Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО14 ФИО1 на решение Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования ЗАО «Гатчинское» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании за ЗАО «Гатчинское» права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО13, объяснения ФИО6 и его представителя- ФИО7, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ЗАО «Гатчинское» - ФИО8, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ЗАО «Гатчинское» обратилось в суд к ФИО9 с требованиями о признании недействительной постановки на кадастровый учет и аннулировании государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью № метров с кадастровым номером №

В обоснование указало, что ЗАО «Гатчинское» создано в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия - совхоза «Гатчинский». Члены трудового коллектива заключили учредительный договор о создании АОЗТ «Гатчинское» и внесли в уставный фонд общества земельные паи. Ответчиком были приобретены земельные участки, купленные у работников АОЗТ «Гатчинское», которые после получения земельного пая внесли их в уставный капитал при учреждении общества, в связи с чем все дальнейшие действия по выделению в счет земельной доли земельного участка площадью №. метров с кадастровым номером № том числе постановка его на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности, являются незаконными.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец уточнил исковые требования, просил признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № признать за закрытым акционерным обществом «Гатчинское» право собственности на земельный участок площадью №, аннулировать в ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ по указанным выше основаниям.

Решением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования ЗАО «Гатчинское» удовлетворены.

Суд признал отсутствующим зарегистрированное право ФИО14 ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Гатчинское», вблизи д<адрес>

Судом исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО14 ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0441004:184, площадью 10000 кв. м по адресу: <адрес>, АОЗТ «Гатчинское», вблизи д. Вопша.

Суд признал за закрытым акционерным обществом «Гатчинское» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Гатчинское», вблизи д. Вопша.

В апелляционной жалобе ФИО10 просит решение Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В жалобе указывает, что он фактически использует спорный земельный участок для сенокоса и выпаса скота.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу положения п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно п. 3 указанной статьи коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Аналогичные положения предусматривали действовавшие до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О собственности в РСФСР» (ст. 14) и Положение об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утвержденное постановлением ФИО2№ от ДД.ММ.ГГГГ (п. 15).

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия-совхоза «Гатчинский» создано АОЗТ «Гатчинское».

В 1992 году заключен учредительный договор, согласно которому имущество общества образуется из взносов имущественных и земельных паев работников.

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «АОЗТ «Гатчинское» для сельскохозяйственного производства в собственность предоставлен земельный участок площадью 2752 га.

Наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанных действовавшим на момент реорганизации законодательством.

Все сотрудники, в том числе ФИО11, распорядились своей земельной долей, передав его в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза общество, став членом АОЗТ «Гатчинское».

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11 выдано свидетельство на право общей долевой собственности на 111 б/га (земельный пай) АОЗТ «Гатчинское».

ДД.ММ.ГГГГФИО11 умерла. ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО11 - ФИО12, выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из земельного пая площадью 1,79 га или 111 б/га, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большие Колпаны, АОЗТ «Гатчинское».

После выдела в счет земельной доли земельного участка площадью 10 000 кв. метров с кадастровым номером №ФИО12ДД.ММ.ГГГГ подарила указанный земельный участок ФИО9

Суд первой инстанции при разрешении спора верно применил положения законодательства, регулировавшего порядок приватизации сельскохозяйственных предприятий, в частности, Указ Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий», пункт 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

В соответствии с пунктом 16 названного выше Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные положения содержались в п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Согласно статье 11 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО11 выбрала одну из предусмотренных нормативными актами форм использования своего пая. Оставление земельных долей, полученных в ходе приватизации совхозов, в собственности граждан либо распоряжение ими иным, чем установлено указанными выше нормами, способом не предусматривалось.

Поскольку члены трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия-совхоза «Гатчинский» утратили право на земельные доли, распорядившись ими путем внесения в уставный капитал АОЗТ «Гатчинский», правопреемником которого является ЗАО «Гатчинский», свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряло юридическую силу.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции относительно установленных им обстоятельств внесения земельных паев в уставный капитал при реорганизации сельскохозяйственных предприятий, судебная коллегия полагает, что исковые требования ЗАО «Гатчинское» не подлежали удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд первой инстанции не принял во внимание, что наследник ФИО11 – ФИО12, произвела выдел земельного участка в счет земельной доли, установила и согласовала границы выделенного участка в 2009 году, в том числе с директором ЗАО «Гатчинское» (л.д.73), и ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение спорного земельного участка на основании договора дарения ответчику ФИО9

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из изложенного следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником данного имущества и одновременно владеет этим имуществом.

Представленный истцом акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что хозяйственная деятельность на земельном участке не ведется, не может служить достаточным доказательством факта нахождения спорного земельного участка во владении ЗАО «Гатчинское».

Вместе с тем, в суд апелляционной инстанции ответчиком, не присутствовавшем при рассмотрении дела в суде первой инстанции, предоставлены доказательства наличия у него сельскохозяйственных животных, в связи с чем спорный земельный участок используется им для заготовки кормов.

Таким образом, в отсутствие доказательств владения истцом спорным земельным участком, его право могло быть защищено только путем предъявления иска об оспаривании произведенных с участком сделок, в результате которых ЗАО «Гатчинское» утратило право собственности на него, и (или) об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения.

При указанных обстоятельствах с учетом избранного истцом способа защиты решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять новое решение об отказе ЗАО «Гатчинское» в удовлетворении исковых требований к ФИО14 ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

Председательствующий:

Судьи: