Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и наложении обязанности на ответчика не чинить препятствий в выносе в натуру установленных границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:060506:94,

заслушав доклад судьи Фоминова Р.Ю.

установила:

в суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка и наложении обязанности на ответчика не чинить препятствий в выносе в натуру установленных границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:060506:94, указывая в иске, что 05.09.1989 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома,№8 по ул. Восточной в ст.Боргустанской Предгорного района. Согласно п.2 указанного договора жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем колхозу «Красная звезда». 05.09.1989 г договор купли- продажи удостоверен секретарем исполнительного комитета Боргустанского сельсовета народных депутатов Предгорного района CP РСФСР ФИО4

30.03.2009 г. ФИО3 выдано свидетельство о гос.регистрации права собственности на жилой дом №8 по ул.Восточной ст.Боргустанской предгорного района, запись №26-26- 30/014/2009-3006.

13.01.1993 г. ФИО3 выдано свидетельство № 249 о праве собственности на землю площадью 0.25 га для личного подсобного хозяйства по адресу: ст.Боргустанская, ул. В. на основании решения Сельской администрации от 10.10.1992 г. за N98.

30.03.2009 г. ФИО3 выдано свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок по адресу: Предгорный район, ст.Боргустанская, ул.В., площадью 2500 кв.м., кадастровый ном. 26:29:060506:94, запись регистрации №26-26-30/014/2009-305.

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:060506:94 поставлен на кадастровый учет 10.10.1992 г., указана площадь 2500 кв.м., правообладатель ФИО3

Как следует из межевого плана, составленного ООО «Инженерно- кадастровый центр «Регион-гео» (л.д.6) правообладателями смежных земельных участков являются: ФИО5- ст.Боргустанская, П. (кадастровый 26:29:060506:2) и ФИО2,- ст.Боргустанская, В. (кадастровый 26:29:060506:95). Право собственности ФИО2 на земельный участок 3200 кв.м. зарегистрировано, запись 26-26-35/009/2014-932 от 22.04.2014 г.

На основании договора дарения от 01.04.2011г., собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Предгорный район, ст.Боргустанская, В. является ФИО1

Регистрация права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости прошло гос.регистрацию, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации, записи о регистрации № 26-26- 35/006/2001-661( земельный участок) и № 26-26-35/006/2011-660( жилой Дом).

Согласно свидетельству о гос. регистрации, ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый номер 26:29:060506:94 площадью 2500 кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:060506:94, ФИО1 обратилась ООО «Инженерно-кадастровый центр «Регион-гео». Кадастровым инженером ФИО6 смежникам было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка.

От ФИО2 поступили письменные возражения, обоснованием которых явилось мнение о том, что ФИО1 хочет незаконно забрать 10 соток земли, принадлежащей ФИО2

Иных возражений от смежников не поступило, таким образом, граница с ФИО5 согласована.

Просит суд установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: Предгорный район, ст.Боргустанская, ул.В., площадью 2500 кв.м., кадастровый номер 26:29:060506:94, обязать ФИО2 не чинить — препятствия в выносе в натуру установленных границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:060506:94.

Решением Предгорного районного суда от 07 июля 2015 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: Предгорный район, ст.Боргустанская, ул.В., площадью 2500 кв.м., кадастровый номер 26:29:060506:94, наложении обязанности на ФИО2 не чинить препятствия в выносе в натуру установленных границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:060506:94 - отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда. Указывает на нарушение норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 решение Предгорного районного суда от 07.07.2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседание апелляционной инстанции явились ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7, просила решение суда оставить без изменения.

От истицы ФИО1, от ответчицы ФИО2 и от администрации муниципального образования станицы Боргустанская Предгорного района поступили заявления о рассмотрении апелляционной жалобы в их отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении извещений.

Принимая во внимание, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, судебная коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в их отсутствие, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене вынесенного по делу решения в связи со следующим.

На основании п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

В силу ст. 39 и 40 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, либо если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактические обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что согласно свидетельств о государственной регистрации стороны являются собственниками смежных земельных участков, границы которых не определены в соответствии с действующим законодательством.

Один и тот же кадастровый инженер одновременно выполнял межевой план земельного участка ФИО1 и ФИО2. При выполнении межевого плана ФИО1 кадастровым инженером предложены границы, которые, по словам ответчицы ФИО2 налагаются на земельный участок ФИО2

Между сторонами имеется спор по границам принадлежащих им земельных участков, поскольку обе стороны написали возражения относительно согласования границ.

Истица считает, что межевой план, составленный кадастровым инженером относительно границ принадлежащего ей земельного участка, действителен и правильно отображает границы, а межевой план, составленный кадастровым инженером относительно границ принадлежащего ФИО2 земельного участка недействителен, поскольку ФИО2 захватила территорию ее земельного участка.

Свидетели, допрошенные в судебном заседании, подтвердили суду сведения о наличии земельного спора между сторонами.

Судом исследованы письменные доказательства, представленные сторонами.

Так, истицей представлено и обозрено в судебном заседании подлинное свидетельство о праве собственности на землю № 249 от 13.01.1993 года, выданное главой администрации Боргустанского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, в котором имеются неоговоренные исправления, дописки относительно площади земельного участка « 0,15 + 0,10 = 0, 25га», оттиск печати в левом верхнем углу с указанием « исправленному верить» с нерасшифрованной подписью, не совпадает с оттиском печати, находящейся в левом нижнем углу, удостоверяющей подпись главы администрации Холодной Р.Ф.. (л.д. 38)

Данное свидетельство было представлено в подлиннике в дело правоустанавливающих документов, о чем свидетельствует расписка в деле правоустанавливающих документов ( л.д.5 дела правоустанавливающих документов ), копия заверена специалистом и приобщена в дело, а подлинник согласно расписки ( л.д. 5 дела правоустанавливающих документов ) возвращен ФИО3

Копия, имеющаяся в деле правоустанавливающих документов ( л.д.3 дела правоустанавливающих документов № 26:29:060506:94), отличается от подлинника отсутствием оттиска печати в левом верхнем углу с указанием «исправленному верить» с нерасшифрованной подписью.

Согласно исследованным похозяйственным книгам Богргустанской сельской администрации, в которых имеются сведения похозяйственного учета, в которых отражены сведения о размере земельного участка, правообладателем которого в настоящее время является истица.

Согласно данным похозяйственных книг:

1986г.: ФИО2 ул.В. - земля 0,28 соток (в том числе и под постройками 0,4 соток)

1997г.: ФИО3 ул. В.-0,25 соток (в собственности 0,15 соток, во владении 0,10 соток)

№4 за 1991г.: ФИО2 ул. В. - в 1991г. земля 0,28 соток (посевная площадь 0,27 соток), в 1992г. 0,28 соток (посевная площадь 0,27 соток), в 1993г. 0,23 сотки (посевная площадь 0,19 соток), в 1994г. 0,23 соток (посевная площадь 0,19 соток), в 1995г. 0,32 соток (посевная площадь 0,28 соток).

ФИО3 ул. В. - в 1991г. земля 0,16 соток (посевная площадь 0,15 соток), в 1992г. 0,16 соток (посевная площадь 0,15 соток), в 1993г. 0,26 соток (посевная площадь 0,22 соток), в 1994г. 0,41 соток (посевная площадь 0,37 соток), в 1995г. 0,25 соток (посевная площадь 0,21 соток)

Вышеуказанное свидетельствует о том, что у ответчицы ФИО2 имеются основания для возражений относительно границ и площади земельного участка ФИО1, установленной в межевом плане.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. ч. 7,8 и 9 статьи 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит о наложении обязанности на ФИО2 не чинить препятствия в выносе в натуру установленных границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:060506:94.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что границы до настоящего времени не установлены, поскольку отсутствует согласование по границам с ответчицей ФИО2

С данными выводами суда судебная коллегия полагает возможным согласиться.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

Истица не представила доказательств в обосновании своих доводов.

Основанием для предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующими требованиями, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного права или охраняемого законом интереса и установление факта нарушения прав истца действиями ответчиков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что ее права были нарушены действиями ответчика, - исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с данной судом оценкой доказательств и иному толкованию закона, аналогичны тем, на которые ссылалась сторона истца в суде первой инстанции в обоснование своих требований, являлись предметом обсуждения суда первой инстанции. Приведенным доводам судом первой инстанции правильная правовая оценка на основании исследования представленных сторонами доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы и не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

определила:

решение Предгорного районного суда от 07 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: