Гражданский кодекс часть 1

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> №18/12/14-183-С2 от 18.12.2014 г., между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО3 в отношении объекта строительства: однокомнатная квартира, секции 4; 9 этаж, строительный №183, общей проектной площадью 46,55 кв.м, заключенным и обязать ООО «Питер-Констракшн» произвести государственную регистрацию указанного договора в Филиале Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации и кадастра и Картографии» по г.Санкт-Петербургу.

Взыскать с ООО «Питер-Констракшн» денежную компенсацию морального вреда по 20 000 рублей в пользу каждого истца.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Питер-Констракшн» в доход Мо г.Норильск государственную пошлину 900 рублей».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Питер-Констракшн» о защите прав потребителя, мотивируя требования тем, что на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> №18/12/14-183-С2 и №18/12/14-168-С2 от 18.12.2014 года, ответчик взял на себя обязательства осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по вышеуказанному строительному адресу на земельном участке с кадастровым номером № и передать истцам жилые помещения: однокомнатную квартиру, секции 4; 9 этаж, строительный №183, общей проектной площадью 46,55 кв.м; трехкомнатную квартиру, секция 4, этаж 5, строительный №168, общей проектной площадью 97,8 кв.м. За однокомнатную квартиру ФИО3 оплатил 2699 900 рублей. ФИО4 за трехкомнатную квартиру выплатила 5 766 940 рублей. Условия договоров по оплате жилых помещений полностью исполнены истцами. Кроме того, ФИО4 был заключен договор №18/12/14-П018-С2 от 18.12.2014 года, где объектом строительства определено машиноместо - условный №18 во встроенном паркинге, за что согласно условиям договора было оплачено 800 000 рублей. Срок сдачи объектов был определен 31.12.2016 года, срок сдачи машиноместа сдвинулся на первый квартал 2017 года. В ноябре 2016 года истцы попытались созвониться с ответчиком, но безрезультатно. Впоследствии выяснилось, что ответчик не выполнил свои обязательства по регистрации договоров долевого строительства и внесении сведений в ЕГРП об истцах, как участниках долевого строительства.

С учетом изложенного просили признать договоры №18/12/14-183-С2, №18/12/14-168-С2, №18/12/14-П018-С2 от 18.12.2014 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенными между истцами и ответчиком, обязать ответчика произвести государственную регистрацию указанных договоров в Филиале Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации и кадастра и Картографии» по г.Санкт-Петербургу, взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей, а также судебные расходы по оставлению искового заявления 6000 рублей.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Питер-Констракшн» - ФИО5 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что решение принято судом с нарушением правил подсудности, поскольку истцами предъявлен иск о правах на недвижимое имущество. Выражает несогласие с выводами суда о заключении между сторонами спорных договоров, а также об оплате их истцами. Отрицает внесение истцами наличных денежных средств в кассу ООО «Питер-Констракшн». Указывает, что на расчетный счет ответчика деньги также не поступали. Судом неверно установлено преимущество одного из кредиторов, а именно ФИО3 перед третьим лицом ФИО6 при разрешении требований о признании исполненным и государственной регистрации договора №18/12/14-183-С2. При этом обязательство по передаче квартиры со строительным № 183 в пользу ФИО6 возникло ранее, чем перед истцом ФИО3, поскольку ФИО6 заключила ранее договор с предыдущими застройщиками объекта строительства указанного многоквартирного дома. Также судом не учтено, что до государственной регистрации у истцов отсутствовала обязанность по перечислению денежных средств ответчику, то есть платеж совершен по несуществующему обязательству, в отсутствие какого-либо соглашения. Судом принято решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, а именно Филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации и кадастра и Картографии» по г.Санкт-Петербургу. При этом на Филиал судом незаконно возложена обязанность по государственной регистрации договора долевого участия. Судом отказано в удовлетворении основных требований ФИО7 о признании договора заключенным и его государственной регистрации, но при этом удовлетворено производное требование о компенсации морального вреда.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней третье лицо ФИО6 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что ее права на квартиру со строительным номером № 183 возникли на основании договора №38/ФЛ-25/С-2 от 20.03.2005 года, то есть намного раньше, чем спорное право истца ФИО3, в связи с чем у нее имеется преимущественное право на получение данного жилого помещения. Указывает, что она состоит в реестре участников долевого строительства, согласованном с Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга. Обязанности субинвестора по инвестированию проектирования и строительства данного объекта выполнены ею в полном объеме, в кассу ЗАО «ИВИ-93» были внесены денежные средства в сумме 2114 455,67 рублей, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами и кассовыми чеками. Договор участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО6 и ООО «Питер-Констракшн», совершен в надлежащей письменной форме и содержит все предусмотренные ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ существенные условия. Однако, ответчик до сих пор не зарегистрировал данный договор в Росреестре по независящим от нее причинам. Кроме того, ввиду отдаленности места ее жительства она была лишена возможности лично присутствовать в судебных заседаниях и знакомиться с материалами дела, с опозданием получала судебную корреспонденцию. Также указывает, что судом необоснованно возвращено ее заявление, в котором она заявляла самостоятельные требования относительно предмета спора. При этом суд не привлек в качестве третьих лиц Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга, а также временного управляющего ООО «Питер-Констракшн» - ФИО8, в связи с чем она просит привлечь их в качестве третьих лиц, запросить материалы уголовного дела, а также принять дополнительные доказательства по делу. Считает, что суд рассмотрел дело с нарушением правил подсудности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела, не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки.

Проверив материалы дела и решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 18.12.2014 года между ООО «Питер-Констракшн» (Застройщик), и ФИО4 (Участник долевого строительства) заключен договор № 18/12/14-168-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>.

Стороны договорились, что предметом настоящего договора является индивидуально-определенное изолированное помещение (жилое), именуемое далее Квартира (п. 1.6 договора).

Согласно пункту 2.2 договора, квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства в соответствии с Договором, имеет следующие характеристики: количество комнат - 3, подъезд/секция - 4, этаж - 5, строительный номер квартиры - 168, общая проектная площадь квартиры (кв.м) - 97,8, строительные оси - Ж2-ГГ2; 242-292.

В соответствии с пунктом 4.1 договора общая сумма денежных средств (цена договора), подлежащая уплате участником долевого строительства за квартиру, составляет 5 766 940 рублей и включает в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте строительства (п. 3.2 договора).

Согласно пункту 9.1 договора настоящий договор и дополнительные соглашения к нему подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считается заключенным с момента регистрации.

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве от 18.12.2014 года № 18/12/14-168-С2, подписанный между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО4, не прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию.

18.08.2016 года между ООО «Питер-Констракшн» (Застройщик) и ФИО9 (Участник долевого строительства) заключен Договор № 18/08/16-168-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Договор участия в долевом строительстве № 18/08/16-168-С2 от 18.08.2016 года прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, дата регистрации – 22.12.2016 года, номер регистрации - №.

Согласно пункту 2.2 договора от 18.08.2016 года, квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора, имеет следующие характеристики: количество комнат - 3, подъезд/секция - 4, этаж - 5, строительный номер квартиры - 168, общая проектная площадь квартиры - 97,8 кв. метров, жилая площадь квартиры - 46,88 кв. метров, площадь кухни квартиры - 15,12 кв. метров, приведенная площадь балкона/лоджии - 2,45 кв. метра, строительные оси - Ж2-ГГ2; 242-292.

Из материалов дела следует, что ООО «Питер-Констракшн» осуществляет завершение строительства жилого комплекса <адрес> на основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 11.06.2003 года № 1453-ра (с последующими изменениями).

14.04.2014 года в целях защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства Объектов Правительством Санкт-Петербурга было принято постановление № 260 «О завершении строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, предусматривающее условие о заключении ООО «Питер-Констракшн» с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров.

С целью реализации постановления № 260 Комитетом по строительству проводилась работа по приему документов от участников долевого строительства Объектов с целью формирования реестра договоров участия в долевом строительстве Объектов, которые были заключены с прежними застройщиками (ЗАО «ИВИ-93», ООО «Балтжилинвест»), инвесторами (ООО «Звезда Севера»), участвовавшими в реализации инвестиционного проекта по строительству Объектов.

Как следует из Реестра договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, ФИО9 указана в данном Реестре под порядковым номером 53.

