласно договору № 3/1-В о долевом участии в строительстве жилого дома от 28 ноября 2007 года, заключенному с ФИО4, обязалось передать по акту приема-передачи объект долевого строительства, расположенный по адресу: <...> в Прикубанском городском округе. Литер 1 не позднее 30 декабря 2009 года.

На основании договора № 1 уступки прав требования и перевода долга от 15 июня 2009 года по договору № 3/1-В о долевом участии в строительстве жилого дома от 28 ноября 2007 года и обязанности по указанному договору № 3/1-В приобрела ФИО1 в части соответствующей доли: 17 этажный жилой дом, Литер 1, этаж 1, блок секция 1, площадь встроенных помещений общественного назначения - 236,4 кв. м.

Как следует из материалов дела, квартира была передана застройщиком дольщику 12 октября 2012 г. по акту приема - передачи квартиры.

Судом учтено, что срок исковой давности по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 3/1-В начинает течь с даты предполагаемой передачи квартиры застройщиком дольщику, то есть с 30 декабря 2009 г. (п. 4.2. договора) и заканчивается 30 декабря 2012 года.

Суд пришел к правильному выводу, что с исковыми требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры истец обратился 09 сентября 2014 года, вне пределов срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что 04 декабря 2007 г. ООО «НОВЕР» в лице Директора ФИО5 с одной стороны и ФИО6 подписали двусторонний договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 11/1-В, согласно которму ООО «НОВЕР» обязалось построить в <...> многоквартирный дом, этажностью 17 этажей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность ФИО6 помещение общественного назначения литер 1 этаж 1, блок секция 1 площадью - 141,7 кв. м в срок не позднее 30 декабря 2009 года. 10 мая 2011 г. ФИО6 переуступила истцу право требования на помещения по Договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома 11/1-В от 04 декабря 2007 г. Квартира была передана застройщиком дольщику 12 октября 2012 г. по акту приема - передачи квартиры.

Судом установлено, что срок исковой давности по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 11/1-В начинает течь с даты предполагаемой передачи квартиры застройщиком дольщику - с 30 декабря 2009 г. (п. 4.2. договора) и заканчивается 30 декабря 2012 года. Однако, с исковыми требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры истец обратился 09 сентября 2014 года, то есть вне пределов срока исковой давности.

14 января 2008г. ООО «НОВЕР» в лице Директора ФИО5 с одной стороны и ФИО1 подписали двусторонний договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 34/2-В, согласно которого ООО «НОВЕР» обязалось построить в <...> многоквартирный дом, этажностью 17 этажей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность ФИО1 помещение общественного назначения Литер 2 однокомнатную квартиру 14-4 этаж 14, проектной площадью (общая/жилая) 47.6/19.5 кв. м балкона (лоджии) - общая понижающим коэффициентом 0,3/0,5 12.0/6.0 итого 59.6/53.6 кв. м в срок не позднее 30 декабря 2009 года.

Как следует из материалов дела, квартира была передана застройщиком дольщику 05 ноября 2011 г. по акту приема - передачи квартиры. Просрочка составила 665 дней, в связи с чем истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Судом установлено, что срок исковой давности по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 11/1-В начинает течь с даты предполагаемой передачи квартиры застройщиком дольщику, с 30 декабря 2009 г. (п. 4.2. договора) и заканчивается 30 декабря 2012 года. Однако с исковыми требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры истец обратился 09 сентября 2014 года, вне пределов срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что 23 июля 2008 г. ООО «НОВЕР» в лице директора ФИО5 и «Управляющая компания КапиталЪ Паевые инвестиционные фонды» в лице генерального директора ФИО7 подписали двусторонний договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 1/ЖП-08/дз-Л2, согласно которому ООО «НОВЕР» обязалось построить в <...> многоквартирный дом, этажностью 17 этажей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 30 декабря 2009 года. 11 января 2009 г. ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые инвестиционные фонды» переуступило ФИО1 право требований на квартиру № 14-3, литер 2, этаж 14, количество комнат - 1 общая площадь квартиры 49.30 кв. м, с учетом понижающего коэффициента 0,5 площади лоджии и баллона 50.90 кв. м жилой площадью квартиры 20.40 кв. м по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома № 1/ЖП-08/Дз-Л2/14-3.

