Гражданский кодекс часть 1

Признать незаконными действия товарищества собственников жилья (кондоминиума) «Сибниисхоз-1» по отказу в выдаче ФИО1 копий лицевого счета, по указанию дважды в лицевом счете № <...> сведений о ФИО1, по не указанию в квитанциях по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья по лицевому счету № <...> сведений об имени истца.

Обязать товарищество собственников жилья (кондоминиум) «Сибниисхоз-1» выдать ФИО1 3 копии лицевого счета № <...>.

Обязать товарищество собственников жилья (кондоминиум) «Сибниисхоз-1» в лицевом счете № <...> единожды указать сведения о ФИО1 <...> рождения.

Обязать товарищество собственников жилья (кондоминиум) «Сибниисхоз-1» в квитанциях по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья по лицевому счету № <...> указывать имя истца.

В удовлетворении иной части иска отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья (кондоминиума) «Сибниисхоз-1» в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме».

Заслушав доклад судьи Ивановой В.П., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Товариществу собственников жилья (кондоминиум) «Сибниисхоз-1» о признании незаконными действий, возложении обязанности, указав, что <...> обратился в ТСЖ по вопросу выдачи ему копий лицевого счета. В ответ на просьбу ФИО1 бывший председатель ТСЖ «Сибниисхоз-1» ФИО2 отказала истцу в выдаче копий лицевого счета, ссылаясь на то, что у него имеется задолженность по платежам за коммунальные услуги.

На основании изложенного, просил признать выставление в квитанциях оплату за лоджию, кладовку, отказ в выдаче трех копий лицевого счета незаконными; обязать выдать ему три копии лицевого счета, приведя их в соответствие с законом: исключить из них дважды написанного сына, сведения о том, что ТСЖ оплачивает ему льготы; обязать исключить из квитанции сведения об оплате кладовки в сумме <...> рублей; сведений о размере площади его квартиры с учетом лоджии; обязать в копию лицевого счета включить зарегистрированную жену истца и его дочь; обязать передать ФИО3 паспортные дела и карточки, признать незаконными действия по не допуску ФИО3

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал частично, отказавшись от требований о признании действий по не допуску к осуществлению полномочий избранного председателя ФИО3 незаконными, обязании передать ей паспортные карточки и дела. Определением Первомайского районного суда от <...> производство по делу в данной части прекращено.

Дополнил иск требованиями о признании незаконными действия ТСЖ по отказу в выдаче копий лицевого счета, по указанию дважды в копии лицевого счета сына ФИО4, по не указанию в квитанциях по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья сведений об имени истца, просил обязать включить его имя в указанную квитанцию. Пояснил, что его супруга – ФИО5 самостоятельно с вопросом о включении ее в копию лицевого счета в ТСЖ «Сибниисхоз-1» не обращалась.

Ответчик ФИО2 заявленные требования не признала, указала, что по вопросу получения копий лицевого счета в ТСЖ истец не обращался. Подтвердила, что в копии лицевого счета, представленного суду, дважды указан ФИО4, что было сделано по заявлению самого ФИО1 для исчисления оплаты за жилое помещение. Жену ФИО1 в копию лицевого счета внести не могли, поскольку сведений о ее регистрации из компетентных органов не поступало. Пояснила, что графа «кладовка» внесена в квитанции на основании решения общего собрания в 2009 году, и, поскольку истец кладовой не пользуется, начислений за нее не производится. Также указала, что графа по льготам введена давно, заявлений от ФИО1 с требованиями об удалении графы из квитанции не поступало. Подтвердила, что никаких льгот ТСЖ ему не выдает. В квитанциях на оплату коммунальных услуг не указано имя истца ввиду технических сбоев. В удовлетворении заявленных истцом требований просила отказать.

Представитель ответчика ТСЖ «СибНИИСхоз–1» ФИО3 против удовлетворения иска ФИО1 не возражала.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить постановленное судом первой инстанции решение в части отказа в удовлетворении требований об исключения оплаты за графу «кладовка», убрать оплату за лоджию и графу «льготы», поскольку ТСЖ не осуществляет их начисление.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО1, поддержавшего жалобу, возражения ФИО2, объяснения представителя ТСЖ «СибНИИСхоз – 1» ФИО3, судебная коллегия приходит к следующему.

ФИО1 обратился с жалобой на действия ТСЖ «Сибнихоз-1» и его председателя ФИО2, ссылаясь на то, что ему безосновательно было отказано в выдаче копий лицевого счета; кроме того, лицевой счет содержит неверные сведения о проживающих в квартире и технических характеристиках жилого помещения, которые также неверно указываются в квитанциях.

Просил признать действия незаконными и указать правильные сведения в лицевом счете и выставляемых ему квитанций по оплате коммунальных услуг путем исключения из лицевого счета сведений указанного дважды в числе проживающих - сына ФИО4; сведений о наличии кладовки и лоджии с указанием оплаты стоимости за их пользование; включить в лицевой счет сведения о проживающих в квартире его жены и дочери; указывать в квитанциях по оплате коммунальных услуг его имя. В судебном заседании свои требования дополнил требованием об исключении из лицевого счета и выставляемых ему квитанций неверных данных о размере общей площади квартиры, ссылаясь на то, что указанная общая площадь принадлежащего ему жилого помещения должна быть указана без учета лоджии, что составляет 63,2 кв.м., а не 65,5 кв.м., как указано в оспариваемых документах.

Как установлено судом, управление и техническое обслуживание многоквартирного дома <...>, в котором проживает истец, осуществляет Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «СибНИИСхоз – 1», оно же выставляет квитанции собственникам и иным пользователям данного многоквартирного дома на оплату коммунальных услуг.

Таким образом, ТСЖ «Сибнихоз-1» приняло на себя обязательства осуществлять расчет платежей за жилье и коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома, формировать и печатать квитанции с указанием реквизитов ТСЖ «Сибнихоз-1» как получателя платежа, производить сбор и обработку поступивших от жильцов платежей за коммунальные услуги.

Согласно копии лицевого счета, выданной ТСЖ «СибНИИСхоз – 1», квартира <...> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации № <...> от <...> (л.д.11). В данной квартире зарегистрированы и проживают: <...>, дочь <...>, сын <...>, сын <...>.(л.д.49). Об изменении собственника квартиры, истец в ТСЖ «СибНИИСхоз – 1», а также в предприятия, оказывающие коммунальные услуги, не сообщал.

Все лицевые счета о предоставлении в данную квартиру коммунальных услуг оформлены на ФИО1

Истцом суду также представлены квитанции по оплате коммунальных услуг, выданных на его имя, в которых в сведении о собственнике квартиры указан лишь один из инициалов: не А.Н., а – Н. Квитанции содержат графу «кладовки» с указанием тарифа «<...>». В сведениях о размере площади квартиры указана общая площадь – <...> кв.м.

За <...> года в адрес ФИО1 от ТСЖ «Сибнихоз-1» выставлена квитанция об оплате жилья и коммунальных услуг, в которой указана задолжность плательщика за вид платежа «кладовки» в размере <...> рублей(л.д.48,58).

Проверяя доводы истца и установив, что истцу безосновательно отказано в выдаче копий лицевого счета; в выставляемых ему квитанциях отсутствует инициал имени собственника жилья; кроме того, в лицевом счете в числе проживающих дважды указан сын истца - <...>, такие же сведения содержатся в квитанциях по оплате коммунальных услуг, направляемых на имя истца, суд признал в данной части действия ТСЖ «Сибнихоз-1» незаконными и обязал ответчика устранить указанные недостатки.

Решение в данной части не обжалуется.

ФИО1 не согласен с решением суда в части отказа в удовлетворении иска об исключения из текста квитанций по оплате коммунальных платежей графы «кладовка», графы «льготы», поскольку ТСЖ не осуществляет начисление льгот, а также указания в лицевом счете сведений об общей площади принадлежащей ему квартиры в размере <...> кв.м., вместо <...> кв.м. без учета размера лоджии.

При разрешении данного спора юридически значимыми обстоятельствами, которые подлежали проверки суда, а для сторон в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказыванию, это обоснованность и правовое подтверждение законности указания в квитанциях ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных платежей в графах: кладовка, льготы, площади квартиры истца <...> кв.м., вместо <...> кв.м.

Судебная коллегия соглашается с решением суда об отказе исключения из текста квитанций по оплате коммунальных платежей графы «кладовка», поскольку указанный взнос по оплате кладовок был утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «Сибнисхоз-1» от <...> года, принявшего решение о включении вида платежа «кладовка»(л.д.23-31). Квитанция имеет единую для всех собственников форму, в связи с чем, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для исключения графы «кладовка» индивидуально из квитанций истца не имеется.

Что касается решения об отказе исключения из текста квитанций по оплате коммунальных платежей графы «льготы», то указание о наличии льготы «04» прав собственника ФИО1 не нарушает, в связи с чем, оснований для вмешательства в постановленное судом решение судебная коллегия не усматривает.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в остальной обжалуемой части, поскольку решение суда вынесено с нарушением п. п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ.

В данном случае с учетом норм материального права суд должен был исходить из следующего.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со ст. 15 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Жилищный кодекс Российской Федерации жилым помещением признает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 5 ст. 15 ЖК РФ закреплено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, ФИО1 является собственником № <...> в доме <...>, общей площадью <...> кв.м, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права(л.д.67). По данным технического паспорта площадь его квартиры составляет <...> кв.м, из которых общая площадь квартиры <...> кв. м, площадь лоджии <...> кв. м.(л.д.12).

Таким образом, судебная коллегия полагает, что правовых оснований для указания в лицевом счете № <...> и квитанциях по оплате коммунальных платежей ФИО1 площади квартиры <...> кв.м, вместо <...> кв.м у ТСЖ "Сибнисхоз-1" не имелось.

Из пояснений представителя ответчика ТСЖ «СибНИИСхоз–1» ФИО3 следует, что начисления коммунальных платежей ФИО1 производятся исходя из площади квартиры <...> кв.м.

Следовательно, внесение неправильных сведений в отношении площади квартиры ФИО1 приводит к необоснованному начислению платежей, что является убытками для истца.

При указанных обстоятельствах суждение суда в данной части несостоятельно.

Кроме того, суд ни дал никакой правовой оценки об указании в квитанции, выданной за <...> года наличия задолжности плательщика ФИО1 за вид платежа «кладовки» в размере <...> рублей.

Из пояснений бывшего председателя ТСЖ «СибНИИСхоз–1» ФИО2 следует, что данная сумма выставлена в связи с наличием задолжности ФИО1 за ремонт поврежденной им металлической двери в сумме <...> рублей и взысканной Первомайским районным судом г. Омска от <...>. по гр. делу № 2-838/2013 денежной суммы в размере <...> рублей, что не относится к указанному виду платежа и является неверным. Таким образом, выставление задолжности за вид платежа «кладовки» в размере <...> рублей незаконно.

В связи с указанным судебная коллегия находит необходимым решение суда изменить путем указания о возложении обязанности на ТСЖ «Сибниисхоз-1» внести изменения в лицевой счет № <...> в сведениях о размере общей площади квартиры № <...> в доме <...> – <...> кв.м., вместо <...> кв.м; признания незаконным указание в квитанции, выданной за <...>, о наличии задолжности плательщика ФИО1 за вид платежа «кладовки» в размере 2 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Первомайского районного суда г. Омска от 05 августа 2014 года изменить, дополнив указанием о возложении обязанности на ТСЖ «Сибниисхоз-1» внести изменения в лицевой счет № <***> путем указания в сведениях размере общей площади квартиры № <...> в доме <...> – <...> кв.м., вместо <...> кв.м. Признать незаконным указание в квитанции, выданной за <...> о наличии задолжности плательщика ФИО1 за вид платежа «кладовки» в размере <...> рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи: