Гражданский кодекс часть 1

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казачкова В.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Заводского районного суда г. Кемерово от 22 января 2016 года

по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома.

Требования мотивировала тем, что 20 мая 2013 г. она приобрела жилое помещение – 1/2 часть жилого дома в личную собственность по договору купли-продажи.

Фактически в ее владении и распоряжении находилась часть жилого дома. Однако в договоре купли-продажи между ней и продавцом ФИО2 ошибочно указано, что она приобрела в собственность квартиру №.. . в многоквартирном жилом доме по адресу.. ..

На данный момент эта часть жилого дома принадлежит ФИО3 на зарегистрированном праве собственности.

Жилой дом состоит из двух обособленных частей, является одноэтажным, не имеет других этажей (в том числе подземных). При этом, у обоих частей здания дома с разных сторон имеются отдельные входы в каждую половину. Здание жилого дома находится на соответствующих огороженных частях земельного участка пользование которым также является индивидуально обособленным. В районе по ул... . расположены дома «частного сектора».

Права собственников частей дома на землю общей площадью 795 кв. м категория: земли населенных пунктов в ЕГРП не зарегистрированы. В ее владении и пользовании ее семьи находится соответствующая часть земли возле дома.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса, предусмотренными ст.16 данный объект недвижимости не имеет признаков квартиры, является частью жилого дома.

Здание дома как объект капитального строительства в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ имеет одну общую стену без проемов со смежным блоком - частью дома.

Данный деревянный дом, построенный в 1963 году не является многоквартирным и в нем нет квартир. Отсутствуют помещения общего пользования. Другая часть дома используется для постоянного проживания ее соседкой Г.Ф.С.

Просила признать вышеуказанный объект недвижимости по адресу:.. ., частью жилого дома.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 22 января 2016 года постановлено:

Отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных к ФИО2 исковых требований о признании объекта недвижимости, расположенного по адресу:.. ., частью жилого дома.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Указывает, что фактически она приобрела в собственность и владела, пользовалась, а впоследствии передала в собственность своей матери часть жилого дома по адресу:.. ., которая в отдельных документах обозначена как квартира. Купля-продажа части жилого дома, как отдельного объекта недвижимости - домовладения, расположенного на земельном участке, предоставленном для ведения личного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и других целей не исключается существующим законодательством.

Считает, что принятое судом первой инстанции решение нарушает права нескольких лиц, не позволяет в последующем приобрести в индивидуальную собственность гражданам земельные участки, на которых расположены обе части данного жилого дома.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение ФИО1 и ее представителя ФИО4, третьего лица ФИО3, настаивавших на доводах, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела и было установлено судом первой инстанции, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 20.05.2013 г. приобрела квартиру, расположенную по адресу:.. . (л.д.7).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 23.05.2013 г... . (л.д.5).

В настоящее время квартира, расположенная по адресу:.. . принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.4).

Из материалов инвентарного дела следует, что жилой дом по ул... ., состоит из 2-х квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к нему земельный участок.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это - принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома можно разделить на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности доказательств по делу, суд первой инстанции правильно установил, что жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, является многоквартирным жилым домом, его невозможно разделить и выделить квартиру в натуре, поскольку доля в имуществе многоквартирного дома не может являться самостоятельным (отдельным) объектом права; раздел общего имущества дома законом не допускается.

Отказывая в иске, суд первой инстанции также обоснованно принял во внимание и то обстоятельство, что ФИО1 в настоящее время не является спорного жилого помещения, в связи с чем поданный иск не направлен на защиту ее прав и законных интересов.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, считает их обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела и требованиям закона.

Проанализировав установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, пояснения участвующих в деле лиц, исследованные письменные доказательства и дав всему этому оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, и пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к такому выводу, приведены в обжалуемом решении и их правильность не вызывает у судебной коллегии сомнений.

Утверждение заявителя жалобы о неправильном применении судом первой инстанции материального закона несостоятельно.

Оценка, суждения и выводы суда первой инстанции относительно имеющихся доказательств и установленных по делу обстоятельств соответствуют требованиям действующего законодательства при его правильном применении.

Иные же, чем у суда первой инстанции, оценка доказательств, обстоятельств и толкования закона заявителем жалобы не свидетельствуют о том, что судом первой инстанции вынесено неправомерное решение.

При таких обстоятельствах, решение суда с учетом доводов жалобы является законным и обоснованным, оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Заводского районного суда г. Кемерово от 22 января 2016 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий: В.В. Казачков

Судьи: И.В. Хомутова

А.В. Сорокин