10.03.2005 года между ЗАО «ИВИ-93» и ФИО9 (Субинвестор) заключен Договор № 70/ФЛ-25/С-1 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора долей инвестирования Субинвестора в Объекте является часть в Объекте, соответствующая трехкомнатной квартире со следующими проектными характеристиками: количество комнат - 3, приведенная общая площадь - 108,2 кв. м (с учетом площади балконов (лоджий) с соответствующим понижающим коэффициентом), жилая площадь - 58,64 кв. м, площадь кухни - 16,41 кв. м, наличие балконов (лоджий) - балкон площадью 2,97 кв.м, месторасположение: секция № 1, этаж 2, временный № 1.

По указанному Договору ФИО9 внесены денежные средства в размере 4 902 480 рублей.

Судом установлено, что во исполнение Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14.04.2014 года 18.08.2016 года между ООО «Питер-Констракшн» (Застройщик) и ФИО9 (Участник долевого строительства) заключен договор №18/08/16-168-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Кроме того, как следует из материалов дела, 18.12.2014 года между ООО «Питер-Констракшн» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) заключен договор № 18/12/14-П018-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства машиноместо - условный № 18 во встроенном паркинге, в строительных осях Ж1-Л1; 361-371, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок машиноместо во встроенном паркинге по Акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.1 договора общая сумма денежных средств (цена договора), подлежащих уплате участником долевого строительства машиноместа во встроенном паркинге, составляет 800 000 рублей, включает в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте строительства (п. 3.2 Договора).

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве от 18.12.2014 года № 18/12/14-П018-С2, подписанный между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО4, не прошёл в установленном законом порядке государственную регистрацию.

05.02.2015 года между ООО «Питер-Констракшн», (Застройщик) и ФИО10 (Участник долевого строительства) заключен договор № 05/02/15-18П-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Договор участия в долевом строительстве № 05/02/15-18П-С2 от 05.02.2015 года прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, дата регистрации – 28.12.2016 года, номер регистрации - №.

Согласно пункту 2.1 договора от 05.02.2015 года застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанному п. 1.2 Договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1/48 долю в подземной автостоянке, соответствующей машиноместу с условным № 18, в строительных осях Ж1-Л1; 361-371, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный Договором срок машиноместо в подземной автостоянке по акту приема- передачи.

Как следует из Реестра договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, ФИО10 указан в данном Реестре под порядковым номером 139.

05.03.2005 года между ЗАО «ИВИ-93» и ФИО10 (Субинвестор) заключен Договор № 1/ФЛ-25/М/С-2 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно п. 2.2 которого, долей инвестирования Субинвестора в Объекте является 1/66 доля в общей долевой собственности в автостоянке и соответствующая машиноместу с местами общего пользования пропорционально доле со следующими проектными характеристиками: этаж - цокольный, временный № 19, строительные оси: «Ж-Н; 35-37».

По указанному Договору ФИО10 внесены денежные средства в размере 840 000 рублей.

Во исполнение Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14.04.2014 года, 05.02.2015 года между ООО «Питер-Констракшн» (Застройщик) и ФИО10 (Участник долевого строительства) заключен Договор № 05/02/15-18П-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, принимая во внимание, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации, установив, что договор участия в долевом строительстве №18/08/16-168-С2, заключенный с ФИО9, и договор участия в долевом строительстве № 05/02/15-18П-С2, заключенный с ФИО10, в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации и кадастра и Картографии по г.Санкт-Петербургу, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании договоров участия в долевом строительстве № 18/12/14-168-С2 и №18/12/14-П018-С2 от 18.12.2014 года заключенными, возложении на ответчика обязанностей произвести государственную регистрацию указанных договоров в Филиале Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации и кадастра и Картографии» по г.Санкт-Петербургу.

Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционных жалоб о преимущественном праве ФИО6 на получение объекта недвижимости - квартиры со строительным номером № 183.

Как следует из материалов дела, 18.12.2014 года между ООО «Питер-Констракшн» (Застройщик), и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор № 18/12/14-183-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.2 договора, квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства в соответствии с Договором, имеет следующие характеристики: количество комнат - 1, подъезд/секция - 4, этаж - 9, строительный номер квартиры - 183, общая проектная площадь квартиры (кв.м) – 46,55, строительные оси - Ж2-П2; 262-302.

В соответствии с пунктом 4.1 договора общая сумма денежных средств (цена договора), подлежащая уплате участником долевого строительства за квартиру, составляет 2699 900 рублей и включает в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте строительства (п. 3.2 договора).

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве от 18.12.2014 года № 18/12/14-183-С2, заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО3, не прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию.

Кроме того, 20.03.2005 года между ЗАО «ИВИ-93» (Инвестором) и ФИО1 и ФИО2 (субинвесторами) заключен Договор №38/ФЛ-25/с-2 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого являлось совместное участие инвестора и субинвестора в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Долей инвестирования Субинвесторов в Объекте является часть в объекте, соответствующая двухкомнатной квартире со следующими проектными характеристиками: количество комнат - 2; общая площадь -63,91 кв.м; жилая площадь -34.81 кв.м; площадь кухни – 10,88 кв.м; месторасположение: секция №4, этаж №8, временный №131 (п. 2.2). Объем инвестирования составил 70 301 у.е., исходя из объема инвестирования 1 кв.м приведенной общей площади квартиры в размере 1100 у.е. (п.4.1.). Договор зарегистрирован в реестре «ИВИ-93» 06.03.2007 года за №36-38/RЛ-25/с-2. Установлен график инвестирования. Факт внесения денежных средств подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

06.03.2007 года между ФИО1 и ФИО2 и ФИО6 заключен Договор уступки права требования по договору № 38/ФЛ-25/С-2 от 20.03.2005 года совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> по условиям которого ФИО6 переданы права и обязанности по договору №38/ФЛ-25/С-2 от 20.03.2005 года, на двухкомнатную квартиру, приведенной площадью 63,91 кв.м, расположенному в секции №4, этаж 8, временный № 131 в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>. На момент подписания договора в кассу ЗАО «ИВИ-93» внесены денежные средства в сумме 805 230 рублей, эквивалент 26841 у.е., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по Договору. ФИО6 по условиям договора уступки выплатила ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 805 230 рублей. Договор уступки права требования зарегистрирован в реестре ЗАО «ИВИ-93» 06.03.2007 года №36-38/ФЛ-25/С-2. Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам денежные средства по договору № 38/ФЛ-25/С-2 от 20.03.2005 года вносились дольщиком после заключения договора уступки права требования.

03.07.2009 года между ЗАО «ИВИ-93», ООО «Звезда Севера» и ФИО6 заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве, по условиям которого ООО «Звезда Севера» приняло на себя обязательства ЗАО «ИВИ-93» в полном объеме по договору совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> от 20.03.2005 года № 38/ФЛ-25/С-2. ФИО6 в кассу ЗАО «ИВИ-93» внесены денежные средства в размере 2 114455,67 рублей.

Как указывалось ранее, на основании Распоряжения администрации г. Санкт-Петербурга от 11.06.2003 года №1453-ра (с изменениями на 07.04.2014 года) ООО «Балтжилинвест» должно было осуществить строительство и реконструкцию многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, что сделано не было.

Постановлением Правительства г. Санкт-Петербурга от 11.10.2012 года №1102 «О завершении строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> функции застройщика переданы ООО «Питер-Констракшн», которому за счет собственных средств поручено решить имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта и финансирования строительства объекта физическими и юридическими лицами.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2014 года № 260 «О завершении строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> инвестиционный договор (договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 10.09.2003 года № 00/ЗК-02128(07)) внесено изменение, а именно условие о решении Инвестором имущественно-правовых вопросов, связанных с реализацией проекта, в том числе о заключении Инвестором с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирных домов и последующей передачей жилых помещений в многоквартирных домах в их собственность.

С целью реализации постановления № 260 Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга сформирован реестр договоров участия в долевом строительстве, которые были заключены с прежними застройщиками (ЗАО «ИВИ-93», ООО «Балтжилинвест») и Инвесторами (ООО «Звезда Севера»), участвовавшими в реализации инвестиционного проекта по строительству Объектов.

Как следует из Реестра договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, ФИО6 указана в данном Реестре под порядковым номером 185.

15.07.2017 года между ФИО6 (Цедент) и ООО «Питер-Констракшн» (Цессионарий), ООО «Звезда Севера» (Должник) заключен Договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО6 уступила, а ООО «Питер-Констракшн» приняло право требования по Договору №38/ФЛ-25/с-2 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> от 20.03.2005 года.

Согласно п. 2 договора объем уступаемых прав требований составляет права ФИО6 на приобретение после ввода в эксплуатацию части Объекта, соответствующей двухкомнатной квартире, с общей приведенной площадью 63,91 кв.м. Цедент и Должник подтверждают, что на момент уступки права требования Цедент осуществил инвестирование своей доли в размере 2 109 030 рублей, что соответствует стоимости уступаемых по договору прав (п.3,4).

В силу п. 5 договора Цессионарий обязуется оплатить Цеденту стоимость уступаемых по настоящему договору прав в размере 2109 030 рублей путем зачета соответствующих денежных средств в счет оплаты цены по договору №15/06/2017-163-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> от 15.07.2017 года и Договору №15/06/2017-183-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> от 15.06.2017 года.

15.06.2017 года между ООО «Питер-Констракшн» (Застройщик) и ФИО6 (Участник долевого строительства) заключен Договор №15/06/2017-183-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 объектом долевого строительства является изолированное жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома со следующими характеристиками: строительный (условный) номер -183; количество комнат -1; этаж 9; секция 4; строительные оси: Е2-П2, 262-302; общая проектная площадь квартиры -46,55 кв.м; жилая площадь квартиры 18,01 кв.м.; площадь кухни 14,01 кв.м; лоджия 1,07 кв.м.

Часть стоимости цены договора в размере 572 880 рублей, соответствующая оплате части общей проектной площади объекта долевого строительства равной 17,36 кв.м, исходя из стоимости 33 000 рублей за кв.м, оплачивается участником долевого строительства путем зачета встречных однородных требований, возникших из договора уступки прав требования, заключенного сторонами 15.06.2017 года, в соответствии с положениями Соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных требований, заключенного сторонами 15.06.2017 года (п. 3.2). Оставшуюся часть цены договора в размере 1770402,69 рублей, соответствующей оплате части общей проектной площади объекта долевого строительства равной 29.19 кв.м, исходя из стоимости 60 651 рубль за 1 кв.м, участник долевого строительства обязуется оплатить после государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав и сделок с ним, но до передачи застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи (п. 3.3.).

Ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ в отношении многоквартирного дома - 30.06.2017 года (п. 4.1).

15.06.2017 года между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО6 подписано Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных требований, по условиям которого задолженность ФИО6 в сумме 3879 432 рубля, погашается частично путем зачета взаимных требований на сумму 2109 030 рублей. Оставшаяся часть задолженности в размере 1 770 402 рубля выплачивается ФИО6 ООО «Питер-Констракшн» после государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве №15/06/2017-163-С2 и Договора участия в долевом строительстве №15/06/2017-183-С2 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но до передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №15/06/2017-183-С2 по акту приема-передачи.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований о признании договора участия в долевом строительстве № 18/12/14-183-С2 от 18.12.2014 года между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО3 в отношении объекта строительства - однокомнатной квартиры со строительным №183, заключенным и обязании ООО «Питер-Констракшн» произвести государственную регистрацию указанного договора в установленном законом порядке, суд первой инстанции указал, что стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате объекта строительства. При этом договор № 15/06/2017-183-С2 участия в долевом строительстве в отношении спорной квартиры заключен между ФИО6 и ООО «Питер-Констракшн» 15.06.2017 года, то есть значительно позже подписания договора долевого участия с истцом ФИО3

Судебная коллегия полагает, что данные выводы суда не соответствуют действующему законодательству и обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Из обстоятельств дела следует, что на основании договора уступки права требования от 06.03.2007 года к ФИО6 перешли обязанности и права субинвестора по Договору №38/ФЛ-25/С-2 от 20.03.2005 года совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> на двухкомнатную квартиру, приведенной площадью 63,91 кв.м, расположенную в секции №4, этаж8, временный №131 в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>. Инвестором и застройщиком по данному договору выступало ЗАО «ИВИ-93». Строительство велось на основании Распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 11.06.2003 года №1453-ра и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 10.09.2003 года №00/ЗК- 02128(07).

Обязанности субинвестора по инвестированию проектирования и строительства данного Объекта выполнены ФИО6 в полном объеме - в кассу ЗАО «ИВИ-93» внесены денежные средства в сумме 2114 455,67 рублей.

Комитетом по строительству Правительства г. Санкт-Петербурга с целью реализации Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14.04.2014 года составлен реестр договоров участия в долевом строительстве Объектов, которые были заключены с прежними застройщиками, инвесторами, участвовавшими с реализации инвестиционного проекта по строительству Объектов.

ФИО6 включена в указанный Реестр договоров участия в долевом строительстве по спорному объекту строительства под номером № 185.

Во исполнение Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14.04.2014 года, 15.06.2017 года ООО «Питер-Констракшн» заключило с субинвестором ФИО6, состоящей в реестре участников долевого строительства, Договор участия в долевом строительстве № 15/06/2017-183-С2 на условиях ранее заключенного Договора №38/ФЛ-25/С-2 совместного инвестирования от 20.03.2005 года, по условиям которого после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ФИО6 должна быть передана в собственность однокомнатная квартира со строительным (условным) номером № 183 на 9 этаже, секция (подъезд) 4, в строительных осях Е2-П2, 262-З02. При этом обязанность по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнена ФИО6 в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство по передаче спорного объекта недвижимости в пользу ФИО6 возникло в 2007 году, при этом ФИО3 в Реестр участников долевого строительства не включен, договоры с предыдущими застройщиками не заключал, у ФИО6 в силу ст. 398 ГК РФ имеется преимущественное право на получение спорного жилого помещения, в связи с чем судебная коллегия полагает, что решение суда в части удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО4 подлежит отмене как незаконное и необоснованное, с принятием в данной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 к ООО «Питер-Констракшн» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> №18/12/14-183-С2 от 18.12.2014 года, между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО3 в отношении объекта строительства: однокомнатной квартиры, секции 4; 9 этаж, строительный №183, общей проектной площадью 46,55 кв.м, заключенным и обязании ООО «Питер-Констракшн» произвести государственную регистрацию указанного договора в Филиале Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации и кадастра и Картографии» по г.Санкт-Петербургу. Соответственно решение суда первой инстанции подлежит отмене и в части взыскания с ООО «Питер-Констракшн» в доход МО г.Норильск государственной пошлины в размере 900 рублей.

При этом, истцы не лишены возможности защиты своих прав в порядке. Предусмотренном ст.398 ГК РФ.

Принимая во внимание, что ФИО3 и ФИО4 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, основания для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда отсутствуют.

Доводы апелляционных жалоб о нарушении судом первой инстанции правил подсудности, поскольку дело не подсудно Норильскому городскому суду Красноярского края, судебная коллегия не может признать состоятельными.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора.

По смыслу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца, а также по месту заключения или исполнения договора (альтернативная подсудность).

Принимая во внимание, что ФИО3 и ФИО4 предъявили иск о защите прав потребителей в Норильский городской суд Красноярского края, то есть по месту своего жительства, нормы гражданского процессуального законодательства о подсудности гражданских дел судом первой инстанции не нарушены.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Норильского городского суда Красноярского края от 15 февраля 2018 года в части удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> №18/12/14-183-С2 от 18.12.2014 г., между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО3 в отношении объекта строительства: однокомнатная квартира, секции 4; 9 этаж, строительный №183, общей проектной площадью 46,55 кв.м, заключенным и возложении на ООО «Питер-Констракшн» произвести государственную регистрацию указанного договора в Филиале Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации и кадастра и Картографии» по г.Санкт-Петербургу, а также в части удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО4 о взыскании компенсации морального вреда отменить.

Принять в указанной части новое решение, отказав в удовлетворении заявленных требований ФИО3 И ФИО4

Это же решение в части взыскания с ООО «Питер-Констракшн» в доход МО г.Норильск государственной пошлины отменить.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий: Макарова Ю.М.

Судьи: Кучерова С.М.

Тихонова Ю.Б.