Судом учтено, что квартира была передана застройщиком дольщику 05 ноября 2011 г. по акту приема - передачи квартиры, просрочка составила 665 дней. Срок исковой давности по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 11/1-В начинает течь с даты предполагаемой передачи квартиры застройщиком дольщику, то есть с 30 декабря 2009 г. (п. 4.2. договора) и заканчивается 30 декабря 2012 года.

Поскольку с исковыми требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры истец обратился 09 сентября 2014 года, суд пришел к обоснованному выводу, что данное обращение находится вне пределов срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу п. 1 ст. 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, и требованием, содержащимся в п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12/15.11.2001 N 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что 28 сентября 2011 г. ООО «НОВЕР» в лице Директора ФИО5 с одной стороны и ФИО8 подписали двусторонний договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 12/2-Р, согласно которого ООО «НОВЕР» обязалось построить в г. Краснодаре по пр. им. Репина, 3 многоквартирный дом, этажностью 17 этажей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность гр. ФИО8 помещение общественного назначения Литер 2 трехкомнатную квартиру 3-5-2 этаж 5, секция 3 проектной площадью (общая/жилая) 89.32/54.70 кв. м балкона (лоджии) - общая понижающим коэффициентом 0,3/0,5 6.63/1.98 итого 95.95/91.30 кв. м в срок не позднее 31 марта 2013 года. 11 октября 2011 г. ФИО8 переуступил ООО «Аналитика-Центр» лице генерального директора ФИО9 право требования на квартиру по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома 12/2-Р от 28 сентября 2011 г.

25 сентября 2013 г. ООО «Аналитика-Центр» в лице генерального директора ФИО9 переуступило ФИО1 право требования на квартиру по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома 12/2-Р от 28 сентября 2011 г.

В силу закона о долевом участии 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ ст. 19 проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет»).

Как установлено в судебном заседании, все изменения в проектную документацию были размещены на сайте http://rassvet-group.ru.

Судом учтено, что 27 декабря 2012 г. было размешено на сайте извещение: в связи с внесением изменений в проектную декларацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Литер 2, согласно которому истца уведомили о переносе сроков окончания строительства указанного жилого дома. В соответствии с изменениями, внесенными в проектную декларации, срок получения разрешения на ввод указанного жилого дома определен до 2 квартала 2013 г. ООО «НОВЕР» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 2330600- 2378-в-в только 28 августа 2013 г.

Согласно п. 5.8. «Участник долевого строительства» обязуется передать «Квартиру» в течение 7 дней после уведомления «Застройщиком» по акту приему передачи, или предоставить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки «Участника долевого строительства» для приема «Квартиры» или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, «Квартира» считается переданной «Участнику долевого строительства», а «Застройщик» - исполнивший свои обязательства по договору. При этом «Застройщиком» составляется односторонний акт передачи «Квартиры». После чего риск случайной гибели «Квартиры» признается перешедшим к «Участнику долевого строительства».

В силу закона о долевом участии 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ ст. 8 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что 29 августа 2013 г. ООО «НОВЕР» направило в адрес истца уведомление о завершении строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанского внутригородской округ, пр. им. Репина 3 Литер 2 ЖК «Южный», а так же для подписания акта приема-передачи квартиры, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 29 августа 2013 г. об отправлении, поэтому ООО «НОВЕР» со своей стороны исполнила надлежащим образом обязательство по извещению истца о завершении строительства и подписания акта приема передачи квартиры.

Согласно п. 7.2. договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 12/2-Р от 28 сентября 2011 г. подписание акта приема-передачи (квартиры) считается выполнением застройщиком всех обязательств по настоящему договору перед участником долевого строительства надлежащим образом и подтверждает отсутствие каких-либо претензий у участника долевого строительства к застройщику.

10 февраля 2014 г. ООО «НОВЕР» направило в адрес ФИО1 односторонний акт приема-передачи квартиры от 10 февраля 2014 г., по объекту расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд им. Репина, 3. Тем самым ООО «НОВЕР» со своей стороны исполнило надлежащим образом обязательство по извещению ФИО1 о завершении строительства многоквартирного жилого дома и принятие его истцом.

Согласно п. 5 одностороннего акта приема-передачи квартиры, квартира передается в степени готовности и с качеством согласно проекту и условиям договора.

Суд пришел к правильному выводу, что квартира передана в степени готовности и с качеством согласно проекту и условиям договора.

В силу закона о долевом участии 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ ст. 12 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 14 сентября 2012 г. ООО «НОВЕР» в лице директора ФИО5 и ООО «Аналитика-Центр» в лице генерального директора ФИО9 подписали двусторонний договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 1/7-Р, согласно которому ООО «НОВЕР» обязалось построить в <...> многоквартирный дом, литер 7 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру. 05 февраля 2013 г. ООО «Аналитик-Центр» переуступило ФИО1 право требования на квартиры указанные в договоре, общая площадь квартиры 601.45 кв. м по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома № 1/7-Р.

14 сентября 2012 г. ООО «НОВЕР» в лице Директора ФИО5 и ООО «ВИТРО-Диагностика» в лице генерального директора ФИО9 подписали двусторонний договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 2/7-Р, согласно которому ООО «НОВЕР» обязалось построить в <...> многоквартирный дом, Литер 7 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру.

05 февраля 2013 г. ООО «ВИТРО-Диагностика» переуступило ФИО1 право требования на квартиры указанные в договоре, общая площадь квартиры 715.20 кв. м по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома № 2/7-Р.

12 ноября 2012 г. ООО «НОВЕР» в лице Директора ФИО5 и ООО «ВИТРО-Диагностика» в лице генерального директора ФИО9 подписали двусторонний договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 10/7-Р, согласно которому ООО «НОВЕР» обязалось построить в <...> многоквартирный дом, Литер 7 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру.

05 февраля 2013 г. ООО «ВИТРО-Диагностика» переуступило ФИО1 право требования на квартиры, указанные в договоре общая площадь квартиры 637.05 кв. м по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома № 10/7-Р.

Судом учтено, что право на помещения по договорам № 1/7-Р, № 2/7-Р, № 10/7-Р в жилом доме, по адресу <...> возникло вследствие регистрации в УФСГРКиК по КК с 08 февраля 2013 г.

Согласно п. 2.2. договора судом установлено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2013 г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 31 декабря 2013 г.

В судебном заседании установлено, что причиной срыва своевременной сдачи объекта является разногласия между компанией Застройщика ООО «НОВЕР» и Минобороны РФ. При неоднократном обращении к руководству военного училища, за получением допуска для проведения строительных работ - инженерных сетей проходящих по территории военного училища был получен отказ.

Согласно п. 4.1.5 договора в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. В случае неполучения ответа на направленную информацию от участника долевого строительства» в установленный срок, стороны считают, что согласие на предложение застройщика со стороны участника долевого строительства получено.

В силу п. 3 ст. 6 закона о долевом участии 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 26 марта 2014 г. ООО «НОВЕР» направило в адрес ФИО1 уведомление о переносе сроков окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанского внутригородской округ, ул. Дзержинского 64/2, литер 7, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 04 апреля 2014 г. об отправлении и так же квитанции об отправке от 04 апреля 2014 г.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что ООО «НОВЕР» со своей стороны исполнило надлежащим образом обязательство по извещению ФИО1 о продлении сроков сдачи объекта долевого строительства. Все изменения так же были размещены на сайте компании застройщика.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы жалобы о том, что застройщик должен выплатить истцу неустойку, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку ФИО1 не имеет оснований на требование о взыскании неустойки. В соответствии с п. 7.2. договора подписание акта приема-передачи (квартиры) считается выполнением застройщиком всех обязательств по настоящему договору перед участником долевого строительства надлежащим образом и подтверждает отсутствие каких-либо претензий у участника долевого строительства к застройщику.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 17 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: