Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.В.Шакирьянова гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 04 марта 2014 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, садоводческому некоммерческому товариществу «Калининец», ФИО2 об установлении факта купли-продажи земельного участка и нежилого дома, признании договора дарения недействительным, признании государственной регистрации прав на земельный участок и дом незаконными отмене, признании свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и дом недействительными, исключении записи о регистрации прав из ЕГРП, восстановлении в членах садоводческого товарищества, признании права собственности на земельный участок и постройки отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав ФИО1, ее представителя– ФИО3, поддержавших жалобу, выслушав возражения ФИО4 против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, СНТ«Калиницец», ФИО2 о признании государственной регистрации права собственности на земельный участок .... (кадастровый № ....) в СНТ«Калининец» от 25 июля 2012 года за ФИО4 незаконной и её отмене; об исключении записи о регистрации данного права за .... от 25 июля 2012 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; признании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок .... в СНТ«Калининец» за №346785 от <дата> недействительным; признании действий СНТ«Калининец» об исключении её из членов товарищества незаконными и обязании СНТ восстановить её в составе членов данного товарищества.

В обоснование заявленных требований указывается, что 5 августа 2005 года она приобрела за деньги у ФИО4 садовый участок ...., который располагается на территории СНТ«Калининец». Указанный садовый участок состоит из земельного участка площадью 400 кв.м., с расположенным на нем 2-х этажным деревянным нежилым домом площадью 33,5кв.м., к которому подведены водопровод и электричество. На момент отчуждения земельный участок и нежилой дом приватизированы не были, а потому их отчуждение производилось СНТ на основании заявления ФИО4.

Личное заявление ФИО4 от 05 августа 2005 года о выходе ее из членов СНТ«Калининец» в связи с продажей указанного садового участка находится в делах СНТ. С этого времени она стала членом СНТ«Калининец» и как добросовестный приобретатель владеет, пользуется и распоряжается данным садовым участкоми домиком на правах собственника. И с указанного времени она оплачивает членские и целевые взносы.

В августе 2013 года, ссылаясь на заявление якобы нового собственника земельного участка .... ФИО4, незаконно была отключена на садовом участке подача электроэнергии и воды. Ее исключили из состава членов СНТ «Калининец». О том, что право собственности на земельный участок .... в СНТ «Калининец» зарегистрировано за ФИО4 она узнала из ответа на запрос в Высокогорский отдел Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РТ.

2 декабря 2013 года ФИО1 увеличила исковые требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок .... с находящимся на нем деревянным двух этажным нежилым домом с постройками, расположенные в СНТ«Калининец».

ФИО1 просила также признать факт купли-продажи земельного участка .... с расположенным на нем 2-х этажным нежилым домом в СНТ«Калининец» между ней и ФИО4, заключенный 05 августа 2005 года. При этом она просила также признать договор дарения земельного участка от 31 августа 2013 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2, недействительной и применить к ней последствия ее недействительности; признать государственную регистрацию права собственности на земельный участок .... (кадастровый ....) в СНТ«Калининец» от 16 сентября 2013 года в пользу ФИО2 незаконной и отменить. В исковом заявлении ставится также вопрос о признании государственной регистрации права собственности на 1 - этажный нежилой дом, участок .... (условный ....) в СНТ«Калининец» от 27 ноября 2013 года в пользу ФИО2 незаконной и отменить; исключить записи о регистрации данных прав за .... от 16 сентября 2013года и за .... от 27 ноября 2013года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать, выданное ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок .... в СНТ«Калининец» за .... от 16 сентября 2013года недействительным; признать, выданное ФИО2, свидетельство о государственной регистрации права на нежилой 1-этажный дом, участок .... в СНТ«Калининец» за .... от 27 ноября 2013года недействительным; взыскать с ФИО4 убытки в сумме 4000рублей в качестве компенсации ее фактических расходов, понесенных по ее вине; взыскать госпошлину в размере 3232 рублей 84 копеек и в сумме 400 рублей 16 копеек с ответчиков.

Ответчик ФИО4 иск не признала и пояснила, что она земельный участок, садовый домик ФИО1 не продала. ФИО1 просто пользуются участком. Расписку о получении денег она не писала. ФИО1 и в настоящее время пользуется ее участком, она её на участок не пускает. Впоследствии она подарила свой участок дочери ФИО2.

Ответчик ФИО2 иск не признала и пояснила, что ФИО4 подарила ей земельный участок .... в СНТ«Калининец». Она оформила право собственности на этот земельный участок и дом. По поводу договора купли-продажи 5августа2005 года она ничего пояснить не может.

Представитель ответчика СНТ«Калининец» - ФИО5 иск не признала и пояснила, что она начала работать в 2011 году в СНТ«Калининец» бухгалтером, решила выяснить, кому принадлежит спорный участок для того, чтобы потребовать оплату за участок. Она сделала запрос в регистрационную палату, откуда получила ответ, что участок зарегистрирован за ФИО4. После этого обратилась к ФИО4 и предъявила ей претензии, как к владельцу участка. У ФИО4 на земельный участок имеется государственный акт на землю. ФИО4 зарегистрировала право собственности на свой участок. Спорным участком пользуются Н-вы. Документов подтверждающих факт покупки участка нет. Бухгалтер и председатель СНТникогда не оформляют землю в собственность. ФИО1 в члены СНТ не включали и не исключали. В СНТ никаких заявлений от ФИО4 не имеется.

Суд, постановив решение в приведенной выше формулировке, в удовлетворении требований ФИО1 отказал.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда, при этом указывается, суд при рассмотрении дела не учел, что она просила суд установить факт купли-продажи земельного участка. Судом не принято во внимание обстоятельства дела, а также то, что сделка между ней и ФИО4 имела место еще 05 августа 2005 года, при этом последняя получила от нее 20000рублей за проданный участок. Данная сделка по купле-продаже с домиком фактически была исполнена, она на протяжении с 2006 года по 2011 год платила членские и целевые взносы как член СНТ и все это время владела, пользовалась, распоряжалась указным имуществом.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 и её представитель – ФИО3 доводы жалобы поддержали, указав, что судом не дана оценка существенно значимым обстоятельствам дела, неправильно применен закон, просили решение суда отменить, жалобу удовлетворить.

ФИО4 с доводами жалобы не согласилась по основаниям, указав на обоснованность судебного решения, отсутствие оснований для его отмены, просила оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения.

Представитель СНТ«Калининец» и ФИО6 в суд не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав ФИО1 и её представителя – ФИО3, ФИО4 суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Государственный акт на право собственности на землю .... выдан ФИО4 на земельный участок площадью 400кв.м. в с/т «Калининец» на основании постановления от <дата> Высокогорского райсовета (л.д. л.д. 34-37 том 1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации .... от 25 июля 2012 года, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок .... площадью 400 кв. м. в садовом товариществе «Калининец», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июля 2012 года сделана запись регистрации .... (л.д. 33 том 1).

Как следует из текста справки от 30 июня 2012 года №37 выданной СНТ«Калининец», ФИО4 является с 1990 года членом СНТ, ей принадлежит садовый участок .... площадью 400 кв. м. (л.д. 38 том 1).

Как следует из договора дарения земельного участка от 31 августа 2013 года, ФИО4 подарила ФИО2 земельный участок .... с/т «Калининец» (л.д. 176 том 1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии .... от 16 сентября 2013 года, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок .... площадью 400кв.м. в садовом товариществе«Калининец», основанием является договор дарения земельного участка от 31 августа 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 сентября 2013 года сделана запись регистрации .... (л.д. 141 том 1).

Из свидетельства о государственной регистрации серии .... от 27 ноября 2013 года видно, что ФИО2 принадлежит на праве собственности дом в садовом товариществе «Калининец», участок ...., основанием является договор дарения от 31 августа 2013 года, о чем в Едином на государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 сентября 2013 года сделана запись регистрации .... (л. д. 142 том 1).

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 23 сентября 2013 года, ФИО4 в 2005 году продала ФИО1 земельный участок за 20000рублей. ФИО1 участок не оформила, считает данные деньги компенсацией за пользование участком (л.д. 210 том 1).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом первой инстанции установлено, что для заключения договора купли-продажи земельного участка и дома необходимо соглашение по существенным условиям договора, как цена договора, предмет купли-продажи, соблюдение письменной формы, государственной регистрации перехода права собственности.

По данному делу эти требования закона, условия заключения договора отсутствуют.

При наличии таких данных, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ФИО1 законных прав на спорный земельный участок и садовый дом не имеет, поскольку договор купли – продажи указанного выше имущества с ФИО4 она не заключила. Данное обстоятельство подтвердила и сама ФИО1. Ответчик ФИО4 суду первой инстанции пояснила, что договор купли-продажи не заключался, ФИО1 просто пользовалась и пользуются её участком, за что передала ей - ФИО4 деньги.

Судом первой инстанции обоснованно признано, что членская книжка садовода, где фамилия ФИО4 зачеркнута и вписана фамилия ФИО1 и квитанции об уплате ФИО1 взносов за участок .... за 2006-2011 годы (л.д. л.д. 8-10 том 1) при изложенных выше обстоятельствах не могут являться бесспорными доказательствами заключения договора купли-продажи спорного дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд первой инстанции правильно признал доводы ФИО1 о постоянном пользовании участком и домом, оплаты членских взносов не имеющими правового значения для разрешения данного спора.

Также не имеет правого значения и факт, что ФИО4 с 2006 по 2011 г.г. не участвовала в содержании земельного участка.

При разрешении спора судом первой инстанции принято во внимание и пояснения представителя СНТ«Калининец» - ФИО5 о том, что ФИО1 в члены СНТ не была принята, не имеется и данных об исключении ее их членов СНТ, заявлений от ФИО4 по этому поводу в СНТ не имеется.

Судебная коллегия соглашается с судом первой инстанции о том, что оснований для удовлетворения исковых требований об установлении факта купли-продажи земельного участка .... и расположенного на нем дома в СНТ«Калининец» не имеется. Следовательно, нет оснований и для удовлетворения исковых требований о признании договора дарения недействительным, признании государственной регистрации прав на земельный участок и дом незаконными и отмене, признании свидетельств о государственной регистрации прав на земельный участок и дом недействительными, исключении записи о регистрации прав из ЕГРП, восстановлении в членах садоводческого товарищества, признании права собственности на земельньй участок и постройки.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 являются несостоятельными и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов суда, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции.

При таких данных, решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объёме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. С учетом указанных обстоятельств, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы как несостоятельные, так как они опровергаются приведенными выше суждениями, противоречат материалам дела. Выводы судом сделаны с учетом всех обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств.

Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, доказательствам по делу дана надлежащая оценка, решение суда соответствует требованиям закона, оснований для его отмены не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.327, п.1 ст.328, ст.329, ст.199 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 04 марта 2014 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий:

Судьи: