Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам ФИО1, ООО «Линкор» на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 11 июля 2019 года по делу № 2-1463/2019 по иску ФИО1 к ООО «Линкор», ООО «Аквамарин», ООО «Лидер Групп Недвижимость», ООО Бригантина» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчиков ООО «Линкор», ООО «Аквамарин», ООО «Лидер Групп Недвижимость» - ФИО2, поддержавших доводы апелляционных жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

25 января 2019 года ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Линкор», ООО «Аквамарин», ООО «Бригантина», ООО «Лидер Групп Недвижимость», в котором, с учетом увеличения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил взыскать солидарно с ответчиков неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.06.2017 по 11.03.2019 в размере 852724 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.09.2016 между истцом и ООО «Лидер групп недвижимость», действующем от имени и по поручению Застройщика ООО «Линкор», заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

По условиям договора Застройщик ООО «Линкор» принял на себя обязательство в срок до 01.06.2017 передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м.

В счет цены договора истец оплатила Застройщику ООО «Линкор» долевой взнос в размере 2147200 руб.

В нарушение предусмотренного договором срока квартира передана истцу по акту приема передачи только 11.03.2019, что в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для взыскания с ответчиков неустойки и компенсации морального вреда.

Определениями суда от 14 мая 2019 года и от 11 июня 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечены ООО «Аквамарин», ООО «Бригантина» и ООО «Лидер Групп Недвижимость».

Представитель ответчика ООО «Линкор» при рассмотрении дела в суде первой инстанции исковые требования не признал, указывая на то, что данное юридическое лицо является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку 14.02.2017 единственным участником ООО «Линкор» принято решение о реорганизации данного Общества в форме выделения нового юридического лица ООО «Аквамарин», к которому по передаточному акту перешли все права и обязанности Застройщика на земельном участке с кадастровым №, в том числе по всем ранее заключенным с участниками долевого строительства договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома на данном земельном участке. 11.03.2019 между истцом и новым застройщиком ООО «Аквамарин» подписан акт приема-передачи квартиры, что свидетельствует о том, что надлежащим ответчиком по делу является именно ООО «Аквамарин».

При любом исходе дела представитель ответчика ООО «Линкор» просил снизить истребуемые неустойку и штраф, ссылаясь на их явную чрезмерность, несоразмерность последствиям нарушения обязательства, указывая на то, средний размер процентов по краткосрочным вкладам физических лиц в месте нахождения истца и ответчика составляет 7,8% годовых, поэтому разместив в кредитной организации сумму, эквивалентную стоимости квартиры на срок, равный просрочке 547 дней, истец получил бы доход в размере не более 251000 руб., что значительно ниже заявленных штрафных санкций.

Представителем ответчика ООО «Лидер Групп Недвижимость» просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указывая на то, что ООО «Лидер Групп Недвижимость» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как данное юридическое лицо не имело и не имеет перед истцом самостоятельных обязательств по договору участия в долевом строительстве. Как следует из содержания договора, ООО «Лидер Групп Недвижимость» заключило данный договор от имени и по поручение Застройщика ООО «Линкор» на основании п. 1.3. агентского договора от 01.08.2013 №, заключенного между ООО «Линкор» и агентом ООО «Лидер Групп Недвижимость», по условиям которого агент обязуется совершить по поручению Застройщика от его имени и за его счет предусмотренные договором действия по поиску физических лиц или юридических лиц, имеющих намерение по завершению строительства и получению разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, приобрести помещения в собственность на основании соответствующих сделок-договоров участия в долевом строительстве, соглашений об уступке права требования по договором долевого участия и на условиях, согласованных с Застройщиком. Таким образом, договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что права и обязанности перед истцом по передаче квартиры возникают непосредственно у Застройщика ООО «Линкор», агент не является обязанным за исполнение обязательств Застройщика по данному договору. Кроме того, договор участия в долевом строительстве не содержит условий о солидарной ответственности Застройщика и агента перед дольщиком за неисполнение обязательств по передаче квартиры.

Представители ответчиков ООО «Аквамарин», ООО «Бригантина», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, объяснений по иску не представили.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 11 июля 2019 года исковые требования удовлетворены частично. С ответчиков ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин» солидарно в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.06.2017 по 11.03.2019 в размере 600000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 302500 руб.

С ответчиков в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области взыскана государственная пошлина по 4750 руб. с каждого.

В удовлетворении исковых требований к ответчикам ООО «Лидер Групп Недвижимость», ООО «Бригантина» отказано.

Полагая постановленное по делу решение суда незаконным и необоснованным в части отказа в удовлетворении исковых требований к ООО «Лидер Групп Недвижимость», истец ФИО1 в апелляционной жалобе просит его изменить в указанной части, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы истец выражает несогласие с выводом суда об отсутствии оснований для возложения солидарной ответственности на ответчика ООО «Лидер Групп Недвижимость», указывая на то, что данное юридическое лицо при заключении с истцом договора участия в долевом строительстве действовало исключительно в своих интересах, так как денежные средства по договору вносились истцом не Застройщику ООО «Линкор», а именно агенту ООО «Лидер Групп Недвижимость». Таким образом, выгодоприобретателем по договору является не Застройщик ООО «Линкор», а агент ООО «Лидер Групп Недвижимость». Доказательств перечисления внесенных истцом по договору денежных средств агентом ООО «Лидер Групп Недвижимость» на счет Застройщика ООО «Линкор» не представлено. Таким образом, по мнению истца, с ООО «Лидер Групп Недвижимость» наравне с остальными солидарными соответчиками подлежат взысканию штрафные санкции за нарушение срока передачи квартиры.

Ответчиком ООО «Линкор» на указанное решение суда также подана апелляционная жалоба, в которой ответчик указывает на его незаконность и необоснованность, в связи с чем просит его изменить, взыскать все присужденные в пользу истца денежные суммы только с одного ответчика ООО «Аквамарин». В обоснование доводов жалобы, ответчик ООО «Линкор» выражает несогласие с выводом суда о солидарной ответственности обоих ответчиков, указывая на то, что выводы суда в указанной части не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на неправильном применении норм материального права. При разрешении дела судом не принято во внимание, что в соответствии с передаточным актом от 14.02.2017 ООО «Линкор» передал ООО «Аквамарин», созданному путем реорганизации в форме выделения, земельный участок с кадастровым №, а также права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, строящегося на данном земельном участке, в количестве 1546 шт. Договоры участия в долевом строительстве указаны в перечне документации, передаваемой ООО «Аквамарин». Статья 59 ГК РФ не предусматривает специальных требований к форме передаточного акта и не требует указания на реквизиты каждого передаваемого договора. При разрешении дела судом не принято во внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 60 ГК РФ ООО «Линкор» надлежащим образом опубликовало уведомление о своей реорганизации в «Вестнике государственной регистрации», а также направило уведомление истцу о состоявшейся реорганизации. Таким образом, гарантии прав кредиторов в части их уведомления о реорганизации ООО «Линкор» были соблюдены. Истец не воспользовался предусмотренным пунктом 2 статьи 60 ГК РФ правом требования в судебном порядке досрочного исполнения должником ООО «Линкор» обязательства по передаче квартиры либо прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в правоотношениях между ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин» произошел переход прав и обязанностей в силу закона на основании универсального правопреемства, в том числе по заключенному с истцом договору. При универсальном правопреемстве согласие кредитора на переход прав и обязанностей должника не требуется. Поэтому дополнительное соглашение с истцом не подлежало заключению. Соответственно, надлежащим ответчиком по делу является ООО «Аквамарин». В отношении одного объекта долевого строительства не может существовать несколько застройщиков. Все права и обязанности застройщика в отношении многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым № перешли от ООО «Линкор» к ООО «Аквамарин» и такое распределение обязательств предписано законом. Права бывших кредиторов ООО «Линкор», в том числе истца, нарушены не были, и оснований для солидарной ответственности правопреемника и правопредшественника в силу п. 5 ст. 60 ГК РФ не возникает.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения решения суда по доводам жалоб.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 части 4 статьи 4 Федерального закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что 26.09.2019 между истцом и ООО «Лидер групп недвижимость», действующем от имени и по поручению Застройщика ООО «Линкор» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.6, 2.2. договора Застройщик ООО «Линкор» принял на себя обязательство завершить строительство многоквартирного дома в срок до 31.12.2016 и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м, в срок до 01.06.2017.

Во исполнение встречных обязательств истец оплатила Застройщику долевой взнос в сумме 2147200 руб.

Строительство многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство от 28.08.2013 №, которое было выдано Застройщику ООО «Линкор» сроком до 04.06.2017, действие которого 02.11.2016 было продлено до 30.12.2017.

В связи с этим Застройщик ООО «Линкор» 03.04.2017 направил в адрес истца уведомление о переносе установленного договором срока передачи квартиры на август-сентябрь 2017 года.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном частью 3 статьи 6 Федерального закона, статьей 452 Гражданского кодекса РФ, сторонами достигнуто не было.

Из материалов дела также следует, что 14.02.2017 единственным участником ООО «Линкор» ФИО3 принято решение о реорганизации данного Общества в форме выделения ООО «Аквамарин», которому формируется уставной капитал в размере 10000 (десять тысяч) руб., единственным участником которого является ФИО3

Согласно пункту 3.2. данного решения часть имущества, прав и обязанностей ООО «Линкор» переходят к ООО «Аквамарин» в соответствии с передаточным актом с момента государственной регистрации создаваемого общества.

В соответствии с передаточным актом от 14.02.2017, утвержденным решением единственного участника ООО «Линкор», выделяемому юридическому лицу ООО «Аквамарин» передается земельный участок с кадастровым №, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома. Также выделяемому юридическому лицу ООО «Аквамарин» передаются имущество, имущественные права и обязанности, приобретенные ООО «Линкор» в связи с проектированием и строительством многоквартирного дома на указанном земельном участке, за счет средств участников долевого строительства, заключивших договоры участия в долевом строительстве в отношении данного объекта. В том числе выделяемому Обществу передаются права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым №, в количестве 1443 шт.

Согласно уточнения к передаточному акту, составленному по состоянию на 31.05.2017 и утвержденному решением единственного участника ООО «Линкор» 01.06.2017, ООО «Линкор» передало ООО «Аквамарин» права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0722001:612, в количестве 1546 шт., из которых зарегистрировано в ЕГРН – 1471 шт.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 1 статьи 59 ГК РФ предусмотрено, что передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В силу пункта 4 статьи 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

15.06.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации юридического лица ООО «Аквамарин», с уставным капиталом 10000 (десять тысяч) руб., созданного путем реорганизации в форме выделения, генеральным директором и единственным участником которого является ФИО3

Таким образом, в силу пункта 4 статьи 57 ГК РФ ООО «Линкор» считается реорганизованным с 15.06.2017, то есть с момента регистрации выделенного из него ООО «Аквамарин».

08.09.2017 в Единый государственный кадастр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ООО «Аквамарин» на земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м.

27.09.2017 Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области принято решение о внесении изменения в разрешение на строительство от 28.08.2013 № в части замены первоначального застройщика ООО «Линкор» на застройщика ООО «Аквамарин».

В нарушение предусмотренных договором сроков разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Застройщиком ООО «Аквамарин» только 17.09.2018, а квартира передана истцу по акту приема-передачи лишь 11.03.2019.

Следовательно, на момент реорганизации ООО «Линкор», состоявшейся 15.06.2017, данным застройщиком были нарушены предусмотренные договором сроки завершения строительства многоквартирного дома до 31.12.2016 и передачи объекта долевого строительства – до 01.06.2017.

Разрешая исковые требования и принимая решение об их удовлетворении за счет с ответчиков ООО «Линкор» и ООО «Аквамарин», суд первой инстанции, верно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, и установив, что обоими застройщиками нарушен предусмотренный договором срок передачи квартиры, пришел к правильному выводу о том, что истцом правомерно поставлено требование о взыскании с данных ответчиков неустойки в соответствии с частью второй статьи 6 Федерального закона за период с 02.06.2017 по 11.03.2019 (648 дн.) в размере 852724 руб.

На основании заявления представителя ответчика ООО «Линкор» суд снизил подлежащую взысканию неустойку до 600000 руб. на основании пункта 1 статьи 333 ГК РФ, согласившись с доводами ответчика о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ООО «Линкор» о том, что на него необоснованно возложена солидарная ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что государственная регистрация юридического лица ООО «Аквамарин», созданного путем реорганизации в форме выделения, осуществлена лишь 15.06.2017, то есть после нарушения Застройщиком ООО «Линкор» обязательства по передаче квартиры, а изменение в разрешение на строительство от 28.08.2013 № в части замены первоначального застройщика ООО «Линкор» на застройщика ООО «Аквамарин» внесено лишь 27.09.2017, то есть спустя три месяца после завершения реорганизации первоначального застройщика.

Кроме того, принимая во внимание, что из содержания уточненного передаточного акта от 14.02.2017, утвержденного решением единственного участника ООО «Линкор» 01.06.2017, не следует, что к ООО «Аквамарин» перешли обязательства по заключенному между Застройщиком ООО «Линкор» и истцом договору от 26.09.2016 №, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при разрешении дела следует руководствоваться пунктом 5 статьи 60 ГК РФ, согласно которому если передаточный акт не позволяет определить правопреемника по обязательству юридического лица, а также если из передаточного акта или иных обстоятельств следует, что при реорганизации недобросовестно распределены активы и обязательства реорганизуемых юридических лиц, что привело к существенному нарушению интересов кредиторов, реорганизованное юридическое лицо и созданные в результате реорганизации юридические лица несут солидарную ответственность по такому обязательству.

Судебная коллегия принимает во внимание также то обстоятельство, что решение о реорганизации ООО «Линкор» принято 14.02.2017, то есть после того, когда 02.11.2016 застройщику ООО «Линкор» было продлено первоначально выданное разрешение на строительство до 30.12.2017.

Таким образом, при принятии решения о реорганизации в форме выделения нового юридического лица ООО «Аквамарин» застройщику ООО «Линкор» достоверно было известно, что участникам долевого строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым № квартиры не будут переданы в установленный договорами срок до 01.06.2017.

Реорганизация ООО «Линкор» произошла после нарушения данным застройщиком обязательства по передачи квартиры, которая должна была быть осуществлена в срок до 01.06.2017. Таким образом, права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым № были переданы новому застройщику ООО «Аквамарин» уже с нарушением первоначальным застройщиком ООО «Линкор» установленных в этих договорах сроков завершения строительства многоквартирного дома и передачи кредиторам объектов долевого строительства.

Данное обстоятельство очевидно свидетельствует о том, что целью такой реорганизации является стремление ответчика ООО «Линкор» избежать ответственность перед участниками долевого строительства за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, что привело к существенному нарушению интересов указанных кредиторов, в том числе истца по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о солидарной ответственности реорганизованного юридического лица ООО «Линкор» и созданного в результате его реорганизации юридического лица ООО «Аквамарин» за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства следует признать законным и обоснованным.

Решение суда о взыскании с ответчиков ООО «Линкор», ООО «Аквамарин» в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 5000 руб. также следует признать правильным, основанным на положениях статьи 15 Закона РФ 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также разъяснениях, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судебная коллегия находит, что решение суда в указанной части соответствует требованиям разумности и справедливости, предусмотренным статьями 151, 1101 Гражданского кодекса РФ.

Решение суда о взыскании с указанных ответчика штрафа в размере 302500 руб. (50% от (600000 руб. + 10000 руб.) также следует признать правильным, соответствующим требованиям пункта 5 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ООО «Линкор», которое ошибочно полагает себя ненадлежащим ответчиком, сводится к несогласию с выводом суда о возложении на данное юридическое лицо солидарной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Однако указанные доводы признаны судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, подлежащих применению при разрешении настоящего дела.

Представителем ответчика ООО «Аквамарин» постановленное по делу решение суда в апелляционном порядке не обжалуется.

Доводы апелляционной жалобы истца ФИО1 о том, что денежные средства поступали на расчетный счет ООО «Лидер Групп Недвижимость», в связи с чем имеются основания для привлечения данного лица к солидарной ответственности, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку при заключении договора долевого участия ООО «Лидер Групп Недвижимость» выступал в качестве агента от имени и по поручению застройщика ООО «Линкор». Агент ООО «Лидер Групп Недвижимости» не являлся застройщиком, не принимал на себя никаких обязательств по строительству многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым № и передачи истцу объекта долевого строительства.

В настоящее время договор участия в долевом строительстве от 26.09.2016 № исполнен, объект долевого строительства передан застройщиком истцу по акту приема-передачи от 11.03.2019. Следовательно, ответственность за нарушение срока передачи квартиры может быть возложена только на застройщика, который нарушил принятое на себя обязательство, но не на агента ООО «Лидер Групп Недвижимости, действовавшего от имени и по поручению застройщика при заключении с истцом договора участия в долевом строительстве.

Требования о расторжении договора и взыскании уплаченной в счет цены договора денежной суммы истцом заявлено не было. Напротив, истец принял от застройщика объект долевого строительства, несмотря на допущенную застройщиком просрочку передачи квартиры. Таким образом, договор участия в долевом строительстве от 26.09.2016 № сторонами исполнен.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для взыскания с ответчика ООО «Лидер Групп Недвижитмости» неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не имеется, поскольку данным ответчиком нарушений прав истца допущено не было, поэтому решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует признать законным и обоснованным.

Кроме того, доводы апелляционной жалобы истца о том, что долевой взнос в размере 2147200 руб. перечислен им на счет ООО «Лидер Групп Недвижимость», опровергаются платежным поручением от 27.09.2016, аккредитив №, согласно которому оплата по договору 26.09.2016 № в размере 2147200 руб. произведена истцом на счет Застройщика ООО «Линкор», ИНН №, № ПАО «Банк «Санкт-Петербург».

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционных жалоб сторон оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не содержат, фактически сводятся к повторному изложению обстоятельств, которые были исследованы судом первой инстанции, и которым судом дана надлежащая правовая оценка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 11 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ООО «Линкор» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Красоткина Ю.В.