Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО3 ... на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 февраля 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска ФИО3 ФИО12 к Товариществу собственников жилья «Газовик» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома - отказать.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 ... обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Газовик» (далее по тексту ТСЖ «Газовик») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указала, что 02 июня 2014 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Газовик» - собственников помещений жилого и нежилого назначения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. адрес, в форме очного голосования. На данном собрании было приняты решения: по вопросу 2 повестки собрания - «одобрить отчет председателя правления ФИО1 ... и главного бухгалтера ФИО2 ... о финансовой деятельности Товарищества за 2011 - 2013 годы с учетом сведений, представленных членами ТСЖ»; по вопросу 8.1 - «для реализации 2-го этапа программы благоустройства нашей придомовой территории образовать специальный фонд Товарищества в размере ... рублей за счет взносов всех членов ТСЖ «Газовик» - собственников помещений жилого и нежилого назначения указанного дома, распоряжаться которым поручается правлению ТСЖ «Газовик». Утвердить размер взноса, приходящийся на 1 кв.м. площади помещений жилого и нежилого назначения данного дома в размере 78 руб./кв.м. Размер взноса каждого члена ТСЖ «Газовик» определить главному бухгалтеру ТСЖ «Газовик» ФИО2 ... пропорционально площади помещений, находящихся в собственности данного члена ТСЖ и указать отдельной строкой в квитанции за июнь 2014 года».

С принятыми решениями она не согласна, поскольку должным образом не была уведомлена о собрании. ФИО3 .... полагает, что вышеуказанные решения нарушают ее права и законные интересы, в связи с тем, что позволяют должностным лицам ТСЖ «Газовик» распоряжаться денежными средствами ТСЖ, не отвечая перед собственниками за результаты своих действий.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО3 ... просит решение суда отменить в связи с тем, что судом не проверены результаты голосования и подсчета площадей. ФИО3 ... полагает, что факт ведения общего хозяйства между ней и ее супругом не может ущемлять ее права на участие в общем собрании. В апелляционной жалобе ФИО3 ... указывает, что в нарушение требований законодательства общим собранием членов товарищества собственников жилья был обсужден и разрешен вопрос об утверждении размера взноса, приходящегося на 1 кв.м. площади помещений жилого и нежилого назначения жилого дома, который не был включен в повестку дня и к компетенции общего собрания не относился.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО3, поддержавшую доводы жалобы, представителей ТСЖ «Газовик» ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14, возражавших удовлетворению жалобы, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1- 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст.47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено без нарушений требований ст. 45, ст. 46, ст. 48 ЖК РФ и потому исковые требования ФИО3 ... о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, не установлено нарушений прав истца.

...

Как следует из материалов дела, ФИО3 ... на праве собственности принадлежит квартира № адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 декабря 2002 года, запись регистрации серии 02-УФ №250617 (л.д. 8).

Согласно протоколу 2/6/14 от 02 июня 2014 года следует, что по инициативе ТСЖ «Газовик» было проведено общее собрание членов ТСЖ «Газовик» собственников помещений в многоквартирном доме № адрес. Повесткой дня данного собрания были следующие вопросы: организационные вопросы собрания; отчет Председателя правления ФИО1 ... и гл. бухгалтера ФИО2 ... о финансовой деятельности товарищества за 2011-2013 годы с учетом сведений, предоставленных членами ТСЖ; отчет ревизионной комиссии, с учетом заключения по результатам проверки годовой (бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2011-2013 годы; утверждение состава общего имущества в многоквартирном доме № адрес; утверждение годового плана (на 2014 год) содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме № адрес; утверждение размера платы на содержание и ремонт жилья на 2014 год; утверждение внесения изменений в штатное расписание товарищества в связи с необходимостью повышения зарплаты главному бухгалтеру; утверждение лимита стоимости 2-ого и 3-ого этапов программы благоустройства придомовой территории, порядка образования и использования специального фонда товарищества на реализацию данной программы благоустройства; принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, Закона РБ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ»; избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ «Газовик» на 2014-2015 годы; вопрос повестки дня от членов ТСЖ ФИО4 ... (кв. 24) обращение к Председателю правления с письмом.

Из данного протокола видно, что все решения по повестке дня приняты большинством голосов. В голосовании участвовали собственники жилых и нежилых помещений общей площадью 4613,3 кв.м., обладающих 72,0 % голосов от общего числа голосов (л.д. 75-82).

ТСЖ «Газовик» по запросу суда представлен список лиц, кому вручены уведомления о проведении вышеуказанного общего собрания собственников помещений, из которого усматривается, что супруг ФИО3 .... -ФИО5 ... 20 мая 2014 года расписался в получении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений (л.д. 96).

Кроме того, 14 июня 2014 года супруг ФИО3 ... - ФИО5 ... также получил сообщение о решениях, принятых годовым общим собранием членов ТСЖ «Газовик» от 02 июня 2014 года, о чем имеется его подпись в листе регистрации вручений (л.д. 67).

Таким образом, член семьи истца был извещен о времени и месте проведения годового собрания членов ТСЖ «Газовик» собственников помещений в многоквартирном доме № 142/5 по проспекту Октября в г. Уфе. ФИО3 в исковом заявлении указала, что в период проведения собрания она отсутствовала в г. Уфе, из чего следует, что ТСЖ «Газовик» приняты меры к ее извещению о проведении собрания, но она не извещена по объективным причинам, в связи с отсутствием по месту жительства.

Следовательно, доводы апелляционной жалобы ФИО3 ... в указанной части нельзя признать состоятельными.

Из протокола подсчета голосов по итогам голосования на годовом общем собрании членов ТСЖ «Газовик» следует, что общая площадь жилого и нежилого помещения составляет 6415,1 кв.м. На собрании присутствовали собственники жилых помещений, имеющих право собственности на 4613,3 кв.м. общей площади, что составляет 72,0 % голосов (л.д.83-88).

Учитывая вышеуказанное, судом сделан правильный вывод, что количество голосов, принявших участие в собрании составляет кворум для проведения общего собрания, то есть более 2/3 от общего количества голосов членов ТСЖ «Газовик», следовательно, принятые общим собранием решения соответствуют требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, как принятые большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, подсчет которых был осуществлен с соблюдением требований ч. 5 ст. 48 ЖК РФ.

Утверждая, что подсчет голосов при проведении оспариваемого решения собрания, произведен неправильно, ФИО3 ... не представила свой расчет, не указала, в чем состоит неправильность подсчета.

Таким образом, эти доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, и не могут служить основанием к отмене решения суда.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что голосование истца могло повлиять на результаты принятого собранием решения, либо о нарушении прав ее, ФИО3 .... не представлено.

Доводы апелляционной жалобы ФИО3 ... о том, что в нарушение требований законодательства общим собранием членов товарищества собственников жилья был обсужден и разрешен вопрос, который не был включен в повестку дня и к компетенции общего собрания не относился, не подтверждаются материалами дела.

Вышеуказанным протоколом 2/6/14 от 02 июня 2014 года подтверждается, что вопрос об утверждении лимита стоимости 2-ого и 3-ого этапов программы благоустройства придомовой территории, порядка образования и использования специального фонда товарищества на реализацию данной программы благоустройства был на повестке дня общего собрания. Вопрос о благоустройстве придомовой территории относится к компетенции управляющей организации. Уставом ТСЖ «Газовик» предусмотрено, что данное товарищество имеет право определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, также на установленные Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества расходы.

Следовательно, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы ФИО3 ... Судебная коллегия не находит. Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

При таких обстоятельствах, Судебная коллегия находит решение суда оставлению без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 ... - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи: О.Ю. Кривцова

Т.К. Свистун

Справка: судья Кадырова Э.Р.