Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 12 июля 2018г. дело по апелляционной жалобе представителя Бойко В.А. Бойко И.В. на решение Советского районного суда г. Новосибирска от 13 октября 2018г., которым постановлено:

«Взыскать с Бойко Валерия Александровича в пользу Администрации Черепановского района Новосибирской области неосновательное обогащение в размере 116.255 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1.391 руб. 34 коп., а всего 117.646 руб. 49 коп.

Взыскать с Бойко Валерия Александровича в доход местного бюджета госпошлину в размере 3.552 руб. 93 коп.».

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Хабаровой Т.А., объяснения представителя истца и представителя ответчика, судебная коллегия, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,

У С Т А Н О В И Л А :

Администрация Черепановского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Бойко В.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что Бойко В.А. на основании договора купли-продажи имущества путем публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объектов недвижимости. Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 292.780 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Бойко В.А. сформировал земельный участок, но права на его использование до настоящего времени не оформил. Таким образом, ответчик неосновательно сберег денежные средства, которые подлежали бы уплате в случае заключения договора аренды и его регистрации в соответствии с законодательством, что не освобождает его как лицо, фактически пользовавшееся земельным участком, от платы за использование участком в размере арендной платы. Администрацией в адрес Бойко В.А. направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик уведомляется о сумме задолженности и необходимости ее погашения. Требование было вручено Бойко В.А. лично, но ответчик действий по оформлению правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, мер по погашению задолженности до настоящего времени не предпринял. Сумма неосновательного обогащения составляет: за 2014 год - 57.706 руб. 94 коп., за 2015 год - 64.747 руб. 18 коп., за 2016 год - 68.891руб., за 5 месяцев 2017 года - 58.412 руб. 05 коп., а всего 249.757 руб. 17 коп. Кроме того, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил. Указал, что площадь принадлежащих ответчику зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 6549,90 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.09.2012 N 1869 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам Новосибирской области», согласно приложению №2 которого средний показатель стоимости 1 кв.м 3 группы видов разрешенного использования (земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции) составлял 5,1473 руб. С 07.12.2015 вступил в силу приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 26.11.2015 N 2545 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Новосибирской области, и среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений) по муниципальным районам (городским округам) Новосибирской области», исходя из которого стоимость 1 кв.м составляет 4,38 руб. С учетом этого, а также на основании постановления Администрации Новосибирской области от 21.01.2008 N 5-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена» (окончание действия документа - 06.06,2014), постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 N 213-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена» (окончание действия документа - 20.06.2015), постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» (действует с 20.06.2015 по текущую дату), решения седьмой сессии Совета депутатов Черепановского района Новосибирской области от 07.07.2011 №10, решения тринадцатой сессии Совета депутатов Черепановского района Новосибирской области от 02.03.2017 №10, неосновательное обогащение ответчика за период с 01.01.2014 по 24.08.2017 составляет 116.255 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ составляют 1.391 руб. 34 коп. Просит взыскать с Бойко В.А. сумму неосновательное обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен представитель Бойко В.А. Бойко И.В. В апелляционной жалобе просит решение суда изменить взыскать с Бойко Валерия Александровича в пользу Администрации Черепановского района Новосибирской области неосновательное обогащение в размере 5136 рублей 20 копеек. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что суд необоснованно отклонил доводы ответчика о невозможности оформления прав на землю в связи с нахождением до 26.04.2017 года спорного земельного участка в границах Государственного природного заказника «Инской» как недоказанные. Также, судом в качестве одного из основных доказательств были использованы материалы дела возбужденного Управлением Росреестра по Новосибирской области, как доказательства того, что Ответчик использовал земельный участок во всей его площади. Исходя из уже представленных Ответчиком в ходе рассмотрения судом первой инстанции расчётов, сумма неоплаченных Ответчиком арендных платежей за весь период с 01.01.2014 года по 24.08.2017 года составляет: 5136 рублей 20 копеек, а не взысканные судом 116255 рублей 15 копеек. По мнению Ответчика, сумма в 5136 рублей 20 копеек неосновательного обогащения является соответствующей закону.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При вынесении решения суд установил все юридически значимые обстоятельства по делу, применив нормы права, подлежащие применению.

Судом первой инстанции установлено, что по договору купли-продажи имущества путем публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ИНЯ» обязуется продать в собственность Бойко В.А. имущество - автотранспортные средства, а также здания и сооружения в <адрес>: материальный склад (молочно-товарную ферму), откормочный цех, здание с кочегаркой, телятник, коровник селекционный, родильное отделение, сооружение (л.д.6).

В установленном законом порядке переход права на отчуждаемые объекты недвижимости к Покупателю не зарегистрирован.Указанные здания и сооружения расположены на земельном участке площадью 292.780 кв.м., кадастровый №, дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: животноводство, адрес (местоположение): <адрес> что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка, информацией из ЕГРП (л.д.7,8,9).

Права на пользование земельным участком Бойко В.А. не оформлены.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Черепановского района Новосибирской области направила Бойко В.А. претензию с требованием об уплате неосновательного обогащения, однако Бойко В.А. оставил ее без удовлетворения (л.д. 11,12)

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования администрации Черепановского района Новосибирской области, суд исходил из того, что Бойко В.А. надлежащим образом не оформил ни в собственность, ни в аренду земельный участок, при этом пользуется земельным участком, не осуществляя за него плату на протяжении ряда лет. Пользуясь земельным участком, не производя за него оплату, Бойко В.А. сберег свое имущество в виде денежных средств, подлежащих уплате за пользование земельным участком, в данном случае в размере, равном арендным платежам. Не уплаченная арендная плата за его использование составляет неосновательное обогащение ответчика.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со статьей 67 ГПК РФ.

Доводы апеллянта о несогласии с суммой определенной судом, неосновательное обогащение, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.

Так, определяя сумму неосновательного обогащения ответчика, суд обоснованно исходил из следующего. В период с 01.01.2014 по 07.12.2015 действовал приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25.09.2012 N1869 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам Новосибирской области», согласно приложению №2 которого средний показатель стоимости 1 кв.м. 3 группы видов разрешенного использования (земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции) составлял 5,1473 руб.

С 07.12.2015 вступил в силу приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 26.11.2015 N 2545 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Новосибирской области, и среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений) по муниципальным районам (городским округам) Новосибирской области», исходя из которого стоимость 1 кв.м. составляет 4,38 руб.

С учетом этого, а также на основании постановления Администрации Новосибирской области от 21.01.2008 N 5-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена» (окончание действия документа - 06.06,2014), постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 N 213-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена» (окончание действия документа - 20.06.2015), постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» (действует с 20.06.2015 по текущую дату), решения седьмой сессии Совета депутатов Черепановского района Новосибирской области от 07.07.2011 №10, решения тринадцатой сессии Совета депутатов Черепановского района Новосибирской области от 02.03.2017 №10, за период с 01.01.2014 по 24.08.2017 неосновательное обогащение ответчика составило 116.255руб. 15коп.

Таким образом, при исчислении суммы неосновательного обогащения, учтена площадь земельного участка, до постановки участка на кадастровый учет - занятая зданиями, а после - вся используемая площадь; удельный показатель кадастровых земель сельскохозяйственного назначения по Черепановскому району НСО, а после постановки участка на кадастровый учет - кадастровая стоимость 1 кв.м. земли; коэффициенты, устанавливающие зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка, от категории арендатора, корректирующий коэффициент. Представленный истцом расчет судом был проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Поэтому суд обоснованно определил, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.01.2014 по 24.08.2017 г. в размере 116.255 руб. 15 коп. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 1107 и 395 ГК РФ ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, что за тот же период составляет 1.391 руб. 34 коп.

Доводы апеллянта о том, что всем земельным участком он не пользуется, в его фактическом пользовании находится земельный участок меньшей площади, занятый приобретенными им строениями и сооружениями, опровергаются материалами дела, возбужденного Управлением Росреестра по Новосибирской области по факту совершения Бойко В.А. административного правонарушения по ст.7.1 КоАП РФ - использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 292.780 кв.м. лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на земельный участок. Довод о том, что животные находятся постоянно в помещениях и не выпускаются за их пределы, является явно надуманным.

Кроме того, по заданию Бойко В.А. спорный земельный участок сформирован площадью 292.780 кв.м. (л.д.45). В администрацию Черепановского района НСО 29.09.2017 ответчиком подано заявление на предоставление земельного участка именно такой площадью, что очевидно является необходимым для обеспечения жизнедеятельности приобретенной Бойко В.А. молочно-товарной фермы.

Доводы апеллянта о невозможности оформления прав на землю в связи с нахождением спорного участка в границах природного заказника «Инской», судебной коллегией также отклоняются, поскольку относимых, допустимых и достаточных доказательств невозможности оформления землепользования с момента приобретения в 2008 году недвижимости в Черепановском районе НСО по независящим от него причинам Бойко В.А. не представлено. Однако, данное обстоятельство не опровергает использование всего участка ответчиком.

Иных доводов, влияющих на законность вынесенного судом решения, апелляционная жалоба не содержит. Оснований исключающих обязанность по оплате за используемый земельный участок и доказательств, соответствующих критериям относимости и допустимости, установленных ст.ст.59,60 ГПК РФ, в их подтверждение, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

При разрешении спора, судом верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, представленным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела, апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Советского районного суда г. Новосибирска от 13 октября 2017г. в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Бойко В.А. Бойко И.В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи